Money Crashers (Deutsch)

Breaking my apartment lease war nicht die schlechteste finanzielle Entscheidung, die ich je getroffen habe, aber es war definitiv eine der gruseligsten. Warum? Weil ich rechtlich gesehen keinen zwingenden Grund hatte, meinen Mietvertrag zu brechen. Ich verließ freiwillig meinen aktuellen Job und zog in eine neue Stadt, um meinem damaligen Partner näher zu sein, ohne ein formelles Beschäftigungsangebot.

Nichts hinderte mich daran, noch ein paar Monate zu bleiben, um meinen Mietvertrag zu sehen., Mein Vermieter wäre in seinem Recht gewesen, die vollständige Zahlung der bis zum Ende der Mietdauer fälligen Miete zu verlangen.

Zum Glück für mich, entschied er sich nicht zu. Die Gesamtkosten meines kaputten Mietvertrags summierten sich auf etwa eine Monatsmiete; Ich zog Mitte des Monats aus, ohne eine anteilige Rendite der gezahlten Miete, und stimmte zu, einen Teil meiner Kaution in Höhe einer halben Monatsmiete zu verlieren.

Ich habe Glück, dass der Prozess so reibungslos verlief. Es hätte viel schlimmer für mich ausgehen können., Sie sind für unzählige andere Mieter, die Mietverträge kündigen, viel schlimmer, sei es aus Notwendigkeit – zum Beispiel aufgrund finanzieller Not – oder nach Wahl, wie ich es tat.

Zu den möglichen Folgen eines kaputten Wohnungsleasingvertrags gehören eine Zivilklage Ihres Vermieters zur Rückforderung ausstehender Mieten, Belästigung durch Inkassobüros, langfristige Kreditschäden und Schwierigkeiten bei der Suche nach neuen Wohnungen. Unter bestimmten Umständen ist es jedoch möglich, einige oder alle dieser Ergebnisse zu vermeiden, selbst wenn Ihr Vermieter nicht bereit ist, eine informelle Vereinbarung zu treffen.,

Mögliche Folgen einer kaputten Mietwohnung

Dies sind einige der Folgen, die Sie nach dem Bruch Ihres Mietverhältnisses haben könnten. Sie schließen sich nicht gegenseitig aus, was bedeutet, dass Sie mehrere gleichzeitig erleben können.

Ihr Vermieter Kann Sie Verklagen

Wenn Sie Ihre Begründung für Ihren Mietvertrag zu brechen ist nicht geschützt, die von staatlichen Gesetzen oder Regelungen für Mieter-Vermieter-Beziehungen, Ihren Vermieter verklagen Sie für unbezahlte Miete., Es ist wahrscheinlicher, dass es passiert, wenn:

• Sie ziehen früh in Ihrer Mietdauer aus, wenn der Restbetrag der ausstehenden Miete die Gerichtskosten der Vermieter weit übersteigt
• Ihr Vermieter kennt Ihren Aufenthaltsort
• Ihr Vermieter erfährt, dass Sie über die Mittel verfügen, um die fällige Miete zu bezahlen, wenn bestellt
• Das Gerät ist seit einiger Zeit leer und die Bemühungen, es wieder zu vermieten, waren erfolglos.

Wenn Ihr Vermieter Erfahrung im Umgang mit schlechten Mietern hat, wird er nicht zögern, Sie vor Gericht zu bringen, wenn es sich lohnt.,

Sie sind frei, eine Verteidigung zu montieren, auch wenn Ihre Mietverstoßentscheidung nicht durch geltendes Recht abgedeckt ist. Zum Beispiel müssen Vermieter in vielen Staaten nach Treu und Glauben Anstrengungen unternehmen, um vorzeitig geräumte Einheiten wieder zu vermieten. Sie können eine Einheit nicht einfach leer lassen, bis der Mietvertrag abgelaufen ist, und den Mieter, der den Mietvertrag bricht, wegen Rückmiete verklagen.

