befektetés a föld: itt van, amit tudnod kell

Föld mint befektetési lehetőség mindig is népszerű Indiában. Népszerűsége nem csökkent, annak ellenére, hogy különböző pénzügyi termékek, például befektetési alapok és részvényalapok rendelkezésre állnak. Ugyanakkor tisztában kell lennie a földbe történő befektetés minden előnyével és hátrányával.

Korlátozott földkínálat

néhány rekultivációs eset kivételével a földellátás korlátozott, és a több létrehozásának lehetősége teljesen lehetetlen., Korlátozott kínálata és az egyre növekvő igény miatt a föld iránti kereslet csak nőtt. Azonban ez a folyamatos kereslet biztosította, hogy a föld ára nem tapasztalt változékony változásokat, mint más eszközök, mint az arany és a saját tőke.

Lásd még: a földbe történő befektetés mindig magasabb hozamot eredményez?

A Föld egy nagy jegy, illikvid befektetés

a földbe történő befektetéshez szükséges pénzösszeg jelentős. Azok, akiknek kevesebb megtakarítása van, nem engedhetik meg maguknak, hogy földet fektessenek be., Ehelyett olyan pénzügyi eszközöket kell választaniuk, mint például befektetési jegyek, részvények, ismétlődő betétek vagy akár arany. Ráadásul a földberuházások viszonylag illikvidek, és nem lehet úgy rendelkezni ezzel a beruházással, ahogy és amikor el akarja kerülni. Egyes esetekben, az idő, hogy az eladás valóban megtörténhet, befut év, így legyőzte a célja, hogy a beruházás az első helyen.

a Kockázata a beszerzés, valamint a beavatkozás a földet

az összes találkoznak történetek beavatkozás a föld okoz beruházások süllyedni., Bizonyos esetekben a föld feletti törvényes joga veszélybe kerül, ami peres eljárásokat és szükségtelen jogi költségeket eredményez. Ezek a kiegészítő költségek néha meghaladják a föld értékének értékelését. Fennáll annak a veszélye is, hogy a földeket a kormány kényszerbeszerzés útján veszi át. A kapott kompenzáció nem mindig kielégítő. Egy ilyen forgatókönyv kiváló példája a föld megszerzése a Noida kiterjesztési ügyben.,

a földvásárlás finanszírozásának hiánya

ház megvásárlása vagy építése érdekében a hitelkeresők csak az ingatlan értékének 80% – át vehetik igénybe. Abban az esetben, ha egy telket szeretne építeni egy telken, akkor összetett kölcsönt kaphat, amely fedezi a telek költségeit és az építés költségeit. Azonban egyetlen bank sem kölcsönöz pénzt földterület vásárlására, kivéve, ha azt egy jóváhagyott és neves kormányzati fejlesztési hatóságtól, például a DDA-tól vagy az MHADA-tól vásárolják meg.,

adókedvezmények

lakáshitel esetén a kamatfizetés, valamint a tőketörlesztés tekintetében adókedvezményt igényelhet a jövedelemadóról szóló törvény 24. és 80C. szakasza alapján. Nincs ilyen rendelkezés a földterületre történő befektetéshez kölcsönzött pénz után fizetett kamatokra.

a földbe történő befektetés előnyei és hátrányai

előnyök	hátrányok
korlátozott kínálat, a soha véget nem érő kereslet értékesebbé teszi a földet.	ez egy nagy jegyű befektetés, amelyet nehéz gyorsan beilleszteni.,
a föld gyorsabban értékel, mint bármely más típusú ingatlan.	ez egy kockázati eszköz, mivel könnyen behatolhat vagy kötelezően megszerezheti a kormány.
nincs különbség a vásárlás és a birtoklás között.	a bankok csak akkor nyújtanak hitelt egy telek megvásárlásához, ha egy ingatlant tervez építeni rajta.
nincs karbantartási költség.	nincs adókedvezmény a telek megvásárlásakor.,

tudnivalók mielőtt földet fektetne be

• mivel a földterületbe történő befektetés sok finanszírozást igényel, tisztában kell lennie a befektetés céljával. Ha vásárol a föld lakóépület, győződjön meg arról, hogy a föld minden szükséges engedélyeket. Ha kereskedelmi fejlesztésre vásárolja meg, ellenőrizze a konverziós normákat. Ha állattenyésztésre, zöldségtermesztésre, szőlőtermesztésre vagy rekreációs célokra szeretné megvásárolni, akkor ellenőriznie kell az engedélyeket és egyéb dokumentumokat.,
• előfordulhatnak olyan esetek, amikor a földhasználati korlátozások korlátozhatják a földterület tulajdonos általi használatának módját. Előfordulhat, hogy ellenőriznie kell a földkönnyítéseket, amelyek hozzáférést biztosíthatnak az ingatlan egy részéhez egy független fél számára. Az ásványjogok átadása például felhatalmazást adhat egy független félnek az ásványok pénzügyi haszonszerzés céljából történő kinyerésére és értékesítésére.
• a befektetőknek a föld megvásárlása előtt mérlegelniük kell az alapvető közművek, például a villamos energia vagy a vízellátás elérhetőségét., Ezen kívül a Vevőnek felül kell vizsgálnia a földterület éves vagyonadó-kötelezettségét, és elemeznie kell a földterület távolságát a legközelebbi közösségtől.
• a befektetőknek tudniuk kell, hogy a nyers földvásárlás kockázatos befektetés, mivel nem termel jövedelmet, és az ingatlan eladásakor nem keletkezhet szilárd tőkenyereség.

GYIK