Wie kann ich feststellen, ob sich ein Mobilehome Park im unincorporated Los Angeles County befindet?,
Besuchen Sie die Los Angeles County Registrar-Recorder / County Clerk Website unter lavote.net/precinctmap und geben Sie die Nummer und den Straßennamen des Mobilehome Parks ein.
Was ist die zulässige Erhöhung für dieses Jahr?
Die maximal zulässige Erhöhung der Mobilheimplatzmiete vom 1. April 2020 bis zum 30. Juni 2020 beträgt drei Prozent (3%). Danach beträgt die maximal zulässige Erhöhung der Mobilheimraummiete ab dem 1. Juli 2020 bis zum 30. Juni 2021 drei Prozent (3%).
Mein Parkbesitzer hat kürzlich meine Miete erhöht. Gilt die Verordnung für mich?,
Wenn die Miete am oder nach Februar 13, 2018 um drei Prozent oder mehr erhöht wurde, muss die Miete für die nächsten 12 Monate auf diesen Satz begrenzt werden. Wenn die Miete am oder nach Februar 13, 2018 um weniger als drei Prozent erhöht wurde, kann der Parkbesitzer die Miete um einen Prozentsatz erhöhen—wenn er zur vorherigen Erhöhung hinzugefügt wird—, der eine kumulierte Erhöhung von drei Prozent nicht überschreiten würde. Diese Rate ist für die nächsten 12 Monate begrenzt.
Kann ein Parkbesitzer jemals die Miete mehr erhöhen als das, was durch die Verordnung erlaubt ist?,
Wenn ein Parkbesitzer der Ansicht ist, dass die Verordnung verhindert, dass er eine faire und angemessene Rendite für den Betrieb des Mobilehome Parks erhält, und die Miete um mehr als drei Prozent erhöhen möchte, können sie einen Antrag beim Los Angeles County Department of Consumer and Business Affairs (DCBA) stellen. Der Parkbesitzer muss Beweise vorlegen, um seine Behauptung zu stützen.
Was ist, wenn ein Parkbesitzer die Verordnung nicht einhält?
Wenn ein Hausbesitzer-Bewohner glaubt, dass ein Parkbesitzer die Miete mehr erhöht als durch die Verordnung erlaubt, können sie einen Antrag bei DCBA stellen., Der Hausbesitzer-Bewohner muss Beweise vorlegen, um seinen Anspruch zu untermauern. Wenn festgestellt wird, dass der Parkbesitzer nicht einhält, kann der Landkreis den Parkbesitzer mit einer Geldstrafe von bis zu 1,000 USD pro Straftat und Tag bestrafen. Ein Parkbesitzer kann gegen jede Geldstrafe Berufung einlegen, indem er beim Rental Housing Oversight Committee (RHOC) Berufung einlegt.
Wirkt sich die Verordnung auf einen langfristigen Mietvertrag von mehr als einem Jahr aus?
Die Verordnung hat keine Auswirkungen auf bestimmte Vereinbarungen wie langfristige Mietverträge von mehr als 12 Monaten., Das kalifornische Mobilehome-Wohnsitzgesetz schreibt vor, dass Mietverträge, die von einer lokalen Verordnung ausgenommen sind, im ersten Satz des ersten Absatzes angeben, dass der Mietvertrag von einer Verordnung, Regel, Verordnung oder Initiativmaßnahme befreit ist, die von einer lokalen Regierungsbehörde erlassen wurde und einen Höchstbetrag festlegt, den ein Vermieter einem Mieter zur Miete berechnen kann.
ÜBER CALIFORNIA STATE MOBILEHOME RESIDENZGESETZE
Regelt das staatliche Gesetz Mieterhöhungen in Mobilehome Parks?,
Das staatliche Gesetz, auch als Mobilehome Residency Law (MRL) bekannt, regelt nicht, wie viel Miete berechnet oder erhöht werden kann. Das Landesgesetz schreibt eine 90-tägige schriftliche Vorankündigung zur Erhöhung der Miete für alle Mietverträge vor. Wenn ein Hausbesitzer jedoch einen langfristigen Mietvertrag hat, begrenzt der Mietvertrag die Mietanpassungen auf feste Beträge und gibt an, wie oft die Mieten angepasst werden.
