A szerelő zálogjog a rendkívüli jogorvoslat a vállalkozók, alvállalkozók, mások kapcsolódik az építőipar megoldani fizetési problémák. Ha bejelentés egy szerelő zálogjog ellen a tulajdonos a projekt javítása, akkor tesz egy hold eladási vagy refinanszírozási az ingatlan anélkül, hogy először fizeti ki a vitatott adósság., A mechanikus zálogjog olyan eszköz, amely megfelelő használat esetén biztosítja, hogy a tulajdonos minden szükséges kifizetést teljesít a projektben részt vevő vállalkozóknak.
szerelő zálogjog: előzetes értesítés
egy alvállalkozó, vállalkozó vagy bármely más, olyan projekthez kapcsolódó építési ügynökség, amely nem rendelkezik közvetlen szerződéses kapcsolatban a tulajdonossal, előzetes értesítést kell benyújtania a megállapított határidőn belül. A legtöbb államban a vállalkozóknak ezt az értesítést legalább 20 nappal a zálogjog felvétele előtt kell benyújtaniuk., Az előzetes értesítéseket a tulajdonosnak, a fővállalkozónak és a hitelezőnek kell megküldeni. A vállalkozónak részletes számlát és nyilatkozatot kell benyújtania, amely felvázolja az adott ingatlanon az egyén számára nyújtott összes szolgáltatást.
a mechanikus zálogjog benyújtásának folyamata minden területen kissé eltér. Szerelő zálogjog áll rendelkezésre, hogy szinte bárki, aki hozzájárul a munkaerő, szolgáltatások, vagy anyagok egy ingatlan fejlesztési projekt., Arra használják, hogy pontos kifizetését ki az ingatlan maga azáltal, hogy zálogjogot az ingatlan, és ha szükséges, amely lehetővé teszi a zálogjog tulajdonosa, hogy bírósághoz fordul, hogy az ingatlan értékesített aukción.
a szerelő zálogjogát annak a megyének a megfelelő helyi vagy állami hivatalában kell rögzíteni, amelyben a projekt található, amelyhez a munkaerőt vagy az ellátást nyújtották. Ha a zálogjogot benyújtó vállalkozó nem rendelkezik engedéllyel, a zálogjog érvénytelennek minősül. Ezenkívül a zálogjogok nem állnak rendelkezésre olyan szállítók számára, akik csak más beszállítóknak szállítottak, nem pedig közvetlenül a projekthez.,
megállási értesítések
a stop értesítés a tulajdonos által nem fizetett pénzzel ellentétes, fagyasztva, így a tulajdonosnak vagy a hitelezőnek meg kell tartania a fennmaradó építési alapokat, hogy a felperesek visszatérhessenek a már befejezett munkákhoz. A Stop értesítések nem állnak rendelkezésre a tulajdonossal közvetlen szerződéses kapcsolatban álló igénylők számára.
szerelő ‘ slien: eltávolítása zálogjog vagy Stop értesítés
miután a szerelő zálogjog került rögzítésre, a felperes kell benyújtania a bírósági keresetet érvényesíteni a zálogjog meghatározott időn belül., Ha addig nem nyújtanak be bírósági keresetet, a zálogjog már nem érvényes. Sok címvállalat azonban nem ismeri fel ezt a tényt, és megköveteli, hogy a zálogjogokat el kell távolítani, mielőtt egyértelmű címet adhat át a Vevőnek. A zálogjog törlésének legegyszerűbb módja az, ha felkéri a zálogjog tulajdonosát, hogy nyújtsa be a zálogjog kiadását. Ha nem, akkor kérheti a bíróságot, hogy engedje el az ingatlant a szerelő zálogjogából.
Gyakran Ismételt Kérdések
ezek a leggyakoribb kérdések a szerelő zálogjogával kapcsolatban:
- mikor van a megfelelő idő a zálogjog benyújtására? Változik., Minden joghatóságnak saját szabályozása van a zálogjog benyújtásának határidejére vonatkozóan, ezért feltétlenül konzultáljon egy helyi ügyvéddel vagy dolgozzon egy helyi ügynökségen keresztül.
- milyen korlátozásokat vagy költségeket lehet belefoglalni? Ez államonként is változik. Normális esetben a nyereséget nem lehet behajtani, míg néha még a bérleti berendezések és a szerszámköltségek is behajthatók.
- csak egy személy felelős? Néha., Több családi ingatlan építésekor minden tulajdonos részt vehet a folyamatban, és mindegyikük felelős a követelés egy részéért.,