Mi a Tulajdonosok, mind a Földesurak Kell Tudni 8. Szakasz Ellenőrzések
A HUD 8. Szakasz program a szövetségi kormány kiemelt lakhatási támogatást program körülbelül 5 millió AMERIKAI háztartások jelenleg részt vevő. Annak érdekében, hogy növelje a kínálat megfizethető lakások az alacsony jövedelmű amerikaiak, a szakasz 8 lakástámogatási Program támogatja a bérleti díjak kifizetésével vagy egy részét a bérlő bérleti közvetlenül a részt vevő bérbeadó.,
az ingatlantulajdonosok nagyra értékelik azt a tényt, hogy a 8.szakasz bérlőinek történő bérbeadás rendszeres, havi kifizetéseket jelent a helyi lakáshatóságtól, és szinte kiküszöböli a marketing költségeit és gondjait. A 8-as paragrafus üzemeltetése azonban sok kihívással járhat, beleértve a szabálytalan bérlőket, a papírmunkát és a gondokkal teli kormányzati ellenőrzéseket. Míg a szakasz 8 ellenőrzés soha nem lehet valami, hogy várom, ha egy ingatlan tulajdonosa vagy Ingatlankezelő kellően felkészült, ez lehet egy viszonylag egyszerű, gondtalan folyamat.,
8. szakasz ellenőrzési alapjai
számos olyan helyzet áll fenn, amikor egy 8.szakasz tulajdonosa ellenőrzést végezhet. A jóváhagyási folyamat során az ingatlanokat megvizsgálják, mielőtt az állami lakásügyi hatóság beleegyezik abba, hogy a bérbeadó részt vegyen a programban. A tulajdonosok éves ellenőrzésekre is számíthatnak, valamint egyedi panasz vagy ellenőrzés eredményeként ellenőrzéseket is kaphatnak., A legtöbb esetben a tulajdonosokat előzetesen értesítik az ellenőrzés idejéről és időpontjáról, bár előfordulhat, hogy nem kapnak sok előzetes értesítést, ha az ellenőrzés jelentős egészségügyi vagy biztonsági kérdésekkel kapcsolatos. Az ellenőrzéseket általában vagy a helyi állami lakásügyi hatóság felügyelője végzi, vagy egy külső cég, amelyet a PHA bérelt.
Míg igyekeztünk, hogy a nagy vonalakban, hogy mi a 8-ellenőrzés kiterjed, vannak helyi eltérések, gyakran vonatkozó konkrét elemeit egység (ex., szeméttelepek), amelyek egyes városokban/megyékben koncentrálódhatnak, nem pedig másokban. Ezenkívül az ellenőrzési intervallumok egyes területeken rövidebbek vagy hosszabbak lehetnek, mint másokban. Például San Diegóban sok egységet csak kétévente vizsgálnak meg. Teljesen biztos, hogy a standard ingatlan mérni, 8. Szakasz tulajdonosok forduljon HUD Tulajdona Szabványok Útmutató, valamint a helyi útmutatók, űrlapok a helyi PHA.,
A 8. szakasz ellenőrzésének előkészítése
tulajdonosként elengedhetetlen a közelgő 8. szakasz ellenőrzésre való felkészülés, azonban ha a tulajdonos óvatos a rendszeres karbantartással és karbantartással kapcsolatban, akkor nem sok mindent kell tenni az adott ellenőrzéshez. Általában a tulajdonosok, győződjön meg arról, hogy törött épület belső alkatrészek a 8. Szakasz egységek teljes mértékben javított, de ami a legfontosabb, a tulajdonosok biztosítani kell, hogy minden nagyobb egészségügyi, biztonsági veszélyek foglalkozik., aztán alapítvány feltétel
Lépcső, vasúti, valamint a tornácon feltétel
Tető/csatorna feltétel
Külső felület feltétel
Egység való hozzáférést, beleértve a vészkijáratot
Pest fertőzés, szemetet, törmeléket, ellenőrizze
Lift, biztonsági vagy karbantartási
Belső lépcső feltétel
KLÍMA, víz fűtés feltétel
Csatornázás, vízellátás, majd csatorna
a Csatorna kapcsolat
