Hogyan tűz egy ingatlanügynök

amikor úgy dönt, hogy eladja a házat, a megfelelő ingatlanügynök kiválasztása a folyamat egyik legfontosabb része. Szüksége van valakire, akire támaszkodhat, valakire, akivel együtt jár, és valakire, aki segít elérni értékesítési céljait. De még akkor is, ha mindent megtesz, hogy megtalálja a megfelelő ingatlanügynököt, továbbra is kapcsolatba léphet valakivel, akivel elégedetlen. Bármi legyen is az oka, előfordulhat, hogy ki akarja rúgni az ingatlanügynököt. Szóval, hogy csinálod?,

az elmúlt néhány hónapban több ember kérdezte meg, hogyan kell kirúgni egy ingatlanügynököt, mint az elmúlt években. Nyilvánvalóan van egy kis elégedetlenség odakint az emberek próbálják eladni otthonukat.

elkövette azt a hibát, hogy megfogadta barátja tanácsát, és felbérelte “Mabel” – t, az édes öreg hölgyet, akinek tíz évvel ezelőtt nyugdíjba kellett volna vonulnia? Lehet, hogy gyorsan elvitte Freddie-t, és meggyőzte, hogy írja alá a pontozott vonalat? Lehet, hogy mindenki kedvenc” átlagos ” Ann. Bármi legyen is a helyzet, egyértelmű, hogy nem akar többé ilyen ügynököket.,

amit először meg kell értened, hogy egy ingatlanügynök kirúgása nem olyan egyszerű, mint gondolnád! A legtöbb esetben, nem lehet csak hívja az ingatlanügynök, és mondd meg nekik, hogy úgy dönt,hogy valaki más. Ez nem így működik, ha aláírt egy jogi és kötelező érvényű szerződést.

a legtöbb ingatlan-tőzsdei szerződés valójában kötelező érvényű. Ez azt jelenti, hogy az ügynöknek el kell fogadnia, hogy elhagyja a szerződést.,

egy ingatlanügynök kirúgása nem olyan, mint egy alkalmazott kirúgása

Ha a szomszéd gyerekeit bérelné fel, hogy minden héten levágja a gyepet, akkor tudja, hogy mindig lehetősége van arra, hogy felmondja a megállapodást, ha elégedetlen. Ha nem jelennek meg, áthajtanak a virágokon, vagy feldarabolják a locsolófejüket, csak mondd meg nekik, hogy ne jöjjenek vissza. Lehet, hogy kemény érzések vannak, de nincsenek pénzügyi következmények.

egy ingatlanügynök, szembe egy nagyobb kihívást jelentő helyzet. Ha felveszel egy ügynök, aláírja a szerződést, amely megköti, hogy az ingatlanügynök., Ön és az ingatlanügynök megállapodnak abban, hogy abszolút feltételek, feltételek, amelyek gyakran tartalmaznak garanciát arra, hogy fogja használni az ingatlanügynök kizárólag eladni az otthoni.

ha nagyon szerencsés, lehet, hogy aláírt egy szerződést, amely lehetővé teszi, hogy kiszabadítsa magát a szerződésből, ha nem elégedett. A legtöbb szerződés azonban nem így működik, és az ingatlanügynök kirúgásához ki kell engedniük a szerződésből.

Ha úgy dönt, hogy nem tetszik az ingatlanügynök többé, nem tudja futtatni őt, mint a gyerekek., Meg kell próbálni, hogy részben módon barátságosan, esetleg tiszteletben a szerződést, és nem a legjobb, hogy elkerüljék a túlzott pénzügyi költségek.

amit a legtöbb lakástulajdonos nem ért meg ingatlanügynök bérbeadásakor, az óriási ügyességi különbségek vannak az ügynökök között, amelyek az eladók vs a vásárlók számára működnek. Egy ügynök, hogy nem a többség az eladók egy sokkal más készség készlet, mint egy ügynök, hogy nem a legtöbb munkát a vásárlók. A legtöbb fogyasztó csak azt feltételezi, hogy minden ügynök csak mindkét dolog jól. Természetesen nem ez a helyzet.,

ok, hogy tüzet az ingatlanügynök

vannak nagy Realtors, és vannak szörnyű Realtors és sok, sok Realtors között. Minden alkalommal, amikor felveszel egy új ügynök, hogy nem ismeri, van esély arra, hogy ő fog bizonyulni csalódás, és hogy szeretné, hogy egy másik ügynök. Megalkottam a “post and pray ingatlanügynök” kifejezést, amely a legjobban leírja ezt a fajta ügynököt. Kiraktak egy táblát az udvarra, betették az MLS-be és imádkoztak. Más szavakkal, egyáltalán nem sokat tesznek otthonának eladására, hanem a minimális szintre.,

az ingatlanügynökökkel kapcsolatos leggyakoribb problémák a következők:

kommunikáció hiánya

Ez az elégedetlenség leggyakoribb oka. A hatékony kommunikáció az egészséges kapcsolat egyik gerince! Az Ön számára az otthoni értékesítés az egyik legfontosabb dolog az életében. Ez olyasmi, amire nem lehet abbahagyni a gondolkodást, és olyan helyzet, amikor folyamatosan a hurokban akarsz lenni arról, hogy mi történik. Ha van egy bemutató, szeretné tudni, hogy mit gondolt a vevő. Mit szerettek? Mit nem kedveltek?, Azt hitték, hogy az otthonomat megfelelően árazták?

