Was Eigentümer und Vermieter über Abschnitt 8 wissen sollten:
Das HUD Section 8-Programm ist das Flaggschiff-Wohnhilfeprogramm der Bundesregierung, an dem derzeit rund 5 Millionen US-Haushalte teilnehmen. Um das Angebot an erschwinglichem Wohnraum für einkommensschwache Amerikaner zu erhöhen, subventioniert das Section 8 Housing Assistance Program die Mieten, indem es die Miete eines Mieters ganz oder teilweise direkt an einen teilnehmenden Vermieter zahlt.,
Immobilienbesitzer schätzen die Tatsache, dass die Anmietung an § 8 Mieter regelmäßige, monatliche Zahlungen von ihrer örtlichen Wohnungsbehörde bedeutet und die Kosten und den Aufwand für die Vermarktung nahezu eliminiert. Der Betrieb einer Section 8-Immobilie kann jedoch mit einem angemessenen Anteil an Herausforderungen verbunden sein, darunter widerspenstige Mieter, Papierkram und mühsame behördliche Inspektionen. Während eine Inspektion des Abschnitts 8 möglicherweise nie etwas ist, auf das man sich freuen kann, kann es sich um einen relativ einfachen, sorgenfreien Prozess handeln, wenn ein Eigentümer oder ein Immobilienverwalter ausreichend vorbereitet ist.,
Abschnitt 8 Inspektionsgrundlagen
Es gibt mehrere Situationen, in denen ein Eigentümer des Abschnitts 8 einer Inspektion unterzogen werden kann. Während des Genehmigungsverfahrens werden Immobilien inspiziert, bevor eine öffentliche Wohnungsbehörde dem Vermieter die Teilnahme am Programm zulässt. Eigentümer können auch jährliche Inspektionen erwarten und können auch Inspektionen als Ergebnis einer bestimmten Beschwerde oder eines Audits erhalten., In den meisten Fällen werden die Eigentümer vor ihrer Inspektionszeit und ihrem Inspektionsdatum gewarnt, obwohl sie möglicherweise keine große Vorankündigung erhalten, wenn die Inspektion mit erheblichen Gesundheits-oder Sicherheitsproblemen zusammenhängt. Inspektionen werden in der Regel entweder von einem Inspektor der örtlichen Wohnungsbehörde oder von einer externen Firma durchgeführt, die die PHA eingestellt hat.
Während wir versucht haben, die breiten Striche dessen zu geben,was eine Inspektion in Abschnitt 8 abdecken wird, gibt es lokale Variationen, oft in Bezug auf bestimmte Elemente einer Einheit (z., Müllentsorgung), auf die sich in einigen Städten/Landkreisen und nicht in anderen konzentrieren kann. Darüber hinaus können Inspektionsintervalle in einigen Bereichen kürzer oder länger sein als in anderen. Zum Beispiel werden in San Diego viele Einheiten nur alle zwei Jahre inspiziert. Um sich ganz sicher zu sein, an welchem Standard eine Immobilie gemessen wird, sollten Eigentümer von Abschnitt 8 den Leitfaden für Immobilienstandards von HUD sowie die lokalen Anleitungen und Formulare für ihre lokale PHA konsultieren.,
Vorbereitung auf eine Inspektion des Abschnitts 8
Als Eigentümer ist die Vorbereitung auf eine bevorstehende Inspektion des Abschnitts 8 unerlässlich, wenn ein Eigentümer jedoch auf regelmäßige Wartung und Instandhaltung achtet, muss möglicherweise nicht viel für die spezifische Inspektion getan werden. Im Allgemeinen sollten Eigentümer sicherstellen, dass defekte Gebäudekomponenten in ihren Section 8-Einheiten vollständig repariert sind, aber vor allem müssen die Eigentümer sicherstellen, dass größere Gesundheits-und Sicherheitsrisiken behoben werden., und Fundamentzustand
Zustand Treppe, Schiene und Veranda
Dach – /Dachrinnenzustand
Zustand der Außenfläche
Zugang zum Gerät, einschließlich Brandausgänge
Schädlingsbefall, Müll und Trümmer überprüfen
Sicherheit und Wartung des Aufzugs
Zustand der Innentreppe
Zustand der HLK-und Warmwasserbereiter
Sanitär -, Wasserversorgung und Kanalisation
Kanalanschluss
