lakásvásárlás rövid eladáson keresztülhasonló a kizárás megvásárlásához, de a két folyamat nem ugyanaz.
rövid eladás esetén a bank ormortgage hitelező nem kilakoltatja a háztulajdonost. Ehelyett a hitelező lehetővé teszi a jelenlegi tulajdonos eladni a házat kevesebb, mint a jelzálog adósság.
a rövid eladás megvásárlásának előnye, hogy kedvezményes áron találhatja meg otthonát.
de a folyamat gyakran időigényes és rövid lejáratú lehet, és a rövid lejáratú ügyletek is egyedi veszélyekkel járnak., Plusz, nincs garancia arra, hogy pénzt takarít meg, mint a hagyományos eladás.
itt van, amit tudnod kell, ha azt fontolgatja, vásárol ashort eladó otthon.
ellenőrizze a jelzálog opcióit (2021. február 6.)
ebben a cikkben (ugrás…)
- mi a rövid eladás?
- a rövid értékesítési folyamat
- mennyi ideig tart egy rövid eladás?
- akadályok a rövid értékesítési folyamat során
- ki vásároljon rövid eladást?
- előnyök és hátrányok a rövid eladás megvásárlásában
mi a rövid eladás?,
egy rövid eladási ügylet akkor fordulhat elő, ha az ahomeowner jelzáloghitel-egyenlege meghaladja otthoni piaci értékét.
más szóval, a hazai piaci érték elmarad a nekik járó egyenlegtől. Ezt úgy is nevezik, hogy “víz alatti” vagy “negatív saját tőke”.”
rövid adásvételben a lakástulajdonos el akarja adni a víz alatti otthonát — a jelzáloghitelező pedig az egyenlegnél kisebb összegért ad engedélyt az ingatlan eladására.,
a hitelező pénzt veszít, de egyetértAz ingatlan eladása annak érdekében, hogy elkerülje a kizárási folyamatot, ami még többet veszíthet.
bizonyos értelemben egy rövid eladás segíthet mind a hitelező, mind a háztulajdonos számára. Ez is segít önnek, a hazai vevőnek, ha önkaphat egy alacsonyabb piaci ajánlatot az ingatlanra.
a short sale process
a short sale process is a muchlike buying a home off the market.
kezdd azzal, hogy találsz egy házat, és elfogadod a finanszírozást (kivéve, ha készpénzben fizetsz). Aztán ajánlatot teszel, tárgyalsz az eladásról, és bezársz.,
de ezen szakaszok bármelyikénegyedülálló kihívások vannak a rövid eladású lakások számára. Itt van, amit tudnod kell.
1. lépés: Keressen egy rövid eladó otthont
tekintettel a rövid eladásokkal járó komplexitásra és kockázatra, nem javasoljuk, hogy egyedül menjen, kivéve, ha rengeteg korábbi tapasztalata van.
bár kereshetnektulajdonságok a saját segítségével több tőzsdei szolgáltatás (MLS), akkor jobb, ha bérel egy realestate ügynök, aki tapasztalt rövid értékesítés.,
egy jó ügynök ellenőrzi a címet, megtudja, hogy a kizárási értesítést benyújtották-e, és meghatározza, hogy mennyi a hitelező(k). Ezek az adatok segítenek abban, hogy versenyképes ajánlatot készítsen.
ezenkívül az ügynök segítmegalkudni a legjobb ajánlatot, és leküzdeni minden útlezárást a sikeres lezáráshoz.
vegye figyelembe, hogy a rövid eladási folyamat sokkal hosszabb időt vehet igénybe, mint a hagyományos lakásvásárlás. Még egy képzett ügynöknél sem ritka, hogyrövid értékesítési tranzakciók hat hónapig vagy annál hosszabb ideig tartanak.,
2. lépés: Get előre jóváhagyott finanszírozására
hacsak nem fizet egy shortsale ingatlan készpénzzel, az első lépés az, hogy előre jóváhagyott jelzálog.
