akár egy eladó vagy tőzsdei ügynök, ez mindig egy jó ötlet, hogy álljon egy kizárólagos jogot, hogy eladja megállapodás. Ez a szerződés nyugalmat ad az eladóknak, hogy motivált tőzsdei ügynökkel dolgoznak. Azt is biztosítja, hogy a tőzsdei ügynök jutalékot kap minden kemény munkájáért.
” én már ezt körülbelül 15 éve, és én csak csinálni egy exkluzív; én soha nem csinál egy nyitott tőzsdei-egy nyitott tőzsdei bánkódik a piacon., A ház lanyhul a piacon, mert senki sem bróker képviseli azt.”- Cee Scott Brown, a Corcoran Csoport alelnöke
mi a kizárólagos értékesítési jog?
a megállapodás eladásának kizárólagos joga az otthon eladására vonatkozó tőzsdei megállapodás típusa. Ez megadja a brókernek a jogot, hogy jutalékot szerezzen. Az eladás során a bróker képviseli a tulajdonosokat. A Vevőt közvetlenül vagy egy másik közvetítőn keresztül fogják hozni.
az ilyen típusú megállapodásokon keresztül a tulajdonos fedezi a tőzsdei és eladási bróker díjakat., A megállapodás aláírása után a háztulajdonos nem tudja eladni az ingatlant a bróker jutalékának megfizetése nélkül. A kizárólagos jogot, hogy eladja szerződés jutalékot a bróker, függetlenül attól, hogy ki adja el a házat. Ez védelmet nyújt a brókerek számára abban az esetben, ha nem ők hozzák a Vevőt.
kivételt lehet írni a szerződésbe, hogy a tulajdonosok eladhassák a házat. Ezt akkor lehet megtenni, ha egy barát vagy családtag érdeklődést mutat a házában. A bróker több napot adhat az eladónak a szerződés megkötésére jutalék nélkül.,
miért van szüksége kizárólagos jogot, hogy eladja szerződés
kizárólagos értékesítési jogot megállapodás védi a tőzsdei ügynök érdekeit, valamint az eladó érdekeit. Ez garantálja a tőzsdei bróker egy jutalékot, ha eladni az időkereten belül. Ez megóvja őket attól, hogy sok munkát végezzenek csak azért, hogy egy másik személy eladja a házat, és megkapja a jutalékot. A “kizárólagos jogot, hogy eladja megállapodás”ad tőzsdei ügynökök pénzügyi motiváció eladni a haza.
az eladók számára az értékesítési megállapodás kizárólagos joga biztosítja, hogy motivált tőzsdei ügynökkel dolgozzon., Az eladók találhatnak egy másik ügynököt, ha otthonuk nem ad el egy meghatározott időkereten belül. Az eladók biztosak lehetnek abban, hogy tőzsdei ügynökeik keményen dolgoznak annak érdekében, hogy határidőn belül értékesítsenek.
mikor szükséges kizárólagos értékesítési jog?
kizárólagos értékesítési jogot kell biztosítani, ha nincs vevője a házához. A legtöbb lakástulajdonosok nem tudják, hogyan kell menni a megállapítás lakásvásárlók. Hacsak egy szomszéd vagy családtag nem fejezte ki érdeklődését a ház iránt, nem valószínű, hogy a lakástulajdonosok képesek lesznek eladni saját otthonukat.,
a másik alkalommal egy kizárólagos jogot, hogy eladja megállapodás egy nagyszerű ötlet, ha van egy időérzékeny cél értékesítésére az otthoni. Az exkluzív értékesítési jog biztosítja az ingatlanügynök számára a motivációt, hogy a lehető leggyorsabban elvégezzék, vagy elveszítik az eladási jogot. Elveszítik a jutalékukat.
előnyök az eladónak
a kilátások kizárólagos értékesítési jog aláírására való ösztönzése nehéz lehet, ha nem érti az eladónak nyújtott előnyöket. Az eladót kezdetben a Bizottság kikapcsolhatja, vagy arra összpontosíthat, hogy olyan megállapodásban legyen, amelyet nem értenek., A tőzsdei ügynököknek rámutatniuk kell a kizárólagos adásvételi szerződés előnyeire.
az eladók a következő előnyöket kapják az értékesítéshez való kizárólagos jogból:
- képviselet az eladás során
- MLS lista.
- gyorsabb értékesítés
- biztosítja a megfelelő árképzést.