Wenn Ihnen jedoch eine glaubwürdige Verteidigung für das Brechen Ihres Mietvertrags fehlt, wird der Richter mit ziemlicher Sicherheit zu Gunsten Ihres Vermieters entscheiden. Wenn Sie die Stadt bereits verlassen haben, ist es möglicherweise nicht die Zeit und die Kosten wert, persönlich zurückzukehren und zu erscheinen; Viele Mieter, die den Mietvertrag brechen, nicht.,

Sie Können vor einer Geld-Urteil

Wenn ein Gericht entscheidet, dass Sie sind gesetzlich verpflichtet, zahlen den Restbetrag Ihrer Miete, die Sie konfrontiert werden, eine Geld-Urteil, auch bekannt als eine Kredit-Entscheidung. Möglicherweise können Sie langfristige Kreditschäden vermeiden, indem Sie:

• Einen für beide Seiten akzeptablen Zahlungsplan mit Ihrem Vermieter vor Gericht ausarbeiten, was Sie nicht tun können, es sei denn, Sie treten auf, um Ihren Fall zu verteidigen
• Das Urteil vor Ort vollständig zu bezahlen, wenn Sie können.,

Obwohl Urteile und Steuerpfandrechte nicht mehr in Verbraucherkreditberichten der drei großen Kreditauskunfteien aufgeführt sind – eine willkommene Folge des Nationalen Verbraucherhilfeplans – und somit Ihren Kredit-Score möglicherweise nicht direkt beschädigen, bleiben sie rechtsverbindlich. Ein Geldurteil zu Gunsten Ihres Vermieters kann es ihnen ermöglichen, Ihren Lohn zu garnieren, vorbehaltlich Einkommensgrenzen (normalerweise 25% des verfügbaren Einkommens) und möglicherweise Ihres Bankkontos. Wenn Sie in einem Gemeinschaftseigentum leben, Das Vermögen Ihres Ehepartners kann ebenfalls einer Pfändung unterliegen.,

Sie Kann Haben zu Deal Mit Schulden Sammler

Wenn Sie Ihre ehemaligen Vermieter nicht die Mühe, Zeit und Kosten zu verfolgen, ein Urteil zu schöpfen ausstehende Miete, die Sie beauftragen ein Inkassobüro zu erholen die Schuld auf Ihren Namen.

Obwohl Bundesgesetz begrenzt die Längen, auf die sie gehen können, um auf Schulden zu sammeln, Inkassobüros sind immer aggressiver als Original lienholder; wenn man Ihren Fall nimmt, werden Sie es wissen., Darüber hinaus kann das Inkassobüro, das Ihre Mietschuld übernimmt, entscheiden, was Ihr Vermieter nicht getan hat: ein Geldurteil vor Gericht zu beantragen.

Inkasso ist etwas, das Sie um jeden Preis vermeiden möchten. Es wird sich stark auf Ihre Kredit-Score auswirken. Wenn Sie befürchten, dass Ihr Vermieter ein Inkassobüro anstellt, melden Sie sich bei TransUnion für die Kreditüberwachung an. Sie können Credit Karma auch verwenden, um Ihre Kreditwürdigkeit jeden Monat kostenlos zu überprüfen.

Sie Verlieren Ihre Kaution

Brechen Ihren Mietvertrag ist einer von vielen Gründen, könnten Sie verlieren Ihre Kaution., Selbst wenn Ihr Vermieter beschließt, Sie nicht vor Gericht zu bringen, können sie Ihre Kaution in der Regel vollständig beschlagnahmen.

Die meisten Staaten begrenzen die Kaution auf ein oder zwei Monate Miete. Einige wenige, einschließlich Ohio und New York, haben keine staatlichen gesetzlichen Grenzen für Sicherheitseinlagen für nicht mietgesteuerte Einheiten. In diesen Staaten können Kommunen niedrigere Einzahlungslimits verhängen.,

Haben Sie Möglicherweise Schwierigkeiten, Neue Gehäuse

Obwohl Geld Urteile für unbezahlte Miete nicht mehr erscheinen auf Kredit-Berichte, die Schulden selbst zu ertragen, und Ihr Vermieter wird wahrscheinlich nicht zu vergessen, dass Sie brach in Ihrem Mietvertrag. Das könnte zurückkommen, um dich zu beißen, wenn du das nächste Mal nach Wohnraum suchst.

