mi a vásárlás-pénz jelzálog?
a vételi-pénz jelzálog olyan jelzálog, amelyet a hitelfelvevő a lakás eladója a vásárlási tranzakció részeként ad ki. Más néven eladó vagy tulajdonos finanszírozás, Ez általában olyan helyzetekben történik, amikor a Vevő nem jogosult jelzáloghitelre a hagyományos hitelezési csatornákon keresztül., A vételi-pénz jelzálog használható olyan helyzetekben, amikor a vevő vállalja az eladó jelzálog, és a különbség a mérleg a feltételezett jelzálog, valamint az eladási ár az ingatlan áll az eladó finanszírozása.
A vásárlás alapjai-pénz jelzálog
a vásárlási pénz jelzálog ellentétben áll a hagyományos jelzáloggal. Ahelyett, hogy jelzálogot szerezne egy bankon keresztül, a vevő előleget nyújt az eladónak, és finanszírozási eszközt ad a hitel bizonyítékaként., A biztonsági eszközt általában nyilvános nyilvántartásokban rögzítik, mindkét fél védelme a jövőbeli vitáktól.
az, hogy az ingatlan rendelkezik-e meglévő jelzáloggal, csak akkor releváns, ha a hitelező elidegenítési záradék miatt felgyorsítja a kölcsönt eladáskor. Ha az eladónak egyértelmű címe van, a Vevő és az eladó megállapodnak a kamatlábról, a havi fizetésről és a kölcsön futamidejéről. A vevő részletfizetés alapján fizeti az eladót az eladó saját tőkéjéért.,
A vételi-pénz jelzáloghitelek típusai
a Földszerződések nem adnak jogi címet a vevőnek, hanem méltányos címet adnak a Vevőnek. A Vevő egy meghatározott időtartamra fizet az eladónak. A végső kifizetés vagy refinanszírozás után a vevő megkapja az okiratot.
a bérleti szerződés azt jelenti, hogy az eladó méltányos címet ad a vevőnek, és az ingatlant bérbe adja a Vevőnek., A lízing-adásvételi szerződés teljesítése után a vevő megkapja a bérleti díj egy részét vagy egészét a vételár felé, majd jellemzően hitelt kap az eladó fizetésére.
Vásárlás-Pénz Jelzálog Előnyei Vásárlók
Még akkor is, ha az eladó kéri a hitel-jelentés a vevő, az eladó kritériumai a vevő végzettség általában rugalmasabb, mint a hagyományos hitelezők. A vásárlók választhatnak olyan fizetési lehetőségek közül, mint a csak kamat, fix kamatozású amortizáció, kevesebb, mint kamat vagy ballon fizetés., A kifizetések keveredhetnek vagy egyeznek, és a kamatlábak a hitelfelvevő igényeitől és az eladó mérlegelési jogkörétől függően időszakosan módosíthatók vagy állandóak maradhatnak.
az előlegek átruházhatók. Ha az eladó a vevőnél nagyobb előleget kér, az eladó megengedheti a vevőnek, hogy rendszeres átalányösszegű kifizetéseket hajtson végre előleg ellenében. A zárási költségek is alacsonyabbak. Anélkül, hogy egy intézményi hitelező, nincs hitel, vagy kedvezmény pontot, vagy díjak felülvizsgálatát, a feldolgozás, a közigazgatás vagy az egyéb kategóriák hitelezők rutinszerűen felelős., Továbbá, mivel a vevők nem várnak a hitelezők finanszírozására, a vevők gyorsabban zárhatnak be, és korábban kaphatnak birtoklást, mint egy hagyományos hitelnél.
vásárlási-pénz jelzálog-ellátások az eladók számára
az eladó teljes listaárat vagy magasabb árat kaphat otthonra, ha vásárlási-pénz jelzálogot nyújt. Az eladó kevesebbet fizethet a részletfizetés után. A vevőtől történő kifizetések növelhetik az eladó havi cash flow-ját, amely elkölthető jövedelmet biztosít. Az eladók magasabb kamatlábat is hordozhatnak, mint egy pénzpiaci számlán vagy más alacsony kockázatú befektetésekben.,