Washington DC (Magyar)

GYIK

mitől lesz egy személy bérlő?

általában, ha egy személy fizetett bérleti díjat, vagy beleegyezett abba, hogy bérleti díjat fizet valahol, akkor ez a személy bérlő.

• Ez akkor is igaz, ha a személy csak egy ház vagy lakás egy részét használja, például amikor egy személy alszik a kanapén.

• A bérleti díj általában pénz. Egy személy” fizethet ” bérleti díjat is, ha munkát végez, vagy dolgokat ad annak a személynek, akitől bérel.,

Ha egy személy soha nem fizetett pénzt, munkát végzett az Ön számára, vagy adott neked valami értéket, és soha nem egyeztek bele, hogy ezeket a dolgokat, akkor ő valószínűleg nem egy bérlő. Ha azonban egy személy beleegyezett abba, hogy fizet, munkát végez, vagy valami értéket ad neked az otthonában való életért cserébe, akkor bérlőnek tekinthető, még akkor is, ha soha nem tettek semmit a megállapodás fenntartása érdekében.

• például, ha valaki megígérte, hogy havonta 500 dollárt fizet neked, hogy aludjon a szabad szobában, akkor ez a személy bérlő lehet, még akkor is, ha soha nem fizetett még 1 dollárt bérleti díjban, mióta beköltöztek.,

valaki mástól bérlem az otthonomat. Hogy lehetek földesúr?

• a leggyakoribb példa az, amikor a bérlő bérbe adja bérleti egységét.
• a tulajdonostól bérlő bérbeadó, az albérlő pedig bérlő.

lehet valaki bérlő akkor is, ha nincs írásbeli bérlet?

• egy személy szóbeli megállapodás révén bérlővé válhat.,
• egy személy bérlővé válhat, annak alapján, hogy hogyan viselkedik és hogyan reagál a másik személy. Például, ha valaki rendszeresen ad pénzt a tulajdonosnak, és a tulajdonos elfogadja azt, az földesúr-bérlő kapcsolatot teremthet.

mi van, ha van egy írásbeli megállapodásunk, amely azt mondja, hogy a házamban élő személy nem bérlő?

Az ilyen típusú megállapodás hasznos lehet. De, ha a személy bérleti díjat fizet, akkor továbbra is bérlőnek tekinthető, függetlenül attól, hogy mit mond a megállapodás.,

• nem változtathatja meg a bérlőt vendégként, csak azáltal, hogy megváltoztatja azt, amit az adott személynek hív a megállapodásban.

• Ha a kérdés valaha is bíróság elé került, a bíróság megvizsgálja, mi történik valójában, nem csak az, amit a személy hívott a megállapodásban.

mi van, ha van egy írásbeli megállapodásunk, amely azt mondja, hogy egy személy csak egy bizonyos ideig bérlő, és ez az idő már lejárt?

ha írásbeli megállapodása van arról, hogy egy személy egy bizonyos ideig bérlő, akkor valószínűleg követnie kell a bérlő kilakoltatásának eljárásait., Ez akkor is igaz, ha a megállapodás ideje lejárt.

a háztartási alkalmazottak bérlők?

azok a munkavállalók, akik bérük részeként lakást kapnak munkáltatóiktól, általában nem bérlők.

• a leggyakoribb példa erre a Live-in health care aides.

• az, hogy a munkavállaló bérlő-e, a munkavállaló és a munkáltató közötti konkrét megállapodástól függ.

• lehetséges, hogy egy személy mind alkalmazott, mind bérlő legyen.

nem él egy ingatlan hosszú ideig ad egy személy ” squatter jogait?,

egy személy nem válik bérlővé, csak azért, mert hosszú ideig egy ingatlanban élt. Nagyon ritka esetekben, amikor egy személy legalább 15 évig él egy ingatlanban a tulajdonos engedélye nélkül, és több más feltételnek is megfelel, akkor ez a személy “kedvezőtlen birtoklással” birtokolhatja az ingatlant.”Ez általában az, amit az emberek jelentenek, amikor a squatter jogairól beszélnek.

az a személy, akit kilakoltatni akarok, társbérlő a bérleti szerződésemben. Ez a személy bérlő vagy valami más?,

Ha Ön és egy másik személy a bérleti szerződés társbérlői, mivel mindketten bérlőként írták alá a bérleti szerződést, akkor a legtöbb esetben mindkettőnek egyenlő joga van az ingatlanban élni. A társbérlők általában nem tudják kilakoltatni egymást, még akkor sem, ha az egyik társbérlő abbahagyja a bérleti díj kifizetését, vagy megsérti a bérleti szerződést, amelyet mindketten aláírtak.

