I USA, en utleier-leietaker leieavtaler er en juridisk bindende kontrakt. Hvis du har registrert en …
I USA, en utleier-leietaker leieavtaler er en juridisk bindende kontrakt. Hvis du har inngått en leieavtale for en viss tid, og du ønsker å få ut av det tidlig, det er juridiske konsekvenser at du må være forberedt på å håndtere.,
Hvis du flytter til Colorado, her er noen ting du trenger å vite før påsetting signaturen til en leieavtale.
Juridiske Konsekvenser av å Bryte en Leieavtale i Colorado
I Colorado, er du ansett som å ha brutt med utleier-leietaker leieforholdet hvis du forlater før leieperioden er opp.
i Tillegg kan du bli ansett for å ha brutt leiekontrakten hvis du unnlater å følge andre store krav. For eksempel, en utleier kan gi deg en ubetinget slutte å merke hvis du stadig bryte klausul i leiekontrakten, som per Colo. Rev. Stat., § 13-40-104(1)(e.5) vedtektene.
utleier kan også hjelpe deg med en 3-dagers varsel kreve deg til å betale husleie eller annet møte en utkastelse søksmål. Dette er pr Colorado Rev. Stat. § 13-40-104(1)(d) vedtektene.
Hvis du har planer om å dra tidlig, er du pålagt å gi utleier en forhåndsvarsel om dine intensjoner. Dette bidrar til at utleier finne en annen leietaker så raskt som mulig, og dermed redusere skader.
Husk at du vil være ansvarlig for utgifter til erstatning er funnet. Disse utgiftene omfatter reklame og leietaker screening kostnader.,
Du bør også gi så mye hjelp som mulig til utleier for å unngå å risikere din kredittverdighet. Det kan også få deg en god anbefaling, som du trenger når du flytter til en ny utleieboliger.
Leietaker Rettigheter og plikter Ved inngåelse av en Leieavtale i Colorado
Under en typisk lease, du og utleier har plikt for en viss periode av tid. Med mindre avtalen i seg selv gir rom for revisjoner, utleier kan ikke heve leie eller endre andre leievilkår., Utleier kan heller ikke tvinge deg til å flytte ut, med mindre du har brutt en eller flere av leievilkår du blitt enige om.
Som en leietaker i Colorado, som du er beskyttet mot urettferdig praksis innenfor utleier-leietaker forhold. Derfor er det viktig å vite at utleier ikke kan kaste deg rett og slett fordi du utøvde din leier rettigheter.,
På et øyeblikk, her er en oppsummering av Colorado state lover:
- Det er ulovlig for en utleier å diskriminere mot deg på grunn av din avstamning, nasjonal opprinnelse, religion, familiær status, ekteskapelig status, seksuell legning, kjønn, hudfarge, trosbekjennelse, rase eller funksjonshemming.
- utleier må være i samsvar med beboelighet loven.
- Du forbeholder oss retten til korrekt varsel.
- utleier kan ikke slå tilbake mot deg for å utøve dine rettigheter som leietaker.
- utleier må følge den riktige prosedyren under en utkastelse.,
Når Bryte en Leieavtale er Begrunnet i Colorado
Du kan være i stand til å lovlig flytte ut før leieperioden avsluttes under følgende forhold.
Utleier Bryter Din Rett til Personvern eller Trakasserer Deg
Brudd på deres rett til personvern kvalifiserer som «konstruktiv utkastelse.»Hvis utleier gjentatte ganger bryter det, kan du lovlig bryte en lease eller leie avtalen. Eksempler på dette er endring av låser, fjerne dører, og gjentatte ganger inn i hjemmet uten varsel.
Offer for Vold i hjemmet
Under state law ( Colo. Rev. Stat., § 38-12-402 ), kan du si opp en leieavtale tidlig hvis du er et offer for vold i hjemmet. Dette er så lang som den angitte vilkår er oppfylt. For eksempel, ha en politirapport som bevis.
Utleier Misligholder Kontrakten
Som en leietaker, kan du være i stand til å komme seg ut av en leieavtale dersom utleier misligholder vilkårene, som øker leie før begrepet er opp.
levekår er Usikre
Du kan bryte leieavtale tidlig dersom hytten er usikre eller bryter Colorado Helse eller Sikkerhet Koder., En utleier, ved å levere unlivable bolig, har for alle praktiske formål «kastet ut» deg. Som sådan, har du ikke ytterligere ansvar for å fortsette å betale leie.