Ezek azok a kérdések, amelyeket egy jó tőzsdei ügynök feltesz a vásárlók ügynökének néhány visszajelzési rendszeren keresztül. Azt jó tőzsdei ügynök megérti, hogy fontos a visszajelzés, hogy az eladó ügyfelek.

sajnos néhány ügynök számára az otthoni eladás nem olyan fontos. Lehet, hogy sok más otthonok eladják, vagy lehet, hogy nem különösebben érintett, ha az otthoni értékesíti. Lehet, hogy csak rossz kommunikátorok, és nehezen értik meg ügyfeleik perspektíváját. Bármi legyen is az oka,nem kommunikálnak.,

Ez a vicces videó a RE / MAX-től tökéletes illusztrációja egyes ügynökök viselkedésének. Bár ez ad egy jó nevetés tökéletesen illusztrálja, hogy egyes ingatlanügynökök, amikor a kommunikáció vagy annak hiánya!

képesség hiánya

előfordulhat, hogy egy hónap múlva megpróbálja eladni otthonát, hogy az ingatlanügynök inkompetens. Lehet, hogy nem érti, hogyan kell megfelelően eladni egy otthont, rossz lehet a tárgyalásokon, vagy felfedezheti, hogy nem tudják, hogyan kell megfelelően árat fizetni., Valójában, lehet, hogy rájött, hogy az ügynök szándékosan adott neked egy felfújt értéket, csak azért, hogy aláírja velük a tőzsdei szerződést. Miért? Idővel úgy érzik, hogy lesz verte meg a feje fölött elég alkalommal egy árcsökkentés, hogy az otthoni végül eladni. Végig ez volt a stratégiájuk, csak nem tudtad.

sok ingatlanügynök is túlértékelt listát fog venni, csak azért, hogy megkapja a vevői hívásokat, amelyekben más ingatlanokra is eljuthatnak. Minden listának lehetősége van arra, hogy üzleti tevékenységet generáljon egy ügynök számára.,

Marketing hiánya

amikor először leült, és egy ingatlanügynöknél felsorolta otthonát, lehet, hogy nem sokat gondolkodott rajta. Lehet, hogy csak abban bízott, hogy az ügynök jó munkát végez. Miután hónapok mentek nélkül szerencse úgy döntött, hogy egy kis kutatást. Amit felfedez, elfújja magát.

• az otthoni online fényképek vagy nem léteznek, vagy szörnyűek. Úgy tűnik, hogy otthonát telefonon lőtték le, miután az ügynök megállt néhány koktélra a helyi öntözőnyíláson.,

• az otthonában hagyott marketing prospektusok fekete-fehér nyomtatást tartalmaznak a többszörös tőzsdei adatlapból. Yahoo-az ügynök kiadások nagy dolcsi a marketing anyag – nem!

• az ügynöknek nincs webes jelenléte. Biztos, hogy látja otthonát a Zillow-n, Realtor.com és Trulia, de a képek bénák. A vásárlóközönség nem látja otthonát, ahogy kellene. Kétségtelen, hogy az ügynök nem mutat be egyszer kreatív ingatlanmarketinget. Honlap? Milyen honlap?, Igen, visszhangot hall, mert az ingatlanügynöknek még nincs weboldala az üzleti vállalkozás létrehozására!

kompatibilitás hiánya

az elégedetlenség csak az összeférhetetlenséghez vezethet. Felfedezheti, hogy nem szereti az ügynököt,és hogy ez a tény valószínűleg nem változik. Inkább a szerződés megszegésének pénzügyi találatát veszi igénybe, mint egy másodperccel többet kell foglalkoznia ezzel a személlyel. Az összes fenti jelek bérelt egy rossz ingatlanügynök. Most az a dolga, hogy kitalálja, át akarja-e menni a kirúgással., Talán nem biztos benne, hogy mi indokolja a kirúgásukat? Íme néhány dolog, amit nem szabad elviselni!