Selbst wenn Ihr Miet – oder Hypothekenantrag die Adresse weglässt, an der Sie Ihren Mietvertrag gekündigt haben, werden sie durch eine routinemäßige Hintergrundprüfung und Immobiliensuche sowie die Identität Ihres Vermieters aufgedeckt., Dass Sie die Problemadresse weggelassen haben, ist eine rote Fahne an und für sich; Stellen Sie sich nun vor, wie das Gespräch zwischen dem Vermieter, den Sie gekippt haben, und Ihrem potenziellen zukünftigen Vermieter oder Hypothekengeber verlaufen wird.

Ihr alter Vermieter kann den kaputten Mietvertrag auch an Mietermeldebüros wie die Vermieterschutzbehörde melden. Mieter können wenig oder gar keinen Rückgriff darauf nehmen, abfällige – und möglicherweise ungenaue – Informationen aus diesen leicht regulierten Ressourcen zu entfernen.,

Sie Kann Erleben Laufende Finanzielle Notlage

Bei Fonds sind eng und die Einsparungen Licht, überschüssige Gehäuse-related levy, kann ausreichen, um wieder umwerfen Ihr budget. Finden Sie sich auf dem Haken für mehrere Monate unbezahlte Miete, nachdem Ihr Vermieter ein Geld Urteil sichert könnte katastrophal für Ihre Finanzen erweisen. Wenn sanftere Maßnahmen wie Kreditberatung nicht ausreichen, können Sie am besten Insolvenz anmelden, ein drastischer Schritt, der sich über Jahre negativ auf Ihren Kredit auswirkt.,

Pro-Tipp: Wenn Sie am Ende einen Mietvertrag kündigen und sich dies auf Ihr Guthaben auswirkt, sollten Sie sich für Experian Boost anmelden, einen kostenlosen Service, der wiederkehrende Nichtkreditrechnungen (wie Strom und Kabel) in Ihren Experian-Kredit berücksichtigt Bericht.

Wann können Sie Ihren Mietvertrag mit minimaler Strafe brechen?

Unter den folgenden Umständen können Sie Ihren Mietvertrag mit minimaler finanzieller Strafe brechen dürfen-oder gar keine. Denken Sie daran, dass selbst wenn Ihre Mietverstoßentscheidung durch staatliches Recht geschützt ist, Sie möglicherweise immer noch einen Teil oder die gesamte Kaution verlieren.,

Die Gesetze über Vermieter – und Mieterrechte variieren je nach Bundesland, wenden Sie sich daher an Ihren Generalstaatsanwalt oder Ihre Verbraucherschutzbehörde, um eine lokale Anleitung zu erhalten. Kostenlose rechtliche Ressourcen wie Nolo und FindLaw haben viele Informationen über Mietwohnungsgesetze, aber sie sind kein Ersatz für offizielle Quellen.

Du bist Aufgerufen, Active-Duty Military Service

Die federal Servicemembers Civil Relief Act (SCRA) ermöglicht die active-duty uniformierten service-Mitglieder zu brechen-Gehäuse Leasing ohne Strafe, vorausgesetzt, Sie erfüllen bestimmte Bedingungen., Dieser Schutz gilt für:

• Aktive Mitglieder aller regulären Streitkräfte Zweige, wie die Armee, Marine, Luftwaffe und Marines
• Aktive Küstenwache Mitglieder zur Unterstützung der regulären Streitkräfte Zweige
• Mitglieder der Nationalgarde und Reservisten im aktiven Dienst

Um einen Mietvertrag unterzeichnet brechen vor Eintritt in den aktiven Dienst Status, geben Sie Ihrem Vermieter mit einer Kopie Ihrer militärischen Aufträge nicht weniger als 30 Tage, bevor Sie beabsichtigen, Ihren Mietvertrag zu brechen. Ihr aktiver Dienststatus muss mindestens 90 aufeinanderfolgende Tage dauern.,

Um einen nach der Eingabe des Active-Duty-Status unterzeichneten Mietvertrag zu kündigen, stellen Sie Ihrem Vermieter eine Kopie des Einsatzes oder des dauerhaften Wechsels von Stationsaufträgen zur Verfügung, die mindestens 90 aufeinanderfolgende Tage dauern. Auch hier gilt die 30-tägige Kündigungsfrist.

