Breaking my apartment lease nem volt a legrosszabb pénzügyi döntés, amit valaha tettem, de ez határozottan az egyik legfélelmetesebb. Miért? Mert jogilag nem volt kényszerítő okom megszegni a bérleti szerződést. Önként otthagytam a jelenlegi állásomat, és egy új városba költöztem, hogy hivatalos állásajánlat nélkül közelebb kerüljek akkori társamhoz.
semmi sem akadályozta meg, hogy még néhány hónapig maradjak, hogy megnézzem a bérleti szerződésemet., A bérbeadóm jogosult lett volna arra, hogy a bérleti idő végén esedékes bérleti díjat teljes mértékben kifizesse.
szerencsére nekem úgy döntött,hogy nem. A teljes Out-of-pocket költsége az én törött lízing összeadódik körülbelül egy hónap bérleti díj; költöztem ki a hónap közepén, anélkül, hogy a pro-rated visszatérési bérleti díj fizetett, és beleegyezett, hogy elveszíti egy részét a biztonsági letét egyenlő fél havi bérleti díj.
szerencsés vagyok, hogy a folyamat ugyanolyan simán ment, mint tette. A dolgok sokkal rosszabbá válhatnak számomra., Ők viszont sokkal rosszabb számtalan más bérlők, akik törnek lízing, akár szükségből-pénzügyi nehézségek miatt, például – vagy a választás, mint én.
A lehetséges következményeit egy törött lakás bérleti közé tartozik a polgári pert, amelyet a háziúr, hogy visszaszerezze fennálló bérleti, zaklatás által pénzbehajtó, hosszú távú hitel-kár, pedig nehezen találnak új ház. De bizonyos körülmények között el lehet kerülni ezeket az eredményeket, még akkor is, ha a bérbeadó nem hajlandó informális megállapodásra jutni.,
A törött lakásbérlet lehetséges következményei
ezek azok a következmények, amelyekkel a bérleti szerződés megszakítása után szembesülhet. Nem zárják ki egymást, ami azt jelenti, hogy egyszerre több is megtapasztalható.
A bérbeadó beperelheti Önt
Ha a bérleti szerződés megszegésének indokolását nem védik a bérlő-bérbeadó kapcsolatokra vonatkozó állami törvények vagy rendeletek, a bérbeadó fizetetlen bérleti díjért beperelheti Önt., Sokkal valószínűbb, hogy történni, ha:
- A mozgás korábban a bérleti időszak, amikor a fennálló bérleti egyensúly messze meghaladja a földesurak’ bírósági költségek
- A házmester tudja, hol
- A háziúr megtanulja, hogy a források fizetni a bérleti díjat megfizetni, ha elrendelte
- A készülék betöltetlen volt egy ideig, annak érdekében, hogy engedje meg, nem jártak sikerrel.
Ha a bérbeadónak tapasztalata van a rossz bérlőkkel szemben,akkor nem habozik bírósághoz fordulni, ha megéri.,
Ön szabadon felszerelheti a védelmet, még akkor is, ha a bérlet-breaking döntésre nem vonatkozik a vonatkozó törvény. Például sok államban a földesuraknak jóhiszemű erőfeszítéseket kell mutatniuk a korábban kiürített egységek újbóli bérbeadására. Nem hagyhatnak egyszerűen üresen egy egységet, amíg a bérleti szerződés lejár, és nem perelhetik be a bérlő bérleti díját.
