egy kereskedelmi ingatlan értékbecslése meglehetősen egyszerű lehet, vagy egy összetett folyamat, amely magában foglalja a vállalkozás nettó jövedelmének és egyéb pénzügyeinek kiszámítását. Mindez attól függ, hogy milyen módszert használ a végső szám eléréséhez.
A kereskedelmi ingatlanok értékbecslését különböző célokra használják
ingatlanértékelést lehet kérni, ha egy épületet értékesítenek, fejlesztenek, jelzáloggal terhelnek, adóznak vagy biztosítottak., Az ingatlan értékének pontos megismerése segít a vásárlóknak, az eladóknak és más ingatlanszakembereknek a helyes döntések meghozatalában., tudni, hogy mennyit kell hirdetni az ingatlan
Mi a különböző típusú értékelések?,
számos módja van annak, hogy felmérje egy kereskedelmi ingatlan értékét. Néhányan jobban megfelelnek bizonyos helyzeteknek, ezért figyelembe kell vennie az értékelés célját, amikor kiválasztja azt, amelyet használni fog. Például, akkor dolgozzanak ki egy ingatlan értéke szempontjából a kért ár vagy bérleti jövedelem potenciális.
míg a lakóingatlan-értékbecslések figyelembe veszik az épület állapotát, a föld-és építési költségeket, a kereskedelmi ingatlanok értékbecslése általában több tényezőt is magában foglal., Ha csak egy labdapark figurát szeretne, az egyik gyors és egyszerű módszer elegendő lesz, de a pontosabb értékelés érdekében időt kell töltenie a pénzügyi információk összeállítására.
tehát mik a különböző értékelési módszerek?
- költség-ez talán a legegyszerűbb módja annak, hogy meghatározzuk az épület értékét. A földterületet és az építési költségeket ötvözi, hogy közelítő értéket teremtsen.
- értékesítési összehasonlítás – ez a módszer magában foglalja az ingatlannak a terület hasonló épületeihez való illesztését., Ha ezt a megközelítést használja, próbáljon meg azonos számú emelettel, szobával, négyzetméterrel és parkolóhelyekkel rendelkező kereskedelmi ingatlanokat keresni. Ennek a technikának a használata meglehetősen gyors választ adhat a kérdésére, de ez nem lesz különösebben pontos – különösen, ha az épületnek saját furcsa tulajdonságai vannak.
- érték ajtónként – ha egy apartmanból vagy tételből álló ingatlan értékét próbálja megállapítani, akkor ezt a megközelítést használhatja., Vegye ki egy tétel árát (az” ajtónkénti érték”), majd szorozza meg az épületen belüli kereskedelmi terek teljes számával. Ezzel szemben, ha ismeri az épület egészének értékét, megoszthatja azt a tételek számával, hogy önmagában megtalálja az árát.
- jövedelem kapitalizáció – ez a módszer egy ingatlan durva értékét az azt elfoglaló vállalkozások bevételeinek figyelembevételével számítja ki. Először vegye ki az ingatlan nettó éves bérleti jövedelmét, majd ossza meg az épület értékének becslésével, a hasonló helyi értékesítések alapján., Ez megadja a “kapitalizációs rátát” – vagy a megtérülési rátát. Ezután vegye ki a nettó működési bevételét, és ossza meg ezt a számot.
- bruttó bérleti díj szorzó-ez megmondja, hogy mennyi ideig tart a bruttó bérleti jövedelem alapján fizetett ingatlan kifizetése. Mindössze annyit kell tennie, hogy a becsült ingatlan értékét (vagy a teljes kölcsönzött összeget) osztja meg a bruttó éves bérleti jövedelemmel.
Ha egy kereskedelmi ingatlan éves bérleti költségeit szeretné kiszámítani, akkor tudnia kell az azt elfoglaló vállalkozás nettó nyereségét., A nettó nyereség kiszámításához vegye el az összes üzleti költséget, beleértve a személyzet fizetését is, a vállalat teljes jövedelmétől. Ezután derítse ki, hogy mennyi éves bérleti költséget jelent a nettó nyereség felére csökkentése.
mit vesznek figyelembe az értékelő szakemberek?
az Ingatlanértékelések bonyolultak lehetnek, ezért érdemes kapcsolatba lépni egy értékelő szakemberrel, aki képes lesz elvégezni a munkát az Ön számára. Meg kell nézni minden szempontból az épület, beleértve a fűtés, vízvezeték, tető, valamint egyéb főbb jellemzői.,
figyelembe veszik az ingatlan elhelyezkedését is, valamint azt is, hogy közel van-e más kereskedelmi ingatlanokhoz, például bevásárlóközpontokhoz vagy irodaházakhoz. A kereskedelmi ingatlan értékbecslő határozza meg az épület jövedelmi potenciálját ítélve a helyét, és meghatározza, hogy hány bérlő és alkalmazottak tud befogadni.
melyek az értékelési jelentés három típusa?,
Ha információt kap vissza egy ingatlanértékelőtől, akkor a három formátum egyikében lesz:
- önálló jelentés: Ez a legátfogóbb dokumentum, amelyet kaphat; teljes egészében leírja az értékelési eredményeket.
- összefoglaló jelentés: amint a neve is jelzi, ez egy rövidebb dokumentum, amely összefoglalja az értékelés eredményeit. Ha többet szeretne megtudni, további információk állnak rendelkezésre egy külön jelentésben.
- Korlátozott Felhasználási jelentés: a legolcsóbb és leginkább korlátozott értékelési fájl, ez a dokumentum csak felsorolja az értékbecslő következtetéseit., De többet olvashat róluk egy független fájlban.
bármelyik jelentést is igényli, mindig győződjön meg róla, hogy figyelmesen olvassa el az adatokat, hogy megbizonyosodjon arról, hogy semmi sem hiányzott. Ellenőrizze, hogy az értékbecslő figyelembe vett-e minden szobát, valamint bármilyen kültéri helyet. Ha figyelmen kívül hagyták az Ön által elvégzett egyedi jellemzőket vagy felújítási munkákat, győződjön meg róla, hogy felveszi az értékelő szakemberrel.
mi az ingatlanértékelés átlagos költsége?,
mivel a professzionális értékelők teljes körű elemzést végeznek az épületről, szolgáltatásaik drágák lehetnek. Általában a kereskedelmi ingatlanértékelés költsége az épület értékétől függ. Ezért nehéz pontosan megmondani, hogy mennyibe kerülhet egy egyedi ingatlanértékelés, de bármi lehet a £800-tól az 5,000 £ – ig.
a Shawbrook Bank az ingatlanár szerint táblázatot nyújt az értékelési díjakról:
természetesen ezek csak az egyik bank által meghatározott díjak., A költségek értékbecslések más szervezetek jelentősen eltérhetnek, de ez ad egy ötlet a fajta költségek akkor számíthat fizetni.
tekintse meg a kereskedelmi ingatlan szektorról szóló blogbejegyzéseinket, vagy megtudja, milyen tulajdonságokkal rendelkezünk jelenleg.