az Egyesült Államokban, a bérbeadó-bérlő bérlet egy jogilag kötelező érvényű szerződés. Ha már aláírt egy …
az Egyesült Államokban a bérbeadó-bérlő bérlet jogilag kötelező érvényű szerződés. Ha egy meghatározott időre írta alá a bérleti szerződést, és azt szeretné, hogy korán kiszálljon belőle, akkor jogi következményekkel kell szembenéznie.,
Ha Colorado-ba költözik, itt van néhány dolog, amit tudnia kell, mielőtt aláírja az aláírást a lízinghez.
A Colorado-i bérleti szerződés megszegésének jogi következményei
Colorado-ban úgy tekintik, hogy megsértette a bérbeadó-bérlő bérleti szerződést, ha a bérleti idő lejárta előtt távozik.
ezenkívül úgy tekinthető, hogy megszegte a bérleti szerződést, ha nem követi az egyéb főbb követelményeket. Például, a bérbeadó adhat feltétel nélküli felmondási értesítést, ha folyamatosan megszegi kikötések a bérleti szerződés, mint egy a Colo. Rev. Stat., § 13-40-104(1)(e.5) törvény.
a bérbeadó 3 napos értesítést is küldhet Önnek, amely előírja, hogy fizesse meg a bérleti díjat, vagy pedig kilakoltatási pert indít. Ez a Colorado Rev. Stat szerint van. § 13-40-104(1)(d) törvény.
Ha azt tervezi, hogy korán távozik, előzetesen értesítenie kell a bérbeadót a szándékairól. Ez segít a bérbeadónak megtalálni egy másik bérlőt a lehető leggyorsabban, ezáltal enyhítve a károkat.
ne feledje, hogy a kiadásokért mindaddig felelős, amíg a csere meg nem jelenik. Ezek a költségek magukban foglalják a reklám-és bérlői átvilágítási költségeket is.,
a lehető legtöbb segítséget kell nyújtania a bérbeadónak, hogy elkerülje a hitelminősítés veszélyeztetését. Azt is kap egy jó ajánlást, amire szüksége lesz, ha mozog egy új bérleti ingatlan.
bérlői jogok és felelősségek a Colorado-i bérleti szerződés aláírásakor
egy tipikus bérleti szerződés alapján Ön és a bérbeadó egy meghatározott ideig kötelesek. Hacsak maga a lízing nem biztosít helyet a felülvizsgálatoknak, a bérbeadó nem emelheti meg a bérleti díjat, vagy nem változtathat meg más bérleti feltételeket., A bérbeadó nem kényszerítheti Önt arra, hogy elköltözzön, kivéve, ha megsértette a bérleti feltételek egy vagy több részét.
Colorado bérlőjeként védve van a bérbeadó-bérlő kapcsolaton belüli tisztességtelen gyakorlatokkal szemben. Ezért fontos tudni, hogy a bérbeadó nem tudja kilakoltatni egyszerűen azért, mert gyakorolta a bérlő jogait.,
egy pillanat alatt, itt van egy összefoglaló a Colorado állami törvények:
- ez illegális a földesúr, hogy megkülönböztesse Önt azon az alapon, a származás, a nemzeti eredetű, vallás, családi állapot, családi állapot, szexuális irányultság, szex, szín, hitvallás, faj vagy fogyatékosság.
- a bérbeadónak meg kell felelnie a lakhatósági törvénynek.
- Ön fenntartja a jogot a megfelelő értesítésre.
- a bérbeadó nem torolhatja meg Önt, ha bérlőként gyakorolja jogait.
- a bérbeadónak a kilakoltatás során a megfelelő eljárást kell követnie.,
ha a bérleti szerződés felbontása Colorado-ban indokolt
lehet, hogy legálisan elköltözhet, mielőtt a bérleti időszak a következő feltételek mellett véget ér.
A bérbeadó megsérti a magánélethez való jogát, vagy zaklatja Önt
a magánélethez való jog megsértése ” konstruktív kilakoltatásnak minősül.”Ha a bérbeadó ismételten megsérti azt, akkor törvényesen megszegheti a bérleti szerződést vagy a bérleti szerződést. Ilyenek például a zárak cseréje, az ajtók eltávolítása, valamint az otthoni értesítés nélküli ismételt belépés.
családon belüli erőszak áldozata
az állami jog szerint (Colo. Rev. Stat., § 38-12-402), akkor felmondhatja a bérleti korai, ha Ön áldozata a családon belüli erőszak. Ez mindaddig, amíg a megadott feltételek teljesülnek. Például egy rendőrségi jelentés bizonyítékként.
