a kilakoltatás olyan folyamat, amely lehetővé teszi a bérbeadó számára, hogy törvényesen eltávolítsa a bérlőt a bérelt helyiségekből. Négy fő oka van annak, hogy a bérbeadó kilakoltathat egy bérlőt Észak-Karolinában:
- a bérleti díj nem fizetése
- bérlő a bérleti szerződés megszűnése után, a bérbeadó hozzájárulása nélkül marad a helyszínen (“hold-over bérlő”)
- bérlő megszegi a bérleti vagy bérleti szerződést, és
- kábítószer-kereskedelem és más bűncselekmény.,
a földesuraknak mindig be kell tartaniuk a törvényt, és konkrét lépéseket kell tenniük az észak-karolinai bérbeadó-bérlői törvény szerinti kilakoltatás befejezéséhez. (N. C. Gen. § § 42-25.6 és a következő.) Még akkor is, ha a kilakoltatás indokolt, különféle okokból megvédhető-például egy bérlő azt állíthatja, hogy a kilakoltatás illegális, mert a bérbeadó “önsegítő” intézkedéseket alkalmazott, például a közművek leállítását.
Ez a cikk összefoglalja a kilakoltatási folyamatot Észak-Karolinában., A közös védekezéssel kapcsolatos részletekért a bérlő felhasználhatja a kilakoltatás elleni küzdelmet, lásd a Nolo cikket bérlő védelem az észak-karolinai kilakoltatási értesítésekhez.
hogyan lehet megszüntetni a bérleti North Carolina
annak érdekében, hogy kilakoltatás a bérlő Észak-Karolina, a bérbeadó először szolgálja a bérlő a megfelelő felmondási értesítést. A felmondás típusa a felmondás okától függ.,
bérleti díj nem fizetése
Ha a bérbeadó a bérlő kilakoltatásának oka a bérleti díj nem fizetése, a bérbeadónak általában tíz napos “értesítést kell adnia a bérlőnek, hogy kilépjen” a kilakoltatási folyamat megkezdése előtt. (N. C. Gen. § 42-3.) Ennek a hirdetménynek az a célja, hogy fizetést követeljen, ezért köznyelvben “kilépési vagy fizetési felszólításnak” nevezik.”Ha a bérlő nem fizet bérleti díjat a tíz napon belül, a bérbeadó folytathatja a kilakoltatási iratok benyújtását a 11.napon.,
Holdover bérlő
a bérleti időszak végén a bérbeadónak és a bérlőnek lehetősége van a bérleti vagy bérleti szerződés megújítására. A bérbeadó, aki nem kívánja megújítani a megállapodást, nem köteles erre. Ebben az esetben a bérlőnek a lízing végén meg kell adnia a bérelt helyiségek birtoklását. A “holdover bérlő” az, aki, beleegyezése nélkül a bérbeadó, birtokában marad a helyiségek lejárta után a bérleti. (N. C. Gen. § 42-26.,)
a lízing futamidejétől függően a bérbeadónak a következő felmondási értesítések egyikét kell benyújtania az aktuális lízing vége előtt:
- kétnapos felmondás, ha a lízing hétről hétre
- hét napos felmondás volt, ha a lízing hónapról hónapra, vagy
- egy hónapos felmondás volt, ha a lízing évről évre történt.
(lásd N. C. Gen. Stat. § 42-14.)
a bérleti szerződés lejártakor a bérbeadónak nem kell lehetőséget adnia a bérlőnek., A fent felsorolt felmondási értesítések, más néven “feltétel nélküli felmondási értesítések”, egyszerűen értesítik a bérlőt, amikor a bérleti szerződés lejár, és határidőt állapítanak meg, amelyen keresztül a bérlőnek el kell hagynia a helyiségeket. Ha a bérlő a megadott időpontig nem költözik ki, a bérbeadó további értesítés nélkül folytathatja a kilakoltatást.
fontos, hogy a bérbeadó nem fogadhat el semmilyen kifizetést a bérleti idő lejárta után, valamint a panasz benyújtása előtt. Ez magában foglalja a részleges fizetést. Ezzel új bérleti szerződést hozhat létre az eredeti bérleti vagy bérleti szerződéssel azonos feltételek alapján., (Lásd Kearney v. Hare, 265 N. C. 570, 144 S. E. 2D 636 (1965).)
