2019.November 19-én a Los Angeles-i felügyeleti tanács jóváhagyta a mobilehome bérleti díjstabilizációs rendeletet. A bérleti díj stabilizálása egy helyi törvény,amely szabványosítja a megengedett bérleti díjak összegét. Ez a rendelet 2020.április 1-jén lép hatályba. További információért vegye fel velünk a kapcsolatot.
hogyan állapíthatom meg, hogy egy mobilehome park a nem bejelentett Los Angeles megyében van-e?,
látogasson el a Los Angeles Megyei anyakönyvvezető-felvevő / megyei jegyző honlapjára lavote.net/precinctmap írja be a mobilehome park számát és utcanevét.
mi a megengedett növekedés ebben az évben?
a mobilehome space rent maximális megengedett növekedése 2020. április 1-jétől 2020. június 30-ig három százalék (3%). Ezt követően a mobilehome space rent maximális megengedett növekedése, amely 2020. július 1-jétől 2021. június 30-ig érvényes, három százalék (3%).
a park tulajdonosa nemrég emelte a bérleti díjat. Vonatkozik rám a rendelet?,
Ha a bérleti díjat 2018. február 13-án vagy azt követően legalább három százalékkal emelték, akkor a bérleti díjat a következő 12 hónapban ezen az áron kell korlátozni. Ha a bérleti díjat 2018. február 13-án vagy azt követően kevesebb mint három százalékkal emelték, akkor a park tulajdonosa egy százalékkal növelheti a bérleti díjat-ha hozzáadják az előző emeléshez -, ez nem haladja meg a halmozott három százalékos növekedést. Ez az arány a következő 12 hónapra korlátozódik.
lehet-e a park tulajdonosa valaha emelni a bérleti díjat, mint amit a rendelet engedélyez?,
Ha egy parktulajdonos úgy véli, hogy a rendelet megakadályozza őket abban, hogy tisztességes és ésszerű megtérülést kapjanak a mobilehome park üzemeltetésében, és több mint három százalékkal növelni akarják a bérleti díjat, akkor kérelmet nyújthatnak be a Los Angeles Megyei Fogyasztóvédelmi és üzleti Minisztériumhoz (DCBA). A park tulajdonosának bizonyítékot kell szolgáltatnia követelésük alátámasztására.
mi van, ha a park tulajdonosa nem tartja be a rendeletet?
Ha egy lakástulajdonos úgy véli, hogy a park tulajdonosa a rendelet által megengedettnél nagyobb mértékben növeli a bérleti díjat, akkor kérelmet nyújthat be a DCBA-hoz., A háztulajdonos-rezidensnek bizonyítékot kell szolgáltatnia követelésük alátámasztására. Ha megállapítást nyer, hogy a park tulajdonosa nem felel meg, a megye büntetheti a park tulajdonosát akár $1,000 bűncselekményenként, naponta. A park tulajdonosa fellebbezhet a bírság ellen, ha fellebbezést nyújt be a bérleti Lakásfelügyeleti Bizottsághoz (RHOC).
befolyásolja-e a rendelet egy több mint egy éves hosszú távú bérleti szerződést?
a rendelet nem érinti bizonyos megállapodásokat, például a 12 hónapot meghaladó hosszú távú lízingeket., A California Mobilehome Residency törvény előírja, hogy a bérleti megállapodások mentesülnek minden helyi rendelet köteles az első mondat első mondatában, hogy a bérleti szerződés mentesül minden olyan rendelet, szabály, rendelet, vagy kezdeményező intézkedés által elfogadott bármely helyi kormányzati szervezet, amely megállapítja a maximális összeget, hogy a bérbeadó díjat a bérlő kiadó.
A Kaliforniai Állami MOBILEHOME tartózkodási törvényekről
szabályozza-e az állami törvény a Mobilehome parkok bérleti díjainak növekedését?,
Az állami jog, más néven a Mobilehome Residency Law (MRL), nem szabályozza, hogy mennyi bérleti díjat lehet felszámítani vagy növelni. Az állami törvény 90 napos előzetes írásbeli értesítést ír elő az összes bérleti szerződés bérleti díjának növelésére. Ha azonban egy lakástulajdonos-rezidens hosszú távú bérleti szerződéssel rendelkezik, a lízing korlátozza a bérleti díjak kiigazítását rögzített összegekre, és megmondja, hogy a bérleti díjakat milyen gyakran módosítják.
a lakástulajdonos-rezidensnek hosszú távú bérleti szerződést kell aláírnia, vagy vannak más lehetőségek?