ha nincs hiteles védelem a bérleti szerződés megszegéséért, bár a bíró szinte biztos, hogy a bérbeadó javára dönt. Ha már elhagyta a várost, lehet, hogy nem éri meg az időt és a kiadást, hogy visszatérjen és személyesen jelenjen meg; sok bérlő nem.,
pénzbírsággal szembesülhet
Ha egy bíróság úgy ítéli meg, hogy jogilag köteles megfizetni az esedékes bérleti díj egyenlegét, pénzbírsággal kell szembenéznie, más néven hitelbírálattal. Lehet, hogy elkerülheti a hosszú távú hitelkárokat:
- egy kölcsönösen elfogadható fizetési terv kidolgozása a bérbeadóval a bíróságon, amelyet csak akkor tehet meg, ha megjelenik az ügy védelme érdekében
- Az ítélet teljes kifizetése a helyszínen, ha lehetséges.,
bár az ítéletek és az adó zálogjogok már nem jelennek meg a három fő hitelinformációs iroda által összeállított fogyasztói hiteljelentésekben – a Nemzeti Fogyasztóvédelmi támogatási terv üdvözlendő következménye–, és így nem károsíthatják közvetlenül a hitelképességét, jogilag kötelező érvényűek maradnak. A pénz ítélet a bérbeadó javára lehetővé teszi számukra, hogy köret a bérek, figyelemmel a jövedelem korlátok (általában 25% – a rendelkezésre álló jövedelem), esetleg a bankszámlájára. Ha közösségi vagyoni államban él, házastársa vagyonát is lefoglalhatják.,
Hogy Lehet Foglalkozni, pénzbehajtó
Ha a korábbi bérbeadó úgy dönt, hogy nem zavarja az idő, költség folytatása egy bírósági ítélet, hogy megtérüljenek fennálló bérleti, lehet, hogy bérel egy behajtó cégnek, hogy az adósság behajtása a nevükben.
bár a szövetségi törvény korlátozza azokat a hosszúságokat, amelyekre adósságokat lehet behajtani, a beszedési ügynökségek mindig agresszívebbek, mint az eredeti zálogjogosok; ha az Ön esetét veszi, akkor tudni fogja., Sőt, a gyűjtemény Ügynökség, amely feltételezi a lízing-breaking adósság dönthet úgy, hogy nem, amit a bérbeadó nem: kérjen pénzt ítéletet a bíróságon.
az adósság beszedése minden áron el akarja kerülni. Ez súlyosan befolyásolja a hitel pontszám. Ha attól tart, hogy a bérbeadó bérelhet egy gyűjtemény Ügynökség, iratkozzon fel a hitel monitoring TransUnion. Ön is használja Credit Karma, hogy ellenőrizze a hitel pontszám ingyen minden hónapban.
elveszítheti a biztonsági letétet
a bérleti szerződés megszegése az egyik oka annak, hogy elveszítheti a biztonsági letétet., Még akkor is, ha a bérbeadó úgy dönt, hogy nem viszi bíróságra, akkor megragadhatja a letétet, általában teljes egészében.
A legtöbb állam korlátozza a biztonsági betéteket egy vagy két hónapos bérleti díjra. Néhány, köztük Ohio és New York, nincs állami szintű törvényi korlátok biztonsági betétek Nem kiadó ellenőrzött egységek. Ezekben az államokban az önkormányzatok alacsonyabb biztonsági letéti korlátokat szabhatnak ki.,
Lehet, Hogy Nehezen találnak Új Lakások
Bár a pénzt ítéletek a meg nem fizetett bérleti díjat nem jelenik meg többé a hitel jelentések, a tartozások magukat elviselni, a főbérlő nem valószínű, hogy felejtsd el, hogy megszegte a szerződést. Ez visszajöhet, hogy megharapjon, amikor legközelebb lakást keres.
még akkor is, ha a bérleti vagy jelzáloghitel-kérelme elhagyja azt a címet, ahol a bérleti szerződést megszegte, a rutin háttér-ellenőrzés és az Ingatlankeresés felfedi azt, valamint a bérbeadó személyazonosságát., Hogy kihagyta a probléma címét egy piros zászló önmagában; most képzeld el, hogyan fog menni a beszélgetés a bérbeadó, akit merevített, valamint a potenciális jövőbeli bérbeadó vagy jelzáloghitelező.