Ha a kilakoltatni kívánt személy nem bérlő, hanem háztartási tag vagy felhatalmazott személy, akkor lehet, hogy kilakoltathatja azt a személyt. Meg kell, hogy kitaláljuk, hogy ez a személy a bérlő, vagy egy vendég. (Lásd a fenti “bérlők vs.vendégek” című részt.,) Ha lakástámogatásban részesül, akkor érdemes beszélni egy ügyvéddel, hogy megbizonyosodjon arról, hogy betartja-e a támogatási program szabályait.

mindezt elolvastam, és még mindig nem tudom, hogy az ingatlanomban élő személy bérlő-e vagy sem. Mit tegyek?

Ha nem biztos benne, hogy a kilakoltatni kívánt személy bérlő-e vagy sem, akkor beszéljen egy ügyvéddel, mielőtt eldönti, hogy mit tegyen.

bezárhatok egy vendéget, és az utcára tehetem a vendég ingatlanát?

a vendég vagyonából történő eltávolításának legbiztonságosabb módja a bírósági eljárás használata., Számos oka lehet annak, hogy rossz ötlet lehet az önsegítő kilakoltatás használata a vendég otthonról történő eltávolításához.

• akkor kockáztathatja személyes biztonságát, ha a vendég dühös vagy erőszakos lesz a kilakoltatás alatt vagy után.

• Ha a rendőrséget fel kell hívni, mert a kilakoltatás zavart okoz, akkor megállíthatják a kilakoltatást, és utasíthatják, hogy hagyja, hogy a vendég visszaköltözjön az otthonába. A rendőrség arra is utasíthatja Önt, hogy bírósághoz forduljon a vendég kilakoltatásához.

• sok esetben nem lehet biztos abban, hogy egy személy vendég vagy bérlő., Ha tévedsz, és a bíró úgy dönt, hogy a vendég valójában egy bérlő, akkor lehet, hogy elrendelte, hogy az a személy mozog vissza az otthoni, és lehet, hogy meg kell fizetni, hogy a személy pénzt jogtalanul kilakoltatás neki.

• ítéletek jogellenes kilakoltatás lehet egy nagy mennyiségű pénzt, és magában foglalhatja: megtérítése megélhetési költségek, míg a vendég volt az ingatlan, elveszett vagy ellopott személyes tulajdon, fájdalom és szenvedés, és, ha a bérlő bizonyítani tudja, hogy járt gondatlanul vagy rosszindulatúan, további károk büntetni az illegális kilakoltatás.,

a bírósági eljárás segítségével megvédheti magát e problémáktól a vendég kilakoltatásához.

hogyan lehet egy vendéget kilakoltatni a bíróságon keresztül?

annak ellenére, hogy a vendég nem bérlő, akkor is nyújthat be kilakoltatási ügy a bérbeadó és bérlő ága D. C. Superior Court. A bérbeadó és a bérlő fióktelep kilakoltatási bíróság, és nem kell bérbeadónak lennie ahhoz, hogy valaki kilakoltatásához pert indítson.

• nem kell használni a bérbeadó és bérlő ág, de általában ez a leggyorsabb módja annak, hogy egy ítélet, hogy távolítsa el a személy az ingatlan.,

• panaszt nyújthat be az Ellenőrzött Panasz Birtoklásáért Ingatlan Bérbeadó, illetve Bérlő Formában 1B, valamint egy Idézést a Bérbeadó, illetve Bérlő Formában 1S. Egy minta panasz idézés kitöltöttem egy esetben, mint az öné szerepel a Self-Help Csomag

• Miután ezeket a papírokat töltik ki, vagy a tulajdonos, illetve a Bérlő hivatalba, 510 4th Street, NW, Szoba, 110, Washington, DC 20001.

• van egy $15 díj, hogy a panaszt, illetve idézést., Ha a bejelentési díj nehézséget jelent Önnek, kérheti a bíróságtól, hogy lemondjon a bejelentési díjáról, ha kitölti a kérelmet, hogy a költségek és díjak előzetes befizetése nélkül járjon el. Kattintson ide az űrlap kitöltéséhez.

• a panasz benyújtása és idézése után 18 éven felüli személynek kell kézbesítenie a papírokat. A papírok kiszolgálására vonatkozó utasítások szerepelnek ebben az önsegítő csomagban.

