Leasingkauf vs. Leasingoption-Eine mögliche Lösung für Ihren Käufer oder Verkäufer

Leasingoption oder Leasingkaufverträge, die gemeinhin als „Lease-to-Own“ – Verträge bezeichnet werden, werden fälschlicherweise synonym verwendet, obwohl sie sehr unterschiedlich sind. Diese Vereinbarungen ermöglichen es einem potenziellen Käufer, das Eigentum des Verkäufers vor Abschluss des Verkaufs für einen bestimmten Zeitraum zu besetzen., Diese Vereinbarung kann eine oder beide Parteien bei der Erfüllung ihrer Ziele und Bedürfnisse in Bezug auf die Transaktion und ihre spezifischen Umstände unterstützen. In einigen Fällen können diese Vereinbarungen sogar einem Käufer die Möglichkeit geben, auch ein bisschen Eigenkapital im Haus aufzubauen.

Es ist wichtig, die Unterscheidung zwischen einem Leasingoptionsvertrag („Leasingoption“) und einem Leasingkaufvertrag („Leasingkauf“) zu verstehen.,

Leasingkauf

Ein Leasingkauf besteht aus zwei getrennten Verträgen:

1. Der Wohnmietvertrag, der die Vermietung der Immobilie durch den Mieter-Käufer für eine bestimmte Laufzeit vorsieht; und
2. Der Kaufvertrag, der jede Partei nach Ablauf der angegebenen Leasinglaufzeit zu den typischen Bedingungen eines Wohnkaufvertrags verpflichtet.

In der Regel sieht diese Art von Vereinbarung sogenannte Cross-Default-Bestimmungen vor, um sicherzustellen, dass ein Verstoß gegen eine der Vereinbarungen zu einem automatischen Verstoß gegen die andere führt., Da der Mieter-Käufer den Kauf der Immobilie im Rahmen eines Mietkaufs abgeschlossen hat, sieht der Mietvertrag oft vor, dass der Mieter-Käufer für Wartungen und Reparaturen verantwortlich ist, die normalerweise die Pflicht des Vermieters sind.

Leasingoption

Eine Leasingoption funktioniert einem Leasingkauf insofern sehr ähnlich, als sie aus zwei Vereinbarungen besteht und es dem Mieter theoretisch ermöglicht, die Immobilie letztendlich zu erwerben. Der Mieter unterschreibt jedoch keinen Kaufvertrag, sondern schließt einen Optionsvertrag („Optionsvertrag“).,

Eine Optionsvereinbarung gibt dem Mieter-Optionsinhaber das Recht, die Immobilie zu einem vereinbarten Preis während der Mietdauer oder einer anderen festgelegten Laufzeit, auch als „Optionsfrist“ bezeichnet, gegen eine an den Verkäufer gezahlte Gebühr, die als „Optionsgebühr“ bezeichnet wird, zu erwerben.“

Dies sieht einer Einzahlung auf einen Kaufvertrag sehr ähnlich, weshalb die Leasingoption und der Leasingkauf so oft verwirrt sind. Eine Leasingoption sieht auch die Cross-Default-Bestimmungen vor, und die oben erwähnte Optionsgebühr ist in der Regel nicht erstattungsfähig., Bei der Wahl eines Mieters-Optionsinhabers zur Ausübung seiner Kaufoption wird die Optionsgebühr in der Regel dem Kaufpreis gutgeschrieben, es kann jedoch eine zusätzliche Anzahlung erforderlich sein, wenn die Parteien den Kaufvertrag abschließen.

Ein wesentliches Unterscheidungsmerkmal der Leasingoption ist, dass die Vereinbarung den Mieter nicht zum Kauf der Immobilie verpflichtet, sondern den Verkäufer zum Verkauf der Immobilie verpflichtet, wenn und wann der Mieter die Kaufoption ordnungsgemäß ausübt.,

Vermieter-Mieter-Verhältnis

Sowohl der Leasingkauf als auch die Leasingoption schaffen Vermieter-Mieter-Beziehungen. Wenn der Mieter in Verzug gerät, würde der Vermieter-Verkäufer den Mieter-Käufer oder Mieter-Optionsinhaber wie einen normalen Mieter vertreiben. Ein Problem, das im Zusammenhang mit einer Räumung eines Mieters auf einen Leasingkauf oder eine Leasingoption auftreten kann, ist eine gerechte Zinsforderung., Obwohl dies in der Regel nicht erfolgreich ist, kann ein Mieter ein Eigentumsinteresse an der betroffenen Immobilie geltend machen, das auf der Idee beruht, dass ein Leasingkauf oder eine Leasingoption im Wesentlichen einem Verkauf entspricht, ähnlich einem Ratenzahlungsvertrag (oder einem Vertrag für die Tat), wobei der Verkäufer das Eigentum an der Immobilie als Sicherheit behält, bis der Restbetrag vom Käufer bezahlt wird. Wenn ein gerechtes Zinsargument vorherrscht, muss der Vermieter-Verkäufer den Mieter durch Zwangsvollstreckungsmaßnahmen im Gegensatz zu einer einfacheren Räumung entfernen., vertrag über die Tat;

Begrenzen Sie die Mietdauer auf ein Jahr oder weniger;

Sorgen Sie für eine Kaution (Verkäufer nehmen keine Kaution, Vermieter tun);

Verkäufer sollte weiterhin Steuern und Versicherungen auf die Immobilie zahlen;

Geben Sie keine großen Mietkredite (dies schafft nur mehr Eigenkapital, das der Mieter geltend machen kann);

Verwenden Sie nicht die Wörter „Kredit“, „Verkäufer“ und „Käufer“ im Mietvertrag und/oder Optionsvertrag die Leasingoption; und

Wird der Mieter-Käufer/Optionsinhaber Verbesserungen vornehmen, und wie hoch wird der Wert solcher Verbesserungen sein?,; und

Was ist der Unterschied zwischen der Mieter-Käufer/Inhaber option die option-Preis und dem Marktwert der Immobilie? Je näher diese Beträge, desto mehr Eigenkapital könnte man beanspruchen.

Wenn Sie Fragen zum Leasingkauf, zur Leasingoption oder zu Immobilientransaktionen haben, kontaktieren Sie uns bitte.