a régi bérbeadó is jelentheti a törött bérleti bérlő jelentési irodák, mint például a bérbeadó Védelmi Ügynökség. A bérlőknek kevés vagy egyáltalán nincs lehetőségük arra, hogy eltávolítsák az enyhén szabályozott erőforrásokból a lekicsinylő – és potenciálisan pontatlan – információkat.,
folyamatos pénzügyi nehézségeket tapasztalhat
Ha a pénzeszközök szűkösek és megtakarítási könnyűek, a lakhatással kapcsolatos többletilleték elegendő lehet a költségvetés növeléséhez. Találja magát a horog több hónapos kifizetetlen bérleti díj után a bérbeadó biztosítja a pénz ítélet bizonyulhat katasztrofális a pénzügyek. Ha szelídebb intézkedések, mint például a hitel tanácsadás nem elegendő, a legjobb megoldás lehet, hogy csődöt, drasztikus lépés, amely hátrányosan befolyásolja a hitel az elkövetkező években.,
Pro tip: ha a végén breaking a lízing, és ez befolyásolja a hitel, úgy regisztrálsz Experian Boost, egy ingyenes szolgáltatás, amely tényezők visszatérő nem hitel számlák (mint a villamos energia, kábel) a Experian hitel jelentés.
mikor lehet megszakítani a bérleti szerződést minimális büntetéssel?
a következő körülmények között megengedhető, hogy bérleti szerződését minimális pénzbüntetéssel szüntesse meg – vagy egyáltalán nem. Ne feledje, hogy még akkor is, ha a bérleti szerződést megszegő döntést állami törvény védi, továbbra is elveszítheti a biztonsági letét egy részét vagy egészét.,
a bérbeadói és bérlői jogokat szabályozó törvények államonként eltérőek, ezért helyi útmutatásért forduljon az államügyészhez vagy a fogyasztóvédelmi hivatalhoz. Az olyan ingyenes jogi források, mint a Nolo és a FindLaw, rengeteg információval rendelkeznek a bérlakások törvényeiről, de nem helyettesítik a hivatalos forrásokat.
aktív katonai szolgálatra hívják
a szövetségi Servicembers Civil Relief Act (SCRA) lehetővé teszi az aktív szolgálati egyenruhás szolgálati tagok számára, hogy büntetés nélkül szüntessék meg a lakásbérleteket, feltéve, hogy megfelelnek bizonyos feltételeknek., Ez a védelem vonatkozik, hogy:
- Aktív tagok minden reguláris fegyveres erők ágak, mint a Hadsereg, Haditengerészet, légierő, illetve a Tengerészgyalogosok
- Aktív Parti Őrség tagjai z támogatja a reguláris fegyveres erők ágak
- a Nemzeti Gárda tagjai, valamint tartalékos úgynevezett aktív szolgálatba
megtörni a bérleti szerződést írt alá belépés előtt aktív állapota, adja meg a főbérlő egy példányát a katonai megrendelések nem kevesebb, mint 30 nappal azelőtt, hogy szándékában áll, hogy felbontják a szerződést. Az aktív szolgálati állapotnak legalább 90 egymást követő napig kell tartania.,
az aktív szolgálati státusz megadása után aláírt bérleti szerződés megszakításához adja meg bérbeadójának a telepítés másolatát vagy az állomásrendelések állandó változását legalább 90 egymást követő napon. A 30 napos felmondási idő itt is érvényes.
mindkét esetben az SCRA lehetővé teszi, hogy 30 nappal az utolsó havi bérleti díj kifizetésének esedékessége után elhagyja a helyiségeket.
A Készülék Szenved Súlyos Károkat (felette)
Sok tagállamok lehetővé teszik az bérlők megtörni lízing büntetés nélkül, ha az egységek vált lakhatatlanná körülmények miatt, ellenőrzésük., A “lakhatatlan” és az “önhatalmon kívüli körülmények” definíciói államonként eltérőek, de a közös helyzetek közé tartoznak a természeti katasztrófák és a bűncselekmények, például a gyújtogatás, a helyiségek kibelezése vagy megsemmisítése.
családon belüli erőszak áldozata vagy
sok állam lehetővé teszi a családon belüli erőszak áldozatainak, hogy büntetés nélkül szüntessék meg a lakásbérleteket. A szabályok államonként változnak, de a bíróság által kiadott jelenlegi védelmi végzés általában elegendő bizonyíték az áldozatok állapotára.,
a minimális felmondási idő általában 30 nap, de soha ne maradjon nem biztonságos helyzetben, hogy elkerülje a soha el nem érő pénzügyi következményeket. Ha úgy érzi, veszélyben van, lépjen kapcsolatba a Nemzeti családon belüli erőszak Forródrótjával.