• a vendéget kiszolgáló személynek ki kell töltenie egy szolgáltatási nyilatkozatot, amely elmagyarázza, hogy a papírokat hogyan adták a vendégnek.,

• az első bírósági időpont körülbelül 3 héttel a panasz benyújtása és az idézés után lesz.

szükségem van-e bármilyen különleges információra a bírósági iratokban, ha én bérlő vagyok, nem pedig az ingatlan tulajdonosa?

a panasz 2. bekezdésében a vendéget kilakoltató bérlő bejelölheti a négyzetet: “nem a bérbeadó, tulajdonos vagy személyes képviselő, de joga van birtoklást követelni.”Ezután elmagyarázhatja a vonalon, feltéve, hogy Ön a törvényes bérlő, és hogy a vendég olyan személy, aki nem hajlandó elhagyni otthonát.,

szükségem van-e bármilyen különleges információra a bírósági iratokban, ha a kilakoltatott vendég az ingatlan egy részét foglalja el, nem pedig az egész otthont, vagy ha a bútorok egy része vagy egésze hozzám tartozik?

a panasz (3) bekezdésében, ahol a formanyomtatvány azt mondja: “A felperes ingatlan birtoklását keresi,” elhelyezheti a ház vagy lakás teljes utcai címét, valamint annak a háznak a leírását, amelyet a vendég elfoglal. Például, ha a vendég az alagsorban vagy a hálószobában él, akkor a cím után hozzáadhatja az “alagsor” vagy a “hálószoba” leírást.,

Ha a ház vagy lakás berendezésének egy része vagy egésze a tiéd, akkor a címsorhoz hozzáadhatja a “részben berendezett” vagy “bútorozott” szavakat.

Lásd például a minta panaszát az önsegítő csomagban.

a panasz 4. pontja azt kérdezi, hogy az ingatlan bérleti díja támogatott-e. Az albérletem támogatott, de a vendég, akit kilakoltatok, nem fizet lakbért. Hogyan válaszolhatok erre a kérdésre?

Ha a kiadó egység bérleti díja támogatott, akkor jelölje be az “igen” jelölőnégyzetet.,”Foghatsz egy fekete tollat, és gondosan írd alá azt a kérdést, hogy” a felperes bérleti díja támogatott, de az alperes nem fizet bérleti díjat”, hogy elmagyarázza.

meg kell adnom a vendégemnek egy 30 napos értesítést, mielőtt kilakoltatási ügyet nyújtok be a bérbeadó és a bérlő fiókjában?

általában csak 30 napos értesítést kell adnia, hogy kilépjen valakinek, aki bérlő.

általában nem kell 30 napos értesítést adnia a vendégnek, függetlenül attól, hogy mennyi ideig élt otthonában., A legtöbb időt, akkor perelni kilakoltatás a vendég, amint kérte a személy, hogy hagyja, és ők nem volt hajlandó kiköltözni.

Ezek nem gyakoriak, de itt van néhány ok, amiért előfordulhat, hogy valakinek, aki nem bérlő, értesítést kell adnia a kilépésről:

• megígérte a vendégnek, hogy bizonyos mennyiségű értesítést ad neki, mielőtt el kellett hagynia.

• a személy nem bérlő, hanem a megvásárolt ingatlan vagy szövetkezeti egység korábbi tulajdonosa. (Az elárverezett ingatlanok korábbi tulajdonosainak bérlői a bérlők jogaival rendelkeznek., További információkért kérjük, olvassa el a földesurak gyakran feltett kérdéseit.)

Ha úgy gondolja, hogy ezen okok egyike Önre vonatkozhat, beszéljen egy ügyvéddel, mielőtt kilakoltatási ügyet nyújt be, hogy megbizonyosodjon arról, hogy megfelelő értesítést kapott-e a kilépésről.

félek a vendégemtől. Kihozhatom ezt az embert a házamból?

ha vendége erőszakos, fenyegető vagy bántalmazó, előfordulhat, hogy sürgősségi ideiglenes védelmi parancsot és/vagy egyéves Polgári Védelmi parancsot kap az Ön védelme érdekében., A családon belüli erőszak folyamatának használatához nem kell családi vagy intim kapcsolat, de ugyanabban az otthonban kell együtt élnie.

