bezárása után mi történik, ha jelzálogkamatot rögzít, majd az árak csökkennek?
a jelzálog megszerzésének egyik legidegesítőbb szempontja a kamatláb rögzítése.
mi van, ha az árak tovább csökkennek a zárolás után? Mi van, ha nem zár, majd az árak emelkednek? Meg tudod csinálni? Ki tudod nyitni?
sajnos, nem lehet csak “kinyit” a kamatláb, majd újra zár a jelenlegi piaci árak., De nem vagy kifogyva a lehetőségekből.
Ha már lezárta a jelzálogkamatot, beszéljen hitelezőjével az “úszó lefelé” lehetőségekről. Van esély arra, hogy ezt a stratégiát továbbra is felhasználhatja az arány csökkentésére zárás előtt.
változó hitelezők last minute is egy lehetőség. De ez azt jelenti, kezdve a tér egy, így a döntést óvatosan, és győződjön meg róla, az új arány elég alacsony ahhoz, hogy megéri.
ellenőrizze az új kamatlábat ma (2021. február 7.)
ebben a cikkben:
- mit jelent a Jelzálogkamat zárolása?,
- két módja annak, hogy csökkentse a sebesség zárolás után
- Float down options
- Switching hitelezők zárolás után
- mi van, ha a sebesség zár lejár?
- Jelzálogkamat-zár GYIK
mit jelent a Jelzálogkamat” zárolása”?
a jelzálogkamatláb rögzítése azt jelenti, hogy megállapodunk egy olyan kamatlábbal és költségszerkezettel, amely összeköti Önt és a hitelezőt.
a jelzálogkamatlap tartalmazza az éves kamatlábat, díjakat és fizetési tervet. Például, lehet, hogy 3.5% – ot zárol be egy 30 éves fix kamatozású jelzálogra-ami azt jelenti, hogy a hitelező garantálja, hogy 3-at fizet.,5% – os kamat a teljes hitel futamidőre, és nem emeli vagy csökkenti a kamatlábat, hacsak nem refinanszírozza
nem zárhat be lakáshitelt kamatláb zárolása nélkül — meg kell tennie, még akkor is, ha egy órát vár, mielőtt a hitelező kinyomtatja a végleges dokumentumokat.,
az Összes jelzáloghitel aránya zár megállapodások tartalma:
- hatékony időpont, amikor a szerződés lejár
- Egy kamatláb
- Egy adott jelzálog-program, mint egy 30 éves fix kölcsön vagy egy 5/1 KAR
- A költségek a kamatlába (például az 1 pont, amely 1% – a a kölcsön összege)
bár nem az összes jelzáloghitel szükség arány zár megállapodásokat írásban, jobb neked, ha van.
ezt személyesen is megteheti, aláírhatja és visszaküldheti a faxot, vagy elektronikusan aláírhatja egy olyan szolgáltatással, mint a DocuSign.,
Ez csak jobb, hogy képes legyen bizonyítani, hogy zárva X Arány Y napok száma, és győződjön meg róla, hogy érti, mit vállal.
ellenőrizze az új árfolyamot ma (február 7th, 2021)
két módja annak, hogy alacsonyabb kamatlábat kapjon a
zárolás után a jelzálogkamatlezárás elkötelezettség Ön és a hitelező között. Mindaddig, amíg bezárja a megállapodás szerinti dátumot, a hitelező nem tudja megváltoztatni az árfolyamot, még akkor sem, ha az árak hirtelen emelkednek.
Ez nagyszerű a hitelfelvevők számára-kivéve, hogy az elkötelezettség mindkét irányba megy., Ha a kamatok hirtelen csökkennek, nem lehet csak úgy kihátrálni az árfolyamgátból, és elvárni, hogy a hitelező alacsonyabb kamatot kínáljon cserébe.,
már csak két módon lehet egy alacsonyabb arány, ha zár a hitelező aztán árak esnek (részletesebben mindkét alatt):
- Kérdezze meg a hitelező egy “úszó le opció”— fizetni az extra díj záró cserébe az alsó aktuális piaci árak
- le a hitelkérelem, majd kapcsolja hitelezők — magára a jelenlegi hitelező, majd újrakezdeni, aki tud ajánlani egy alacsonyabb arány
vannak hatalmas előny-kockázat mindkét stratégiák.