Eine vollständige Liste der Bereiche, die überprüft werden können, finden Sie auf der HUD-Prüfliste Abschnitt 8., Zusätzlich zu allen Bereichen auf dieser Liste können Inspektoren Eigenschaften für andere Gefahren anführen, unabhängig davon, ob etwas auf dieser Liste steht oder potenziell gefährlich ist, sollte so schnell wie möglich darauf geachtet werden., ventile an Warmwasserbereitern und Heizkesseln
Mangel an Handläufen an Treppen, sowohl innen als auch außen
Kaputte Kohlenmonoxid-und/oder Rauchmelder
Probleme beim Abdichten der Wanne
Mangel an Rauchmeldern auf jeder Ebene
Mangel an Badezimmerventilator/Lüftung
Keine wetterfesten Fenster oder Türen
Da dies einige der häufigsten Probleme sind, für die eine Einheit/Immobilie wahrscheinlich markiert wird, ist es eine gute Idee für Vermieter, ihre Immobilie speziell auf diese Probleme zu überprüfen, sowohl vor einer Inspektion als auch regelmäßig.,
Abschnitt 8 Inspektionsergebnisse
Sobald eine Inspektion des Abschnitts 8 abgeschlossen ist, kann ein Inspektor jedem Gegenstand, den er in einer Einheit inspiziert, eine von drei Punktzahlen geben. Dies beinhaltet einen Pass, was bedeutet, dass ein Bereich vollständig mit Abschnitt 8-Standards übereinstimmt, ein Fail, was bedeutet, dass das betreffende Gebiet angegangen werden muss, oder nicht schlüssig, was bedeutet, dass nicht genügend Informationen vorhanden sind, damit der Inspektor eine informierte Entscheidung treffen kann. Im Allgemeinen bedeutet dies einfach, dass ein Inspektor sich mit dem Vermieter beraten muss, um weitere Details zu der betreffenden Einheit oder Gebäudekomponente zu erhalten., Wenn nur ein Bereich in der Inspektion als Fehler angesehen wird, gilt die gesamte Einheit als Fehler.
Wenn ein Mieter nicht bereits in eine Einheit eingezogen ist, muss ein Vermieter die Probleme vor seinem Einzugstermin beheben. Bei Einheiten mit Mietern vor Ort haben Eigentümer in der Regel einen bestimmten Zeitraum vor der erneuten Inspektion, um das Problem zu beheben. Wenn eine Einheit jedoch die erneute Inspektion nicht durchführt, werden die Mietzahlungen vorübergehend eingestellt, bis das Problem behoben ist. Für kleinere Probleme können Verlängerungen der erneuten Inspektion auf individueller Basis zulässig sein., Bei sehr schwerwiegenden Problemen kann ein Inspektor jedoch vorschreiben, dass Reparaturen innerhalb von 24 Stunden abgeschlossen werden.
In einigen Situationen führen Inspektionen in Abschnitt 8 zu einem Inspektor, der einen Eigentümer auffordert, seine Miete zu senken, da er den aktuellen Mietpreis nicht für fair hält. In vielen Fällen können Eigentümer jedoch Abhilfe schaffen, indem sie kleinere Upgrades ihrer Immobilie vornehmen, z. B. Wäschemöglichkeiten vor Ort, Deckenventilatoren, Mikrowellen oder andere Annehmlichkeiten., Diese Geräteausstattung wird im Abschnitt „Besondere Ausstattung“ des Inspektionsberichts gemeldet, und, wenn sie ausreichend sind, wird im Allgemeinen Ihre beabsichtigte Rate für HUD akzeptabel machen.
Abschnitt 8 Inspektionen: Vorbereitung ist der Schlüssel
Wie wir am Anfang dieses Artikels gesagt haben, sind Abschnitt 8 Inspektionen im Allgemeinen kein Grund zum Feiern, aber sie sollten auch nicht übermäßig besorgniserregend sein., Im Allgemeinen ist es unwahrscheinlich, dass eine Inspektion in Abschnitt 8 viele Probleme aufdeckt, wenn ein Vermieter und/oder eine Immobilienverwaltungsfirma ihr Eigentum angemessen verwaltet und die Bedenken der Mieter rechtzeitig berücksichtigt. Im Gegensatz dazu kann eine Inspektion schwerwiegende Probleme verursachen, wenn sich das Eigentum eines Vermieters in einem schrecklichen Zustand befindet. Am Ende, mit ein wenig Vorbereitung und einem intelligenten Plan, Abschnitt 8 Inspektionen können wie Ärger scheinen, aber nicht entgleisen Ihre Fähigkeit, ein erfolgreicher Abschnitt 8 Eigentümer/Betreiber zu sein.