ha jelzálogot kap, sok hitelfunkciót kell figyelembe venni. Az egyik legfontosabb döntés az, hogy egy rögzített vagy állítható kamatlábú jelzáloggal kell – e menni. Mindegyiknek előnyei és hátrányai vannak, és a költségvetés, a lakhatási igények és a kockázat iránti étvágy kulcsfontosságú tényező lesz a döntésedben.
mi a fix kamatozású jelzálog?,
a fix kamatozású jelzálog ugyanolyan kamatlábbal rendelkezik a hitel élettartama alatt. Más szóval, a havi tőke – és kamatfizetés nem változik. (Megjegyzés: a jelzálog kifizetések ingadozhat, bár, asyour ingatlanadó vagy lakástulajdonosok biztosítási idővel változik.)
a fix kamatozású jelzálog a legnépszerűbb finanszírozási forma, mivel kiszámíthatóságot és stabilitást kínál a költségvetése számára. A hitelezők általában díjat a magasabb kezdő kamatláb egy fix kamatozású jelzálog, mint ők egy kar, amely korlátozhatja, hogy mennyi házat engedheti meg magának.,
Több
a Profik egy fix kamatozású jelzálog
- Árak, valamint a kifizetések állandó marad, annak ellenére, hogy mi történik a szélesebb körű gazdaságban.
- a stabilitás megkönnyíti a költségvetés tervezését. Az emberek nagyobb bizonyossággal tudják kezelni a pénzüket, mert a lakhatási kifizetések nem változnak.
- egyszerű megérteni, így ők jó első alkalommal vásárlók, akik nem tudják, egy 7/1 kar 2/6 sapkák, ha megütötte őket a feje fölött.,
Cons egy fix kamatozású jelzálog
- ha a kamatlábak csökkennek, a fix kamatozású jelzáloghitel-tulajdonosoknak refinanszírozniuk kell, hogy kihasználják ezt, plusz fizetni a hitelfelvételi díjakat és a költségeket újra.
- lehet egy kicsit nehezebb, hogy jogosultak legyenek a magasabb jelzálogkamatok, mint a karok.
- lehet, hogy nem kerül többe kamatot az élet a hitel.
- gyakorlatilag azonosak a hitelezőtől a hitelezőig, és általában nem lehet testre szabni.
mi az állítható kamatozású jelzálog?,
Az állítható kamatozású jelzálog, vagy kar, olyan lakáshitel, amelynek kamatlába időnként megváltozhat. Ez azt jelenti, hogy a havi kifizetések felfelé vagy lefelé mehetnek. Általában a kezdeti kamatláb alacsonyabb, mint egy hasonló fix kamatozású jelzálog. Miután a fix kamatozású időszak véget ér, a kamat egy kar kölcsön mozog alapján az index Ez kötődik.
az index a piaci erők által meghatározott és semleges fél által közzétett kamatláb. Sok index van, és a hitelpapírok azonosítják, hogy melyik indexet követi egy adott állítható kamatozású jelzálog., A kamatok kiszámíthatatlanok, bár az elmúlt évtizedekben több éves cikluson keresztül felfelé és lefelé irányultak.
a legnépszerűbb állítható kamatozású jelzálog az 5/1 kar. Az 5/1 kar bevezető aránya öt évig tart. (Ez az” 5 ” az 5/1-ben.) Ezt követően a kamat évente egyszer változhat. (Ez az ” 1 ” az 5/1-ben.) Egyes hitelezők 3/1 fegyvert, 7/1 fegyvert és 10/1 fegyvert kínálnak.
egy állítható kamatozású jelzálog előnye
- alacsonyabb kamatláb és fizetés a hitel futamideje elején., Mivel a hitelezők figyelembe vehetik az alacsonyabb fizetést a hitelfelvevők minősítésekor, az emberek drágább otthonokat vásárolhatnak, mint egyébként.
