VA lakáshitel Záró Költségek, Díjak: Mi Várható
előleget nem szükséges a VA hitelek. A veterán azonban felelős a költségek lezárásáért. A veterán fizethet nekik out-of-pocket, vagy kap eladó és / vagy hitelező hitelek fedezésére őket., VA hitel zárási költségek átlagosan mintegy 1% – 3% – át a hitel összegét a nagyobb lakásvásárlási árak, 3% – 5% – át a hitel összegét az olcsóbb lakások.
kap egy záró költségbecslés. Kattintson Ide.
hogyan kerülhető el a záró költségek zsebből történő kifizetése
az eladó a veterán zárási költségeit a lakásárak legfeljebb 4% – áig fizetheti. Tehát el lehet kerülni, hogy bármit fizetjen a zsebéből, hogy házat vásároljon.
tipp: ha kevés vagy egyáltalán nem áll rendelkezésre pénzeszköz a zárási költséghez, hagyja, hogy az ingatlanügynök tudja, hogy otthonát va kölcsönnel vásárolja meg., Lehet, hogy ügynöke kérheti az eladótól, hogy fizessen a bezárási költségek egy részét vagy egészét.
va záró költség példák
Az alábbiakban felsorolunk néhány fogalommeghatározást és durva becslést a VA kölcsön záró költségeire vonatkozóan. Ne feledje, hogy a díjak típusai és összegeik földrajzi elhelyezkedésük szerint nagyban különböznek. Az Ön forgatókönyve sokkal másképp néz ki. A legjobb módja annak, hogy jobb becslést kapjunk, ha beszélünk egy hitelszakemberrel a helyzetéről. De az alábbiak általános képet adnak a lehetséges költségekről.,
VA Díjak és hitelezői díjak
a VA korlátozza a hitelező által felszámítható díjak összegét. Ez nagy előnye a VA hiteleknek.
VA előzetes finanszírozási díj
Ez a díj közvetlenül a veterán adminisztrációjához kerül, hogy fedezze a VA program költségeit. Ez nem olyan díj, amelyet általában készpénzben fizetnek a záráskor, mert általában a VA homebuyers úgy dönt, hogy finanszírozza azt hitelösszegébe. Ebben az esetben nem növeli a veterán zsebéből származó költségeket. A finanszírozási Díjjal kapcsolatos részletes információkért látogasson el a finanszírozási díj oldalra.,
1% Originációs díj
A VA a hitelösszeg 1% – ára korlátozza a hitelező va hitelekre vonatkozó kompenzációját. Ez a díj célja, hogy teljes mértékben kompenzálja a hitelezőt. Az olyan tételekért, mint a feldolgozás vagy a jegyzés, díjat nem lehet felszámítani, ha ezt az 1% – os díjat a veteránnak számítják fel.
ITT kap egy VA hitelkamatláb-árajánlatot.
Diszkontpontok
Diszkontpontokat a veterán fizethet, feltéve, hogy a díj közvetlenül a kamatláb csökkentésére irányul. A diszkontpontok elkülönülnek az Originációs díjtól, mivel ezt a pénzt alacsonyabb kamatláb vásárlására használják, nem pedig a hitelező kompenzálására., Egy alapos pillantást origination díjak, kedvezményes pontok, lásd a kedvezmény pontok blogbejegyzést.
harmadik fél díjak
a tranzakcióban részt vevő vállalatokat (a hitelezőn kívül) harmadik félnek nevezik. Ilyenek például a cím-és letéti társaságok, a hitelinformációs ügynökségek és az értékbecslők. A díjakat harmadik fél díjainak nevezik. Itt vannak a közös Díjak és a becsült összegek.
Értékelés / $500
a hitelező értékelést kér közvetlenül a VA webhelyéről. VA majd válassza ki a jóváhagyott va értékbecslő., A VA értékbecslő meghatározza a ház értékét, valamint biztosítja, hogy megfelel a VA hitelek minimális ingatlankövetelményeinek.
Ha egy VA streamline-t használ otthonának refinanszírozására, akkor nincs szükség értékelésre, és ez a díj nem vonatkozik. Ha a hitelező igényel értékelést a VA streamline refinance, körülnézni egy másik hitelező.
ellenőrizze a mai VA lakáshitel kamatlábait.
Title Report / Title Insurance Policy / $ 300 – $2500+
Ez a díj nagyban változik, mivel a lakás vételárán, a hitel összegén és a földrajzi elhelyezkedésen alapul.,
a címdíj egy kis vételáron csak néhány száz dollár lehet, míg a magas vételár jóval meghaladja az 1,000 dollárt. A címjelentés és a címbiztosítás védi a hitelezőt és az otthon tulajdonosát abban az esetben, ha valaki tulajdonjogot követel a házhoz, és nyer a bíróságon. Ha ez bármilyen okból történne, a cím Biztosító társaság megtérítené a hitelezőt és a lakás tulajdonosát a veszteségért.