több jó ok arra, hogy kirúgják az ingatlanügynököt

• .
• nyilvánvaló félrevezetés.
• ingatlanügynök.
• otthoni szándékos túlárazás.
• hazudik.
• megsértik az ingatlan etikai kódexét.
• nem követi a megállapodott kötelezettségvállalásokat.
• nem lojális vagy engedelmes a törvényes utasításokhoz.,
• a speciális ingatlanügyletek ismeretének hiánya-a tökéletes példa egy rövid eladás.

nyilvánvaló, hogy minden körülmény alapos megfontolást igényel, de ezek egyike sem méltó egy igazi szakemberhez. Ezek mind jó okok arra, hogy megszabaduljunk egy Ingatlanügynöktől.

az ingatlanügynök kirúgásának kockázata

az ügynök kirúgásának számos kockázata van, amelyekről tudnia kell., Ez magában foglalja:

Dráma

ha ügynöke sok pénzt és időt töltött az ingatlan marketingjével, vagy csak az a fajta ember, aki bűzt emel, akkor a tüzelési folyamat során valamilyen drámába kerülhet. Mennyi feszültség függ a helyzettől, jogi kötelezettségeitől, milyen közel áll az ügynökhöz és személyiségéhez. Sok olyan ingatlanügynök van, aki nem tudja, mikor érdemes befogni a száját és továbblépni. Rengeteg” drámakirálynő ” van az ingatlanokban, és vannak köztük férfiak is.,

felmondási díjak

Ha olyan tőzsdei megállapodást írt alá, amely tartalmazza a felmondási díjakat, akkor jogilag köteles fizetni ezeket a díjakat. A felmondási díjak meglehetősen eltérőek lehetnek, ezért győződjön meg róla, hogy megérti, mit értett el. Olvassa el újra alaposan a szerződést. Ha még nem bérel egy ügynököt, érdemes megfontolni azt az elképzelést, hogy csak olyan tőzsdei megállapodást írjanak alá, amely hiányzik a felmondási díjakból.

védelmi időszakok

ne feledje, hogy sok tőzsdei megállapodás tartalmaz egy védelmi időszakot az ügynök számára., A védelem időtartama az az idő, amikor jutalékot fizet az ügynöknek, ha otthonát eladja valakinek, aki látta az ingatlant, miközben az ügynöknél eladásra került.

ezek a kikötések tisztességesek, mivel segítenek megakadályozni a háztulajdonost abban, hogy oldalsó megállapodást kössenek a vevővel. Nem mondhatod el egy ügyfélnek, hogy kirúgod az ügynököd, és visszajössz pár hét múlva, ezzel megspórolva magadnak egy jutalékot.

Ha a házat önmagában értékesíti a védelmi időszak alatt, akkor jogilag köteles fizetni az ügynök jutalékát az eladásból.,

lehetőségek égetés az ügynök

próbálja meg kitalálni

szerencsére nekem több mint huszonkilenc éve dolgozik az üzleti, már nagyon kevés ember, akik kívántak kirúgni, mint az ingatlanügynök. Ha lenne valaki, aki nem volt boldog, azonban, szeretnék egy második esélyt, hogy a dolgok jobbra. Nem szabad csak vakon egy ügynök azzal, hogy azt mondja nekik, hogy ki akarja rúgni őket. Ehelyett óvatosabb lenne elmagyarázni, hogy elégedetlen, és ha nem történik komoly változás, akkor szeretné felmondani a szerződést.,

előfordulhat, hogy egy ügynök nem is tudja, hogy nem elégedett azzal, ami folyik. Adja meg az ügynöknek, hogy jóvátegye a dolgokat. Ha miután lehetőséget adott nekik hiányosságaik kijavítására, nem teszik helyre a dolgokat, akkor itt az ideje a változásnak. Legyen felkészülve, azonban, mivel ez lehet egy hely, ahol megüt egy útlezárás.

egy dolgot is figyelembe kell venni, hogy ésszerű vagy-e vagy sem. Például arra kéri az ügynököt, hogy tegyen olyan dolgokat, amelyek nem hatékonyak az otthonok értékesítésében, mint egy nyitott ház minden második hétvégén?, Ragaszkodtál hozzá, hogy az ügynök “a te áradból” sorolja fel az otthont, nem pedig az övékből? A bemutatókat nehéz ütemezni? Vannak esetek, amikor a lakástulajdonosok úgy gondolják, hogy többet tudnak,mint a szakemberek. Győződjön meg róla, nézd meg a tükörben, mielőtt végül úgy döntött, hogy azt szeretné, hogy a tűz az ingatlanügynök. Ha még nem tette a munkájukat könnyű, akkor részleges hibás.