Ön vagy szembe egy nagy float-down költség, vagy egy nagy késés és hozzáadott papírmunka.,
de ha az alacsonyabb jelzálogkamatból származó megtakarítások elég nagyok, akkor ezek az akadályok megéri.
Float le beállítások
Egy úszó le rendelkezés vagy a “float le opció” egy megállapodás köztünk a hitelező, hogy lehet zárolását követően a sebesség. Ez lehetővé teszi, hogy fizetni egy további díjat-általában 0,5% – 1% – át a hitel összegét -, hogy csökken a zárolt arány a jelenlegi jelzálogkamatok., Például egy 300 000 dolláros kölcsön lebegőpontos rendelkezése valószínűleg körülbelül 1500 dollárba (0,5%) kerülne.
vegye figyelembe, hogy ezt a díjat nem fizeti meg az úszáskor. Inkább hozzáadódik a többi zárási költséghez.
sok hitelező lebegtetési lehetőségeket kínál. De a politikájuk és a díjaik eltérőek.
gyakorta, akkor képesnek kell lennie arra, hogy csökken a ráta legalább 0,25%, hogy egy float down opciót. A lebegtetési díj pedig akár 1% – Ba is kerülhet.
az 1% még mindig viszonylag olcsó ahhoz a kamathoz képest, amelyet valószínűleg hosszú távon megtakarít., De egy úszó lefelé opció nem mindig éri meg. Az aránynak elég alacsonynak kell lennie ahhoz, hogy igazolja a költségeket.
például azt mondja, hogy 300 000 dolláros kölcsönt kap, és jelenleg 3,75% – ban zárolva van.
akkor látni árak zuhannak, és szeretné, hogy kihasználják. Itt van, hogyan néz ki a matematika – attól függően, hogy milyen messzire esett árak, és hogy mennyi a float down költségek:
ne feledje, bár, hogy a legtöbb ember nem tartja a jelzálog 30 évek. Az átlag körülbelül 7 év. Tehát, ha kiszámítja a megtakarítások, meg kell figyelembe venni, hogy mennyi ideig marad a házban.,
Here’s how the cost of a float down looks if you only keep your mortgage 7 years, instead of 30:
| Float-down fee | 0.5% ($1,500) | 1% ($3,000) | ||
| New rate | 3.7% | 3.5% | 3.7% | 3.,5% |
| Interest savings (7years) | $3,000 | $15,200 | $3,000 | $15,200 |
| Worth it?, | Igen | Igen | nem | Igen |
annak megállapításához, hogy a hitelező úszó lefelé lehetőséget kínál-E, egyszerűen kérdezze meg.
és ha még mindig a vásárlási fázisban van, de úgy gondolja, hogy az árak a közeljövőben tovább csökkenhetnek, bölcs dolog lehet A zárolás előtti lebegési lehetőségről kérdezni — csak elővigyázatosságból., keresés lehetőséget, majd rögzítsük az alacsony arány ma (Február 7., 2021)
Váltás a hitelezők után záró
Itt egy második forgatókönyv: zár jelzálog arány, akkor az árak esnek, illetve a hitelező nem kínál úszó-le a rendelkezés. Vagy, a hitelező nem tud ajánlani egy elég alacsony arány, hogy igazolja az egyik.
még mindig nem vagy ki a lehetőségekből.
a második módja annak, hogy “kinyit” a jelzálog mértéke egyszerűen ugrás hajó. Lemondja a hitelkérelmét, és térjen vissza az első helyre — több hitelezővel jelentkezve, amíg meg nem találja a lehető legalacsonyabb kamatlábat.,
a hitelezők váltása az utolsó pillanatban segíthet megtakarítani a kamat-és hitelköltségeket.
a fenti példa segítségével több mint 15 000 dollárt takaríthat meg, ha csak 0, 25% – kal alacsonyabb arányt talál, mint a zárolt Arány.
Ha elhagyja a hitelezőt a hitel lezárása előtt, akkor nem szabad büntetni vagy lemondási díjat felszámítani.