In beiden Fällen ermöglicht Ihnen die SCRA 30 Tage, um die Räumlichkeiten nach dem Fälligkeitsdatum Ihrer letzten monatlichen Mietzahlung zu räumen.

Ihr Gerät erleidet schwere Schäden (außerhalb Ihrer Kontrolle)

Viele Staaten erlauben Mietern, Mietverträge ohne Strafe zu brechen, wenn ihre Einheiten aufgrund von Umständen, die außerhalb ihrer Kontrolle liegen, unbewohnbar werden., Definitionen von „unbewohnbar“ und „Umstände außerhalb Ihrer Kontrolle“ variieren je nach Staat, aber häufige Situationen sind Naturkatastrophen und kriminelle Handlungen, wie Brandstiftung, die die Räumlichkeiten zerstören oder zerstören.

Du bist ein Opfer von Häuslicher Gewalt

Viele Staaten erlauben opfern häuslicher Gewalt zu brechen-Gehäuse Leasing ohne Strafe. Die Regeln variieren je nach Staat, Aber eine aktuelle gerichtliche Schutzanordnung ist in der Regel ein ausreichender Beweis für den Opferstatus.,

Die Mindestfrist beträgt in der Regel 30 Tage, aber Sie sollten niemals in einer unsicheren Situation bleiben, um finanzielle Folgen zu vermeiden, die niemals eintreten können. Wenn Sie das Gefühl haben, in Gefahr zu sein, wenden Sie sich an die Nationale Hotline für häusliche Gewalt.

Sie oder ein Co-Mieter Face a Health Crisis

Wenn Sie eine schwere körperliche oder psychische Gesundheit Problem macht, die Sie, ein abhängiges Leben mit dir, oder ein co-Mieter nicht in der Lage, unabhängig zu Leben, Sie in Ihrer gemieteten Wohnung, Sie können qualifizieren für die vorzeitige Beendigung des Mietvertrages ohne Verpflichtung zur Zahlung der gesamten Gleichgewicht der Miete fällig.,

Soweit zulässig, können gesundheitsbedingte Mietunterbrechungen altersbeschränkend sein. In Nevada beträgt das Mindestalter 60 Jahre. Die meisten Staaten verlangen eine Notiz von einem lokal lizenzierten Arzt und mindestens 30 Tage im Voraus. Die zulässigen Bedingungen variieren, stimmen jedoch im Allgemeinen mit den Bedingungen überein, für die Sie Leistungen der Invalidenversicherung in Anspruch nehmen können.

Ihr Vermieter Ist nicht Ehren, Ihre Verpflichtungen zu Halten Bewohnbar Gehäuse

Viele Staaten haben „Konstruktive Räumung“ Gesetze, die es Mietern ermöglichen, sich zu bewegen, ohne Strafe, wenn der Vermieter nicht beibehalten sicheren, bewohnbaren Wohnraum.,

Um als konstruktive Räumung zu qualifizieren, muss das Versagen hartnäckig und schwerwiegend sein. Das Ignorieren einer Anfrage zum Ersetzen einer kaputten Mikrowelle schneidet sie wahrscheinlich nicht ab; Das Ignorieren wiederholter, dringender Anfragen, um die Wärme oder das Wasser wieder einzuschalten, wird es wahrscheinlich tun. Im Allgemeinen muss das Problem so schwerwiegend sein, dass Sie gezwungen sind, auszuziehen, bevor Ihr Mietvertrag endet.,

Selbst wenn das Versagen des Vermieters den konstruktiven Räumungsstandard erfüllt, müssen Sie das Problem – einschließlich des Beginns, der Entwicklung und der Auswirkungen auf Ihre Nutzung der Immobilie – zusammen mit allen Serviceanfragen gründlich dokumentieren. Wenn Sie einen lizenzierten Gebäudeinspektor beauftragen, um das Problem zu dokumentieren und zu überprüfen, ob das Gerät nicht denkbar ist, kann dies Ihren Fall verstärken.