általában kétféle címdíj létezik: 1) A hitelező címpolitikája, amely védi a hitelezőt, és 2) a tulajdonos politikája, amely védi a jövőbeli tulajdonosot., Egyes területeken az eladó a ház fizet a tulajdonos cím politika, a Vevő fizeti a hitelező politika. De ez a helyi szokásos gyakorlattól függ.
általában a tulajdonos címpolitikája drágább. Bizonyos esetekben a Vevő fizet mind a tulajdonos politikájáért, mind a hitelező politikájáért, ebben az esetben a címdíj több mint kétszerese. Például, ha a hitelező cím politika $450 és a tulajdonos cím politika $ 650, és a vevő kell fizetni mindkettőt, akkor kiderül, hogy egy $1100 díj., Győződjön meg arról, hogy az adásvételi szerződés határozza meg, hogy mely felek fizetnek, hogy milyen díjakat, így nincs meglepetés a végén.
felvételi díj / $20 – $250
ezt a díjat az a megye vagy joghatóság határozza meg, ahol az otthon található. A “felvétel” azt jelenti, hogy az eladás vagy a refinanszírozás nyilvános nyilvántartássá válik, így a megye tudja, ki a felelős az otthoni adók megfizetéséért, mely bankok hiteleket nyújtanak otthon stb.
Hiteljelentési díj / $35
Ez egy olyan díj, amelyet egy hiteljelentési ügynökség számít fel. A hitelezőnek hiteljelentést kell készítenie a múltbeli hiteltörténet meghatározásához., A jelentés általában azt mutatja, három hitel pontszámok a nagy hitelintézetek-Experian, Equifax, Transunion -, és a középső pontszám használják minősítési célokra. Ha kíváncsi, hogy jogosult-e a VA hitelre a hitelképességével, vegye fel velünk a kapcsolatot itt.
Flood Certification / $20
a hitelező húzza árvíz tanúsítás, vagy “flood cert,” az ingatlan annak megállapítására, hogy ez egy árvíz zónában. A legtöbb tulajdonság nem árvíz zónában van. De ha a tiéd, meg kell vásárolnia az árvízbiztosítást (lásd az “előre fizetett tételek” részt alább).,
felmérési díj / $400
egy vállalat felméri az ingatlant, hogy meghatározza, hol található az ingatlanon minden fizikai tulajdonságvonal. Ez általában nem szükséges az ország számos területén, kivéve, ha vannak vagyonjogi viták vagy kérdések a határokkal kapcsolatban.
ügyvédi díjak / $400+
az ügyvédek segíthetnek az adásvételi szerződés tárgyalásában és értelmezésében, valamint segítséget nyújthatnak az időben történő lezáráshoz. Nem minden államban szükségesek. Azokban az államokban, amelyek megkövetelik őket, a legjobb, hogy hívja körül, és talál egy ügyvéd, aki tudja, Ingatlan, és nem túl drága., Vegye figyelembe, hogy a VA nem teszi lehetővé a veterán számára, hogy ügyvédet fizessen a címeken kívül.
előre fizetett tételek
előre fizetett tételek azok, amelyeket a vevő előre fizet. A hitelezők a lakásvásárlás zárásakor biztosítási kötvényeket és adókat igényelnek. A ki nem fizetett adók és biztosítások azt eredményezhetik, hogy az otthont a kormány lefoglalja, vagy kártérítés nélkül megsemmisíti a tűz, mindkettő rossz a hitelező bank (és Ön) számára.,
Árvízbiztosítás / $300 – $1000+
Ez egy folyamatos biztosítási kötvény, amelyet minden évben fizetnek minden olyan otthonban, amely árvíz zónában van. A hitelező megköveteli, hogy az otthont az árvíz ellen biztosítsák, amelyre a szokásos háztulajdonos biztosítási kötvény nem vonatkozik. Meg fogja fizetni a politika első éves prémium záráskor, ami hozzá egy kicsit, hogy az előre készpénz követelmény. A biztosítás a biztosított otthon értékén alapul, így nagymértékben változhat.,
Ha az ingatlan árvízövezetben van, akkor határozza meg az éves prémiumot, és a hitel zárásakor ennyi extra legyen kéznél.
ellenőrizze a mai va hitelkamatokat.
háztulajdonos biztosítás / $300 – $1000+
Ez a szokásos biztosítási kötvény, amely védelmet nyújt olyan dolgokkal szemben, mint a tűz, az otthonra eső fák stb. Nem terjed ki az áradásokra, és nem terjed ki a földrengéssel kapcsolatos károkra sem. A költség a biztosított otthon értékén alapul. A teljes éves díj a záráskor esedékes.,
a hitelező ezt az előleget követeli meg, mert meg akarják győződni arról, hogy az otthoni károkat megjavítják. Lakástulajdonos biztosítás, mint bármely biztosítási kötvény-megújítja minden évben kell majd fizetni újra minden évben. A hitelező általában az éves díj 1/12-ét veszi fel a jelzálogfizetéssel, és évente fizeti a biztosítót.,
letéti / Adó-és biztosítási tartalékok / $300 – $2500+
Ez a díj nagyban változik, mert ez határozza meg 1) az adók és biztosítás a hazai; 2) az évszak az eladás bezárul, és; 3) amikor az adók beszedése az ingatlan joghatósága. Ezek az alapok szükségesek ahhoz, hogy úgymond” feltöltsék ” a szivattyút, hogy amikor az adók és a biztosítások esedékessé válnak, elegendő tartalék álljon rendelkezésre a fizetéshez. A legjobb módja annak, hogy becsülni az előzetes árcédula, akkor kell, hogy egy becslést a hitel szakmai után az ingatlan kiválasztása, valamint a becsült záró dátum jön létre.,
ellenőrizze a mai élő va hitelkamatokat.
