Getty
Hvis du er en potensiell homebuyer eyeing renter og eiendomsmegling oppføringer, kan du være skrape hodet. Mortgage priser er historisk lav, noe som betyr at kostnaden av å låne er billige., Men boligprisene er opp i alle områder av landet, i henhold til de nyeste dataene fra National Association of Realtors.
Enten du er en første gang kjøperen på et budsjett eller du har en stor forskuddsbetaling og en høy inntekt, ingen ønsker å tape penger på eiendomsmegling.
Dessverre, det er ikke noe enkelt svar på spørsmålet om å kjøpe eller ikke kjøpe. For en, real estate er lokale. Så, selv om hjem verdier fortsette å stige i hver region, er det unike forskjeller mellom stater, byer og til og med nabolag., Men det er noen indikatorer boligkjøpere kan plugge inn i deres egen personlige situasjon som kan hjelpe dem til å få et bedre grep på hvor godt dagens marked betingelser på linje med sine mål.
Boliglån Priser Kan Starte Stigende Med et Coronavirus Vaksine
En stor wake-up call for boliglån låntakere kom på mandag, når Pfizer kunngjorde de foreløpige resultatene viser sin Covid-19 vaksine kandidaten er svært effektivt, noe som fører markeder å bølge. Etter kunngjøringen, 10-års Treasury renter og boliglån priser både skutt opp.
Hvis USA, regjeringen godkjenner Pfizer vaksine, boliglån priser sannsynlig vil begynne å stige, eksperter spår. Dette vil forverre et allerede dyrt boligmarkedet.
«Hvis vaksinen er godkjent, ville jeg forvente Egne obligasjonsrentene å flytte over 1% av 2021, sier John Lonski, markeder økonom ved Moody’ s Analytics. Ti-år gir for øyeblikket under 0.90%. «En vaksine vil føre til en oppgang i økonomisk aktivitet og virksomhet. Selv om Fed holder føderale midler mål i dagens utvalg, rentene vil stige, noe som betyr rentesatser vil, også.,»
Lavere priser betyr mer kjøpekraft, men den store gevinster i hjemmet verdier har kansellert ut månedlig sparing. Faktisk, sammenligne starter hjem priser i fjerde kvartal i 2019 med gjeldende starter hjem priser og deres respektive boliglån priser, dagens kjøpere vil betale litt mer i månedlige betalinger, men kan redde tusenvis av dollar i sum betalte renter.,
Comparing Starter Home Prices 2019-2020
| 2019 fourth quarter starter home | 2020 third quarter starter home | |||
|---|---|---|---|---|
| Median Price | $233,800 | $266,500 | ||
| Mortgage rate | 3.74% | 2.84% | ||
| Monthly payment (not including taxes or insurance) | $1,081.44 | $1,100.71 | ||
| Total interest | $155,517.68 | $129,755.,25 | ||
| Kilde: National Association of Realtors | ||||
Hjem-Prisene Stiger
Median home priser på eksisterende eneboliger skutt opp til $313,500, 12% høyere fra denne tiden i fjor. Dette betyr at boligprisene vokser fire ganger så raskt som median familiens inntekt.
«Gunstig boliglån priser vil fortsette å bringe frisk kjøpere på markedet,» sa Lawrence Yun, sjeføkonom i FORSKERFORBUNDET., «Men, det er en rimelig situasjonen blir ikke bedre selv med lav rente fordi boligprisene øker mye for fort.»
En kolossal 65% av områdene som er målt (117 områder ut av 181) så tosifret pris vekst år-over-år.
Selv om det er sterk vekst i både urbane og ullensaker, data viser at mindre tett befolkede steder er fortsatt prestere bedre enn pakket byer i form av boliger for salg og verdier., Men noen økonomer advarer om at med en vaksine på horisonten, økonomien vil knipse tilbake raskt, takket være et sterkt grunnlag for å gå inn i de pandemi, og kunne forlate noen huseiere med kjøpers anger.
«Folk er redde. De kjører ut av byer og gå til forstedene. Denne frykten-drevet etterspørselen etter boliger er farlig, sier Lonski, den Moody ‘ s economist. «Hva skjer til bolig når Covid-19 er bak oss? Mange vil oppdage at de har betalt litt for mye for boliger. Med mindre du absolutt må flytte, bør du ta en forsiktig tilnærming til å kjøpe et hjem akkurat nå.,»
Se Ny Konstruksjon for å Hjelpe til med å Bremse Hjem Pris Gevinster
rimelig Bolig har vært et problem i noen år nå så boligbyggingen har ligget bak etterspørselen, og skaper en enorm ubalanse i markedet. I begynnelsen av 2020, konstruksjon var å plukke opp, men Covid presset en pause-knappen på aktivitet.
Den gode nyheten er at ny boligbygging er i ferd med å trappe opp igjen. I September, boliger gikk opp med 11% år-over-år. I henhold til den siste Dodge Data & Analytics 2021 Bygging Outlook, USA, byggingen starter, er anslått til å øke med 4 prosent neste år, til $771 milliarder kroner.
«Bygg har gjenerobret noen av momentum-det tapte i begynnelsen av året, så det vil være bra for inventar,» sier Danielle Hale, sjeføkonom i Realtor.com.
Hale sier at lageret er egentlig det eneste som kan treffe bremsene på rask prisvekst, diskontering andre muligheter som baby boomers nedbemanning og utvide pool av inventar som en fornuftig løsning.
«så langt Som boomers flytte og nedbemanning, har vi ikke sett mye av det,» Hale sier., «Vi kan forvente de største hjelpe på beholdning-side for å komme fra nye bygg. Det kommer ikke til å være helt enkel—det vil fortsatt være rimelig utfordringer. Vi forventer ikke at priser til nedgang; i stedet pris veksten vil bremse akkurat og komme på linje med lønn.»
Hva Boligkjøpere Bør Vurdere Før du Kjøper
fem-års-regelen er den første tingen du bør vurdere før du kjøper, som er en generell beregning som viser når du vil bryte selv fra avsluttende kostnader., Hvis du planlegger å flytte i løpet av fem til syv år, vil du sannsynligvis tape penger på salg—med mindre hjem priser hoppe opp dramatisk, som ikke er noe kjøpere bør stole på.
For boligkjøpere som planlegger å bo i hjemmet langsiktig, det er mer tid til å bygge opp egenkapital og gjøre opp for de heftig avsluttende kostnader, som kan tilsvare ca 2% til 5% av kjøpesummen.
«ikke få båret bort av madness of crowds. I bakhodet bør du spørre deg selv: «Kan jeg selge denne eiendommen, hvis jeg må, uten å miste for mye?,'» Lonski sier.,
for Å finne ut om du virkelig har råd til huset, bør du vurdere skatter og avgifter, forsikring, reparasjoner, i tillegg til kostnaden for boliglån, som vil variere basert på din kreditt score, den type lån du tar ut og det beløpet du setter ned mot kjøp ut av lommen.
Leslie Tayne, grunnlegger og leder advokat i Tayne Law Group i New York, råder kjøpere å holde utgiftene på 30% av din inntekt.,
«For eksempel, når en person har nok besparelser for en 20% forskuddsbetaling (for å unngå private boliglån forsikring), boliglån betalingen er ikke mer enn 28% av sine månedlige inntekter, og de har en 700+ kreditt score, kjøpe et hus kan være en god finansiell flytte,» Tayne sier. «Å kjøpe fornuftig, også når verdien av hjemmet reduseres eller det er en mulighet til å kjøpe en eiendom som er under markedsverdi.»