Wenn Sie konstruktiv vertrieben wurden, seien Sie bereit, vor Gericht zu erscheinen, wenn Ihr Vermieter Sie wegen unbezahlter Miete verklagt., Konstruktive Räumung ist eine gültige Verteidigung gegen unbezahlte Mietforderungen, aber Richter nehmen nicht nur Mieter auf ihr Wort – daher der Bedarf an Dokumentation. Wenn Sie eine Miete bezahlt haben, nachdem das Problem unerträglich geworden ist, können Sie Ihren Vermieter verklagen, um sie zurückzufordern. Suchen Sie nach Pro bono Mietervertretung in Ihrer Nähe; Zum Beispiel in Minneapolis, wo ich lebe, ist das Volunteer Lawyers Network eine großartige Ressource für einkommensschwache Mieter und wohnungsunsichere Personen.

Ihr Vermieter stört oder erlaubt Eingriffe in Ihre Privatsphäre

Dies wird als „Verletzung des ruhigen Genusses“ bezeichnet.,“Grundsätzlich können Vermieter die Rechte der Mieter auf:

• Privatsphäre nicht übermäßig beeinträchtigen. Die Regeln variieren je nach Staat, Vermieter müssen jedoch im Allgemeinen 12 bis 24 Stunden im Voraus mitteilen, dass sie beabsichtigen, in Notsituationen, z. B. bei Vorführungen oder Reparaturen, auf die Unterkunft zuzugreifen.
• Sicherheit. Vermieter können die Sicherheit der Mieter nicht direkt oder indirekt gefährden – zum Beispiel, indem sie illegale Aktivitäten auf dem Gelände zulassen oder eine undichte Gasleitung nicht reparieren.
• Ausschließliche Verwendung., Ein Mieter mit ausschließlicher Nutzung eines Mietobjekts hat das alleinige Recht, dieses Eigentum für den im Mietvertrag angegebenen Zweck zu besetzen und zu nutzen. Das bedeutet, dass nur Mieter, die im Mietvertrag genannt werden, auf dem Gelände wohnen dürfen. Ein Vermieter kann zum Beispiel einen Mieter nicht vorübergehend vertreiben, um Platz für einen besuchenden Verwandten zu schaffen oder ein zweites Schlafzimmer auf Airbnb ohne Erlaubnis des Mieters aufzulisten.

Wenn Sie glauben, dass Ihr Vermieter diesen Bund gebrochen hat, sind Sie möglicherweise berechtigt, ohne Strafe auszuziehen. Auch hier ist dies Ihr Freund, wenn und wann Ihr Vermieter Sie vor Gericht bringt.,

Ihr Mietvertrag Hat eine Vorzeitige Kündigung Klausel

Mieter-freundlichen Gehäuse Lease möglicherweise expansive vorzeitige Beendigung sind Klauseln, die es Mietern ermöglichen zu brechen Mietverträge aus Gründen, die nicht geschützt werden von staatlichen oder lokalen Gesetze. Selbst wenn dies zulässig ist, kann das staatliche Recht jedoch eine ausreichende Vorankündigung – oft 30 zu 60 Tage – und angemessene Unterlagen, wie ein offizielles Stellenangebotsschreiben oder Scheidungsakte. Kündigungsklauseln können Situationen umfassen wie:

• Jobverlagerung. Dies kann den Umzug durch Ihren derzeitigen Arbeitgeber oder den Umzug umfassen, um einen Job bei einem neuen Arbeitgeber anzunehmen., Der Umzug eines Ehepartners oder Lebenspartners kann ebenfalls abgedeckt werden.
• Jobverlust. Wenn Sie aufgrund eines unerwarteten Arbeitsplatzverlusts finanzielle Schwierigkeiten haben, haben Sie möglicherweise Grund, Ihren Mietvertrag mit einer minimalen Strafe zu kündigen. Wenn Sie jedoch keinen günstigeren oder freien Platz haben, möchten Sie möglicherweise zuerst einen aufgeschobenen Mietzahlungsplan mit Ihrem Vermieter aushandeln (siehe unten).
• Scheidung. Finanzielle Not oder Umzug durch Scheidung können Sie von Ihrer Verpflichtung befreien, einen Teil oder die gesamte verbleibende Miete zu zahlen, die bei einem kaputten Mietvertrag fällig ist., Es ist jedoch unwahrscheinlich, dass die bloße Tatsache Ihrer Scheidung ausreicht. In Absprache mit Ihren jeweiligen gesetzlichen Vertretern müssen Sie einen Mietvertragsvertrag erstellen und unterzeichnen, der alle Rechte und Pflichten des Mieters, einschließlich der vollständigen Zahlung der verbleibenden fälligen Miete, dem in der Einheit verbleibenden Ehepartner zuweist.
• Eine familiäre Gesundheitskrise. Wenn Sie ein schwerkrankes Familienmitglied zu Hause betreuen müssen oder finanzielle Schwierigkeiten im Zusammenhang mit seiner Pflege haben, können Sie Rückgriff nehmen., Auch hier wird die bloße Tatsache der Krankheit eines Familienmitglieds wahrscheinlich nicht ausreichen, wenn Sie nicht finanziell für ihre Pflege verantwortlich sind.