díjak nem szabad felszámítani a veterán
egyes díjak nem szabad felszámítani, per VA hitel iránymutatások.
kapcsolódó cikk: a fizetés csökkentése a VA Streamline refinanszírozással
ügyvédi díj
Ha bármi más mellett Cím munka.
letéti díj / elszámolási díj / záró díj
a VA nem teszi lehetővé a veterán számára letéti díj fizetését. A letéti díj nagyban változik, és lehet elég drága, így ez egy nagy előnye, hogy a VA hitel., Bár a veterán nem fizet a letéti díjért, jó tudni, hogy mit csinál a letéti társaság.
a letéti társaság felelős a tranzakcióban részt vevő összes pénz beszedéséért és elosztásáért. A letéti megkapja a komoly pénzt, a banki átutalásokat, a vevő előlegeit, az eladó költségtámogatását stb. A letéti társaság ezután átadja a pénzt a megfelelő feleknek — ingatlanügynök-bizottsági ellenőrzések, az eladó jelenlegi hitelezője, az eladó stb.,
ezenkívül a letéti társaság gondoskodik arról, hogy minden fél aláírja az összes végső hiteldokumentumot és eladási dokumentumot. Amikor minden elhangzott, a letéti társaság dokumentumokat küld a megyének vagy a joghatóságnak az eladás rögzítésére.
záró védelmi levél (CPL)
A CPL díjat gyakran a letéti díj tartalmazza, de néha külön felszámítják. Ez egy levél, amely a cím társaság felelős, ha letéti nem megfelelő hitel bevétel helyesen.
dokumentum előkészítési díj
a letéti díj a végső hiteldokumentumok elkészítéséért.,
jegyzési díj / feldolgozási díj
a hitelező által a hitel feldolgozásáért és jegyzéséért felszámított díjak.
zárolási díjak
a hitelező által a kamatláb lezárására felszámított díjak.
zárja be az alacsony VA lakáshitel kamatlábat itt.
Futárdíj/Postaköltség
néha vannak olyan eredeti dokumentumok, amelyeket egynapos szolgáltatáson keresztül kell kézbesíteni vagy elküldeni, és nem lehet e-mailben vagy faxon elküldeni. Ebben az esetben a letéti társaság gyakran futárdíjat számít fel ezeknek a szolgáltatásoknak a megfizetése érdekében. A veterán azonban nem fizetheti ezeket a díjakat., Ezeket a hitelezőnek kell fedeznie.
közjegyzői díjak
a letéti társaság által felszámított díjak, hogy közjegyzőt küldjenek a hitelfelvevőnek aláírási kinevezésre a letéti társaság irodáján kívül.
jelentkezési díj
Ez egy olyan díj, amelyet a hitelező néha előre felszámít, mielőtt a hitelfelvevő kérelmet nyújt be. Ez nem megengedett a VA hitelek.
ha va lakáshitelre jelentkezik, biztos lehet benne, hogy a VA által jóváhagyott hitelező nem számít fel jelentkezési díjat.,
Adószolgáltatási díj
ezt a díjat a jelzáloghitel-társaságnak fizetik az ingatlanadó megfizetése érdekében.
jelzálog bróker díj
néha felszámított jelzálog brókerek, amikor bróker kölcsön ki a hitelező.
a fenti megengedhető és nem megengedhető díjak listája Nem all-inclusive, és a vásárlási tranzakción egyéb olyan díjak is lehetnek, amelyek nem szerepelnek itt. Ebben az esetben a legjobb, ha kapcsolatba lép a VA hitelezőjével, hogy megtudja, megengedett-e a díj a VA kölcsönöknél., Ha további információt szeretne kapni a zárási költségekről, hívja a (866) 240-3742 telefonszámot, hogy beszéljen egy jelzáloggal foglalkozó szakemberrel, aki ingyenes tanácsokat tud nyújtani, és segít megérteni a hitelezési lehetőségeket. Vagy, tudunk csatlakozni, hogy egy hozzáértő hitel tiszt.
Hogyan szerezhetek további információt a VA lakáshitelekről?
a legjobb módja annak, hogy megtudja, jogosult-e VA kölcsönnel otthont vásárolni, ingyenes Árajánlat kérése. Hívja (866) 240-3742 vagy egyszerűen töltse ki az online űrlapot.
kattintson ide a mai VA árak.,
itt található néhány link a kiegészítő információkhoz
- va hitel ellenőrzőlista
- jövedelmi Irányelvek
- va jogosultság
- va Jumbo hitelek
- va hitel előnyei
- va finanszírozási díj