vagy egy Co-Bérlő Arcát Egészségügyi Válság
Ha egy súlyos fizikai vagy mentális egészségügyi probléma miatt, egy függő veled élni, vagy egy co-bérlő nem tudja önállóan élni a bérlakások, jogosult lehet a korai bérleti szerződés felmondása nélkül köteles fizetni a teljes összeg a bérleti díj miatt.,
ahol megengedett, az egészséggel kapcsolatos bérleti megállapodások korhatárt szabhatnak meg. Nevadában a minimális életkor 60 év. A legtöbb állam igényel egy megjegyzés egy helyben engedélyezett orvos, legalább 30 napos felmondási idő. A megengedett feltételek változóak, de általában dovetail olyan feltételekkel, amelyekre rokkantsági biztosítási ellátásokat igényelhet.
A Háziúr nem hiányzik A Kötelezettség Fenntartása Lakható Ház
Sok állam “konstruktív kilakoltatási” törvényeket, amelyek lehetővé teszik a bérlők, hogy mozgás nélkül bírság, ha a tulajdonos nem tartja fenn a biztonságos, lakható ház.,
ahhoz, hogy konstruktív kilakoltatásnak minősüljön, a kudarcnak tartósnak és súlyosnak kell lennie. Figyelmen kívül hagyva a kéréseket, hogy cserélje ki a törött mikrohullámú valószínűleg nem vágja; figyelmen kívül hagyva ismételt, sürgős kéréseket, hogy a hő vagy víz vissza van kapcsolva valószínű akarat. Általában, a probléma olyan súlyos, hogy te kénytelen kiköltözni, mielőtt a bérleti ér véget.,
még akkor is, ha a bérbeadó kudarca megfelel a konstruktív kilakoltatási szabványnak, alaposan dokumentálnia kell a problémát – beleértve azt is, hogy mikor kezdődött, hogyan fejlődött, és hogyan befolyásolja az ingatlan használatát – az összes szolgáltatási kéréssel együtt. Ha egy engedéllyel rendelkező épületfelügyelőt vesz fel a probléma dokumentálására és annak ellenőrzésére, hogy az egység nem használható-e, az erősítheti az Ön esetét.
Ha már konstruktívan kilakoltatták, készen áll, hogy jelenjen meg a bíróságon, ha És amikor a bérbeadó beperli Önt kifizetetlen bérleti díj., A konstruktív kilakoltatás érvényes védelem a ki nem fizetett bérleti igények ellen, de a bírák nem csupán a bérlők szavára veszik a bérlőket – ezért szükség van dokumentációra. Ha bármilyen bérleti díjat fizetett, miután a probléma elviselhetetlenné vált, beperelheti a bérbeadót, hogy visszaszerezze. Keresse meg a pro bono bérlői jogok képviseletét az Ön területén; például Minneapolisban, ahol élek, az önkéntes ügyvédek hálózata nagyszerű forrás az alacsony jövedelmű bérlők és a lakhatási bizonytalan személyek számára.
A bérbeadó zavarja vagy engedélyezi az adatvédelmet
Ez az úgynevezett ” megsértése csendes élvezet.,”Alapvetően a földesurak nem zavarhatják indokolatlanul a bérlők jogait:
- magánélet. A szabályok államonként eltérőek, de a földesuraknak általában 12-24 órás előzetes értesítést kell adniuk arról, hogy nem vészhelyzetekben, például bemutatók vagy javítások esetén kívánnak hozzáférni az ingatlanhoz.
- biztonság. A földesurak nem veszélyeztethetik közvetlenül vagy közvetve a bérlő biztonságát – például azáltal, hogy engedélyezik az illegális tevékenységet a helyszínen, vagy elmulasztják a szivárgó gázvezeték javítását.
- kizárólagos használat., A bérelt ingatlan kizárólagos használatával rendelkező bérlőnek kizárólagos joga van arra, hogy ezt az ingatlant a bérleti szerződésben meghatározott célra foglalja el és használja. Ez azt jelenti, hogy csak a bérletben megnevezett bérlők lakhatnak a helyiségekben. A bérbeadó például nem tudja ideiglenesen kilakoltatni a bérlőt, hogy helyet biztosítson egy látogató rokonnak, vagy felsoroljon egy második hálószobát az Airbnb-n a bérlő engedélye nélkül.