Es steht Ihnen frei, eine umfassendere vorzeitige Kündigungsklausel auszuhandeln, bevor Sie Ihren Mietvertrag unterzeichnen. In einem Mietmarkt neigen Vermieter möglicherweise eher zur Großzügigkeit.

Minderung der finanziellen Auswirkungen eines gebrochenen Mietvertrags

Selbst wenn Ihre Mietverstoßentscheidung nicht durch staatliche Mieterschutzgesetze abgedeckt ist, können diese Strategien ihre finanziellen Auswirkungen stumpf machen.,

Dokumentieren Sie alles

Erstens, wenn Sie glauben, dass Ihre Entscheidung, Ihren Mietvertrag zu brechen, durch staatliche oder lokale Gesetze gerechtfertigt ist, dokumentieren Sie alles und alles, was Ihren Anspruch stützen könnte.,von:

• Wichtige Daten und Zeiten, z. B. der Tag, an dem Sie zum ersten Mal ein Bewohnbarkeitsproblem bemerkt haben, oder der Zeitpunkt eines Polizeirufs an die Nachbareinheit
• Service-oder Inspektionsaufzeichnungen im Zusammenhang mit dem Problem, z. B. eine Ofeninspektion, die die Notwendigkeit eines Austauschs bestätigte
• Kommunikation über das Problem mit Ihrem Vermieter, einschließlich E-Mails, per Post verschickte Briefe, rechtliche Hinweise, Zusammenfassungen von Telefonanrufen oder Aufzeichnungen (falls gesetzlich zulässig) und persönliche Gesprächszusammenfassungen

Ohne angemessene Dokumentation, Sie sind weit weniger wahrscheinlich vor Gericht durchsetzen, sollte es dazu kommen.,

Beraten Sie Ihren Vermieter von ihrer Pflicht, Schäden zu mildern

In den meisten Staaten müssen Vermieter angemessene Anstrengungen unternehmen, um die geräumten Einheiten vor Ablauf des Mietvertrags neu zu vermieten. Im juristischen Sprachgebrauch wird dies als „Pflicht der Vermieter zur Schadensminderung“ bezeichnet.“Nolo hat eine umfassende Liste von Staaten, in denen die Pflicht zur Schadensminderung gilt und in denen das Gesetz weniger klar ist.

Wenn Sie in einem Duty-to-Mitigate-Zustand leben, überwachen Sie die Bemühungen Ihres Vermieters, die von Ihnen geräumte Einheit neu zu vermieten., Wenn es den Anschein hat, dass sie keine angemessenen Anstrengungen unternehmen, überhaupt keine Anstrengungen unternehmen oder kurz nach Ihrem Auszug formell unbezahlte Miete beantragen, senden Sie ihnen eine schriftliche Mitteilung über ihre Pflicht zur Minderung. Diese Mitteilung sollte sie auf das anwendbare staatliche Statut verweisen und kurz seine Bestimmungen beschreiben, einschließlich seiner Definition von „angemessenen Anstrengungen“, und wie die Schritte, die sie bisher unternommen haben oder nicht, unterschreiten diesen Standard., Machen Sie in Ihrem Brief klar, dass Ihr Vermieter nicht erwarten kann, dass nur Ihre Mietdauer abläuft, den Platz für einen neuen langfristigen Mietvertrag neu vermieten und Sie dann zur fälligen Miete vor Gericht bringen kann.

