a 2020 januárjában kiadott felmérés azt sugallja, hogy az ingatlanügynökök országos Szövetségéhez (Nar) kapcsolódó ingatlanügynökök száma 1, 4 millió volt, ez a szám 2012 óta folyamatosan növekszik. Ez azt jelenti, hogy inkább az etikus közvetítés felé hajlanak szolgáltatásaik tekintetében, beleértve az ingatlanügynökök jutalékát és az értékesítési gyakorlatokat. Jutalékok a barátságos otthoni eladó kaphat zavaró sok, még ingatlanügynökök magukat időnként., Természetes, hogy azon tűnődünk, hogy az ingatlanügynökök jutalékait hogyan fizetik ki, ki fizeti őket, és mikor. Mielőtt belemennénk, hogy az ingatlanügynökök hogyan fizetnek, válaszoljunk egy gyakoribb kérdésre.
mi az Ingatlanügynököm jutaléka?
az ingatlanügynökök jutalékai világszerte eltérőek, a legmagasabb átlagos jutalékarány Ausztriában 8,458 USD (7600 Euró). Az Egyesült Államokban az átlagos bróker jutalékok az évek során változtak, 1992-ben átlagosan 6,04% – ot, 2018-ban pedig 5,08% – ot tettek ki., A legtöbb ingatlanügynökség köteles többet fizetni, de mint bármi, ez forgatható. Ahol az újabb otthoni eladók az eladási ár 3-4% – át számíthatják fel, a legjobb és megalapozott ingatlanforgalmazók bárhonnan magasabb számokat adhatnak 6-10% között. 6% általában egy jó százalék, hogy rendezze, azonban attól függően, hogy a alkudozás készségek, akkor próbálja meg alacsonyabb!
legyen óvatos az alacsony jutalékok, kezdeni, bár, mivel lehet, hogy egy piros zászló tekintetében megbízhatóságát egy ingatlanügynök.,
mikor fizetnek az ingatlanügynökök jutalékot?
egyértelmű válasz erre az, amikor az üzlet véglegesítésre került, és a vevő felszabadítja a pénzeszközöket. Van azonban néhány bonyolult részt az időzítés, és aki végül fizet az ingatlanügynök jutalék.
az ingatlanközvetítők a birtokukat egy ingatlan értékesítésekor vagy megvásárlásakor nyújtott szolgáltatásokért, azaz,, hogy az érdekelt felek a vevő helye, kitöltésével a szükséges papírmunkát, és ami a legfontosabb, tárgyal az eladási és vételi árak.
miután az üzlet véglegesítése és mindkét fél kölcsönös beleegyezése szerződés formájában, a vevő felszabadítja alapok az ingatlanügynökség-nem az ügynök vagy a vevő közvetlenül. Az ingatlanügynök jutalékot általában hozzáadják a ház eladási árához. Például, ha egy ingatlan eladási ára US $ 500,000, vevők fogják mondani eladási ára US $530,000 (alapján 6% jutalék).,
amint az ügynökség megkapja az említett összeget, levonja a megállapodott jutalékot, a többit pedig átadja az eladónak. Tehát bizonyos értelemben a vevő viseli a kapcsolódó költségek terhét, kivéve, ha a Vevő és az eladó kifejezetten egyetért azzal, hogy megosszák azt. Figyelembe véve a fent említett példát, az Ügynökség nem kapja meg az egész 30,000 dollárt magának. Ha a tranzakcióhoz egynél több ingatlanügynök kapcsolódik, akkor az összeg a tőzsdei jegyzés és az ingatlanügynökök vásárlása között oszlik meg.
ez a felosztás nem mindig 50/50., Ingatlanügynökségek tárgyalni az osztott százalékos.
az ingatlanügynökség szerződést kötött ügynökeivel. Ha az ügynökök fizetésalapú, nem látják közvetlenül a jutalékot; talán bónusz formájában, ha az eladás kivételes. Ha ezek bizottsági alapon vannak, amint az gyakoribb, az ügynökséghez való csatlakozáskor százalékos arányt állapítanak meg.
vegyük figyelembe a fenti példát. 30.000 dollárt fizettek, mint ingatlanügynökök bizottság, amely osztott, mondjuk, 60/40 között a jegyzési, illetve vásárlási brókercég, így $18,000 a tőzsdei bróker., Egy ügynök kapcsolódó ügynöki van egy szerződés szerzés 45% – át, hogy, összege $8,100 adózás előtt.
az, hogy egy ingatlanügynök mennyit kap ügynökségétől, az aláírási szerződéstől függ. Általában, ez lehet bárhonnan 15% – ról 50%, azonban nagy lövések diktálják ezt a százalékot, időnként tartja az egész jutalékot maguknak, és fizet az ügynökség havi íróasztal-bérleti díj., rendezni osztott százalékos
hány fél vesz részt egy ingatlanügyletben?
az ingatlan jutalék megosztása nem olyan egyszerű, mint a jutalék összegét kettővel elosztani, mivel több mint két fél vehet részt. Egy normális ingatlan tranzakció bizottság, lehet, hogy szét között;
- A tőzsdei ügynök
- A vásárlás ügynök
- A lista ügynökség
- A vásárlás ügynökség
néhány esetben ugyanaz az ügynök vagy ügynökség képviseli mindkét fél (vevők, eladók) a tranzakciót., Ez az úgynevezett “Dual Agency” (vagy “transaction brokers”), és egy sokat vitatott téma sokak számára. Egyes államok az USA-ban, mint Kansas és Colorado tettek kettős ügynökség illegális.
a 2016-os Colorado Statútum 61. cikkének 8. része előírja, hogy a kettős ügynökség nem hozható létre eladóval, bérbeadóval, vevővel vagy bérlővel. Más államok megkövetelik, hogy a kettős ügynökséget mindkét fél számára nyilvánosságra hozzák, mivel ez azt jelenti, hogy nincs szükség az ingatlanügynöki jutalék felosztására. Ez ahhoz vezethet, hogy csábító ügynök hamisan néhány anyagi tények ingatlan.,
Ez mindig egy jó ötlet, hogy tudja, a csínját-bínját, hogyan ingatlanügyletek zajlanak, így lehet kapni a lehető legjobb ajánlatot magad. Ha megbízható ingatlanügynököket keres, vagy további információt az ingatlanügynök Jutalékrendszer működéséről, vegye fel a kapcsolatot a Fastexpert, Inc.