Muss ein Hausbesitzer-Bewohner einen langfristigen Mietvertrag unterschreiben, oder gibt es andere Möglichkeiten?
- Hausbesitzer-Bewohner haben 30 Tage Zeit, einen langfristigen Mietvertrag anzunehmen oder abzulehnen.,
- Hausbesitzer-Bewohner haben die Möglichkeit, einen monatlichen oder jährlichen Mietvertrag anzufordern.
- Lehnt ein Hauseigentümer einen langfristigen Mietvertrag von mehr als 12 Monaten ab, kann der Parkeigentümer die Miete für ein Jahr nach dem Ablehnungstermin nicht über die im abgelehnten langfristigen Mietvertrag vorgesehenen Bedingungen erhöhen.
- Hausbesitzer-Bewohnern ist es 72 Stunden gestattet, den Mietvertrag zu kündigen, indem sie die Parkverwaltung schriftlich benachrichtigen.
Kann der Parkmanager Hausbesitzer zwingen, einen langfristigen Mietvertrag zu unterzeichnen, wodurch sie den Mietkontrollschutz verlieren?,
- Wenn der derzeitige Hausbesitzer im Park wohnt, kann er einen langfristigen Mietvertrag ablehnen und sich für eine kürzere Laufzeit mit den gleichen Bedingungen wie im langfristigen Mietvertrag entscheiden.
- Hausbesitzer-Bewohner haben 30 Tage Zeit, um einen langfristigen Mietvertrag zu überprüfen und anzunehmen oder abzulehnen, und haben 72 Stunden Zeit, den Mietvertrag zu kündigen, indem sie das Parkmanagement schriftlich benachrichtigen.
- Käufer oder Interessenten haben möglicherweise nicht die Möglichkeit, einen langfristigen Mietvertrag abzulehnen.
ÜBER RÄUMUNGEN
Darf der Park einem Hausbesitzer ohne Erklärung einen Räumungsbescheid ausstellen?,
In einem Mobilheimpark kann der Mietvertrag eines Hausbesitzers nur aus wichtigem Grund gekündigt werden. Es gibt sieben autorisierte Gründe für die Kündigung, die im staatlichen Recht festgelegt sind, einschließlich des Verstoßes gegen eine Parkregel oder-verordnung. Das Parkmanagement muss angeben, welche Regel gebrochen wurde, die Details erläutern und beraten, was zu tun ist, um den Verstoß zu korrigieren. Das Parkmanagement muss dem Hausbesitzer-Bewohner sieben Tage Zeit geben, um den Verstoß zu beheben. Wenn der Bewohner in einem Zeitraum von 12 Monaten mehr als zweimal gegen eine Regel verstößt, kann das Parkmanagement mit der Räumung fortfahren, unabhängig davon, ob der Bewohner den Verstoß behoben hat oder nicht.,
Kann das Parkmanagement einen Hausbesitzer wegen verspäteter Mietzahlungen vertreiben?
ja. Der Hausbesitzer-Bewohner hat fünf Tage ab dem Fälligkeitsdatum, um Miete zu zahlen. Wenn die Miete zu spät kommt, kann der Park dem Hausbesitzer eine 3-tägige Frist zur Zahlung geben oder die Räumung in 60 Tagen riskieren. Ein Hausbesitzer kann vertrieben werden, wenn er seine Miete innerhalb von 12 Monaten mehr als dreimal zu spät zahlt.
Welche Rechte haben Mobilehome-Mieter im Falle einer Räumung?,
Mieter, die ihre Mobilheime vermieten, aber nicht besitzen, unterliegen Räumungsschutz und Verfahren im konventionellen Vermieter-Mieter-Recht. Nach staatlichem Recht haben Mieter in Mietwohnungen für weniger als ein Jahr in der Regel Anspruch auf eine schriftliche 30-tägige Kündigungsfrist, wenn kein Grund zur Kündigung besteht. Mieter in Mietwohnungen für ein Jahr oder länger haben generell Anspruch auf eine schriftliche 60-tägige Kündigungsfrist, wenn kein Grund zur Kündigung besteht.
Klicken Sie hier für weitere Informationen zur Verordnung.
- Phone: (833) 223-RENT (7368)
- E-Mail: [email protected].,gov
- Weitere Informationen finden Sie unter rent.lacounty.gov