Ich brach meinen Mietvertrag in einem Pflicht-zu-mildern Zustand, und es war sofort offensichtlich, dass mein Vermieter seine Verpflichtung nach dem Gesetz verstanden. Innerhalb weniger Tage nach der Ankündigung zeigte er den Ort, und ich bin mir ziemlich sicher, dass er einen neuen Mieter hatte, bevor ich offiziell ging. In jedem Fall spielte die Leichtigkeit, mit der er das Gerät wieder vermietete, zweifellos in seine Nachsicht hinein.,

Finden Sie einen Untermieter

Selbst wenn Ihr Vermieter verpflichtet ist, das Gerät neu zu mieten, sollten Sie angemessene Anstrengungen unternehmen, um diesen Prozess zu unterstützen.

Eine der einfachsten Möglichkeiten, einen defekten Mietvertrag aufzulösen, besteht darin, das Gerät für den Rest der Mietdauer zu untervermieten. Viele Wohnungsmietverträge verbieten ausdrücklich die Untervermietung, aber wenn nicht, Sagen Sie Ihrem Vermieter, dass Sie beabsichtigen, den Ort auf kostenlosen oder billigen Ressourcen zu vermieten und zu bewerben, die von potenziellen Mietern in Ihrer Nähe frequentiert werden, wie Craigslist, Nextdoor, oder Roommates.com.,

Es ist wichtig, dass Sie ehrlich über Ihre Absichten zu vermieten. Verständlicherweise neigen Vermieter dazu, vor Untermietern vorsichtig zu sein, und zumindest unterliegen sie Ihrer Überprüfung wie jeder andere Vollzeitmieter. Es ist auch in Ihrem besten Interesse, da Sie auch nach der Untervermietung für den Mietvertrag und die fällige Miete verantwortlich bleiben.

Der ideale Untermieter ist jemand, mit dem Sie eine bereits bestehende Beziehung haben und für den Sie ohne zu zögern bürgen. Ich kenne Mieter, die von skizzenhaften Subtenanten verbrannt wurden, mit denen sie vorher keine Verbindung hatten.,

Übertragen Sie Ihren Mietvertrag

Wenn Sie es vorziehen, die Verantwortung für Ihren Mietvertrag nach dem Auszug nicht zu behalten, sollten Sie ihn an einen neuen Mieter übertragen. Die Übernehmer übernehmen die rechtliche Verantwortung für die nach dem Übergabetermin fällige Miete und entbinden den Vormieter, wodurch Sie sich frühzeitig von Ihrem Mietvertrag entfernen können, ohne dass Sie über die gesetzlich zulässigen Gebühren für Schäden oder Unreinheit, die Sie verursacht haben, hinaus verpflichtet sind.

Bestätigen Sie, dass Ihr Mietvertrag übertragbar ist, bevor Sie Zeit und Mühe aufwenden, um neue Mieter zu suchen., Wenn Ihr Mietvertrag übertragbar ist, kann Ihr Vermieter Sie nicht davon abhalten, diesen Schritt zu machen, aber Sie können immer noch an eine erforderliche Kündigungsfrist gebunden sein, in der Regel 30 bis 60 Tage. Wenn die Übertragung nicht ausdrücklich erlaubt ist, müssen Sie möglicherweise die Erlaubnis Ihres Vermieters einholen, und Ihr Vermieter hat möglicherweise das Recht, dies abzulehnen.

In jedem Fall, seien Sie offen mit Ihrem Vermieter. Viele Vermieter sind vorsichtig mit Leasingübertragungen aus den gleichen Gründen, die sie vorsichtig mit Subleasing-Vereinbarungen sind., Ich habe anekdotische Beweise dafür gehört, dass Vermieter die Bemühungen der Mieter vereiteln, Mietverträge zu übertragen, selbst wenn der Mietvertrag ausdrücklich Übertragungen zulässt.

