Utkastelse er en prosess som gjør at en utleier lovlig kan ta en leietaker fra leide lokaler. Det er fire viktigste grunnene til at en utleier kan kaste ut en leietaker i Nord-Carolina:
- manglende betaling av leie
- leietaker igjen på stedet etter opphør av leieavtalen og uten samtykke fra utleier («hold-over-leietaker»)
- leietaker bryter et begrep eller vilkår leie eller leie avtalen, og
- narkotikahandel og annen kriminell aktivitet.,
Utleiere må alltid overholde loven og følge bestemte trinn for å fullføre en utkastelse under North Carolina utleier-leietaker loven. (N. C. Generasjon Stat. § § 42-25.6 og følgende.) Selv når en utkastelse er begrunnet, kan det være defendable, på ulike grunnlag—for eksempel, en leietaker kan kreve at utkastelse er ulovlig fordi utleier brukt «self-help» tiltak som å stenge av verktøy.
Denne artikkelen oppsummerer utkastelse prosessen i Nord-Carolina., For detaljer om felles forsvar for en leietaker kan bruke i kampen mot en utkastelse, se Nolo artikkelen Leietaker Forsvar til Utkastelse Merknader i Nord-Carolina.
Hvordan å Avslutte et Leieforhold i North Carolina
for å kaste ut en leietaker i Nord-Carolina, med utleier må først tjene leietaker med passende avslutning varsel. Den type varsel avhenger av den grunn for oppsigelse.,
manglende betaling av Leie
Hvis årsaken til at utleier ønsker å kaste ut leietaker på grunn av manglende betaling av husleie, utleier må generelt gir leieren en ti-dagers «varsel om å slutte å» før du starter utkastelse prosessen. (N. C. Generasjon Stat. § 42-3.) Formålet med denne meldingen er å kreve betaling, og det er derfor på folkemunne kalles en melding til «avslutte eller betale.»Dersom leietaker ikke betaler leien innen ti dager, utleier kan gå til fil utkastelse papers på 11. dagen.,
Etterlevning Leietaker
På slutten av leieperioden, en utleier og leietaker både har en mulighet til å fornye leieavtalen eller leieavtale. En utleier som ikke ønsker å fornye avtalen er ikke forpliktet til å gjøre det. I så fall, leietaker må overgi besittelse av den leide lokaler i slutten av leieperioden. En «etterlevning leietaker» er en som, uten samtykke fra utleier, er fortsatt i besittelse av lokalene etter utløpet av leieperioden. (N. C. Generasjon Stat. § 42-26.,)
Avhengig av leieperioden, en utleier må gi ett av følgende oppsigelse merknader før utløpet av den da gjeldende leieavtale:
- to-dagers varsel til deg, dersom leieavtalen var uke-til-uke
- syv dagers varsel til deg, dersom leieavtalen ble måned-til-måned, eller
- en-måneds varsel, hvis leasingavtalen år-til-år.
(Se N. C. Generasjon Stat. § 42-14.)
Når leieavtalen utløper, utleier er ikke nødvendig for å gi leietaker noen valg., De ovenfor nevnte oppsigelse merknader, også kalt «ubetinget merknader til å slutte,» bare varsle leietaker når leieavtalen utløper og staten en frist som leietaker må fraflytte lokalene. Dersom leietaker ikke flytter ut av den angitte dato, med utleier kan fortsette med utkastelse uten ytterligere varsel.
Viktigere, med utleier må ikke ta imot betaling etter utløpet av leieperioden, og før du sender en klage. Dette omfatter delvis betaling. Gjør du det, kan du opprette en ny leieforholdet er basert på de samme vilkår som den opprinnelige leie eller leie avtalen., (Se Kearney v. Hare, 265 N. C. 570, 144 S.E. 2d 636 (1965).)
Lease Brudd
En utleier har juridisk rett til å kaste ut en leietaker som bryter eller krenker en eksplisitt tilstand av leieavtalen. Skade den leie eiendommen, forstyrre naboene, bolig et kjæledyr hvis leie eller utleie-avtalen forbyr kjæledyr, eller bringe i en uautorisert leietaker er alle eksempler på vanlige overtredelser. Vær oppmerksom på at forsettlig eller overlagt ødeleggelse av leide lokaler kan også resultere i en forseelse som kostnad i Nord-Carolina. (N. C. Generasjon Stat. § 42-11.,)
En utleier er ikke juridisk forpliktet til å gi en leietaker en mulighet til å kurere en leieavtale brudd før du begynner utkastelse saksbehandlingen. I motsetning til utkastelser som tidligere diskutert, det er ingen minste varsel krav. Med mindre avtalen krever varsel og en mulighet til å kurere, utleier kan filen utkastelse papers på læring av et brudd.
Narkotikahandel og Annen Kriminell Aktivitet
Rask utkastelse er tilgjengelig for huseiere som ønsker å kaste ut narkotika smuglere og andre kriminelle i Nord-Carolina.,
Innlevering og Serverer Utkastelse Papirer i North Carolina
Før innlevering utkastelse papirer, en utleier må først si opp leieforholdet med varsel kravene som er beskrevet ovenfor. Etter at utleier har fungert riktig varsel og fristen for å betale leie eller fraflytte lokalene er utløpt, kan utleier må kanskje starte rettsmøter til å utvise leietaker fra lokalene.
