Verdsetter en næringseiendom kan være ganske grei, eller en kompleks prosess som involverer beregningen av virksomhetens netto inntekter og andre finans. Det hele er avhengig av metoden du bruker til å nå ditt endelige figur.
næringseiendom verdivurdering er brukt til en rekke ulike formål
En eiendom verdivurdering kan være nødvendig hvis en bygning er i ferd med å bli solgt, utviklet, pantsatt, blir beskattet eller forsikret., Å ha et nøyaktig bilde av eiendommens verdi bidrar til kjøpere, selgere og annen fast eiendom fagfolk gjøre de riktige beslutningene., for å vite hvor mye du å annonsere sin eiendom for
Hva er de ulike typer av vurderinger?,
Det finnes en rekke måter du kan vurdere verdien av en næringseiendom. Noen er mer egnet til visse situasjoner, så du bør vurdere formålet med verdivurdering når du velger den du vil bruke. For eksempel, kan du arbeide ut en eiendom verdi i form av dens prisantydning eller leieinntekter potensial.
Mens bolig-eiendom verdivurdering ta tilstanden til bygningen og land-og byggekostnader i betraktning, næringseiendom verdivurdering omfatter vanligvis flere faktorer., Hvis du bare ønsker en ballpark figur, en av de raske og enkle metoder vil være tilstrekkelig, men for en mer nøyaktig verdivurdering, vil du trenger å bruke litt tid på å lage finansiell informasjon.
Så, hva er de ulike verdsettelsesmetoder?
- Kostnad – Dette er trolig den enkleste måten å finne ut av en bygning er verdt. Det kombinerer land og byggekostnader for å generere en omtrentlig figur.
- Salg sammenligning – Denne metoden innebærer matchende eiendommen til lignende bygninger i området., Hvis du bruker denne metoden, kan du prøve å søke for næringsbygg med samme antall etasjer, rom, arealet og parkeringsplasser, for eksempel. Ved hjelp av denne teknikken bør gi deg en ganske raskt svar på spørsmålet ditt, men det vil ikke være en spesielt nøyaktig ett – spesielt hvis bygningen har sine egne sære funksjoner.
- Verdi per dør – Hvis du prøver å fastslå verdien av en eiendom består av enkle leiligheter eller mye, kan du bruke denne tilnærmingen., Ta prisen på en mye («verdi per dør») og multipliser det med det totale antall kommersielle områder i bygningen. Derimot, hvis du kjenner verdien av bygningen som helhet, kan du dele det med antall lots for å finne prisen av en på sin egen.
- Inntekt aktivering – Denne metoden beregner den grove verdien av en eiendom ved å se på omsetning av bedrifter som har den. Først, ta eiendommens netto årlige leieinntekter og dele det med dine beregning av bygningens verdi, basert på salg av tilsvarende i området., Dette vil gi deg din «store bokstaver rate» – eller avkastning. Så, ta din netto driftsinntekter og dele det med at tallet.
- Brutto leie multiplikator – Denne forteller deg hvor lang tid det vil ta å nedbetale eiendom utbetalinger basert på brutto leieinntekter. Alt du trenger å gjøre er å ta estimert eiendommens verdi (eller totalt lånte beløpet), og dele det med brutto årlige leieinntekter.
Hvis du vil beregne en næringseiendom årlige leiekostnadene, vil du trenger å vite netto resultat fra virksomhet som har den., For å beregne netto resultat, ta alle forretninger utgifter, herunder de ansattes lønn, bort fra selskapets totale inntekter. Så, finn ut hvor mye årlige leieinntekter beløp seg til halvering av netto resultat.
Hva gjør appraisal fagfolk ta hensyn til?
Eiendom verdivurdering kan være komplisert, så det kan hende du ønsker å komme i kontakt med en faglig vurdering, som vil være i stand til å gjøre den jobben for deg. De bør se på alle aspekter av bygningen, inkludert oppvarming, vvs, tak og andre viktige funksjoner.,
De vil også ta eiendommens beliggenhet hensyn, og om det er nærheten til andre kommersielle egenskaper, for eksempel kjøpesentre eller kontor blokker. En næringseiendom appraiser vil finne ut av bygningen til inntekt potensiale ved å dømme sin plassering og etablering av hvor mange beboere og ansatte den kan romme.
Hva er de tre typer av avgrensningsbrønn rapporten?,
Når du får informasjon tilbake fra en eiendom appraiser, vil det være i en av tre formater:
- En selvstendig rapport: Dette er den mest omfattende dokument kan du få; det vil beskrive vurdering funn i sin helhet.
- Et sammendrag rapporten: Som navnet indikerer, er dette en kortere dokument som oppsummerer resultatene av vurderingen. Hvis du ønsker å finne ut mer, ekstra informasjon er tilgjengelig i en egen rapport.
- Begrenset bruk-rapport: Den billigste og mest begrenset vurdering fil, vil dette dokumentet kun inneholder appraiser konklusjoner., Men du kan lese mer om dem i en selvstendig fil.
uansett Hvilken rapport du trenger, bør du alltid sørge for at du leser gjennom de data som er nøye for å sikre at ingenting har vært savnet. Sjekk at appraiser har tatt alle rom i betraktning, så vel som alle utendørs plass. Hvis de har oversett noen unike funksjoner eller renovering arbeidet du har gjort, være sikker på å ta det opp med den faglig vurdering.
Hva er gjennomsnittlig anskaffelseskost av en eiendel vurdering?,
Fordi profesjonelle takstmenn gjennomføre en full analyse av bygningen, deres tjenester kan være dyrt. Vanligvis, kostnaden av en næringseiendom vurdering vil være avhengig av bygningens verdi. For denne grunn, er det vanskelig å si nøyaktig hvor mye en person eiendom verdivurdering kan koste, men det kan være alt fra kr 800 til over £5,000.
Shawbrook Bank gir en tabell for sin verdivurdering avgifter, i henhold til eiendommen pris:
selvfølgelig, dette er bare de honorarer som fastsettes av en bank., Kostnaden av vurderinger i andre organisasjoner kan variere betydelig, men dette burde gi deg en idé om hva slags kostnader du kan forvente å betale.
Se mer på vår blogg innlegg om næringseiendom sektor eller finne ut hvilke egenskaper vi i dag har tilgjengelig.