- a Marketing számukra történik
- az eladóknak nem kell megtudniuk a rendezési korlátozásokat
az eladási megállapodás kizárólagos joga az eladó képviseletét biztosítja az eladás során., A tőzsdei ügynök segít nekik az ár a haza megfelelően, a színpadon a ház a vásárlók, felsorolni az MLS egy átfogó leírást az ingatlan, és megkönnyíti a hazai bemutatók. A vevők is végigvezeti a tárgyalási folyamat is.
az eladónak nem kell semmilyen marketinget tennie a házán. Az eladott ház megszerzéséhez fel kell tüntetni az MLS-en, gyönyörű fényképeket és kiváló leírást. Az eladónak nem kell aggódnia, hogy megtalálja az érdeklődő vásárlókat, majd megmutatja nekik. Lehet, hogy a tőzsdei ügynöknek nyílt háza is van, hogy több embernek megmutassa., A tőzsdei ügynök gondoskodik erről a munkáról, amikor a háztulajdonos kizárólagos jogot köt a szerződés eladására.
az ügynökök 62% – a naponta legalább egy órát költ a marketingre. Hirdetik a Facebook-on az otthonokat, hálózatot építenek ki a vásárlókkal, és olyan embereket generálnak, akik jelenleg a piacon vannak, hogy otthonokat vásároljanak. Ez olyasmi, amit az átlagos lakástulajdonos nem tudja, hogyan kell hatékonyan csinálni.
az adásvételi szerződés kizárólagos joga határidőt szab az otthon eladására, ami felgyorsíthatja a folyamatot. A késleltetett otthoni eladás nagyon költséges lehet egy otthoni tulajdonos számára., Lakástulajdonosok, akik nem eladni, mielőtt a lépés szembe fizet a jelzálog két lakás egy időben, amely nem lehet megfizethető sok ember. Zillow szerint az otthon eladásához szükséges átlagos idő körülbelül 68 nap. A kizárólagos jogot, hogy eladja megállapodás motiválja a tőzsdei ügynök, hogy kap ez értékesített a lehető leggyorsabban, vagy szembe elveszíti a jutalék.
a vásárlók gyakran nem ismerik a zónázási korlátozásokat otthon eladásakor. A tőzsdei ügynökök tudják, hogy meg kell tudniuk, mit lehet tenni az ingatlannal és a struktúrákkal., Például a vevő érdeklődhet a medence elhelyezésében vagy az otthon bővítésében. A kizárólagos értékesítési joggal rendelkező ügynökök felsorolása minden kérdést övezeti szempontból meg fog találni, hogy válaszolhassanak a vásárlók kérdéseire. A legtöbb lakástulajdonosok nem is gondolni kideríteni a rendezési korlátozások tulajdonságaik.
kizárólagos jogot, hogy eladja vs. kizárólagos ügynökség
exkluzív ügynökségi megállapodás néha használják a lakástulajdonosok, hogy úgy érzik, hogy képesek lesznek eladni otthonaikat egyedül., Ez gyakran egy biztonsági másolat által végzett eladó a tulajdonos (FSBO) eladók, amikor azt hiszik, hogy nem lehet tudni, hogy eladja otthonaikat.
A kizárólagos ügynökségi szerződés az eladónak jogot ad arra, hogy eladja a házat, és elkerülje a jutalék kifizetését. Ez nem feltétlenül előnyös az eladó számára. Ha ez megtörténik, az eladónak nincs képviselete a brókercégtől. Valószínűleg a Vevő és az eladó nem képviselteti magát az értékesítésben. Érdekeiket nem védik.
a jutalék elvesztése, amikor az eladó hozza a Vevőt, hatalmas hátrány., Ez az oka annak,hogy a legtöbb mainstream bróker megköveteli a kizárólagos értékesítési jog védelmét.
kizárólagos értékesítési jog vs. nyitott tőzsdei
egy nyitott tőzsdei elméletileg előnyös az eladók a legtöbb. Az ilyen típusú tőzsdei eladók több brókert is használhatnak. Az eladó nem köteles fizetni egyiket sem, ha az ingatlant a bróker segítsége nélkül értékesíti.
az eladáshoz való kizárólagos jog kiküszöböli, hogy több bróker versenyezzen az otthon eladásáért., Ez biztosítja, hogy a bróker jutalékot kap az eladásért, függetlenül attól, hogy ki hozza a Vevőt. Ez biztosítja a tőzsdei ügynök számára, hogy fizetnek erőfeszítéseikért. A tőzsdei ügynökök rangsorolják ezeket a szerződéseket azokkal szemben, ahol versenyeznek a jutalékért.
a Corcoran csoport Cee Brown szerint az open listings általában a piacon ül. A brókerek nem motiváltak arra, hogy eladják az ingatlant azzal a lehetőséggel, hogy esetleg nem kapnak jutalékot. Nem töltik idejüket és energiamarketing egy termék, ha lehet, hogy nem kap fizetett erőfeszítéseiket.,
következtetés: mindig válassza a kizárólagos jogot, hogy eladja
előfordulhat, hogy néhány ritka esetben, amikor egy nyitott tőzsdei vagy kizárólagos ügynökség lista a legjobb, de kevés és messze között. Általában a legjobb megoldás mind a tőzsdei ügynök, mind az eladó számára kizárólagos értékesítési jog.
az előnyök mindkét fél számára tisztességesek. Ez biztosítja az eladó egy motivált tőzsdei ügynök, aki pontosan ár a haza, piacra, hogy a megfelelő vásárlók és kap ez értékesített a lehető leggyorsabban.
olyan ügynökök felsorolása, akik nem szorgalmaznak kizárólagos jogot a kockázat ingyenes értékesítésére., Sok időt tölthetnek egy ingatlan felsorolásával, marketingjével, bemutatásával, csak azért, hogy a háztulajdonos vevőt találjon.