- lakástulajdonos-lakosok 30 nap elfogadni vagy elutasítani a hosszú távú bérleti.,
- lakástulajdonos-a lakóknak lehetőségük van arra, hogy havi vagy éves bérleti szerződést kérjenek.
- ha egy lakástulajdonos több mint 12 hónapos hosszú távú bérleti szerződést utasít el, a park tulajdonosa az elutasítás dátumát követő egy évig nem növelheti a bérleti díjat az elutasított hosszú távú lízingben előírt feltételek felett.
- lakástulajdonos-a lakosok 72 órán belül lemondhatják a bérleti szerződést a park vezetőségének írásban történő értesítésével.
kényszerítheti-e a parkkezelő a háztulajdonos-lakosokat egy hosszú távú bérleti szerződés aláírására, ami elveszítheti a bérleti díjak védelmét?,
- ha a jelenlegi lakástulajdonos-rezidens a Parkban lakik, elutasíthatják a hosszú távú bérleti szerződést, és rövidebb futamidőt választhatnak a hosszú távú lízingben szereplő azonos feltételekkel.
- Háztulajdonos-lakosok 30 napon belül felülvizsgálat, illetve elfogadni, vagy elutasítani a hosszú távú bérleti szerződést kapnak 72 órán belül törölni a bérleti bejelentésével park menedzsment írásban.
- a vásárlóknak vagy a leendő lakosoknak nem áll módjukban elutasítani a hosszú távú bérleti szerződést.
a KILAKOLTATÁSOKRÓL
a park magyarázat nélkül kiadhat kilakoltatási értesítést egy háztulajdonosnak?,
egy mobilehome parkban a lakástulajdonos-rezidens bérleti díja csak az ok miatt szüntethető meg. Az állami törvényben meghatározott felmondásnak hét engedélyezett oka van, beleértve a parkszabály vagy rendelet megsértését. A Park vezetőségének meg kell határoznia, hogy melyik szabályt szegték meg, el kell magyaráznia a részleteket, és tanácsot kell adnia, hogy mit tegyen a jogsértés kijavítása érdekében. A Park vezetőségének hét napot kell adnia a háztulajdonosnak, hogy kijavítsa a jogsértést. Ha a rezidens egy 12 hónapos időszak alatt több mint kétszer megsérti a szabályt, a park vezetése folytathatja a kilakoltatást, függetlenül attól, hogy a rezidens kijavította-e a jogsértést.,
lehet park management kilakoltatni a háztulajdonos-rezidens késedelmes bérleti díjak?
Igen. A háztulajdonos-rezidensnek az esedékesség napjától számított öt napja van a bérleti díj megfizetésére. Ha a bérleti díj késik, a park 3 napos értesítést adhat a háztulajdonosnak, hogy 60 napon belül fizessen vagy kockáztasson kilakoltatást. A lakástulajdonos-rezidens lehet kilakoltatni, ha fizetnek a bérleti díj több mint háromszor egy 12 hónapos időszakon belül.
milyen jogokkal rendelkezik a mobilehome bérlők kilakoltatás esetén?,
azok a bérlők, akik bérelnek, de nem birtokolják, mobilházaikat a hagyományos bérbeadó-bérlői jogban kilakoltatási védelem és eljárás alá vonják. Az állami törvény szerint a bérlők a bérlakások kevesebb, mint egy éve általában jogosultak írásbeli 30 napos felmondási felmondás, ha nincs ok a felmondás. Bérlők bérlakások egy év vagy több általában jogosultak írásbeli 60 napos felmondási felmondás, ha nincs ok a felmondás.
kattintson ide a rendeletről szóló további információkért.
- telefon: (833) 223-RENT (7368)
- Email: [email protected].,gov
- további információért látogasson el rent.lacounty.gov