Geben Sie so viel wie möglich bekannt

Je länger Ihre Kündigungsfrist ist, desto geringer ist die Wahrscheinlichkeit, dass Ihre Einheit nach Ihrer Abreise leer steht. Es schadet nie, die erforderliche Kündigungsfrist Ihres Staates zu überschreiten, obwohl dies bei einer voreiligen Abreise möglicherweise nicht möglich ist.

Wechseln Sie zu einem kurzfristigen Mietvertrag

Der Mietvertrag, den ich brach, war ein sechsmonatiger Mietvertrag-wahrscheinlich ein weiterer Faktor für die Nachsicht meines Vermieters., Und meine Frau und ich hatten das Glück, kurz vor dem Kauf unseres ersten Hauses zu einem monatlichen Mietvertrag zu wechseln; Am Ende unseres letzten Monats in dieser Wohnung waren wir frei und klar.

Wenn Sie sich darauf vorbereiten, Ihren Mietvertrag zu verlängern, und erwarten, dass Sie sich vor dem nachfolgenden Verlängerungsdatum bewegen, prüfen Sie, ob Ihr Vermieter einer kürzeren Verlängerungsdauer als einem Jahr zustimmt. Monatlich ist ideal, aber viele Vermieter sind nicht bereit, dieses Risiko einzugehen; drei oder sechs Monate sind häufiger. Ihr Vermieter ist natürlich nicht verpflichtet, einem kürzeren Mietvertrag zuzustimmen.,

Bitte um Nachsicht

Wenn alles andere fehlschlägt, appelliere an die weichere Seite deines Vermieters. Die meisten Vermieter sind keine Cartoon-Bösewichte, die sich um nichts anderes kümmern, als den Cashflow ihrer Immobilien zu maximieren. In Fällen von echter Not, Ihr kann bereit sein, Ihnen eine Pause zu schneiden.

Helfen Sie Ihrem Vermieter, zu „Ja“ zu kommen, indem Sie die Extrameile vor und während des Umzugs gehen., Reinigen Sie den Ort gründlich, bieten Sie an, zu malen oder kleinere Reparaturen durchzuführen, die keine Spezialarbeit erfordern, bemühen Sie sich gemeinsam, Ersatzmieter zu finden – ohne die Pflicht des Vermieters zur Minderung an sich zu reißen – und singen Sie das Lob des Vermieters in Online-Mieterforen.

Wenn Ihr Vermieter nicht bereit ist, die ausstehende Miete direkt zu vergeben, ist es das Nächstbeste, einen für beide Seiten akzeptablen Rückzahlungsplan auszuarbeiten, ohne vor Gericht zu gehen. Wenn Sie vier Monate Miete schulden, akzeptiert Ihr Vermieter möglicherweise Raten in den folgenden 12 oder 18 Monaten., Letztendlich würde Ihr Vermieter wahrscheinlich eine vollständige oder sogar teilweise Zahlung im Laufe der Zeit einer erheblichen Abschreibung vorziehen.

Letztes Wort

Dass meine Entscheidung, meinen Mietvertrag zu brechen, für alle Beteiligten gut genug endete, hat mein anhaltendes Bedauern nicht getrübt. Obwohl wir uns freundschaftlich getrennt haben, kann ich nicht anders, als zu fühlen, dass ich meinen Vermieter im Stich gelassen habe; Ich kann mir nicht vorstellen, dass er glücklich war, dass ich früh gegangen bin.

Jahre später fällt es mir leicht, den Lesern zu sagen, dass sie nicht tun sollen, was ich getan habe, und freiwillig einen Mietvertrag ohne zulässige Begründung aufzubrechen., Ihre Entscheidung könnte genauso gut funktionieren wie meine, und Sie können den finanziellen Schaden mildern, indem Sie den Anweisungen hier folgen. Aber das macht es nicht unbedingt richtig.

Andererseits, wenn Ihre aktuelle Wohnsituation Ihre Sicherheit, Freiheit oder Privatsphäre bedroht, haben Sie jedes Recht, mit aller gebotenen Eile zu gehen und sich Sorgen um die spätere Ausübung Ihrer gesetzlichen Rechte zu machen. Ihr Leben ist wichtiger als jeder vorübergehende finanzielle Rückschlag.

Haben Sie jemals Ihre Wohnung Mietvertrag gebrochen? Wie lief es für Sie?