bérleti jogsértések
a bérbeadónak jogában áll kilakoltatni egy bérlőt, aki megsérti vagy megsérti a lízing kifejezett feltételeit. Károsítja a bérleti ingatlan, zavaró a szomszédok, ház egy kisállat, ha a bérleti szerződés vagy bérleti szerződés tiltja háziállatok, vagy hozza a jogosulatlan bérlő mind példák a gyakori jogsértések. Vegye figyelembe, hogy szándékos vagy szándékos megsemmisítése a bérelt helyiségek is vezethet vétség díjat Észak-Karolina. (N. C. Gen. § 42-11.,)
a bérbeadó jogilag nem köteles lehetőséget adni a bérlőnek a bérleti szerződés megsértésének gyógyítására a kilakoltatási eljárás megkezdése előtt. A korábban tárgyalt kilakoltatásokkal ellentétben nincsenek minimális értesítési követelmények. Hacsak a bérlet nem igényel értesítést és lehetőséget a gyógyításra, a bérbeadó kilakoltatási papírokat nyújthat be a jogsértés megismerése után.
kábítószer-kereskedelem és egyéb bűncselekmények
gyorsított kilakoltatás áll a földesurak rendelkezésére, akik Észak-Karolinában kábítószer-kereskedőket és más bűnözőket akarnak kilakoltatni.,
Bejelentés, illetve Szolgálja a Kilakoltatás Papírok Észak-Karolinában
bejelentés Előtt a kilakoltatás papírok, a bérbeadó kell először megszüntetni a bérleti segítségével a hirdetmény követelményeknek, a fent leírt. Miután a bérbeadó megfelelő értesítést kapott, a bérleti díj megfizetésének vagy a helyiség elhagyásának határideje lejárt, a bérbeadónak bírósági eljárást kell kezdeményeznie a bérlő kizárására a helyiségből.
ahol idézést és panaszt kell benyújtani
a bérbeadó bírósági eljárást kezdeményez a kilakoltatási iratok benyújtásával a megfelelő kis értékű követelések bíróságán vagy kerületi bíróságon., A bérbeadónak ugyanabban a megyében kell benyújtania a papírokat, ahol a bérleti ingatlan található. Az észak-karolinai kis értékű követelések bíróságai megfelelő helyszínek olyan keresetekhez, amelyekben a kért károk nem haladják meg a 10 000 dollárt. Ez az összeg egyes megyékben eltérő lehet. A bérbeadó, aki azt állítja, hogy a bérlő tartozik több mint $10,000 kell benyújtania a kilakoltatási papírokat Kerületi Bíróság.
A Panasz tartalma Észak-Karolinában
a panasz egy jogi dokumentum, amely meghatározza azokat az okokat, amelyek miatt az egyik fél jogi keresetet keres egy másik ellen., A jegyző nyújt szabványos formában címmel ” panasz összefoglaló ejectment.”A panasz kitöltésekor a bérbeadónak “alperesként” kell felsorolnia minden bérlőt, akinek a neve megjelenik a bérleti vagy bérleti szerződésben. Ennek elmulasztása meghosszabbíthatja a kilakoltatási folyamatot.
az észak-karolinai idézés tartalma
az idézés olyan jogi dokumentum, amely értesíti az alperest a kereset megkezdéséről. Az idézés meghatározza azt a dátumot és időt, amelyen a bérlőnek meg kell jelennie egy meghatározott helyen a panasz megválaszolásához (a “meghallgatás dátuma”).,
az idézést és a bérlővel szembeni panaszt kiszolgálva
miután a bérbeadó benyújtotta a kilakoltatási papírokat, a bérlőt az idézéssel és a panasz másolatával kézbesítik. Általában, a megyei seriff személyesen szolgálja a bérlőt otthonában. Miután megkapta ezeket a papírokat, a bérlő elhagyhatja a helyiségeket. Alternatív megoldásként a bérlő dönthet úgy, hogy harcol a kilakoltatás ellen, ha védelmet nyújt a kilakoltatási tárgyaláson.
a bérlőnek nem kell jelen lennie a kilakoltatási tárgyaláson, azonban tanácsos ezt megtenni., Ha nem jelenik meg garantálni fogja az automatikus győzelem a bérbeadó—a ” alapértelmezett ítélet.”Még rosszabb, ha a bérbeadó pénzt keres kártérítést, pénzbírságot lehet bevinni a bérlő ellen. Ezek az eredmények negatívan befolyásolhatják a bérlő bérleti és hiteltörténetét.