A Szövetségi védelem lehetővé teszi a hitelfelvevők számára, hogy bármikor kilépjenek a hitelből, mielőtt bezárnának.
meg kell változtatni hitelezők zárolás után Arány?
tehát a zárolás után megváltoztathatja a hitelezőket, hogy alacsonyabb arányt találjon-de kellene?, Ha Ön refinanszírozási otthonában, a válasz lehet igen. Ha vásárol, a válasz valószínűleg nem.
nem javasoljuk a hitelkérelem visszavonását, ha házat vásárol és hamarosan (egy hónapon belül) zár. Ez a stratégia jobban működik a refinanszírozáshoz.
a hitelezők váltásának hátrányai vannak, amelyek veszélyesek az otthoni vásárlók számára.,ome megszakítja az alkalmazás bezárása előtt, te lehet, elveszti ezer foglalót, mert az eladó a törvényes jogot, hogy tartsa meg, ha hiányzik a határidő utolsó napján
Egyéb nehézségek merülhetnek fel, ha speciális hitel szempontok; e.,g. rossz hitel, alacsonyabb jövedelem, előlegfizetési ajándéklevél, bankszámlakivonat kölcsön, vagy más olyan tulajdonság, amely megnehezíti a hitelezők számára a hitel jóváhagyását.
Ha kihívást jelentett az első helyen jóváhagyni, akkor nem érdemes eldobni az alkalmazást, hogy kissé alacsonyabb arányt keressen.
ezeknek a kihívásoknak köszönhetően a hitelező-switch stratégia nem nagyszerű, kivéve, ha egy szikla és egy kemény hely között van-bezárva egy olyan hitelezővel, amelynek magas aránya van, és nincs úszó lefelé opció.
természetesen a tétek alacsonyabbak, ha refinanszíroz., Az otthonod nincs a vonalban, és nem veszíthetsz el semmilyen komoly pénzt.
ha nem bánod, néhány extra munka és várakozási idő, ez lehet egy jó megoldás az Ön számára (és egy módja annak, hogy elkerüljék a 0,5% -1% float down díj).
ellenőrizze az új kamatlábat (2021. február 7.)
mi van, ha lejár a jelzálogkamatlapom?
ha jelzálogkamatot rögzít, elkötelezett a “legrosszabb eset” forgatókönyv mellett. Ha a hitel nem záródik le, mielőtt lejár a kamatzár, és a kamatok emelkednek, akkor a magasabb kamatot kell megfizetni. És ha egyszer Bezár, nem tudja feloldani a jelzálogot.,
de ha lejár az árfolyamzár, és az árak csökkentek, akkor nem kapod meg az alacsonyabb rátát. Bezárod a zárolt árfolyamot.
azonban sok hitelező lehetővé teszi a zár meghosszabbítását, ha a kamatlábak emelkedtek.
akár egy-két nap hozzáadásához sem kerülhet semmibe, valamint egy-két hét hozzáadásához egy kis díjat (a hitelösszeg 0,125% – a 0,25% – a). Ezt valószínűleg érdemes megtenni, ha a kamatlábak nemrégiben emelkedtek.
lehet, hogy ugyanazt a sebességet is újra lezárhatja, ha nem zár be időben.,
például, ha zárt a jelzálog 30 napig, majd egy hét után, rájössz, hogy ez lesz 35 nap, hogy lezárja, akkor lehet, hogy újra ugyanazt a kölcsönt egy új 30 napos időszak.
Ha az árak nem változtak, vagy egy kicsit csökkentek, a hitelezőnek további díj nélkül újra zárolnia kell.
Ha az árak emelkedtek, előfordulhat, hogy új zárat kell tárgyalnia. Vagy hogy egy esélyt rájuk jön le, mielőtt a lejárati és újra zár majd.
Jelzálogkamat – zár GYIK
Ha az árfolyamzár a zárás előtt lejár, akkor újra kell zárolnia egy kamatlábat a hitel bezárásához. Ha az árak nem mozdult, akkor valószínűleg ugyanaz az arány, amit eredetileg képzett. És ha az árak emelkedtek a zárolási időszak alatt, az arány valószínűleg felmegy. De ha az árak csökkentek, akkor nem kap alacsonyabb arányt. Akkor valószínűleg még mindig az eredeti arány akkor zárva.