En domstol ville trolig konkludere med at du har vært «konstruktivt kastet ut.»Før du går ut, er det spesifikke prosedyrer du må følge. Disse prosedyrene er beskrevet under Colorado lov Colo. Rev. Stat. § 38-12-507.
Du Er i ferd med Aktiv militærtjeneste
Alle militære medlemmer er beskyttet av Servicemembers Sivile Relief Act., Hvis du angir aktiv militær tjeneste etter å ha signert en leieavtale, har du rett til å bryte leieavtalen i henhold til føderal lov.
for å lovlig kunne bryte leieavtalen i denne forbindelse, må du bli en del av «Uniformerte tjenester.,»
De anses å være i uniformerte tjenester inkluderer:
- Bestilt Korps av den Offentlige helsetjenesten
- Bestilt Korps av National Oceanic and Atmospheric Administration (NOAA)
- Væpnede Styrker, og;
Hva du skal gjøre når du ikke har Juridisk tillatelse til å Bryte Lease
noen Ganger, det bare fornuftig å ta de økonomiske hit og komme seg ut, selv om du ikke har noen juridisk grunn til å gjøre dette. Så hva bør du gjøre da?,
Forhandle med utleier
Til tider, kan det være mulig at utleier er like villig som du å si opp leieavtalen. For eksempel, din utleier kan bare la deg ut med en 30-dagers varsel til deg, dersom han ønsker å justere leie oppover.
Analysere din leieavtale
du kan finne at Du har en gyldig grunn for å bryte avtalen etter alle. For eksempel, det er noe i lease din utleier lovet å gi, men har ikke. Det er også mulig at du leiekontrakt som sier at leiligheten inkluderer en arbeider tørketrommel og vaskemaskin, men det har det ikke., I dette tilfellet, kan du være i stand til å bryte avtalen uten at det medfører noen konsekvenser.
Få en Erstatning
Finne og bringe en kvalifisert kandidat til å erstatte deg som leietaker er et annet alternativ. Dette vil også hjelpe deg å redusere kostnader.
Kontakt en leier rettigheter organisasjonen i ditt område
Når du har forklart den informasjon som er spesifikk for din situasjon, leietaker rettigheter organisasjoner kan gi deg relevant informasjon om dine rettigheter og forpliktelser.,
En Merknad om Fremleie
Det er et par ting å huske på når du fremleie for å unngå å bryte en leieavtale. Det er viktig at du får godkjenning fra utleier før fremleie, som noen leievilkår kan være mot det.
En tildeling av leiekontrakt er også et annet alternativ er bedre enn fremleie. Under et oppdrag av leieavtalen, alle rettigheter og ansvar er overført til ny leietaker.,
Utleier har Plikt til å Finne en Ny Leietaker i Colorado
I Colorado, utleiere må gjøre en rimelig innsats for å re-leie av boligen når en leietaker bryter en leieavtale tidlig. Dette holder tap til et minimum. Imidlertid, i tilfelle du flytter ut uten noen juridisk begrunnelse, kan du prøve å jobbe noe med din utleier.
Du bør gi et varsel om dine intensjoner til utleier så tidlig som mulig. I innkallingen, gi oppriktige grunner til hvorfor du trenger for å komme ut tidlig., Hvis verten avslår forespørselen din, vil du være ansvarlig for å betale leie til utleier finner en erstatning.
Din utleier vil da bruke ditt depositum for å dekke det skyldige beløpet. Bør ditt innskudd være utilstrekkelig, utleier kan sitte igjen med ingen andre valg enn å sende inn en sak i forliksrådet. I Colorado er grensen for at domstolen er $7,500.
Konklusjon
å Bryte en utleier-leietaker leieavtaler i Colorado har rettslige konsekvenser. Det er viktig at du forstår vilkårene i leieavtalen eller leieavtale før du flytter ut., Enten du er begrunnet i å bryte ut eller ikke, sørg for at du kommuniserer med din utleier om ditt ønske om å bryte avtalen så snart som mulig.
Neste Innlegg Forrige Innlegg