Ez kötelező. Finanszírozás nélküla bank valószínűleg elutasítja az ajánlatát.
szerencsére az előzetes jóváhagyás viszonylag gyors és egyszerű.
sok hitelező egy napon ellenőrizheti hitelképességét és pénzügyi dokumentumait. Aztán írnak neked egy előzetes jóváhagyási levelet, amely felhatalmazza Önt arra, hogy hallhatatlan ajánlatot tegyen egy otthonban.,
indítsa el a jelzálog előzetes jóváhagyását(2021. február 6.)
3. lépés: tegyen ajánlatot
a shortsale otthon vásárlásának harmadik lépése egy versenyképes ajánlat megtétele. Bár lehet, hogy vásárolni belowsticker Ár, ne számítson rá. Ehelyett ésszerű ajánlatot tegyen aotthon értéke alapján.
egy ingatlanügynök, aki ismeri a helyi lakáspiacothogyan összehasonlítható tulajdonságok (“tömörít”), amelyek a közelmúltban értékesített, így lehethogy egy reális ajánlatot.,
egy jó ajánlat csomag egy shortsale tartalmazza:
- a vásárlási szerződés az Ön és az eladó, hogy aláírja
- egy komoly pénzt betét. A jelentős letét azt mutatja, a tőzsdei ügynök, bank ön egy komoly vevő., Ha az üzlet bezár, a befizetés részévé válik az előleg
- Egy előzetes jóváhagyó levelet, hogy bebizonyítsam, hogy a képesség, hogy az ingatlant a felajánlott árat
- az Információt a legújabb eladó az árak a hasonló ingatlanokat a területen (“kedvezmény”) bizonyítani a javasolt ár valóság-alapú
- Bizonyíték alapok — Erre akkor lehet szükség, ha egy előzetes jóváhagyó levél nem meggyőzni az eladó van elég pénzed., Az alapok bizonyítása magában foglalhatja a bankszámlakivonatok másolatait, valamint a hitel-és hitelesített pénzügyi kimutatások
az alow-ball ajánlattal folytatott tárgyalások megkezdése valószínűleg nem fog működni az Ön javára. A hitelező elutasíthatja ajánlatátanélkül is válaszol.
alacsony labda ajánlatok készítése valószínűleg az utolsó recesszió során történt, amikor a hitelezők kétségbeesetten próbálták enyhíteni a veszteségeiket. De az eladók megengedhetik maguknak, hogy most jobban megismerjék.
valójában az alulárazás az egyik oka annak, hogy a bankok elutasítják a rövid eladási ajánlatokat.,
egy másik gyakori okaz elutasítás egy hiányos ajánlat-amely nem tartalmazza az összes szükséges dokumentumot.
tehát győződjön meg róla, hogy aaperwork érdekében, mielőtt vásárolni egy rövid eladó otthon, mint youwould minden más otthoni vásárlás.
4. Lépés: Tárgyalni a rövid eladó, valamint látott
a ügynök is elő kell készítenie egy rövid eladó kiegészítés bizonyos eshetőségekre.
a “vészhelyzetek” olyan feltételek, amelyeknek teljesülniük kell, mielőtt az otthoni értékesítés megy keresztül.,
például valószínűleg azt szeretné, hogy ajánlatát a hitelezők jóváhagyásától, a rövid eladási jóváhagyásra való várakozás időtartamától, valamint a záró költségekben fizetendő összegtől függővé tegye.
valószínűleg azt is szeretné, ha egy rövid eladás függne az otthoni ellenőrzés eredményeitől.
bármit is csinál, ne vásároljon rövid eladó otthont anélkül, hogy először ellenőrizné a helyet.
valójában érdemes lehet felvenni a speciális ellenőrök keresni drága problémák, mint a termeszek, penész, szerkezeti kár.,
Megjegyzés: Short sale homes are sold”as is”
ne feledje, hogy a shortsale isan “as-is” vásárlás.
ellentétben a rendszeres otthoni értékesítéssel, nem várhatja el, hogy az eladó alacsonyabba kért árat, ha az otthoni ellenőrzés nem fedezi felproblémák. Ritkán fordul elő.
de az ellenőrzés továbbra is megoldhatja a megszakító kérdéseket, amelyek kikapcsolhatják az otthon vásárlását.