a bérlőknek ellenőrizniük kell a panaszt. A bérlő jelenléte a kilakoltatási tárgyaláson nem szükséges, ha: 1) a bérbeadó csupán a bérelt helyiségek birtoklását keresi (és nem azt állítja, hogy a bérlő tartozik), és 2) a bérlő hajlandó elköltözni, és nem kíván harcolni a kilakoltatás ellen.,
mi történik az észak-karolinai kilakoltatási meghallgatásokon
Ha a bérlő úgy dönt, hogy harcol a kilakoltatás ellen, a bérlőnek meg kell jelennie a kilakoltatási tárgyaláson. A tárgyaláson a bérbeadó először beszél, majd az ügyét a bírónak vagy a bírónak nyújtja be. A legtöbb földesurak elveszítik kilakoltatás meghallgatások, mert hiányzik a megfelelő dokumentációt. Így a bérbeadónak legalább a következő két tételt kell eljuttatnia a kilakoltatási tárgyalásra:
- a bérleti vagy bérleti szerződés, valamint
- a bérlőn kézbesített értesítés.
ezután a bérlőnek lehetősége lesz beszélni., Ha a bérlő védelmet nyújt a kilakoltatás ellen, például nem megfelelő értesítés, “önsegítő” módszerek vagy megtorló kilakoltatás, akkor a bérlőnek ebben az időben be kell mutatnia ezeket a védelmet. A bérlő bármilyen bizonyítékot felhasználhat az ügy alátámasztására. A bérlő lehet, ezért hozd el a következő bíróság:
- fotók a helyszínen (mutatni, szegény körülmények között)
- bérleti díj bevételek (bizonyítani kifizetéseket)
- egy tanú (ellenőrizze, semmit a bérlő állítja), és/vagy
- az írásbeli kommunikációs (ha vannak ilyenek).
Ez a lista nem kizárólagos., A bérlőnek minden bizonyítékot be kell mutatnia, amely alátámasztja az ügyét.
miután a bérbeadó és a bérlő befejezte az ügyek bemutatását, a bíró megvizsgálja a bizonyítékokat. A bíró meghatározza, hogy a bérbeadó jogosult-e a helyiség birtoklására, és valószínűleg a helyszínen hoz döntést. Ha a bérbeadó megnyeri a kilakoltatási tárgyalást,az ítélet az ő javára kerül. A bérlőnek ezután tíz napja van a határozat fellebbezésére. Vegye figyelembe, hogy a bérlő kötelezhető arra, hogy kötvény kifizetéseket hajtson végre a bírósághoz, miközben a fellebbezés folyamatban van., Ha a bérlő nem fizet kötvényt, a bérbeadó visszavonhatja a fellebbezést. Ha a bérlő úgy dönt, hogy nem fellebbez, vagy elveszíti a fellebbezést, a bérlőnek el kell hagynia a helyiségeket.
miután megnyerte a kilakoltatási tárgyalást vagy fellebbezést, a bérbeadó “birtoklási okiratot” nyújt be, amely lehetővé teszi a bérbeadó számára, hogy erőszakkal távolítsa el a bérlőt a helyiségből. A bérbeadónak tíz napot kell várnia az első ítélet után, mielőtt birtoklási okiratot nyújt be. A bérbeadó a fellebbezés megnyerése után azonnal birtoklási okiratot nyújthat be., Ha a bérlő az ingatlanon marad, a megyei seriff a birtoklási Okirat kézhezvételétől számított hét napon belül elkíséri a bérbeadót és lakatolja a helyiségeket.
a bérbeadónak tíz napja van a kedvezőtlen határozat fellebbezésére is. Ha a bérlő megnyeri a kilakoltatási tárgyalást (vagy a fellebbezést, ha kérik), akkor a kilakoltatás marad, a bérlő pedig a helyszínen maradhat.
Resources on North Carolina Landlord-bérlő Law
áttekintést bérbeadó-bérlő törvény és kilakoltatási szabályok és eljárások, lásd a bérleti és kilakoltatások szakasz LawHelpNC.,org, és HUD.gov. a törvény elolvasásához lásd a 42. fejezetet: az észak-karolinai Általános alapszabály bérbeadója és bérlője. Ahhoz, hogy jogi segítséget találjon a kilakoltatáshoz, nézze meg az észak-karolinai bérbeadó-bérlő ügyvédeit a Nolo Ügyvédi könyvtárában.