- lehetővé teszi a hitelfelvevők számára, hogy refinanszírozás nélkül kihasználják a csökkenő kamatlábakat. Ahelyett, hogy fizet egy egész sor új záró költségek, díjak, KAR hitelfelvevők tétlenül, hogy az árak — a havi kifizetések — esnek.
- segíteni hitelfelvevők menteni, befektetni több pénzt. Aki 100 dollárral kevesebbet fizet egy karral, azt magasabb hozamú befektetésbe teheti.,
- olcsóbb módot kínál azoknak a hitelfelvevőknek, akik nem tervezik, hogy nagyon hosszú ideig egy helyen élnek, hogy házat vásároljanak.
Cons egy állítható kamatozású jelzálog
- az árak és a kifizetések jelentősen emelkedhetnek a hitel élettartama alatt, ami sokkolhatja a költségvetést.
- néhány éves felső határ nem vonatkozik az eredeti hitelkorrekcióra, ami megnehezíti az első Visszaállítás lenyelését.
- a karokat nehezebb megérteni., A hitelezők sokkal nagyobb rugalmasságot meghatározásakor margók, sapkák, kiigazítás indexek és egyéb dolgok, így könnyen lehet, hogy összezavarodnak, vagy zárva hitelfeltételek nem érti.
arm vs. fixed: Melyiket válasszam?
most, hogy tudod, hogy a különbség a kar és a fix kamatozású jelzálog, te jobban tudja, hogy kitaláljuk, melyik lehetőség működik a legjobban a helyzet. Itt vannak fontos kérdések, amelyekre válaszolni kell annak eldöntésekor, hogy melyik kölcsön megfelelő az Ön számára.
mennyi ideig tervez otthon maradni?,
Ha megy, hogy él a házban csak néhány év, lenne értelme, hogy az alacsonyabb osztályú kar, különösen, ha lehet kapni egy kedvező árú 3/1 vagy 5/1. A fizetés és az arány alacsonyabb lesz, és lehet építeni megtakarítás egy nagyobb otthon az úton. Plusz, akkor soha nem lesz kitéve hatalmas Arány kiigazítások, mert akkor mozog, mielőtt az állítható sebesség időszak kezdődik.
milyen gyakran áll be a kar, és mikor történik a Beállítás?
a kezdeti, rögzített időszak után a legtöbb fegyver minden évben a jelzálog évfordulóján áll be., Az új kamatlábat valójában az index értéke határozza meg körülbelül 45 nappal az évforduló előtt, a megadott index alapján. De néhányan olyan gyakran alkalmazkodnak, mint minden hónapban. Ha ez túl sok volatilitás az Ön számára, menjen egy fix kamatozású jelzáloggal.
milyen a kamatkörnyezet?
Ha az árak viszonylag magasak, a fegyvereknek van értelme, mert alacsonyabb kezdeti arányuk lehetővé teszi a hitelfelvevők számára, hogy továbbra is élvezhessék a homeownership előnyeit. Amikor az árak csökkennek, a hitelfelvevőknek tisztességes esélyük van arra, hogy alacsonyabb kifizetéseket kapjanak, még akkor is, ha nem refinanszírozzák., Ha az árak viszonylag alacsonyak, azonban, fix kamatozású jelzálog van több értelme.
megengedheti magának a havi kifizetést, ha a kamatlábak jelentősen emelkednek?
egy 150 000 dolláros, 2/6-os kamatozású jelzáloghitelnél az 5,75 százalékos kar 11,75 százalékra emelkedhet, miközben a havi törlesztőrészlet is emelkedik. Szakértők azt mondják, hogy ha a fix jelzálogkamatok alacsonyak, fix jelzálog általában jobb üzlet, mint egy kar, akkor is, ha azt tervezi, hogy maradjon a házban csak néhány évig.
összefoglaló: mi a különbség a fix és az állítható kamatozású jelzálog között?,
See More