Ha okos vagy és meghatározottvásárló, akkor rövid eladási ajánlatokat találhatsz. Miután megtalálta az egyiket, asikeres eredmény biztosan megéri az erőfeszítést.
mennyi ideig tart egy rövid eladás?,
egy kaliforniai székhelyű ügynök becslése szerint átlagosan körülbelül 60-90 napig tart, amíg egy hitelező jóváhagyja a rövid eladási ajánlatot-ez a teljes ajánlat kézhezvétele után történik.
Ez azonban csak egy ügynök becslése. A rövid eladás tényleges időkerete sokat változhat.
a Bezárás ideje attól függ,hogy hol él. Sokkal hosszabb lehet, ha több hitelező vesz részt. A 60-90 nap pedig csak egy átlag, ami definíció szerint azt jelenti, hogy egyesek kevesebb időt vesznek igénybe, mások pedig többet.,
A változók csak olyan széles, összetett, hogy egy ingatlan ügynök, aki specializálódott a rövid értékesítési csak meglátásod az idő ajánlatot, hogy közeledik — még akkor is, ha voltak teljes birtokában az ügyét.
A rövid értékesítési folyamat során várható akadályok
három közös akadály miatt a rövid eladás hosszabb időt vehet igénybe, mint egy hagyományos eladás — vagyvégezze el a tranzakciót.
- több tartozás tartozik. Ha a háztulajdonos több hitelezőtől kölcsönzött, a “junior zálogjog tulajdonosai” blokkolhatják az eladást., Ezek a hitelezők gyakran kevés (vagy nem) pénzt kapnak a rövid eladásokból. Példa lenne egy otthoni részvényhitelező, amely az eredeti jelzálog kivétele után biztosította az adósságot az otthon ellen
- az eladó törölheti az üzletet. Ez néha akkor fordul elő, amikor az elsődleges hitelező arra kéri az eladót, hogy járuljon hozzá a zárási költségekhez, az eladó pedig
- a bank elfogadja a konkurens ajánlatot. Ez akkor is megtörténhet, miután egy komoly pénzt betét fizetni a cím keresés, otthoni ellenőrzés, stb .. ,
ezen egyedi buktatók miatt különösen fontos tudni, hogy mibe kerülsz, amikor elkezdedrövid értékesítési folyamat. És valószínűleg egy szakértőt akar majd, mint egy tapasztalt ingatlanügynök, az Ön oldalán.
ki vásároljon egy rövid eladó otthont?
gyakran vannak kihívások anddelays, ha vásárol egy rövid eladó haza — ezért aránytalanul több a rövid értékesítési veszik fel a szakmai ingatlanfejlesztők andhouse-uszony.,
Ezek a potenciális vevők notemotionally fektetett a tranzakció lehet, rázza le a késések fel untilthey a vételárat átvegye. Lehet, hogy nem érdekli őket, még akkor sem, haaz üzlet szétesik, ha több más is van a csővezetékben.
Ez más az egyes lakásvásárlók számára, akik valahol élnek, mert ragadós helyzetbe kerülhetnek, ha az eladás átesik.
lehet, hogy jó helyzetben van ahhoz, hogy kivárjon egy rövid eladást, és ezek a buktatók nem jelentenek kihívást az Ön számára.,De van egy jó oka annak, hogy sok magánvásárló hagyja a rövid értékesítést a profiknak.
előnyök és hátrányok vásárol egy rövid eladó otthon
a legnagyobb előnye, hogy vásárol ashort eladó otthon az esélye, hogy talál egy nagy.