Ha úgy gondolja, hogy a bérbeadó megszegte ezt a szövetséget, akkor jogában áll büntetés nélkül elköltözni. A dokumentáció ismét a barátod, ha a bérbeadó bíróság elé viszi.,
A Bérleti Korán Záradéka
Bérlő-barátságos ház bérleti lehet expanzív feltörés rendelkezést, amely lehetővé teszi, hogy a bérlők szünet lízing okokból nem védi állami vagy helyi törvényt. Még akkor is, ha megengedett, azonban, az állami jog elegendő előzetes értesítést igényelhet – gyakran 30 nak nek 60 napok–, valamint megfelelő dokumentációt, például hivatalos állásajánlat vagy válás benyújtása. A felmondási záradékok olyan helyzeteket is tartalmazhatnak, mint például:
- áthelyezés. Ez kiterjedhet a jelenlegi munkáltató áthelyezésére vagy áthelyezésére, hogy új munkáltatóval dolgozzon., A házastárs vagy a hazai partner áthelyezése is fedezhető.
- munkahely elvesztése. Ha azt tapasztalja, pénzügyi nehézségek miatt váratlan munkahely elvesztése, lehet, hogy ok arra, hogy megtörje a bérleti minimális büntetést. Kivéve, ha van egy olcsóbb-vagy ingyenes-Hely sorakoznak, bár, akkor először érdemes tárgyalni a halasztott bérleti díj fizetési tervet a bérbeadó (lásd alább).
- válás. A válás által okozott pénzügyi nehézségek vagy áthelyezések mentesíthetik Önt attól a kötelezettségétől, hogy a fennmaradó bérleti díjat vagy annak egy részét a törött lízing miatt fizesse meg., A válás puszta ténye azonban valószínűleg nem elegendő. A megfelelő jogi képviselőkkel egyeztetve alá kell írnia és alá kell írnia egy bérleti szerződést, amely minden bérlői jogot és kötelezettséget, beleértve a fennmaradó bérleti díj teljes kifizetését, az egységben maradt házastársnak.
- családi egészségügyi válság. Ha szüksége van, hogy az otthoni ellátás egy súlyosan beteg családtag vagy a tapasztalat pénzügyi nehézségek kapcsolatos ellátás,akkor lehet igénybe., Ismét, a puszta tény, hogy egy családtag betegsége valószínűleg nem lesz elegendő, ha nem vagy pénzügyileg felelős a gondozásukért.
Ön szabadon megpróbálhat tárgyalni egy átfogóbb korai felmondási záradékról, mielőtt aláírja a bérleti szerződést. A bérlők piacán a földesurak hajlamosabbak lehetnek a nagylelkűségre.
A törött lízing pénzügyi hatásának enyhítése
még akkor is, ha a lízingtörő döntésre nem vonatkoznak az állami bérlő védelmi törvényei, ezek a stratégiák tompíthatják annak pénzügyi hatását.,
mindent dokumentáljon
először is, ha úgy gondolja, hogy a bérleti szerződés felbontására vonatkozó döntését állami vagy helyi törvény indokolja, dokumentáljon mindent, ami alátámaszthatja a követelését.,a:
- Fontos dátumok, – szer, mint az első nap észrevette, hogy egy habitability kérdés, vagy az időzítés a rendőrség, hogy a következő-ajtó egység
- Szolgáltatás vagy ellenőrzési feljegyzések kapcsolatos a kérdés, mint egy kemence vizsgálat megerősítette, hogy szükség van a csere
- Közlemény arról a kérdésről, hogy a háziúr, beleértve az e-maileket, elküldte a leveleket, jogi közlemények telefon összefoglalók, vagy felvételek (ha a törvény által megengedett), valamint a személyes beszélgetés összefoglalóját
Anélkül, hogy megfelelő dokumentáció, vagy sokkal kevésbé valószínű, hogy győzni a bíróságon kell azt.,
tanácsot ad a bérbeadónak a károk enyhítésére vonatkozó kötelességéről
a legtöbb államban a földesuraknak ésszerű erőfeszítéseket kell tenniük a bérleti szerződés lejárta előtt kiürített egységek újbóli bérbeadására. A jogi értelemben, ez az úgynevezett földesurak ” kötelessége, hogy enyhítse a károkat.”A Nolo átfogó listát tartalmaz azokról az államokról, ahol a károk enyhítésére vonatkozó kötelezettség vonatkozik, és ahol a törvény kevésbé egyértelmű.