Igen, egynél több hitelezővel rögzítheti a jelzálogkamatot., Egyes hitelfelvevők úgy döntenek, hogy zár egy Arány hitelező 1, és hagyja, hogy az arány lebegnek hitelező 2. Így, ha az árak csökkennek, van egy tartalék. A 2-es hitelezővel alacsonyabb ütemben zárolhatnak, és kevesebb következménnyel törölhetik az 1-es hitelezővel történő alkalmazásukat.
A legtöbb hitelező nem számít fel semmilyen díjzárási díjat (kivéve, ha extra hosszú zárat kap), és nincs lemondási díj. Azonban nézd meg a hitel-jelentés és értékelési díjak, amelyek gyorsan megtörténnek, miután az árfolyam zár. Lehet, hogy kétszer kell fizetnie őket, ha a hitelezővel megy 2 mivel ezek a tételek általában nem átruházhatók.,
Igen, megváltoztathatja a hitelezőket az arány lezárása után. De meg kell kezdeni a jelentkezési folyamat felett az új hitelező. Ez azt jelenti, hogy előzetesen jóváhagyják, benyújtják az összes dokumentumot,és várják a jegyzést-kétszer. Mindent összevetve, a jelzálog vagy a refinanszírozás lezárása általában egy vagy több hónapot vesz igénybe. Tehát, ha közel van a záró dátum az eredeti alkalmazás, fontolja meg a lehetőségeket nagyon óvatosan, mielőtt úgy dönt, hogy változtatni hitelezők.
Igen!, Akkor tárgyalni jelzálog árak a hitelező. Ez a legegyszerűbb, ha a vásárlás körül fázisban. Lehet kapni több árfolyam idézetek, néha egy alacsonyabb árfolyam, mint a tőkeáttétel a hitelező szeretne. Ha már bezártak, és csökkennek az árak, akkor lehet, hogy még van hely a tárgyalásra. A hitelezők időt és pénzt fektetnek be a jelzáloghitel-kérelmek összeállításába, és veszítenek, ha a hitelfelvevők óvadékot fizetnek. Így lehet, hogy hajlandó dolgozni veled. Megér egy kérdést.,
>> Kapcsolódó: Hogyan kell tárgyalni jobb jelzáloghitel aránya a lakáshitel
akkor vissza ki a Jelzálogkamat zár, de vannak következmények. Az árfolyamgátból való visszalépés azt jelenti, hogy feladjuk azt az alkalmazást, amelybe időt és pénzt fektettünk. Kezdettől fogva el kell kezdenie a jelzáloghitel-kérelmét (legyen az ugyanaz a hitelező vagy egy új), és valószínűleg újra kell fizetnie a díjakat, mint például a hitel-csekk és az otthoni értékelés., Ha már zároltál egy árfolyamot, és ezek esnek, kérdezd meg a hitelezőt a lebegtetési lehetőségekről, ahelyett, hogy kihátrálnál.
be kell zárnom a jelzálogkamatomat ma?
a jelzálogkamatok 2020 elején rekordokat törnek, az alacsony 3S — be esnek-sőt néhány szerencsés hitelfelvevő számára a 2s-be is.
van esély arra, hogy az árak továbbra is alacsonyabbak lehetnek. De ha úgy tetszik, hogy játszani a dolgokat biztonságos, most egy kiváló alkalom, hogy lezárja.
garantálhatja magának egy 30 éves kamatlábat, amely alacsonyabb, mint az Egyesült Államok történetének szinte minden hitelfelvevője. (Tényleg, ez nem túlzás.,)
és ha úgy gondolja, hogy az árak még mindig sokkal tovább esnek, akkor mindig van lehetőség a hitelezővel való zárolásra, amely biztosítékként lebegtetési rendelkezést kínál. Vásároljon körül, és hasonlítsa össze a lehetőségeket ma. Ellenőrizze, hogy az új kamatláb (Február 7., 2021)