lehet, hogy egyáltalán nem ez a helyzet? Ha igen, csak készülj fel arra, hogy harcolj a kezedben. Sok ügynök nem gondolkodik objektíven.,

amit az évek során találtam, az az, hogy sok ingatlanügynök nem hoz bölcs döntéseket, amikor egy ügyfél a kapcsolat megszüntetésére törekszik. Ön azon a ponton van, ahol ki akarja rúgni az ingatlanügynököt, és ezt megbeszélték velük – ők azonban nem hajlandók együttműködni. Mit kell tennie?

tegyen egy találkozót a bróker

ha megpróbálta beszélni az ügynök egy barátságos kiadás az ingatlan szerződés, és megtagadják itt van, amit én tennék. Menj, beszélj a tulajdonos vagy vezetője a cég.,

magyarázza el részletesen az elégedetlenség okát. Ne csak menj be és mondd, hogy másik ingatlanügynökre akarsz váltani, mert az otthonod még nem kelt el. Adjon nekik konkrét példákat arra, hogy miért érzi a kapcsolatot, ha nem működik.

előfordulhat, hogy a tulajdonos vagy a menedzser azt javasolja, hogy egy másik ügynökkel dolgozzon a cégükben. Ha már beszélt egy másik ügynökkel, akit igazán szeret egy másik társaságban, világossá kell tennie, hogy nem akar senkivel dolgozni a cégükben.,

egyértelműnek kell lennie, hogy a felmondási vágy nem csak az ügynöknél, hanem az egész társaságnál van. A legtöbb tulajdonos megpróbálja megmenteni a kapcsolatot, ha lehetséges.

ne lepődj meg, ha olyan tulajdonossal találkozol, aki olyan makacs, mint az ügynöke. Mint már korábban említettem, vannak ebben az iparágban olyanok, akik valóban nem hoznak okos döntéseket. Ha lenne valaki, aki nem akar dolgozni velem tartanám a lábukat a tűz – egyáltalán nem! Van több kárt, hogy jöhet ki ezzel.,

Ezen a ponton azt kell finoman elmagyarázni a tulajdonosnak, hogy sok családja és barátja van a környéken. Világossá tenni, hogy a tulajdonos, hogy utálná, hogy igénybe beszélni unkindly a cég. Ha ez nem kapja meg a figyelmüket, akkor valószínűleg felfelé harcolsz. A legtöbb intelligens ember okos üzleti döntést hozna ezen a ponton.

miért tartana valakit olyan szerződésben, ahol nyilvánvalóan boldogtalanok? Ennek semmi értelme. Vannak esetek, amikor a logika nem része az ingatlanügynökök gondolkodási folyamatának.,

hagyja, hogy a szerződés lejárjon

Ha közel van a szerződés végéhez, akkor csak hagyja, hogy lejárjon. Ezen a ponton lesz szabad felvenni egy másik ingatlanügynök az Ön által választott. Ez egy alacsony dráma lehetőség, amelyet sok eladó választ. A legtöbb védelmi időszak akkor is megszűnik, ha új tőzsdei szerződést ír alá egy másik ügynökkel.

A szerződés megszegése

a legvitatottabb lehetőség, ha kell, megszegheti a szerződést. A legjobb, ha ezt a lehetőséget csak akkor választja, ha a bróker valóban elmulasztja feladatait, mivel a szerződésszegés pert eredményezhet., Azon a véleményen vagyok, hogy ez soha nem okos lépés. Lehet, hogy a végén fizet két jutalék helyett egy!

További hasznos cikkek foglalkozó ingatlanügynökök

• mikor van a megfelelő idő, hogy megszüntesse a kapcsolatot az ingatlanügynök keresztül U. S hírek.
• mire számíthat egy ingatlanügynök, amikor eladja a hazai keresztül Rochester ingatlan Blog.
• többet kell várnia egy Ingatlanügynöktől Karen Highlandon keresztül a Massachusetts Real Estate News-nál.,
• ha az ingatlanügynököm a maximális ingatlan-expozíció révén részt vesz az otthoni ellenőrzésen.

használja ezeket a kiegészítő cikkeket annak eldöntéséhez, hogy mi a legjobb a jelenlegi helyzetéhez. Ideje továbblépni, vagy az ügynöke megérdemel egy második esélyt a megváltásra?

A szerzőről: a fenti Ingatlaninformációkat az ingatlanügynök kirúgásáról Bill Gassett, a területén országosan elismert vezető szolgáltatta. Bill érhető el e-mailben vagy telefonon 508-625-0191., Bill az elmúlt 29+ évben számos Metrowest városban segített az embereknek beköltözni és kijutni.

gondolkodás értékesítési otthonában? Van egy szenvedély az ingatlan és szeretem megosztani a marketing szakértelem!

i service Real Estate sales in the following Metrowest ma towns: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Southborough, Sutton, Wayland, Westborough, Whitinsville, Worcester, Upton and Uxbridge MA.