Om utleier ønsker å si opp leieforholdet, med utleier vanligvis må gi deg noen form for skriftlig varsel. Utleier må vente til den tid som er angitt i innkallingen har gått før de blir i stand til å få en domstol til å kaste deg ut. Og hvis en domstol saken er arkivert, har du rett til å legge merke til og høre hvis du ønsker å forbli en leietaker, og hvis du tror du har juridisk forsvar mot en utkastelse. Utleier kan ikke komme seg rundt denne prosessen ved å låse deg ut, eller ved å slå av verktøy eller andre viktige tjenester.,
Juridiske krav for utkastelse merknader variere avhengig av leiekontrakten du har. For eksempel, en begjæring om utkastelse i en måned-til-måned leieforholdet har ulike juridiske krav enn et merke for en leietaker med en leie for en bestemt tid (ofte seks måneder eller ett år).
Hvis du har en måned-til-måneders leie, betaler du leie en gang i måneden og leieforholdet fortsetter til enten deg eller din utleier ender det. I det første året du er leietaker, til utgangen av en måned-til-måneders leie, du eller din utleier må gi hverandre skriftlig varsel., Dette varselet kan gis når som helst, men det må det være rom for minst 30 dager før aktuell dato for opphør. I city of Portland, leietakere har rett til 90 dagers varsel av en no-føre til utkastelse. En «ikke-sak» utkastelse betyr at utleier er ikke å gi noen grunn for utkastelse.
innkallingen skal klart oppgi dato for at leieforholdet skal avsluttes. I private utleieboliger, det er ikke nødvendig for partene å gi en grunn til å avslutte leieforholdet, selv om en utleier kan ikke gi slikt varsel for en ulovlig grunn., En utleier kan basere en domstol utkastelse går videre på en 30-dagers varsel gitt av en leietaker. Imidlertid, i noen typer boliger, inkludert noen statlig subsidiert bolig-programmer, en utleier kan ikke kaste ut en leietaker med en ikke-sak varsel.
Hvis du har en måned-til-måneders leie, utleier kan ikke gi deg en ikke-føre til utkastelse etter det første året du er leietaker, med noen unntak for enkelte eier okkuperte bygninger eller eiendom. I tilfeller der en utleier er berettiget til å gi en ikke-føre til utkastelse etter det første året av leieforholdet, varsel om kravet er vanligvis 60 dager, 90 dager i Portland.,
En utleier i en måned-til-måneders kontrakter kan også gi deg en 30-dagers begjæring om utkastelse for sak. Årsaken til innkallingen må være enten for ikke å leve opp til din utleie-avtale eller ikke i samsvar med dine plikter som er fastsatt i loven. Innkallingen må fortelle deg grunnen til utkastelse, og må si at leieforholdet avsluttes minst 30 dager etter at du får varsel. Hvis du kan løse problemet ved å gjøre reparasjoner, betale erstatningskrav eller ellers, er din utleiers varsel må også si at du kan unngå utkastelse ved å løse problemet innen 14 dager., Tid for å fikse problemet i en produsert bolig-anlegget er det hele 30 dager. Hvis du ikke kan løse problemet innen 14 dager, eller 30 dager, og hvis du er et hus leie plass i et anlegg, utleier kan sende en domstol utkastelse tilfelle etter 30 dagers varsel har gått av. Hvis du gjør avtale med problemet og utleier er fornøyd, din utleie-avtalen ikke vil ende., Men hvis det samme problemet som skjer på nytt innen seks måneder etter at første varsel, utleier kan avslutte leieforholdet med et 10-dagers skriftlig varsel som sier klart og tydelig problemet og dato for opphør. I et anlegg, andre merker må gi 20 dager for leieren til å flytte ut.
I de fleste typer boliger, en utleier av en måned-til-måneders kontrakter kan også forsøke å kaste deg ut med en 72-timers varsel for ikke å betale husleien. Dette kan skje hvis du har ikke betalt leie innen 7 dager etter forfall., Hvis du mottar denne type varsel, må det staten som din utleier har til hensikt å avslutte leieforholdet hvis du ikke betaler leien innen 72 timer. Hvis du ikke betaler leien innen 72 timer, utleier kan umiddelbart sende en domstol utkastelse fortsetter. I beregning av 7-dagers periode, vil det dagen leien er på grunn av teller. For eksempel, hvis husleien forfaller på den første av måneden, utleier kan gi deg en 72-timers varsel på den åttende i måneden. Utleier kan ikke kaste deg ut i 72 timer for ikke-betaling av leie når den bare penger du skylder er en purregebyret., I det alternative, utleier kan gi deg varsel etter fire dager, som vil gi deg 144 timer for å betale leie.