és ellentétben a kizárás, ashort eladó otthon valószínűleg jó állapotban. Gyakran előfordul, hogy a jelenlegi tulajdonos még mindig a lakóhelye, és lépést tartani az alapvető karbantartás. Az Aforeclosure ezzel szemben rossz állapotban lehet.
a rövid eladási folyamat számos kihívása egy tényből ered:a háztulajdonos nem hozza meg a rövid eladási tranzakcióval kapcsolatos döntéseket.,
a jelzáloghitelező az, aki az otthonát felügyeli, és az eladást felügyeli.Több hitelező is lehet, ha a jelenlegi tulajdonosnak van egy második jelzálogja, például lakástőke-kölcsön vagy lakástőke-hitelkeret (HELOC).
egyes lakásvásárlók úgy döntenek, hogy rövid eladású komplikációkat vállalnak, mert abargain áron vásárolhatnak. De teljes mértékben tisztában kell lennie a lehetséges kérdésekkelfontolja meg a rövid eladás vásárlását.,
Rövid eladó lakások is nehéz megtalálni
ahhoz, hogy egy rövid eladó, ahomeowner kell negatív saját tőke — fogalom a hazai mortgagebalance magasabb, mint az ingatlan értéke.
a 2008-ban kezdődött lakáspiaci összeomlás után sok lakástulajdonos víz alatt találta magát jelzáloghitelén. Ez meanta sokkal több lakástulajdonosok képzett rövid értékesítés.
a helyzet azóta drámaian megváltozott. A hazai össztermék visszapattant, és a legtöbb piacon tovább nőtt., Az ilyen alacsony kamatokkal több bajba jutott lakástulajdonos engedheti meg magának, hogy refinanszírozással tartsa otthonát.
ahhoz, hogy egy rövid eladás, a háztulajdonos is kell provefinancial nehézségeket. Eladó lehet, hogy még kell egy nehézséget levelet, vagy fizetni stubsproving ő nem tud felzárkózni a jelzálog -, valamint avoidbecoming egy REO ingatlan (kizárás).
Dr. Frank Nothaft a CoreLogic vezető közgazdásza, aki az ingatlanpiacokat és a jelzáloghiteleket követi nyomon., Elmagyarázza: “tíz évvel ezelőtt, a nagy recesszió mélyén, több mint 11 millió lakástulajdonosnak volt negatív saját tőkéje vagy a jelzáloggal terhelt lakások 25% – a.”
de ” több mint nyolc évnyi lakásárak és foglalkoztatás-növekedés után a víz alatti tulajdonosok a jelzáloggal terhelt lakások mindössze 2 millió, vagyis kevesebb, mint 4% – át tették ki.”
tehát ma vannak olyan lehetőségek, mint egykor a hozzáértő vásárlók számára, hogy kihasználják a shortsales előnyeit.
mégis, ezek a lehetőségek nem merültek fel teljesen. A határozott vásárlók számára még mindig lehetnek jó ajánlatokmegtalálni.,
A rövid értékesítési folyamat hosszú késésekkel járhat
a rövid értékesítések gyakran alacsonyabbak, mint a hagyományos értékesítés. Ez azért van, mert a papírmunkát egy hitelező dolgozza fel, aki tudja, hogy már elvesztette a pénzt a házban.
néha hetekig vagy akárhónap egy rövid eladási ajánlat elfogadásához vagy elutasításához. Vagy a hitelező ellenajánlatot tehet, ebben az esetben megtagadhatja, elfogadhatja vagy visszavonhatja — ami magában foglalja a folyamat újraindítását az első négyzetből.,
Ha a második jelzálog hitelezők vagy ‘junior zálogjog birtokosok van szó,késések lehetnek túlmutattak az állóképességet, mint ők minden kell venni thedeal.