A bérbeadó megszegi a szerződést
bérlőként előfordulhat, hogy kiszállhat a bérleti szerződésből, ha a bérbeadó megsérti a feltételeket, például növeli a bérleti díjat a futamidő lejárta előtt.
az életkörülmények nem biztonságosak
a bérleti szerződést Korán megszakíthatja, ha a bérleti egység nem biztonságos, vagy megsérti a Colorado egészségügyi vagy biztonsági kódjait., A bérbeadó, azáltal, hogy elképzelhetetlen lakhatást biztosít, minden gyakorlati célra “kilakoltatott” téged. Mint ilyen, nincs további felelőssége, hogy továbbra is fizessen bérleti díjat.
a bíróság valószínűleg arra a következtetésre jutott, hogy “konstruktívan kilakoltatták.”Mielőtt elindulna, vannak speciális eljárások, amelyeket be kell tartania. Ezeket az eljárásokat a Colorado law Colo határozza meg. Rev. Stat. § 38-12-507.
aktív katonai szolgálatot indít
minden katonai tagot a Servicembers Civil Relief Act véd., Ha a bérleti szerződés aláírása után aktív katonai szolgálatba lép, akkor joga van a bérleti szerződést a szövetségi törvény alapján megszakítani.
annak érdekében, hogy jogilag megtörni a bérleti ebben a tekintetben, akkor része kell lennie az “egyenruhás szolgáltatások.,”
Azokat úgy kell tekinteni, hogy az egyenruhás szolgáltatások a következők:
- Megbízott Testület az Egészségügyi Szolgáltatás
- Megbízott Testület a National Oceanic and Atmospheric Administration (NOAA)
- Fegyveres Erők, valamint;
Mi a teendő, ha nincs Jogi Indokolás Megtörni a Bérleti
Néha, csak úgy van értelme, hogy a csapást, kifelé, még akkor is, ha nincs semmilyen jogi indokolás erre. Tehát mit kell tennie akkor?,
tárgyalni a bérbeadó
időnként előfordulhat, hogy a bérbeadó olyan hajlandó, mint te, hogy megszünteti a bérleti. Például a bérbeadó lehet, hogy csak hagyja ki egy 30 napos értesítést, ha azt akarja, hogy állítsa be a bérleti díj felfelé.
elemzése a bérleti szerződés
előfordulhat, hogy van egy érvényes oka, hogy megtörje a bérleti elvégre. Például, van valami a bérleti szerződésben, amit a bérbeadó ígért, de nem. az is lehetséges, hogy a bérleti szerződés kimondja, hogy a lakásában van egy működő szárító és mosó, de nem., Ebben az esetben előfordulhat, hogy bármilyen következmény nélkül megszakíthatja a bérleti szerződést.
szerezz egy cserét
egy másik lehetőség, hogy egy képzett jelöltet találj bérlőnek. Ez segítene a költségek csökkentésében is.
vegye fel a kapcsolatot a bérlői jogokkal foglalkozó szervezettel az Ön területén
miután elmagyarázta a helyzetére vonatkozó részleteket, a bérlői jogokkal foglalkozó szervezetek releváns információkat szolgáltathatnak Önnek jogairól és kötelezettségeiről.,
egy megjegyzés a bérbeadásról
van néhány dolog, amelyet szem előtt kell tartani, amikor albérletet ad, hogy elkerülje a bérleti szerződés megszegését. Fontos, hogy Ön kap jóváhagyást a bérbeadó albérletbeadás előtt, mint néhány bérleti feltételek lehet ellene.
a lízing átruházása szintén jobb lehetőség, mint a bérbeadás. A bérleti szerződés alapján Minden jog és felelősség átkerül az új bérlőre.,
bérbeadó kötelessége, hogy új bérlőt találjon Colorado-ban
Colorado-ban a földesuraknak ésszerű erőfeszítéseket kell tenniük az egységek újbóli bérbeadására, amikor a bérlő Korán megszakítja a bérleti szerződést. Ez minimálisra csökkenti a veszteségeket. Abban az esetben azonban, ha jogi indoklás nélkül elköltözik, próbáljon meg valamit kidolgozni a bérbeadójával.
a lehető leghamarabb értesítenie kell a bérbeadóját szándékairól. A hirdetményben adjon őszinte okokat, miért kell korán elköltöznie., Ha a bérbeadó elutasítja a kérését, akkor köteles bérleti díjat fizetni, amíg a bérbeadó nem talál helyettesítőt.
a bérbeadó ezután a biztonsági letétet használja a tartozás fedezésére. Amennyiben a befizetés nem elegendő, a bérbeadó lehet hagyni nincs más választása, mint a pert a kis értékű követelések bíróság. Coloradóban a bíróság határa 7500 dollár.
következtetés
Breaking a bérbeadó-bérlő bérleti Colorado jogi következményekkel jár. Fontos, hogy a költözés előtt megértse a bérleti vagy bérleti szerződés feltételeit., Függetlenül attól, hogy indokolt-e a bérleti szerződés megszegése, vagy sem, győződjön meg róla, hogy a bérbeadóval a lehető leghamarabb megszakítja a bérleti szerződést.
következő bejegyzés előző bejegyzés