Ha egy enyhítendő állapotban él, ellenőrizze a bérbeadó azon erőfeszítéseit, hogy újra bérelje a kiürített egységet., Ha úgy tűnik, hogy nem tesznek ésszerű erőfeszítéseket, egyáltalán nem tesznek erőfeszítéseket, vagy hivatalosan fizetés nélküli bérleti díjat kérnek röviddel a költözés után, küldje el nekik írásbeli értesítést az enyhítés kötelességéről. A jelen értesítésnek az alkalmazandó állami statútumra kell utalnia, és röviden ismertetnie kell annak rendelkezéseit, beleértve az “ésszerű erőfeszítések” meghatározását, valamint azt, hogy az általuk eddig megtett vagy meg nem tett lépések hogyan elmaradnak e szabványtól., Világossá teszi a levélben, hogy a bérbeadó nem számíthat arra, hogy csak lehetővé teszi a bérleti idő lejár, újra bérelni a helyet egy új, hosszú távú bérleti, majd elviszi a bíróság kiadó esedékes.
kötelességszegés miatt bontottam meg a bérleti szerződést, és azonnal kiderült, hogy a bérbeadóm megértette a törvény szerinti kötelezettségét. Néhány nappal a bejelentés után megmutatta a helyet, és biztos vagyok benne, hogy egy új bérlő sorakozott fel, mielőtt hivatalosan is elmentem. Mindenesetre az a könnyedség, amellyel újra bérelte az egységet, kétségtelenül az engedékenységére játszott.,
Keressen egy Subtenant
még akkor is, ha a bérbeadónak kötelessége az egység újbóli bérlése, ésszerű erőfeszítéseket kell tennie a saját érdekében, hogy segítse ezt a folyamatot.
a megszakított lízing megoldásának egyik legegyszerűbb módja az egység albérletbe adása a lízing futamidejének hátralévő részére. Sok lakásbérlés kifejezetten tiltja az albérletet, de ha a tiéd nem, mondja meg a bérbeadónak, hogy a helyet ingyenes vagy olcsó forrásokkal kívánja hirdetni, amelyeket a leendő bérlők látogatnak a környéken, mint például a Craigslist, Nextdoor, vagy Roommates.com.,
alapvető fontosságú, hogy őszinte legyen az albérleti szándékaival kapcsolatban. Érthető, hogy a földesurak hajlamosak óvakodni az albérlőktől, és legalább a tiédet ugyanolyan ellenőrzésnek vetik alá, mint bármely más teljes idejű bérlőt. Ez az Ön érdekeit is, mivel továbbra is felelős a bérleti díj esedékes után is Albérlet.
Az ideális szubtenáns olyan személy, akivel már meglévő kapcsolata van, és akinek habozás nélkül kezeskedik. Ismerem azokat a bérlőket, akiket felégettek a vázlatos albérlők, akikkel korábban nem volt kapcsolatuk.,
adja át bérletét
Ha nem szeretné megtartani a bérleti díjat a költözés után, fontolja meg annak átruházását egy új bérlőre. Kedvezményezettek feltételezzük, jogi felelősséget esedékes után az áthelyezés időpontja, egyenlítve a korábbi bérlő, amely lehetővé teszi, hogy sétára a bérleti korán nem elhúzódó kötelezettség túl bármely, jogilag megengedett díjak a kárt, vagy uncleanliness okozott.
erősítse meg, hogy bérlete átruházható, mielőtt időt és erőfeszítést fordít új bérlők keresésére., Ha a bérleti szerződés átruházható, a bérbeadó nem tudja megállítani, hogy ezt a lépést, de lehet, hogy továbbra is köti a szükséges felmondási idő, általában 30 nak nek 60 napok. Ha az átruházás kifejezetten nem engedélyezett, előfordulhat, hogy meg kell kérnie a bérbeadó engedélyét, a bérbeadó pedig a visszautasítási jogaikon belül lehet.