a családon belüli erőszak folyamatával kapcsolatos további információkért kattintson ide. Jogi segítséget kér TPO vagy CPO, kattintson ide, vagy hívja a családon belüli erőszak bevitel központ (202) 879-0152 (DC Superior Court) vagy (202) 561-3000 (a United Medical Center délkeleti DC).

a vendég családtag vagy barát. Aggódom, hogy bántani fogom a kapcsolatunkat, ha beperelem őt. Van más lehetőség?,

a bíróság ingyenes szolgáltatást kínál, hogy segítsen az embereknek a nézeteltérések megoldásában anélkül, hogy bírósághoz fordulnának. Ha a vendég beleegyezik, egy közösségi közvetítő beszélhet Önnel és a vendéggel, hogy megállapodásra jussanak-e. A bíróság közösségi Mediációs programjával kapcsolatos további információkért kattintson ide vagy hívja a (202) 879-1549 számot.

panaszt nyújtottam be a vendég kilakoltatásához. Mi történik, ha bíróságra megyek?

győződjön meg róla, hogy 9:00-ig érkezik és ül a tárgyalóteremben. A bíró elmagyarázza, hogyan működik a folyamat, és milyen segítség áll rendelkezésre., Ha nem beszél angolul, vagy süket vagy hallássérült, győződjön meg róla, hogy elmondja a tárgyalóteremben jegyző, mielőtt a bejelentés kezdődik.

a jegyző elolvassa az összes olyan fél nevét, akik a tervek szerint megjelennek. Meg kell válaszolni ” itt “vagy ” jelen”, és adja meg a nevét, amikor a nevét hívják. Győződjön meg róla, hogy tisztán hallja a jegyzőt. Ha nem hallasz, emeld fel a kezed, és szólj az eladónak. Ha elmulasztja a nevét, és nem válaszol, az ügyét el lehet utasítani. Ha az alperes nem válaszol az ügy felhívására, kérheti a tisztviselőt, hogy írjon be egy “alapértelmezést” a vendég ellen.,

Ha a névsorolvasás során nem hallja a nevét, vagy késve érkezik a bíróságra, és nem biztos abban, hogy a nevét hívták-e, akkor beszéljen a tárgyalóteremben lévő tisztviselővel a névjegyzék vége után, és győződjön meg róla, hogy a jegyző tudja, hogy jelen van.

miután a jegyző befejezte a névjegyzéket, dönthet úgy, hogy az alábbiak közül egyet vagy többet tesz:

• rendezze az ügyet a vendéggel vagy a vendég ügyvédjével.

• kérje meg a bírót, hogy adjon vissza nem térítendő ítéletet az Ön esetében., Ha a vendégnek nincs védelme a követelésével szemben, a bíró birtoklásért ítéletet hozhat. Ha a vendég védekezik, az ügyet valószínűleg egy másik napon tárgyalják.

• “közvetítse” az ügyet egy bíróság által kijelölt közvetítőn keresztül. A közvetítő mindkét féllel beszélni fog, és megpróbál segíteni az ügy rendezésében. Az ügyet azonban nem kell rendeznie, ügyvédhez kell fordulnia, ha nem érti a közvetítés bármely részét, vagy azt, amit a közvetítő mond önnek.

további információért arról, hogy mi történik az első napon a bíróságon, kattintson ide., A rendezéssel és a közvetítéssel kapcsolatos további információkért kattintson ide.

mi történik, ha nem tudok megjelenni a bíróságon a tervezett napon?

azonnal hívja a bíróság tisztviselőjét a (202) 879-4879 telefonszámon, hogy elmagyarázza, miért nem jelenhet meg. Kérje meg a jegyző nevét, és írja le. Azt is meg kell azonnal hívja a vendég vagy a vendég ügyvédje, hogy elmondja neki, hogy nem jelenhet meg. Ha van ideje, hogy jöjjön a bíróság előtt egy másik napon a bíróság időpontja, akkor a bejelentést a bíróság elmagyarázza, hogy nem jön a bíróság, és kér egy új időpontot.,

Ha a jegyző nem ad újabb dátumot a bíróságon való megjelenéshez, a lehető leghamarabb forduljon bírósághoz, hogy megtudja, mi történt. Még akkor is, ha felhívja a bíróságot, a bíró továbbra is elutasíthatja az ügyét. Ha az ügyet azért utasítják el, mert nem tartózkodik ott, akkor “vádemelési szándék miatt elbocsátásnak” nevezik, és általában indítványt nyújthat be az ügy újbóli megnyitására vagy Új ügy benyújtására.