Hvor skal du sende inn en Anmodning og Klage
utleier vil starte rettsmøter ved innlevering utkastelse papirer i den aktuelle forliksrådet eller tingretten., Utleier bør sende papirene i samme fylke, der den leie eiendommen ligger. Små krav domstol i North Carolina er aktuelle arenaer for handlinger som skader søkte ikke overstiger $10,000. Dette beløpet kan være ulike i de enkelte fylkene. En utleier som hevder at en leietaker skylder mer enn $10.000 bør fil utkastelse papirer i tingretten.
Innholdet av en Klage i North Carolina
En klage er et juridisk dokument som angir grunnene til at en part søker søksmål mot en annen., En medarbeider vil gi et standard skjema med tittelen «klage i sammendraget ejectment.»Når du fyller ut klagen, og utleier må liste som «saksøkte» alle leietakere som har navn som vises på lease eller leie avtalen. Ved å unnlate å gjøre det kan forlenge utkastelse prosessen.
Innholdet av Stevning i North Carolina
En innkalling er et juridisk dokument som varsler et tiltalte at en handling har blitt påbegynt. Innkallingen vil staten en dato og klokkeslett som leietaker bør vises på et bestemt sted, for å svare på klagen (en «høring dato»).,
som Serverer Innkalling og Klage på Leietaker
Når utleier filer utkastelse papirer, leier serveres med innkalling og en kopi av klagen. Vanligvis, county sheriff vil personlig tjene leietaker på hans eller hennes hjem. Ved å motta disse papirene, leietaker kan fraflytte lokalene. Alternativt, leietaker kan velge å kjempe utkastelse ved å presentere forsvar ved utkastelse hørsel.
leietaker er ikke nødvendig å være til stede ved utkastelse høre, men det er tilrådelig å gjøre det., Ikke skal vises vil garantere en automatisk vinner for utleier—en «standard dom.»Enda verre, hvis utleier er som søker penger erstatningskrav, en dom penger kan legges inn mot leietaker. Disse resultatene kan ha negativ innvirkning leietaker er utleie og kreditt historie.
Leietakere bør sjekke klagen. Leietaker er tilstedeværelse ved utkastelse hørsel er ikke nødvendig dersom: 1) utleier er bare søker besittelse av leide lokaler (og ikke hevde at leietaker skylder penger), og 2) leieren er villig til å flytte ut og ikke ønsker å kjempe utkastelse.,
Hva Skjer på Utkastelse Høringer i North Carolina
Dersom leietaker velger å kjempe utkastelse, leietaker må vises ved utkastelse hørsel. På den hørende, den utleier vil snakke først og presentere hans eller hennes sak til dommer eller myndighetenes side. De fleste utleiere miste utkastelse høringer fordi de mangler skikkelig dokumentasjon. Dermed vil en utleier bør minst gi følgende to elementer til utkastelse høre:
- leie eller leie avtalen, og
- innkallingen som ble servert på leietaker.
Neste, leietaker vil ha en mulighet til å snakke., Dersom leietaker har forsvar til utkastelse, som feilaktig varsel, «self-help» metoder, eller retaliatory utkastelse, leietaker skal presentere disse forsvar på denne tiden. Leietaker kan bruke hvilken som helst bevis til støtte for hans eller hennes sak. Leietaker kan derfor ta med følgende til retten:
- bilder av stedet (for å vise dårlige forhold)
- leie kvitteringer (for å bevise betalinger har blitt gjort)
- et vitne (for å bekrefte noe leieren hevder), og/eller
- skriftlig kommunikasjon (hvis det finnes).
Denne listen er ikke eksklusiv., Leietaker skal bringe uansett bevis som støtter hans eller hennes sak.
Når utleier og leietaker er ferdig å presentere sine saker, dommer skal vurdere bevisene. Dommeren vil avgjøre om utleier er berettiget til besittelse av lokaler, og vil trolig gi en avgjørelse på flekken. Hvis utleier vinner utkastelse hørsel, en dom vil bli lagt inn i hans eller hennes favør. Leietaker vil da har ti dager på å anke avgjørelsen. Vær oppmerksom på at leietaker kan bli beordret til å gjøre bond betalinger til retten, mens en klage er i fremgang., Dersom leietaker ikke klarer å gjøre bond betalinger, utleier kan avbryte appell. Dersom leietaker ikke velger å anke eller taper appell, og leietaker må fraflytte lokalene.
Etter å ha vunnet utkastelse hørsel eller appell, og utleier vil filen for en «stevning av besittelse,» som gjør at utleier til å bryte fjerne leietaker fra lokalene. Utleier må vente ti dager etter den første dommen før innlevering for en stevning av besittelse. Utleier kan filen for en stevning av besittelse umiddelbart etter å ha vunnet en appell., Dersom leietaker blir værende på hotellet, the county sheriff vil følge utleier og hengelås lokalene innen syv dager etter å ha mottatt stevning av besittelse.
utleier vil også ha ti dager til å anke en ugunstig avgjørelse. Dersom leietaker vinner utkastelse høre (eller appell, hvis man er søkt), utkastelse vil bli bodde og leietaker vil være i stand til å forbli på stedet.
Ressurser på North Carolina Utleier-Leietaker Loven
For en oversikt over utleier-leietaker lov og utkastelse regler og prosedyrer, se Leie og Utkastelser delen av LawHelpNC.,org, og HUD.gov. For å lese loven i seg selv, se Kapittel 42: Utleier og Leietaker av North Carolina Generelle Lover. For å finne juridisk hjelp til å hjelpe med en utkastelse, sjekk ut North Carolina utleier-leietaker advokater i Nolo Advokat Katalogen.