Getty
Ha egy potenciális homebuyer méregette kamatlábak és ingatlan listák, lehet, hogy vakarja a fejét. A jelzálogkamatok történelmileg alacsonyak, ami azt jelenti, hogy a hitelfelvétel költsége olcsó., Az ingatlanforgalmazók Országos Szövetségének legfrissebb adatai szerint azonban az ország minden területén emelkednek a lakásárak.
akár egy első alkalommal vevő a költségvetés, vagy van egy nagy előleg és a magas jövedelem, senki sem akarja elveszíteni pénzt az ingatlan.
sajnos nincs egyszerű válasz arra a kérdésre, hogy vásárolni vagy nem vásárolni. Az egyik, ingatlan helyi. Tehát, bár az otthoni értékek továbbra is emelkednek minden régióban, egyedülálló különbségek vannak az államok, a városok, sőt a környékek között., De vannak olyan mutatók homebuyers csatlakozhat a saját személyes helyzet, amely segíthet nekik, hogy egy jobb kezelni, hogy milyen jól jelenlegi piaci körülmények összhangban vannak a céljaikat.
Jelzáloghitelek Aránya Is feltámad a Koronavírus Vakcina
A nagy ébresztő jelzáloghitel adósok jött a hétfő, amikor a Pfizer bejelentette, hogy az előzetes eredmények jelzi a Covid-19 vakcina jelölt rendkívül hatékony, ami piacok hullám. A bejelentést követően a 10 éves kincstári hozamok és a jelzálogkamatok egyaránt emelkedtek.
Ha az Egyesült Államok, a kormány jóváhagyja a Pfizer vakcinát, a jelzálogkamatok valószínűleg emelkedni fognak-jósolják a szakértők. Ez súlyosbítaná az amúgy is drága lakáspiacot.
“Ha a vakcinát jóváhagyják, azt várnám, hogy a kincstári kötvényhozamok 2021-re 1% fölé emelkedjenek” – mondja John Lonski, a Moody ‘ s Analytics piaci közgazdásza. A tízéves hozamok jelenleg 0,90 százalék alatt vannak. “A vakcina a gazdasági tevékenység és az üzleti tevékenység fellendüléséhez vezet. Még ha a Fed tartja a szövetségi alapok cél a jelenlegi tartományban, hozamok emelkedni fog, ami azt jelenti, jelzálogkamatok is.,”
alacsonyabb árak azt jelenti, több vásárlóerő; azonban a nagy nyereség az otthoni értékek törölték ki havi megtakarítás. Valójában, összehasonlítva kezdő lakásárak a negyedik negyedévben 2019 a jelenlegi kezdő lakásárak és a saját jelzálogkamatok, a mai vásárlók fizet valamivel több havi kifizetések, de lehet menteni több tízezer dollárt teljes kamatot fizetett.,
Comparing Starter Home Prices 2019-2020
| 2019 fourth quarter starter home | 2020 third quarter starter home | |||
|---|---|---|---|---|
| Median Price | $233,800 | $266,500 | ||
| Mortgage rate | 3.74% | 2.84% | ||
| Monthly payment (not including taxes or insurance) | $1,081.44 | $1,100.71 | ||
| Total interest | $155,517.68 | $129,755.,25 | ||
| forrás: National Association of Realtors | ||||
A lakásárak emelkednek
medián lakásárak meglévő egy családi otthonok lövés akár $313,500, 12%-kal magasabb ebben az időben tavaly. Ez azt jelenti, hogy a lakásárak négyszer olyan gyorsan nőnek, mint a családi jövedelem mediánja.
“a kedvező jelzálogkamatok továbbra is friss vásárlókat hoznak a piacra” – mondta Lawrence Yun, a nar vezető közgazdásza., “A megfizethetőség helyzete azonban még az alacsony kamatlábak mellett sem javul, mivel a lakásárak túl gyorsan nőnek.”
a mért területek kolosszális 65%-a (181-ből 117 terület) kétszámjegyű árnövekedést tapasztalt évről évre.
bár mind a városi, mind a külvárosi területeken erős növekedés tapasztalható, az adatok azt mutatják, hogy a kevésbé sűrűn lakott helyek továbbra is jobban teljesítenek, mint a csomagolt városok az otthonok értékesítése és értékei szempontjából., De egyes közgazdászok arra figyelmeztetnek, hogy a vakcina a láthatáron, a gazdaság snap vissza gyorsan köszönhetően egy erős alapot megy a járvány, s hagyj lakástulajdonosok visszakozik.