a teljes lista a területek, ahol ellenőrizni lehet, megtalálható a HUD 8. Szakasz Ellenőrző Lista., A listán szereplő bármely területen kívül az ellenőrök más veszélyekre is hivatkozhatnak, tehát függetlenül attól, hogy van-e valami ezen a listán, ha potenciálisan veszélyes, a lehető leggyorsabban gondoskodni kell róla., szelepek a forró vízmelegítők, kazánok, valamint
Hiánya, a korlátok a lépcsőn, mind a belső, illetve külső
Törött szén-monoxid-és/vagy füstérzékelők
a Kád tömítés kérdések
Hiánya füstérzékelők minden szinten
Hiánya, fürdőszoba ventilátor/légtechnikai
Nem weathertight ajtók vagy ablakok,
ezek a kérdések egy egység/tulajdonság valószínűleg megjelölve, hogy ez egy jó ötlet, hogy a földesurak, hogy kifejezetten ellenőrizze az ingatlan ezeket a kérdéseket, mind előzetes vizsgálat, illetve rendszeresen.,
8. szakasz vizsgálati eredmények
miután a 8. szakasz szerinti ellenőrzés befejeződött, az ellenőr három pontszámból egyet adhat minden egységben vizsgált elemnek. Ez magában foglalja a bérletet, ami azt jelenti, hogy egy terület teljes mértékben megfelel a 8.szakasz előírásainak, a hiba, ami azt jelenti, hogy a szóban forgó területet meg kell oldani, vagy nem meggyőző, ami azt jelenti, hogy nincs elegendő információ az ellenőr számára, hogy megalapozott döntést hozzon. Általában ez egyszerűen azt jelenti, hogy az ellenőrnek konzultálnia kell a bérbeadóval, hogy további részleteket kapjon a szóban forgó egységről vagy épületkomponensről., Ha az ellenőrzés csak egy területét tekintik hibának, akkor az egész egységet hibának tekintik.
a hibák tekintetében, ha a bérlő még nem költözött be egy egységbe, a bérbeadónak meg kell oldania a kérdéseket a költözés időpontja előtt. A helyben lakó bérlőkkel rendelkező egységek esetében a tulajdonosok általában egy bizonyos időtartammal rendelkeznek az újbóli ellenőrzés előtt a probléma megoldása érdekében. Ha azonban egy egység elmulasztja az újbóli ellenőrzést, a bérleti támogatási kifizetések ideiglenesen leállnak, amíg a kérdést meg nem oldják. Kisebb problémák esetén egyedi alapon engedélyezhető az újbóli ellenőrzés meghosszabbítása., Nagyon súlyos problémák esetén azonban az ellenőr 24 órán belül elrendelheti a javítások elvégzését.
bizonyos esetekben a 8. szakasz ellenőrzései azt eredményezik, hogy az ellenőr felhatalmazza a tulajdonosot, hogy csökkentse bérleti díját, mivel nem hiszik, hogy a jelenlegi bérleti díj tisztességes. Sok esetben azonban a tulajdonosok ezt orvosolhatják azáltal, hogy kisebb fejlesztéseket végeznek tulajdonukban, például helyszíni mosodát, mennyezeti ventilátorokat, mikrohullámokat vagy más kényelmi szolgáltatásokat nyújtanak., Ezeket az egységeket az ellenőrzési jelentés “speciális felszereltség” szakaszában jelentik be, és ha ezek elegendőek, általában elfogadhatóvá teszik a tervezett árat a HUD számára.
8. szakasz ellenőrzések: az előkészítés kulcsfontosságú
amint azt a cikk elején mondtuk, a 8. szakasz ellenőrzése általában nem okoz ünneplést, de nem is szabad túlságosan aggasztónak lennie., Általánosságban elmondható, hogy ha egy bérbeadó és/vagy ingatlankezelő cég megfelelő módon fenntartja tulajdonát, és időben kezeli a bérlő aggályait, a 8.szakasz ellenőrzése valószínűleg nem tárt fel sok kérdést. Ezzel szemben, ha a bérbeadó vagyona szörnyű állapotban van, az ellenőrzés komoly problémákat okozhat. Végül, egy kis előkészítéssel és egy okos tervvel, a 8. szakasz ellenőrzése problémának tűnhet, de nem fogja kisiklatni a képességét, hogy sikeres 8.szakasz tulajdonosa/üzemeltetője legyen.