Ist das ein guter Zeitpunkt, um ein Haus zu kaufen?

Wenn Sie ein potenzieller Hauskäufer sind, der Zinssätze und Immobilienanzeigen beobachtet, kratzen Sie sich möglicherweise am Kopf. Die Hypothekenzinsen sind historisch niedrig, was bedeutet, dass die Kreditkosten billig sind., Allerdings sind die Immobilienpreise in allen Bereichen des Landes, nach den neuesten Daten aus dem National Association of Realtors.

Egal, ob Sie ein Erstkäufer mit kleinem Budget sind oder eine große Anzahlung und ein hohes Einkommen haben, niemand möchte Geld für Immobilien verlieren.

Leider gibt es keine einfache Antwort auf die Frage, ob man kauft oder nicht. Zum einen sind Immobilien lokal. Obwohl die Werte für Zu Hause in jeder Region weiter steigen, gibt es einzigartige Unterschiede zwischen Staaten, Städten und sogar Stadtteilen., Es gibt jedoch einige Indikatoren, die Hauskäufer in ihre eigene persönliche Situation einbinden können, die ihnen helfen können, besser damit umzugehen, wie gut die aktuellen Marktbedingungen mit ihren Zielen übereinstimmen.

Hypothekenzinsen könnten mit einem Coronavirus-Impfstoff steigen

Ein großer Weckruf für Hypothekarkreditnehmer kam am Montag, als Pfizer vorläufige Ergebnisse bekannt gab, die darauf hindeuteten, dass sein Covid-19-Impfstoffkandidat hochwirksam ist, was zu einem Anstieg der Märkte führte. Nach der Ankündigung schossen die Renditen des 10-Jahres-Treasuries und die Hypothekenzinsen beide nach oben.

Wenn die US -, die Regierung genehmigt den Pfizer-Impfstoff, die Hypothekenzinsen werden wahrscheinlich steigen, prognostizieren Experten. Dies würde einen ohnehin teuren Wohnungsmarkt verschärfen.

„Wenn der Impfstoff genehmigt wird, würde ich erwarten, dass die Renditen von Staatsanleihen bis 2021 über 1% steigen“, sagt John Lonski, Marktökonom bei Moody ‚ s Analytics. Zehnjährige Renditen liegen derzeit unter 0,90 Prozent. „Ein Impfstoff wird zu einem Aufschwung der Wirtschaftstätigkeit und der Geschäftstätigkeit führen. Selbst wenn die Fed das Ziel der Federal Funds im aktuellen Bereich hält, werden die Renditen steigen, was bedeutet, dass auch die Hypothekenzinsen steigen werden.,“

Niedrigere Zinsen bedeuten mehr Kaufkraft; Die großen Gewinne bei den Hauswerten haben jedoch monatliche Einsparungen aufgehoben. Vergleicht man die Starterhauspreise im vierten Quartal 2019 mit den aktuellen Starterhauspreisen und den jeweiligen Hypothekenzinsen, zahlen die heutigen Käufer etwas mehr in monatlichen Zahlungen, könnten jedoch insgesamt Zehntausende von Dollar einsparen gezahlte Zinsen.,

Die Immobilienpreise steigen

Die medianen Immobilienpreise für bestehende Einfamilienhäuser schossen bis zu $313,500, 12% höher als dieses Mal letztes Jahr. Dies bedeutet, dass die Immobilienpreise viermal so schnell steigen wie das mittlere Familieneinkommen.

„Günstige Hypothekenzinsen werden weiterhin neue Käufer auf den Markt bringen“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom bei NAR., „Die Erschwinglichkeitssituation wird sich jedoch auch bei niedrigen Zinsen nicht verbessern, da die Immobilienpreise viel zu schnell steigen.“

Ein kolossales 65% der gemessenen Flächen (117 von 181 Flächen) verzeichnete im Jahresvergleich ein zweistelliges Preiswachstum.

Obwohl es sowohl in städtischen als auch in vorstädtischen Gebieten ein starkes Wachstum gibt, zeigen die Daten, dass weniger dicht besiedelte Orte in Bezug auf Hausverkäufe und-werte immer noch besser abschneiden als gepackte Städte., Einige Ökonomen warnen jedoch davor, dass die Wirtschaft mit einem Impfstoff am Horizont dank eines starken Fundaments, das in die Pandemie eingeht, schnell zurückschnappen wird und einige Hausbesitzer mit Reue des Käufers zurücklassen könnte.