az ingatlanforgalmazók Országos Szövetsége néhány tagjának rövid értékesítéssel kapcsolatos tapasztalatait írja le:
” e kihívások eredményeként a tagok nehézségekről számoltak be: nem reagáló hitelezők; több beadványt igénylő dokumentumok, pontatlan vagy irreális homevalue-értékelések és hosszú feldolgozási késedelmek, amelyek miatt a vásárlók elmenekülnek.,”
Ez nem azt jelenti, hogy mindenkinek ilyen fájdalmas élmény lesz egy rövid eladás megvásárlása, de fontos, hogy reálisan állítsd be az elvárásaidat.
rövid eladás vásárlása valószínűleg lesznehézebb, mint egy ház megvásárlása a piacról.
mi történik az eredeti háztulajdonossal egy rövid eladás lezárása után?
az otthoni eladó számára egy rövid eladás jelenti az utazás végét. A hazaiak nem mentek úgy, ahogy eltervezték. A tulajdonos nem engedheti meg magának a jelzálog-kifizetéseket sem munkahely elvesztése, betegség vagy más nem tervezett körülmény miatt.,
lehet, hogy a tulajdonos megpróbálta refinanszírozni, de nem tudta, akár hiteljelentési problémák, akár jövedelemhiány miatt. Az eredeti homeownermay sikertelenül alkalmazta a hitelmódosítási programokat.
annak elkerülése érdekében, hogy a házat kizárással veszítsék el, a tulajdonosoksikeresen fellebbeztek a hitelezőhöz egy rövid eladási ügyletért. De a doingso, ő elvesztette az irányítást az értékesítési folyamat, valamint minden olyan képesség, hogy valaha is visszaköveteli az előleget, vagy bármilyen további tőke.
a hitelező veszteségcsökkentő részlege most a shotsinstead-nek hívja.,
rövid eladás után a hitelező a teljes adósságot átvállalhatja, annak ellenére, hogy az eladásból származó bevétel nem fizette ki a teljes hitelösszeget.
máskor a hitelező a hitelfelvevővel szemben a bíróságokon keresztül végrehajthatja a hatékonysági ítéletet annak érdekében, hogy visszaszerezze a késedelmet. A háztulajdonos, aki kéri a rövid eladás meg kell próbálnia, hogy a mentességmegakadályozza a hitelező megpróbálja visszaszerezni az elveszett pénzt a jövőben.
a lakástulajdonos hitele egy ideig meg fog szűnni, de általában egy rövid eladás után gyorsabban tér vissza, mint egy kizárás után.,
például az a háztulajdonos, aki az ashort értékesítési folyamaton keresztül lemond a házról, az FHA hitelprogramján keresztül vásárolhat egy másik otthont, amikor megfelel a hitelező biztosítási kritériumainak.
kizárás után azonban az FHA hároméves várakozási időt igényel, mielőtt másik otthont vásárolna. A Freddie Mac és a Frannie Mae által támogatott hagyományos hitelekhez hétéves várakozásra van szükség a hitelfelvevők számára, akik kizárják a hitelezési jelentést.
megéri egy rövid eladás?
egyelőre a rövid eladásokból származó könnyű válogatások napjai véget értek., Az előre lefoglalt és elárverezett lakásokban is egyre nagyobb a kereslet.
igaz, még mindig nagyon megtalálhatókalkalmas foglalkozik egy rövid eladással. De keményebben kell dolgoznodmarter, hogy levadássza őket.
és erősen ajánlott, hogy olyan profi ügynökkel dolgozzon, akinek rengeteg rövid tapasztalata van.
Ha érdekli az ashort sale home megvásárlása, akkor továbbra is előzetesen jóvá kell hagynia a finanszírozást. Ez a lépés legalább itt kezdődik.,
Ellenőrizze, hogy az új kamatláb (Február 6., 2021)