Ha a bérbeadó meg akarja szüntetni a bérleti jogát, a bérbeadónak általában valamilyen írásbeli értesítést kell adnia. A bérbeadónak meg kell várnia, amíg a hirdetményben megadott idő eltelik, mielőtt bíróság elé állíthatja Önt. Ha pedig bírósági pert indítanak, akkor joga van észrevenni és meghallgatni, ha bérlőként akar maradni, és ha úgy gondolja, hogy jogi védelmet nyújt a kilakoltatás ellen. Lehet, hogy a bérbeadó nem fogja megkerülni ezt a folyamatot azáltal, hogy bezárja Önt, vagy kikapcsolja a segédprogramokat vagy más alapvető szolgáltatásokat.,
a kilakoltatási hirdetményekre vonatkozó jogi követelmények a bérleti díj típusától függően változnak. Például egy havi bérleti szerződésre vonatkozó kilakoltatási értesítésnek eltérő jogi követelményei vannak, mint egy adott időre (gyakran hat hónapra vagy egy évre) bérleti szerződéssel rendelkező bérlő értesítése.
Ha van egy havi bérleti díja, havonta egyszer fizet bérleti díjat, és a bérleti szerződés addig folytatódik, amíg Ön vagy a bérbeadó véget nem ér. Az első évben Ön bérlő, a hónapról hónapra történő bérleti díj befejezéséhez Önnek vagy a bérbeadónak írásbeli értesítést kell adnia egymásnak., Ezt az értesítést bármikor meg lehet adni, de legalább 30 nappal a felmondás tényleges időpontja előtt engedélyeznie kell. Portland városában a bérlők 90 napos felmondási időre jogosultak ok nélküli kilakoltatásról. A” nem ok ” kilakoltatás azt jelenti,hogy a bérbeadó nem ad okot a kilakoltatás.
a hirdetménynek egyértelműen meg kell jelölnie a bérleti díj megszűnésének dátumát. A magánlakásokban nem szükséges, hogy bármelyik fél indokolja a bérleti díj megszüntetését, bár a bérbeadó jogellenes okból nem adhat ilyen értesítést., A bérbeadó a bérlő által megadott 30 napos felmondással bírósági kilakoltatási eljárást indíthat. Azonban bizonyos típusú lakások, beleértve néhány kormányzati támogatott lakásprogramok, a bérbeadó nem kilakoltatni a bérlő ok nélkül értesítést.
ha van egy hónap-hónap bérleti, a bérbeadó nem ad okot kilakoltatás után az első évben, amikor bérlő, néhány kivételtől eltekintve bizonyos tulajdonos által elfoglalt épületek vagy ingatlanok. Azokban az esetekben, amikor a bérbeadó jogosult, hogy egy oktalan kilakoltatás után az első évben a bérleti, a felmondási követelmény általában 60 nap, 90 nap Portland.,
a bérbeadó egy hónap-hónap bérleti is kapsz egy 30 napos kilakoltatás értesítést ok. A hirdetmény oka az lehet, hogy nem felel meg a bérleti szerződésnek, vagy nem felel meg a törvényben meghatározott feladatainak. A hirdetménynek meg kell adnia a kilakoltatás okát, és azt kell mondania, hogy a bérleti szerződés legalább 30 nappal az értesítés kézhezvételét követően ér véget. Ha meg tudja oldani a problémát javítások elvégzésével, kártérítés fizetésével vagy más módon, a bérbeadó értesítésének azt is meg kell mondania, hogy elkerülheti a kilakoltatást a probléma 14 napon belül történő kijavításával., A probléma megoldásának időtartama egy gyártott lakóépületben a teljes 30 nap. Ha nem oldja meg a problémát a 14 napok, vagy 30 napok ha egy lakástulajdonos bérleti hely egy létesítmény, a bérbeadó nyújthat be bírósági kilakoltatás esetén, miután a 30 napos felmondási idő elmúlt. Ha foglalkozik a problémával, és a bérbeadó elégedett, a bérleti szerződés nem ér véget., Ha azonban ugyanaz a probléma az első értesítéstől számított hat hónapon belül megismétlődik, akkor a bérbeadó 10 napos írásbeli értesítéssel zárhatja le a bérleti szerződést, amely egyértelműen meghatározza a problémát és a felmondás időpontját. Egy létesítményben a második értesítésnek 20 napot kell biztosítania a bérlő számára.
a legtöbb típusú ház, a bérbeadó egy hónap-hónap bérleti is megpróbálja kilakoltatni egy 72 órás értesítés nem fizet a bérleti díj. Ez akkor fordulhat elő, ha az esedékesség napjától számított 7 napon belül nem fizetett bérleti díjat., Ha ilyen típusú értesítést kap, akkor közölnie kell, hogy a bérbeadó szándékában áll megszüntetni a bérleti szerződést, ha 72 órán belül nem fizeti meg a bérleti díjat. Ha 72 órán belül nem fizeti meg a bérleti díjat, a bérbeadó azonnal bírósági kilakoltatási eljárást indíthat. A 7 napos időszak kiszámításakor a bérleti díj esedékességének napja számít. Például, ha a bérleti díj a hónap első napján esedékes, a bérbeadó 72 órás értesítést adhat a hónap nyolcadik napján. A bérbeadó nem kilakoltatni 72 óra nem a bérleti díj, ha az egyetlen pénz tartozol egy késedelmes díjat., Alternatív megoldásként a bérbeadó négy nap elteltével értesítést küldhet Önnek, amely 144 órát adna a bérleti díj megfizetésére.