“ Die Menschen haben Angst. Sie laufen aus den Städten und gehen in die Vororte. Diese angstgetriebene Nachfrage nach Wohnraum ist gefährlich“, sagt Lonski, der Ökonom von Moody ‚ s. „Was passiert mit Wohnraum, wenn Covid-19 hinter uns steht? Viele Leute werden feststellen, dass sie ein wenig zu viel für Häuser bezahlt haben. Wenn Sie nicht unbedingt umziehen müssen, sollten Sie beim Kauf eines Eigenheims vorsichtig vorgehen.,“

Suchen Sie nach Neubauten, um die Preissteigerungen bei Eigenheimen zu verlangsamen

Erschwinglichkeit von Wohnungen ist seit einigen Jahren ein Problem, da der Wohnungsbau hinter der Nachfrage zurückgeblieben ist und ein enormes Ungleichgewicht auf dem Markt geschaffen hat. Zu Beginn von 2020 nahm der Bau zu, aber Covid drückte einen Pausenknopf auf die Aktivität.

Die gute Nachricht ist, dass der Wohnungsneubau wieder Fahrt aufnimmt. Im September waren die Wohnungseinbrüche im Jahresvergleich um 11% gestiegen. Nach dem jüngsten Dodge Daten & Analytics 2021 Bau Outlook, USA, der Baubeginn wird voraussichtlich im nächsten Jahr um 4% auf 771 Milliarden US-Dollar steigen.

„Der Bau hat einen Teil der Dynamik zurückerobert, die er zu Beginn des Jahres verloren hat, so dass dies gut für den Bestand sein wird“, sagt Danielle Hale, Chefökonom bei Realtor.com.

Hale sagt, dass Inventar wirklich das einzige ist, was das schnelle Preiswachstum bremsen kann, indem andere Möglichkeiten wie Babyboomer als sinnvolle Lösung verkleinert und der Bestandspool erweitert werden.

„Was Boomer betrifft, die sich bewegen und verkleinern, haben wir nicht viel davon gesehen“, sagt Hale., „Wir erwarten, dass die größte Hilfe auf der Bestandsseite vom Neubau kommt. Es wird nicht ganz einfach—es wird immer noch Erschwinglichkeitsherausforderungen geben. Wir erwarten nicht, dass die Preise sinken; Stattdessen wird sich das Preiswachstum nur verlangsamen und mit den Löhnen in Einklang kommen.“

Was Hauskäufer vor dem Kauf beachten sollten

Die Fünf-Jahres-Regel ist das erste, was Sie vor dem Kauf in Betracht ziehen sollten, eine allgemeine Berechnung, die zeigt, wann Sie die Schlusskosten ausgleichen., Wenn Sie planen, innerhalb von fünf bis sieben Jahren zu bewegen, werden Sie wahrscheinlich Geld für den Verkauf verlieren—es sei denn, die Immobilienpreise steigen dramatisch, das ist nicht etwas, Käufer sollten zählen.

Für Hauskäufer, die langfristig im Haus bleiben möchten, bleibt mehr Zeit, um Eigenkapital aufzubauen und diese hohen Abschlusskosten auszugleichen, die etwa 2% bis 5% des Kaufpreises betragen können.

“ Lass dich nicht vom Wahnsinn der Menschenmassen mitreißen. Im Hinterkopf sollten Sie sich fragen ‘ “ Kann ich diese Immobilie verkaufen, wenn ich muss, ohne zu viel zu verlieren?,'“ Lonski sagt.,

Um festzustellen, ob Sie sich das Haus wirklich leisten können, sollten Sie Steuern, Versicherungen und Reparaturen in Betracht ziehen, zusätzlich zu den Kosten der Hypothek, die sich nach Ihrem Kredit-Score, der Art des Darlehens, das Sie aufnehmen, und dem Betrag, den Sie für den Kauf aus eigener Tasche angeben, unterscheiden.

Leslie Tayne, Gründerin und Chefanwältin der Tayne Law Group in New York, rät Käufern, die Ausgaben bei 30% Ihres Einkommens zu belassen.,

„Wenn zum Beispiel eine Person genug Ersparnisse für eine Anzahlung von 20% hat (um eine private Hypothekenversicherung zu vermeiden), beträgt die Hypothekenzahlung nicht mehr als 28% ihres monatlichen Einkommens und sie haben eine Kreditwürdigkeit von 700+, Ein Haus zu kaufen kann ein guter finanzieller Schritt sein“, sagt Tayne. „Der Kauf ist auch sinnvoll, wenn der Wert des Eigenheims sinkt oder die Möglichkeit besteht, eine Immobilie zu kaufen, die unter dem Marktwert liegt.“