En mekaniker lien er et ekstraordinært rettsmiddel for entreprenører, underleverandører og andre som er knyttet til bygg-og anleggsbransjen for å løse betaling problemer. Hvis innlevering av en mekaniker lien mot eieren av et prosjekt blir forbedret, vil det sette et tak på salg eller refinansiering eiendommen uten først å betale av den omstridte gjeld., En mekaniker lien er et verktøy som når de brukes riktig vil sikre at eieren fullfører alle nødvendige utbetalinger til leverandører som deltar i prosjektet.
Mekaniker Lien: Foreløpig Varsel
En underleverandør leverandøren, eller noen annen konstruksjon handlefrihet knyttet til et prosjekt som ikke har et direkte kontraktsforhold med eier må gi et foreløpig varsel innen de fastsatte frister. I de fleste stater, entreprenører har til å gi dette varselet minst 20 dager i forveien for å sette på lien., Foreløpige meldinger skal gis til eier, entreprenør, og långiver. Leverandøren må gi en detaljert bill og utsagn som beskriver alle de tjenester som ble utført for den enkelte på eiendommen i spørsmålet.
Mekaniker Heftelser
prosessen med å sende inn en mekaniker lien er noe forskjellig i hvert område. Mekaniker heftelser er tilgjengelig for nesten alle som bidrar med arbeidskraft, tjenester eller materialer til en fast eiendom forbedring prosjektet., Det brukes til nøyaktige betaling ut av real estate seg selv ved å plassere en panterett på eiendommen, og, hvis nødvendig, slik at den lien holderen å gå til retten for å få eiendommen solgt på auksjon.
En mekaniker lien må være tatt opp på et tilsvarende lokale eller statlige kontor i det fylket der prosjektet er lokalisert som arbeidskraft eller forsyninger ble gitt. Hvis leverandøren å fremsette en panterett ikke er lisensiert, lien, vil bli ansett som ugyldige. I tillegg lien lover er ikke tilgjengelig for leverandører som har levert bare til andre leverandører og ikke direkte til prosjektet.,
Stopp Merknader
En stopp varsel vil gå mot penger som ikke er betalt av eieren, frysing det så eieren eller långiver må holde de resterende konstruksjon midler slik at fordringshavere kan gjenopprette for arbeidet som allerede er gjennomført. Stopp merknader er ikke tilgjengelig for fordringshavere med et direkte kontraktsforhold med eieren.
Mekaniker’sLien: når du Fjerner en Panterett eller Stoppe Merke
Når en mekaniker lien har vært tatt opp, fordringshaveren må sende inn en domstol tiltak for å håndheve lien innen en fastsatt tid., Hvis ingen domstol handling er innlevert innen den tid, lien er ikke lenger gyldig. Imidlertid, mange tittel selskaper ikke erkjenne dette faktum og krever at heftelser fjernes før du kan sende et klart tittelen til en kjøper. Den enkleste måten å fjerne en panterett er å be lien holderen til fil en utgivelsen av lien. Hvis de ikke vil, kan du begjære retten til å frigjøre eiendom fra mekaniker lien.
Ofte Stilte Spørsmål
Dette er noen av de vanligste spørsmålene i forhold til en mekaniker lien:
- Når er det rett tid for å sende inn en lien? Det varierer., Hver jurisdiksjon har sin egen regulering i forhold til den tidsfrist på når en fil lien, så sørg for å konsultere en lokal advokat eller arbeid gjennom en lokal handlefrihet.
- Hvilke typer begrensninger eller kostnader kan være inkludert? Det varierer også fra stat til stat. Normalt overskudd vil ikke være lov til å være gjenopprettet mens noen ganger også leie utstyr og verktøy for kostnader som kan utvinnes.
- Er det bare én person som er ansvarlig? Iblant., Når du bygger en multi-familiens eiendom, alle eiere kan potensielt være en del av prosessen, og hver og en av dem vil være ansvarlig for en del av kravet.,