egy hónapról hónapra szóló bérleti szerződésben a bérbeadó 24 órás írásbeli értesítést is kiadhat a bérleti szerződés megszüntetésére nagyon korlátozott körülmények között. A törvény meghatározza az okokat. Kaphat egy 24 órás kilakoltatási értesítést, ha szándékosan megsérült valaki más, mint egy tagja a háztartás, szándékosan sérült az ingatlan, vagy elkövetett olyan cselekmény, amely ” felháborító a szélsőséges.,”Egy felháborító-in-the-extreme törvény nem határozza meg kifejezetten a törvény, de magában foglalja a prostitúció vagy prostitúció előmozdítása, erőszak, gyártása vagy a kábítószer-szállítás, megfélemlítés és betörés. A bérbeadó nem használhat 24 órás értesítést, vagy más módon nem kísérelheti meg kilakoltatni valakit olyan bűncselekmény áldozata miatt, mint a családon belüli erőszak, követés, vagy szexuális zaklatás, azonban. A bérbeadó 24 órás értesítést küldhet minden olyan személynek, aki olyan házban él, ahol a bérlő írásbeli bérleti szerződést kötött, amely tiltja az albérletet., Ez végrehajtható, ha a bérbeadó nem vett bérleti díjat attól a személytől, aki nem tartozik a bérleti szerződés hatálya alá. A bérlő, aki a bérleti pályázaton hazudott a büntető ítéletekről, korlátozott körülmények között 24 órás értesítést kaphat.
a lakhatási hatóság vagy nonprofit szervezet által “kábítószer-és alkoholmentes házként” üzemeltetett házban a kevesebb mint két évig tartó bérlő, aki megsérti a kábítószer-vagy alkoholpolitikát, 48 órás értesítést kaphat egy nap alatt a probléma kijavítására.
lehet, hogy a bérleti egy adott időpontban-gyakran hat hónap vagy egy év., Ezt az időtartamot bérleti szerződésnek nevezik. A bérleti szerződés érvényes részei meghatározzák, mikor lehet megszüntetni vagy megújítani. A bérleti szerződés időtartama alatt sem Ön, sem a bérbeadó nem szüntetheti meg a bérleti szerződést ok nélkül, kivéve, ha a bérleti szerződés másként rendelkezik. A bérbeadó a bérleti díj megfizetésének elmulasztása, a lízing súlyos megsértése vagy a korábban leírt szándékos veszélyes viselkedés esetén megszüntetheti a bérleti díjat. Bár az írásbeli bérleti szerződés nem tudja lerövidíteni a felmondási értesítésekhez a törvény által előírt napok számát, A lízing hosszabb felmondási időt vehet igénybe., Például egy bérleti szerződés, amely lehetővé teszi a bérbeadó számára, hogy 24 órás értesítést kapjon a bérleti díj nem fizetéséről, nem megengedett. Azonban, akkor tartsa a bérbeadó egy lízing, amely megköveteli a 96 órás értesítés nem fizetés. Ha a határozott idejű lízing nem tartalmaz semmit a megszüntetéséről vagy megújításáról, a lízing egyszerűen a lízingben megadott időpontban egyik fél értesítése nélkül ér véget. A lízing azonban tartalmazhat egy olyan rendelkezést,amely a bérleti szerződést havi bérleti szerződéssé változtatja a futamidő lejártakor., Ebben az esetben a bérleti szerződést a fent tárgyalt értesítéssel kell megszüntetni. Ebben a helyzetben a bérlő várhatóan a futamidő végén értesítés nélkül mozog.
ahogy a törvény nagyon különleges követelményeket állapít meg a kilakoltatási hirdetményekre vonatkozóan, azt is előírja, hogy a hirdetményeket nagyon konkrét módon kell kézbesíteni. Még akkor is, ha az értesítés helyes, akkor nincs hatása, ha nem a megfelelő módon szolgálják fel.
Az értesítéseket személyes kézbesítéssel vagy első osztályú levélben lehet kézbesíteni. A bérleti szerződés vagy más írásbeli bérleti szerződés további módszereket vázolhat fel a hirdetmények kiszolgálására., Az első osztályú levél kifejezetten meg van határozva. Nem tartalmazza a hitelesített vagy ajánlott leveleket vagy más típusú leveleket, amelyek késleltethetik a levél tényleges kézbesítését a bérlőnek. Ha a bérbeadó úgy dönt, hogy kézbesíti Az ok kilakoltatási értesítést postai úton, akkor három további napot kap az OK kijavítására az értesítésben. A bérleti díj megszüntetését szintén három nappal meghosszabbítanák.
a 72 órás (vagy 144 órás) értesítés a bérleti díj megfizetésének elmulasztásáról azon a napon tekinthető kézbesítettnek, amikor azt mind a bérlőnek postázzák, mind biztonságosan rögzítik a bérlő lakóegységének főbejáratához., Ugyanez igaz a felháborító vagy veszélyes viselkedés 24 órás felmondására.
fontos tudni, hogy a bérbeadó nem kilakoltathatja Önt megtorlásként azért, mert javításokat kért, vagy a bérleti szerződés vagy a bérbeadó-bérlő törvények szerinti egyéb jogi jogok érvényesítésére.
Az illegális megtorlással és a kilakoltatás egyéb védelmével kapcsolatos információkért olvassa el a téma kilakoltatási védelmét., A lakóparkok és úszóházak kilakoltatásával kapcsolatos tudnivalókért olvassa el a mobilház-tulajdonos kilakoltatással fenyegetett jogait, valamint a mobilház-parkokban és a lebegő otthonteremtési létesítményekben érvényes szabályokat.
jogi szerkesztő: Joshua Lay-Perez és Keith Andreys, 2019. augusztus