mi történik, ha a vendég nem jön bíróságra?

ha a vendég a meghallgatás első napján nem jön bíróságra, akkor általában a reggeli névjegyzékben szereplő vendég ellen” alapértelmezés ” adható meg., A legtöbb esetben a mulasztás azt jelenti, hogy a birtoklásra vonatkozó ítéletet akkor kell beírni, ha a bírósághoz papírmunkát nyújt be, bizonyítva, hogy az alperes nem a hadseregben van.

bizonyos esetekben Önnek is be kell mutatnia az ügyének bizonyítékát (az úgynevezett “ex parte” bizonyítékot) a bírósághoz, mielőtt birtoklásért ítéletet kaphat, még akkor is, ha a vendég nem bírósághoz fordul, vagy ha a vendég bírósághoz fordult, de elhagyta vagy nem jött vissza a bírósághoz a folyamatos meghallgatás céljából.

ha bizonyítékra van szükség, a bíró az első után körülbelül két héttel újabb bírósági dátumot állíthat be., Ha a vendég nem jön bíróságra, a jegyző általában megmondja, hogy a névjegyzék után meg kell-e jelennie a bíró előtt. Ha nem biztos benne, akkor kérheti a jegyző után a névjegyzék vége, mit kell tennie a következő.

a vendég választ adott. Mi az a ” válasz?”

A válasz írásban fogalmazza meg a védelmet, amelyet a vendég egy tárgyaláson szándékozik emelni.

a vendégnek válaszolnia kell?

A válasz benyújtása nem szükséges a Bérbeadó Bérlő Bíróságán, kivéve, ha a vendég zsűri tárgyalást szeretne kérni (a bíró előtti “próbapadon” helyett).,

milyen védekezést emelhet a vendég?

• a bírósági iratokat nem töltötték ki helyesen.
• a bírósági iratokat nem a megfelelő módon, vagy nem sokkal az első tárgyalás előtt adták át a vendégnek.
• a vendégnek más joga van az ingatlanban élni.
• a vendég engedélyt kapott arra, hogy egy társbérlő vagy társtulajdonos az ingatlanban éljen.,

van egy ítélet birtokában. Mennyi ideig tart, amíg a vendéget kilakoltatják?

miután megkapta a birtoklás ítéletét, két teljes munkanapot kell várnia, mielőtt benyújthatja a kárpótlási okiratot. A kárpótlási okirat olyan dokumentum, amely felhatalmazza az amerikai Marshals szolgálatot a kilakoltatás ütemezésére.

a kárpótlási okirat benyújtása után a jegyző Hivatala elküldi a végzést az amerikai Marshals Service-nek. Az amerikai Marshals szolgálat elküldi a végzés másolatát a vendégnek. Az amerikai Marshals szolgálat felhívja Önt, hogy ütemezze a kilakoltatást., A kilakoltatás legkorábban a végzés benyújtását követő negyedik munkanapon történhet. A végzés 75 napig érvényes. Ha a vendéget 75 nap alatt nem kilakoltatják, akkor új (vagy “alias”) végzést kell benyújtania.

ne feledje, hogy az amerikai Marsalloknak jelen kell lenniük a kilakoltatás során. Az amerikai marsallok azonban nem távolítják el a vendég vagyonát. Meg kell találni, vagy bérel egy kilakoltatás legénység. A kilakoltatás legénységének mérete a kilakoltatott otthon méretétől függ. További információ az amerikai marsallok eljárásairól, kattintson ide., Érdemes lehet ütemezni egy lakatost is, hogy jöjjön az ingatlanba, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a zárak a kilakoltatással egyidejűleg megváltoztak-e.

a kilakoltatási folyamattal kapcsolatos további információkért kattintson ide.

mi történik, ha nem tudom megfizetni a bírósági díjakat?

Ha nem engedheti meg magának, hogy a bérbeadó bérlőjével kapcsolatos költségeket vagy díjakat fizessen, akkor benyújthat egy “kérelmet a költségek, díjak vagy Biztonság előzetes kifizetése nélkül”, amelyet általában “IFP” – nek vagy “Forma Pauperis-nek neveznek.,”Önnek ki kell töltenie a bíróság formanyomtatványát, és meg kell esküdnie a pénzügyi ügyeivel kapcsolatos információkra. Miután kitöltötte a kérelmet és a nyilatkozatot, megjelenik a bíró előtt, aki eldönti, hogy megadja-e kérését. Akkor kattintson ide az űrlapot.