“az emberek félnek. Kifutnak a városokból és a külvárosokba mennek. Ez a félelem által vezérelt lakáskereslet veszélyes “- mondja Lonski, a Moody ‘ s közgazdásza. “Mi történik a lakhatással, amikor a Covid-19 mögöttünk van? Sokan rájönnek, hogy egy kicsit túl sokat fizettek az otthonokért. Hacsak nem feltétlenül kell mozognia, most óvatosan kell megközelítenie az otthon vásárlását.,”
nézd meg, hogy az új építési, hogy segítsen lassú hazai árnövekedés
lakás megfizethetőség már egy kérdés néhány éve, mint a lakásépítés elmaradt a kereslet, ami egy hatalmas egyensúlyhiány a piacon. 2020 elején az építkezés felgyorsult, de a Covid egy szünet gombot nyomott a tevékenységre.
a jó hír az, hogy az új lakóépületek újra emelkedni kezdenek. Szeptemberben a lakásépítések 11 százalékkal nőttek az előző év azonos időszakához képest. A legújabb Dodge adatok szerint & Analytics 2021 Construction Outlook, USA., az építkezés kezdete az előrejelzések szerint jövőre 4 százalékkal, 771 milliárd dollárra nő.
“az Építkezés visszafoglalta néhány momentum, hogy elveszett az az év elején, hogy jó lesz a leltár” – mondta Danielle Hale, vezető közgazdásza Realtor.com.
Hale azt mondja, hogy leltárt, ez az egyetlen dolog, ami a fék a gyors ár növekedés, leszámítolás más lehetőség, mint a baby boom leépítés, valamint bővül a medence, a leltárt, mint egy értelmes megoldás.
“ami a boom-ok mozgását és leépítését illeti, nem sok ilyet láttunk” – mondja Hale., “Arra számítunk, hogy a leltár oldalán a legnagyobb segítség az új építésből származik. Ez nem lesz teljesen könnyű—még mindig lesznek megfizethetőségi kihívások. Nem számítunk arra, hogy az árak csökkennek, ehelyett az árnövekedés csak lassul, és összhangba kerül a bérekkel.”
Mi Homebuyers érdemes a Vásárlás Előtt
Az öt éves szabályt, az első dolog, amit meg kell vizsgálni, mielőtt vásárol, amely egy általános számítás azt mutatja, hogy ha törik, még az ügyvédi költséget., Ha azt tervezi, hogy öt-hét éven belül mozog, akkor valószínűleg pénzt veszít az eladás során-kivéve, ha a lakásárak drámai módon felugranak, amire a vásárlóknak nem kell számítaniuk.
homebuyers, aki maradni a hazai hosszú távú, több idő kell építeni a saját tőke, mind pótolni az izmos ügyvédi költséget, amely egyenlő körülbelül 2% – ról 5% – át a vételárat.
” ne ragadtassa el magát a tömeg őrülete. Az elméd hátsó részében meg kell kérdezned magadtól: “eladhatom-e ezt az ingatlant, ha kell, anélkül, hogy túl sokat veszítenék?”- Mondja Lonski.,
meghatározása, hogy lehet-e igazán engedheti meg magának a házat, fontolja meg, adók, biztosítás, javítás, amellett, hogy a költség a jelzáloghitel, amely függ a hitel pontszám, a típusú hitelt vegye ki, majd azt az összeget, amit le felé a vásárlás ki a zsebéből.
Leslie Tayne, a New York-i Tayne Law Group alapítója és vezetője azt tanácsolja a vásárlóknak, hogy a bevétel 30% – án tartsák a költségeket.,
“például, ha az egyénnek elegendő megtakarítása van egy 20% – os előleghez (a magán jelzálogbiztosítás elkerülése érdekében), a jelzálogfizetés nem haladja meg havi jövedelmük 28% – át, és 700+ hitelképességgel rendelkezik, a ház megvásárlása jó pénzügyi lépés lehet” – mondja Tayne. “A vásárlásnak akkor is van értelme, ha az otthon értéke csökken, vagy lehetőség van olyan ingatlan megvásárlására, amely a piaci érték alatt van.”