mi a Csendes cím akció?
a csendes cím kereset, más néven csendes cím, egy áramköri bírósági kereset—vagy pert -, amelyet azzal a céllal nyújtanak be, hogy a címet egy ingatlanhoz hozzák létre vagy rendezzék. Különösen elterjedtek azokban az esetekben, amikor a címben nézeteltérés van. A per célja, hogy távolítsa el, vagy” csendes, ” követelés vagy kifogás a címet.,
Key Takeaways
- a csendes cím fellépés olyan jogi intézkedés, amelynek célja egy adott ingatlan tulajdonjogának tisztázása.
- A Csendes címműveleteket általában olyan esetekben használják, amikor a cím tulajdonjoga kérdéses.
- a csendes cím akció kedvezményezettjét gyakran védik a külső entitások azon kísérletei, hogy megszerezzék a szóban forgó ingatlant.
- a Jelzáloghitelezők vitái, a tulajdonosok halála, a kedvezőtlen birtoklás esetei, valamint hosszú idő, amikor az ingatlan nincs elfoglalva.,
- a csendes címművelet gyakran nem védi megfelelően a cím tulajdonosát a korábbi tulajdonosoktól.
hogyan működik egy csendes Címügylet
csendes címügylet akkor fordul elő, ha egy ingatlanigénylő egy vagy több más embert megtámad a bíróságon annak meghatározása érdekében, hogy ki a szóban forgó ingatlan jogos jogi tulajdonosa. Célja az ingatlanra vonatkozó ellentmondó követelések elhallgatása a címben szereplő kétértelműségek kiküszöbölésével, ezáltal tisztázva a jogi tulajdonjog kérdését., A csendes jogcímbeli keresetet követően a felperes az örökösökhöz hasonlóan teljes mértékben birtokba veszi az ingatlant, és védve lesz az ingatlan ellen más külső jogalanyok által tett további tulajdonosi követelésektől is.
a csendes cím művelet gyakran hosszadalmas folyamat, néha 8-10 hétig tart.,
Speciális Szempontok
Egy csendes cím cselekvési lehet használni, hogy tisztázzuk azt állítja, a tulajdonjogát az ingatlan—vagy egyéb ingatlan címe—halálát követően a tulajdonos, különösen olyan helyzetekben, ahol minden kérdést azzal kapcsolatban, hogy mind az örökösök értesítették az eladó az ingatlan. Használható olyan jelzáloghitelezővel kapcsolatos kérdések megoldására is, akiknek az ingatlan iránti érdeklődését a kölcsön kifizetése után nem kezelték megfelelően., Azt is fel lehet használni, hogy törölje a címet egy ingatlan, amely már üres egy ideig, amely lehetővé teszi a külső felek számára, hogy ajánlatot a vásárlást.
a csendes címművelet egyéb okai közé tartozik az ingatlan iránti érdeklődés közvetítése olyan quitclaim okiraton keresztül, amelyben az előző tulajdonos elutasítja az érdeklődést, de nem ígéri, hogy a cím egyértelmű. Továbbá, csendes cím intézkedések lehetne használni közvetíteni címet egy ingatlan esetében kedvezőtlen birtokában, amelyben egy fél foglal ingatlant, amely jogilag nem az övék céljából szóló igényt rá., Ezt fel lehet használni, hogy rendezze adó kérdések egy ingatlan; határ viták magánfelek között, nemzetek, Államok vagy önkormányzatok; hibák felmérési; csalárd közvetítés az ingatlan kényszerítéssel vagy hamisított okirat; szerződés közötti viták nemzetek; vagy versengő követelések zálogjogosok, visszafordítók, hiányzó örökösök vagy maradók.,
Kritikát Csendes Cím Akció
Egy csendes cím akció nem adja az új tulajdonosa, az azonos szintű védelmet az előző tulajdonos a legtöbb esetben; ha problémák vannak a szállás, az új tulajdonos nem tudja perelni a korábbi tulajdonos, ha ő szerezte az ingatlan keresztül garancia okirat, beperelte a hibák, amikor a garancia okirat szállították.
ezenkívül a csendes címműveletek nem mindig tisztázzák a címmel kapcsolatos összes problémát. Egyes joghatóságokban csak konkrét igények vagy címhibák tisztázására használhatók.,