mindkét esetben legyen őszinte a bérbeadójával. Sok földesurak óvatos bérleti transzferek ugyanezen okok miatt ők óvatos albérleti megállapodások., Hallottam anekdotikus bizonyíték földesurak meghiúsítja távozó bérlők erőfeszítéseit át lízing, akkor is, ha a bérleti kifejezetten lehetővé teszi transzferek.
adjon annyi értesítést, amennyit csak lehetséges
minél hosszabb a felmondási idő, annál kisebb a valószínűsége annak, hogy az egység üres lesz az indulás után. Soha nem fáj, hogy meghaladja az állam szükséges felmondási idő, bár ez nem lehetséges közepette elhamarkodott indulás.
váltás rövidebb távú Lízingre
a lízing, amelyet eltörtem, hat hónapos lízing volt-valószínűleg egy másik tényező a bérbeadó engedékenységében., A feleségemmel szerencsénk volt, hogy nem sokkal az első otthonunk megvásárlása előtt váltottunk havi bérleti szerződésre; az utolsó hónap végén abban a lakásban szabadok és tiszták voltunk.
ha arra készül, hogy megújítja a bérleti szerződést, és arra számít, hogy a későbbi megújítási dátum előtt költözik, ellenőrizze, hogy a bérbeadó elfogadja-e az egy évnél rövidebb megújítási időszakot. Havi ideális, de sok földesurak nem hajlandó vállalni ezt a kockázatot; három vagy hat hónap gyakoribb. A bérbeadó nem köteles elfogadni a rövidebb bérleti, természetesen.,
fellebbezés engedékenység
Ha minden más nem sikerül, fellebbezni a bérbeadó lágyabb oldalán. A legtöbb földesurak nem rajzfilm gazemberek, akik törődnek semmi más, mint maximalizálása tulajdonságaik cash flow. Abban az esetben, valódi nehézségek, a tiéd lehet hajlandó vágni egy kis szünetet.
segítsen a bérbeadónak az “igen” – hez jutni az extra mérfölddel a költözés előtt és alatt., Tisztítsa meg alaposan a helyet, felajánlja, hogy festeni vagy kisebb javításokat végezzen, amelyek nem igényelnek speciális munkát, összehangolt erőfeszítéseket tesz a helyettesítő bérlők megtalálására – anélkül, hogy a bérbeadó kötelessége enyhítené–, és énekelje a bérbeadó dicséretét az online bérlői fórumokon.
Ha a bérbeadó nem hajlandó nyíltan megbocsátani a fennálló bérleti díjat, a következő legjobb dolog egy kölcsönösen elfogadható visszafizetési terv kidolgozása anélkül, hogy bírósághoz fordulna. Ha tartozol négy hónapos bérleti díj, talán a bérbeadó elfogadja részletekben a következő 12 vagy 18 hónap., Végül, a bérbeadó valószínűleg inkább a teljes – vagy akár részleges-fizetés idővel jelentős leírási.
végső szó
hogy a bérleti szerződés felbontására vonatkozó döntésem elég jól végződött az összes érintett számára, nem vonta kétségbe az elhúzódó sajnálatomat. Bár elváltak barátságosan, nem tudok segíteni érzés, hogy hagytam a bérbeadó le; nem tudom elképzelni, hogy boldog volt, hogy elmentem Korán.
évekkel később könnyű azt mondani az olvasóknak, hogy ne tegyék meg azt, amit tettem, és önként bontsák meg a bérleti szerződést megengedett indoklás nélkül., Az Ön döntése ugyanúgy működhet, mint az enyém, és az itt található útmutatás követésével enyhítheti a pénzügyi károkat. De ez nem feltétlenül teszi helyre.
másrészt, ha a jelenlegi lakhatási helyzete veszélyezteti az Ön biztonságát, szabadságát vagy magánéletét, akkor minden joga megvan ahhoz, hogy minden kellő sietséggel távozzon, és később aggódjon törvényes jogainak gyakorlása miatt. Az életed fontosabb, mint bármely ideiglenes pénzügyi visszaesés.
előfordult már törött a lakás bérleti? Hogy ment neked?