a bérlő kilakoltatásának leggyakoribb oka a bérleti díj megfizetésének elmulasztása. Idaho-ban a bérbeadó lépéseket tehet a kilakoltatás felé a bérleti díj esedékességének másnapján, ha továbbra is fizetetlen.
Idaho
a bérleti díj általában minden hónap első napján esedékes, függetlenül attól, hogy ez a nap hétvége vagy ünnep., Idaho-ban, ha a bérlő nem fizeti meg a bérleti díjat az esedékesség napján, akkor másnap a bérbeadó három napos értesítést adhat a bérlőnek bérleti díj fizetésére vagy elhagyására.
ne feledje, hogy a bérbeadó és a bérlő a bérleti szerződésen belül mindig eltérő feltételekben állapodhat meg. Például a bérbeadó egyetérthet abban, hogy ha a hónap első napja ünnep, például újév napja, akkor a bérleti díj a következő munkanapon esedékes büntetés nélkül. Az ilyen megállapodásoknak írásban kell lenniük, és érvényességük érdekében a lízing részét kell képezniük.,
Három napos Felmondási Fizetni a Lakbért, vagy hagyják el
Az első lépés a kiköltözési folyamat egy háziúr, hogy egy bérlő egy három napos felmondási fizetni a lakbért, vagy hagyják el is nevezik, mint egy három napos kilakoltatási felszólítás. A bérbeadó ezt az értesítést a bérlőnek a bérleti díj esedékességét követő napon adhatja meg, ha a bérleti díj kifizetetlen marad. Ez az értesítés tájékoztatja a bérlőt, hogy a bérlőnek három napja van a bérleti díj teljes kifizetésére vagy a bérleti egységből való kilépésre. Ha a bérlő nem fizet bérleti díjat vagy költözést, akkor a bérbeadó a bírósági rendszeren keresztül folytathatja a kilakoltatást (lásd az Idaho Kód § 6-303 (2) bekezdését).,
a háromnapos értesítést meg kell írni, és tartalmaznia kell a következő információkat:
- a hirdetmény kézbesítésének időpontja a bérlő(k)
- a bérlő(k) neve és címe
- a teljes fizetendő bérleti díj összege
- nyilatkozat arról, hogy a bérlőnek három napon belül fizetnie kell, vagy ki kell költöznie a bérleti egységből, vagy a bérbeadó kilakoltatási pert indít a bírósághoz, és
- szolgáltatási igazolás, amely meghatározza, hogy a keresletet hogyan adták a bérlőnek.
a háromnapos értesítés előkészítéséhez látogasson el IdahoLegalAid.org.,
háromnapos értesítést ad a bérlőnek
a bérbeadónak több lehetősége van arra, hogy három napos értesítést adjon a bérlő fizetésére vagy elhagyására:
- a bérbeadó vagy a bérbeadó ügynöke személyesen átadhatja az értesítést közvetlenül a bérlőnek.
- ha a bérlő Nem található, a bérbeadó a bérleti egységben élő, megfelelő életkorú személynek adhat értesítést, valamint a hirdetményt elküldheti a bérlő lakóhelyének (általában a bérleti egységnek).,
- ha a bérbeadónál senki sem található, akinek értesíteni kell, akkor a bérbeadó a hirdetményt feltűnő helyen, például a bejárati ajtóhoz ragasztva, a hirdetmény másolatát elküldheti a bérleti egység címére.
lásd Idaho Kód § 6-304.
bérlő válaszok egy három napos értesítésre
a bérlőnek több lehetősége van egy három napos értesítésre reagálva:
- a bérlő dönthet úgy, hogy a bérleti díjat a három napos időszakon belül fizeti. Ha a bérlő ezt megteszi, a bérbeadó nem folytathatja a kilakoltatást.,
- a bérlő dönthet úgy, hogy három napon belül kiköltözik a bérleti egységből. Ha a bérlő ezt a lehetőséget választja, de nem fizet bérleti díjat, a bérbeadó a bérlő biztonsági letétjét használhatja a ki nem fizetett bérleti díj fedezésére. Ha a biztonsági letét nem elegendő, akkor a bérbeadó továbbra is perelheti a bérlőt a kifizetetlen bérleti díjért.
- a bérlő semmit sem tehetett. Ha a bérlő a három napos időszak végéig nem fizet bérleti díjat, vagy nem költözik ki a bérleti egységből, akkor a bérbeadó kilakoltatási pert indíthat.,
bírósághoz fordulás
a bérlő kilakoltatása érdekében a bérbeadónak kilakoltatási pert kell indítania, amelyet erőszakos belépésnek és jogellenes fogvatartói pernek is neveznek, annak a megyének a kerületi bíróságával, amelyben a bérleti egység található. Ehhez a bérbeadó panaszt nyújt be a bírósághoz. A panasz felsorolja a kilakoltatás minden okát, nevezetesen azt, hogy a bérlő nem fizetett bérleti díjat, amikor esedékessé vált. A bíróság ezután a bíró elé terjeszti a tárgyalás időpontját, a bérlőt pedig értesítik a közelgő perről., A tárgyaláson a bíró meghallgatja mind a bérbeadót, mind a bérlőt, és döntést hoz a kilakoltatásról. Ha a bérbeadó megnyeri a pert, a bíró olyan ítéletet hoz, amely lehetővé teszi a seriff vagy a rendőr számára, hogy meghatározott időpontig kilakoltassa a bérlőt (lásd Idaho Kód § 6-305-316).
Az Idaho Igazságügyi ág bérbeadó / bérlő űrlapokat kínál, amelyek tartalmazzák a kilakoltatási perhez szükséges összes papírmunkát.
nagyon fontos megjegyezni, hogy a bérbeadónak soha nem szabad személyesen megpróbálnia arra kényszeríteni a bérlőt, hogy költözzön ki a bérleti egységből., Csak egy seriffnek vagy rendőrnek van ilyen felhatalmazása, és csak azután, hogy a bérbeadó sikeresen megnyerte a kilakoltatási pert. Ha a bérbeadó megpróbálja kényszeríteni a bérlőt, hogy költözzön ki a bérleti egységből, olyan eszközökkel, mint az ajtók zárainak megváltoztatása vagy a bérlő fenyegetése vagy megfélemlítése, a bérlő kártérítésért perelheti a bérbeadót. Az ilyen akciókat gyakran” önsegítő ” kilakoltatásoknak nevezik. További információ az “önsegítő” kilakoltatások, lásd Bérbeadó Bérlő iránymutatások által közzétett Idaho főügyész, valamint a Nolo cikk illegális kilakoltatás eljárások Idaho.,
további források Bérbeadó-Bérlő kapcsolatok Idaho
Idaho jogsegély egy átfogó szakaszt bérbeadó-bérlő kérdések, beleértve az űrlapokat általánosan használt. Az Idaho grafikonok az állami bérbeadó-bérlő törvények részén a Nolo honlapján is hasznos bérbeadó-bérlő információkat. További kilakoltatási cikkek, lásd Nolo a bérlő kilakoltatásáról vagy a bérleti szerződés megszüntetéséről szóló részt.