Investieren in Land: Hier ist, was Sie wissen sollten

Land als Anlageoption war schon immer beliebt in Indien. Seine Popularität ist trotz der Verfügbarkeit verschiedener Finanzprodukte wie Investmentfonds und Aktien nicht zurückgegangen. Sie sollten sich jedoch aller Vor-und Nachteile einer Investition in Land bewusst sein.

Begrenztes Landangebot

Anders als in einigen Rekultivierungsfällen ist das Landangebot begrenzt und die Möglichkeit, mehr zu schaffen, ist ziemlich unmöglich., Aufgrund des begrenzten Angebots und des ständig steigenden Bedarfs ist die Nachfrage nach Land nur gestiegen. Diese kontinuierliche Nachfrage hat jedoch dafür gesorgt, dass sich der Grundstückspreis nicht wie bei anderen Vermögenswerten wie Gold und Aktien volatil verändert hat.

Siehe auch: Wird eine Investition in Land immer höhere Renditen bringen?

Land ist ein großes Ticket und illiquide Investition

Der Geldbetrag, der für Investitionen in Land erforderlich ist, ist beträchtlich. Diejenigen mit weniger Einsparungen können es sich nicht leisten, in Land zu investieren., Stattdessen sollten sie sich für finanzielle Vermögenswerte wie Investmentfonds, Aktien, wiederkehrende Einlagen oder sogar Gold entscheiden. Darüber hinaus sind Investitionen in Grundstücke relativ illiquide und Sie können nicht über diese Investition verfügen, wie und wann Sie sie einhüllen möchten. In einigen Fällen kann die Zeit, die für den Verkauf tatsächlich benötigt wird, in Jahre laufen, wodurch der Zweck der Investition in erster Linie zunichte gemacht wird.

Risiko des Erwerbs und des Eingriffs von Land

Wir alle sind auf Geschichten über den Eingriff in Land gestoßen, die Investitionen zum Sinken bringen., In einigen Szenarien wird Ihr Recht auf das Land gefährdet, was zu Rechtsstreitigkeiten und unnötigen Rechtskosten führt. Diese Nebenkosten können manchmal die Wertsteigerung Ihres Landes überwiegen. Es besteht auch die Gefahr, dass das Land durch Zwangsübernahme von der Regierung übernommen wird. Die erhaltene Entschädigung ist möglicherweise nicht immer zufriedenstellend. Ein Paradebeispiel für ein solches Szenario ist der Erwerb von Grundstücken im Fall der Noida-Erweiterung.,

Nichtverfügbarkeit von Finanzmitteln für den Kauf von Grundstücken

Um ein Haus zu kaufen oder zu bauen, können Kreditsuchende nur bis zu 80% des Wertes der Immobilie erhalten. Wenn Sie eine Immobilie auf einem Grundstück bauen möchten, können Sie ein Verbunddarlehen erhalten, das die Kosten des Grundstücks und die Baukosten abdeckt. Im Allgemeinen leiht jedoch keine Bank Geld, um ein Grundstück zu kaufen, es sei denn, dasselbe wird von einer anerkannten und renommierten staatlichen Entwicklungsbehörde wie DDA oder MHADA gekauft.,

Steuervorteile

Im Falle eines Wohnungsbaudarlehens können Sie Steuervorteile in Bezug auf Zinszahlungen sowie Kapitalrückzahlung gemäß § 24 und 80C des Einkommensteuergesetzes geltend machen. Es gibt keine solche Bestimmung für die Zinsen, die für geliehene Gelder für Investitionen in Grundstücke gezahlt werden.

Vor-und Nachteile der Investition in Land

Pros	Cons
Begrenztes Angebot, unendliche Nachfrage macht Land wertvoller.	Es ist eine große Investition und schwierig, schnell zu verschlüsseln.,
Land schätzt schneller als jede andere Art von Eigentum.	Es ist ein Risikofaktor, da es leicht in die Regierung eingreifen oder von der Regierung zwangsweise erworben werden kann.
Keine Lücke zwischen Kauf-und Besitz.	Banken gewähren Kredite für den Kauf eines Grundstücks nur, wenn Sie eine Immobilie darüber bauen möchten.
Keine Wartungskosten.	Keine Steuervorteile beim Kauf eines Grundstücks.,

Wissenswertes bevor Sie in Land investieren

• Da Investitionen in Land viel Geld erfordern, sollten Sie sich über den Zweck dieser Investition im Klaren sein. Wenn Sie das Land für die Wohnbebauung kaufen, stellen Sie sicher, dass das Land über alle erforderlichen Berechtigungen verfügt. Wenn Sie es für die kommerzielle Entwicklung kaufen, überprüfen Sie die Konvertierungsnormen. Wenn Sie es für Viehzucht oder Gemüseanbau oder für Weinberg-oder Erholungszwecke kaufen möchten, müssen Sie nach Genehmigungen und anderen Dokumenten suchen.,
• Es könnte Fälle geben, in denen die Landnutzungsbeschränkungen die Art und Weise einschränken können, in der das Land vom Eigentümer genutzt werden kann. Möglicherweise müssen Sie die Grundstückserleichterungen überprüfen, die möglicherweise einer unabhängigen Partei Zugang zu einem Teil der Immobilie gewähren. Zum Beispiel kann die Beförderung von Mineralrechten einer unabhängigen Partei die Genehmigung zur Gewinnung und zum Verkauf von Mineralien zu finanziellen Gewinnen erteilen.
• Investoren sollten vor dem Kauf des Grundstücks die Verfügbarkeit grundlegender Versorgungseinrichtungen wie Strom-oder Wasserversorgung in Betracht ziehen., Abgesehen davon sollte der Käufer auch die jährliche Grundsteuerpflicht des Landes überprüfen und die Entfernung des Landes von der nächsten Gemeinde analysieren.
• Anleger sollten wissen, dass der Kauf von Rohland eine riskante Investition ist, da es keine Einnahmen generiert und beim Verkauf der Immobilie möglicherweise keinen soliden Kapitalgewinn erzielt.

FAQ

(Der Autor ist Steuer-und Investmentexperte mit 35 Jahren Erfahrung)

(Mit Beiträgen von Surbhi Gupta)