Was Ist ein Kauf-Geld-Hypothek?
Eine Kauf-Geld-Hypothek ist eine Hypothek, die der Verkäufer eines Eigenheims im Rahmen der Kauftransaktion an den Kreditnehmer ausgibt. Dies wird auch als Verkäufer-oder Eigentümerfinanzierung bezeichnet und geschieht normalerweise in Situationen, in denen sich der Käufer über herkömmliche Kreditkanäle nicht für eine Hypothek qualifizieren kann., Eine Kauf-Geld-Hypothek kann in Situationen verwendet werden, in denen der Käufer die Hypothek des Verkäufers übernimmt und die Differenz zwischen dem Saldo der angenommenen Hypothek und dem Verkaufspreis der Immobilie aus Verkäuferfinanzierung besteht.
Die Grundlagen einer Kauf-Geld-Hypothek
Eine Kauf-Geld-Hypothek ist anders als eine traditionelle Hypothek. Anstatt eine Hypothek über eine Bank zu erhalten, stellt der Käufer dem Verkäufer eine Anzahlung zur Verfügung und gibt ein Finanzierungsinstrument als Nachweis für das Darlehen an., Das Sicherheitsinstrument wird normalerweise in öffentlichen Aufzeichnungen aufgezeichnet, um beide Parteien vor zukünftigen Streitigkeiten zu schützen.
Ob die Immobilie über eine bestehende Hypothek verfügt, ist nur relevant, wenn der Kreditgeber das Darlehen aufgrund einer Entfremdungsklausel beim Verkauf beschleunigt. Wenn der Verkäufer ein klares Eigentum hat, vereinbaren Käufer und Verkäufer einen Zinssatz, eine monatliche Zahlung und eine Darlehenslaufzeit. Der Käufer zahlt dem Verkäufer das Eigenkapital des Verkäufers auf Ratenbasis.,
Arten von Kauf-Geld-Hypotheken
Grundstücksverträge geben dem Käufer kein rechtliches Eigentum, sondern geben dem Käufer einen angemessenen Titel. Der Käufer leistet Zahlungen an den Verkäufer für einen festgelegten Zeitraum. Nach der endgültigen Zahlung oder einer Refinanzierung erhält der Käufer die Tat.
Ein Mietkaufvertrag bedeutet, dass der Verkäufer dem Käufer ein angemessenes Eigentum verleiht und die Immobilie an den Käufer vermietet., Nach Erfüllung des Mietkaufvertrags erhält der Käufer das Eigentum und die Gutschrift für einen Teil oder alle Mietzahlungen zum Kaufpreis und erhält dann in der Regel ein Darlehen für die Zahlung des Verkäufers.
Kaufgeld Hypothekenvorteile für Käufer
Selbst wenn der Verkäufer eine Kreditauskunft über den Käufer anfordert, sind die Kriterien des Verkäufers für die Qualifikationen des Käufers in der Regel flexibler als die herkömmlicher Kreditgeber. Käufer können aus Zahlungsoptionen wie Zins-only, festzinsliche Tilgung, Less-than-Interest oder eine Ballonzahlung wählen., Zahlungen können sich mischen oder übereinstimmen, und Zinssätze können sich periodisch anpassen oder konstant bleiben, abhängig von den Bedürfnissen eines Kreditnehmers und dem Ermessen des Verkäufers.
Anzahlung ist verhandelbar. Wenn ein Verkäufer eine größere Anzahlung verlangt, als der Käufer besitzt, kann der Verkäufer den Käufer regelmäßige Pauschalzahlungen für eine Anzahlung leisten lassen. Auch die Abschlusskosten sind niedriger. Ohne einen institutionellen Kreditgeber gibt es keine Kredit-oder Rabattpunkte oder Gebühren für die Entstehung, Verarbeitung, Verwaltung oder andere Kategorien, die Kreditgeber routinemäßig berechnen., Auch weil Käufer nicht auf Kreditgeber für die Finanzierung warten, können Käufer schneller schließen und Besitz früher als mit einem herkömmlichen Darlehen erhalten.
Kauf-Geld-Hypothek Vorteile für Verkäufer
Der Verkäufer kann den vollständigen Listenpreis oder höher für ein Haus erhalten, wenn er eine Kauf-Geld-Hypothek bereitstellt. Der Verkäufer kann auch weniger Steuern auf einen Ratenverkauf zahlen. Zahlungen des Käufers können den monatlichen Cashflow des Verkäufers erhöhen und ein auszahlbares Einkommen bereitstellen. Verkäufer können auch einen höheren Zinssatz als auf einem Geldmarktkonto oder anderen risikoarmen Anlagen tragen.,