I en måned-til-måneders leieavtale, utleier kan også utstede en 24-timers skriftlig varsel til slutten din leieforhold under svært begrensede omstendigheter. Loven angir grunner. Du kan motta en 24-timers begjæring om utkastelse hvis du har med vilje skadet noen andre enn et medlem av din husholdning, med vilje skadet eiendommen, eller begått en handling som er «opprørende i det ekstreme.,»En opprørende-i-den-ekstrem handling er ikke spesifikt definert ved lov, men omfatter prostitusjon eller markedsføring av prostitusjon, vold, produksjon eller levering av narkotika, trusler og innbrudd. En utleier kan ikke bruke en 24-timers varsel eller på annen måte forsøke å kaste ut noen for å bli utsatt for kriminalitet slik som vold, forfølgelse eller seksuelle overgrep, men. Utleier kan gi en 24-timers varsel til enhver person som bor i et hus der leietaker hadde en skriftlig leieavtale som forbyr sub-leasing., Dette er rettskraftig hvis utleier har ikke tatt leie fra den personen som ikke er dekket av leieavtalen. En leietaker som løy om kriminelle overbevisning på en leie-programmet kan, under kontrollerte forhold, få en 24-timers varsel.
I huset drives av en bolig myndighet eller en ideell organisasjon som «narkotika og alkohol gratis bolig,» en leietaker for mindre enn to år som bryter med narkotika eller alkohol for personvern kan bli gjenstand for en 48-timers varsel med én dag for å korrigere problemet.
Du kan ha en leie for en bestemt tid — ofte seks måneder eller ett år., Denne perioden kalles den perioden av en leieavtale. Gyldig deler av leieavtalen vil avgjøre når det kan avsluttes eller fornyet. Under varigheten av leieavtalen, verken du eller din utleier kan heve leieavtalen uten grunn, med mindre du leiekontrakt som sier noe annet. Utleier kan avslutte leieforholdet i løpet av perioden for manglende betaling av husleie, alvorlige brudd på leieavtalen, eller for forsettlig farlig atferd som er beskrevet før. Selv om en skriftlig leieavtale kan ikke redusere antall dager som kreves av loven for merknader for oppsigelse, lease kan gjøre varsel lengre perioder., For eksempel, en leiekontrakt som gjør at utleier for å gi deg en 24-timers varsel av manglende betaling av leie vil ikke være tillatt. Men, du kan holde din utleier til en leieavtale som krever en 96-timers varsel av manglende betaling. Hvis en tidsbestemt leieavtale inneholder ingenting om dens opphør eller fornyelse, lease rett og slett ender uten varsel fra en av partene på den datoen som er angitt i leieavtalen. Leieavtalen kan imidlertid inneholde en bestemmelse som slår leieforholdet i en måned-til-måned leieforholdet ved utløpet av sin langsiktige leieavtaler., I så fall, leieforholdet måtte bli avsluttet med et varsel som nevnt ovenfor. I en slik situasjon, leietaker ville være forventet å bevege seg på slutten av semesteret uten varsel.
Akkurat som loven fastsetter svært spesifikke krav til utkastelse merknader, det krever også at merknader bli servert i veldig bestemte måter. Selv om meldingen er riktig, kan det hende det har ingen virkning hvis det ikke fungerte på riktig måte.
Meldinger kan serveres enten ved personlig overlevering eller av første klasse e-post. En leiekontrakt eller annen skriftlig leieavtale kan skissere flere måter å tjene merknader., First class mail er nærmere definert. Det inkluderer ikke rekommandert post eller andre typer e-post som kan utsette faktisk levering av post til leietaker. Hvis utleier velger å tjene en for-føre til utkastelse varsel via e-post, vil du få tre ekstra dager til å korrigere årsak i innkallingen. Opphør av leieforholdet vil også utvides med tre dager.
En 72-timers (eller 144-time) sende melding om ikke å betale leie anses å bli servert på den dagen det er både sendt til leietaker og godt festet til hovedinngangen leier bolig enhet., Det samme er tilfelle for en 24-timers varsel om oppsigelse for utagerende eller farlig atferd.
Det er viktig å vite at utleier ikke kan kaste deg ut i hevn for å ha bedt om å ha reparasjoner gjort, eller for å hevde at andre juridiske rettigheter under leieforholdet eller utleier-leietaker lover.
For mer informasjon om ulovlig gjengjeldelse og andre reguleringer til en utkastelse, kan du lese emnet Utkastelse Forsvar., For informasjon knyttet til utkastelser fra mobile hjem parker og flytende hjem, lese Rettigheter til et Mobilt Hjem Eieren Truet Med Utkastelse Fra Mobile Home Park og Rimelig Reglene i Mobile Hjem Parker og Flytende Hjem Fasiliteter.
Juridisk redaktør: Joshua Lay-Perez og Keith Andreys, August 2019