Hvordan til å fyre av En Eiendomsmegler

Når du bestemmer deg for å selge huset ditt, er det å velge rett Eiendomsmegler er en av de viktigste delene av prosessen. Du trenger en du kan stole på, noen som du får sammen med og noen som vil hjelpe deg å oppnå dine salg mål. Men selv når du gjør ditt beste for å finne riktig eiendomsmegler, kan du likevel ende opp med noen du er misfornøyd med. Uansett grunn, kan det hende at du ønsker å gi din Eiendomsmegler. Så, hvordan gjør du det?,

i Løpet av de siste par månedene har jeg hatt flere folk spør meg hvordan å skyte en eiendomsmegler enn i de siste årene. Det er tydeligvis ganske mye misnøye ute fra folk prøver å selge huset sitt.

Visste du gjør den feilen å ta råd fra din venn og ansatt «Mabel» den søte gamle damen som skulle ha pensjonert seg for ti år siden? Kanskje det var raskt å ta Freddie som fikk øret og overtalte deg til å signere på den stiplede linjen? Det kan være alles favoritt «gjennomsnitt» av Ann. Uansett tilfelle, er det klart at du ikke vil at noen del av enten av denne typen midler lenger.,

Det første du trenger å forstå er som å skyte en eiendomsmegler er ikke så lett som du tror! I de fleste tilfeller, du kan ikke bare ringe din eiendomsmegler og fortelle dem at du valgte å bruke noen andre. Det virker ikke på den måten hvis du har inngått en juridisk bindende kontrakt.

de Fleste eiendomsmegling liste kontrakter er faktisk bindende. Dette betyr at agenten er nødt til å være enig i å la deg ut av kontrakten.,

Skyte En Eiendomsmegler Er Ikke Som å Skyte En Ansatt

Hvis du var å leie naboens barn til å klippe plenen hver uke, du vet du har alltid muligheten til å avslutte avtalen dersom du er misfornøyd. Hvis de ikke møter opp, kjøre over dine blomster eller hogge opp sprinkler heads, du kan bare fortelle dem om ikke å komme tilbake. Det kan være vanskelig følelser, men det er ingen økonomiske konsekvenser.

Med en eiendomsmegler, du står overfor en mer krevende situasjon. Når du leie en agent, du signere en kontrakt som binder deg til Eiendomsmegler., Du og eiendomsmegler enige om å absolutte termer, begreper som ofte inkluderer en garanti for at du vil bruke Eiendomsmegler utelukkende for å selge ditt hjem.

Hvis du er veldig heldig, kan du ha signert en kontrakt som gjør det mulig å trekke deg fra avtalen hvis du ikke er fornøyd. De fleste kontrakter, men fungerer ikke på denne måten, og for deg å skyte din Eiendomsmegler de trenger for å slippe deg ut av kontrakten.

Når du bestemmer deg for at du ikke liker din Eiendomsmegler lenger, kan du ikke kjøre ham eller henne som barn., Du må prøve og en del måter i minnelighet, muligens ære kontrakten din og gjør ditt beste for å unngå overdreven økonomiske kostnader.

Hva de fleste huseiere ikke klarer å forstå når de skal ansette en eiendomsmegler er at det er store dyktighet forskjeller i agenter som jobber for selgere vs for kjøpere. En agent som gjør de fleste av sine med selgere har en langt forskjellige ferdigheter enn en agent som gjør det meste av arbeidet med kjøpere. De fleste forbrukere bare anta at alle agenter bare begge disse tingene vel. Det er absolutt ikke tilfelle.,

Grunner til Å Skyte Din Eiendomsmegler

Det er stor Tinget, og det er forferdelig Tinget og mange, mange Realtors i mellom. Hver gang du ansette en ny medarbeider som du er kjent med, er det en sjanse for at han eller hun vil vise seg å være en skuffelse, og at du ønsker å få en annen agent. Jeg har brukt frasen «post og be Eiendomsmegler» som best beskriver denne type agent. De satte et tegn på tunet, sette det i MLS og be. Med andre ord, de gjør ikke mye i det hele tatt for å selge ditt hjem, men minimum.,

Noen av de vanligste problemene med eiendomsmeglere inkluderer:

Mangel på Kommunikasjon

Dette rekker langt som den mest vanlige årsaken til misnøye. Effektiv kommunikasjon er en av infrastruktur til noe sunt forhold! For deg, salg av din bolig er en av de mest viktige ting som skjer i livet ditt. Det er noe som du ikke kan slutte å tenke på, og en situasjon der du ønsker å være konstant i loop om hva som skjer. Når du har en som viser, ønsker du å vite hva kjøperen trodde. Hva gjorde de liker? Hva gjorde de ikke liker?, Tror du mitt hjem var priset riktig?

Disse typer spørsmål en god oppføring agent vil be kjøpere agent gjennom noen tilbakemeldinger system. Jeg gode oppføringen agent forstår viktigheten av tilbakemelding til selger sine kunder.

Dessverre, for noen agenter, ditt hjem salg er ikke så viktig. De kan ha mange andre boliger de selger, eller de kan ikke være spesielt bekymret hvis ditt hjem selger. De kan ikke bare være dårlig kommunikatører og har problemer med å forstå perspektiv av sine kunder. Uansett grunn, er de ikke kommuniserer.,

Denne morsomme videoen under fra RE/MAX er den perfekt illustrasjon av oppførsel av noen agenter. Mens dette vil gi deg en god latter det illustrerer helt hvordan noen eiendomsmeglere er når det kommer til kommunikasjon eller mangel på sådan!

Mangel på Evne

Du kan oppdage etter en måned for å prøve å selge ditt hjem som din Eiendomsmegler er inhabil. Han eller hun kan ikke forstå hvordan å markedsføre et hjem på riktig måte, kan være dårlig i forhandlinger, eller du kan ha oppdaget at de ikke vet hvordan en pris hjem på riktig måte., Faktisk, du kan ha funnet ut at agenten har bevisst gitt deg en oppblåst verdi bare for å få deg til å signere en liste kontrakt med dem. Hvorfor? Over tid de føler at de vil slå deg over hodet nok ganger for et prisavslag som hjemmet til slutt vil selge. Dette var deres strategi alle sammen at du bare ikke vet det.

Mange eiendomsmeglere vil også ta en overpriset oppføringen er bare for sjansen til å få kjøperen samtaler der de kan spinne til andre egenskaper. Hver oppføring har potensial til å generere business for en agent.,

Mangel på Markedsføring

Når du først sette seg ned og listet opp hjemmet ditt med en eiendomsmegler, som du kanskje ikke har gitt det tenkt så mye på det. Du kan ha akkurat klarert at agenten ville gjøre en god jobb. Etter måneder har gått uten noe hell du har besluttet å gjøre litt research. Hva oppdager du blåser deg unna.

• bilder av ditt hjem online er enten ikke-eksisterende eller forferdelig. Det ser ut som ditt hjem ble skutt via en telefon etter agenten stoppet for et par cocktails på det lokale vannhullet.,

• markedsføring brosjyrer til venstre på hjemmesiden din består av en svart og hvit print ut av multiple listing datablad. Yahoo – agent er å bruke store penger på deres markedsføring – IKKE!

• agenten har ingen web tilstedeværelse overhodet. At du ser ditt hjem på Zillow, Realtor.com og Trulia men bildene SUGER. Kjøp publikum er ikke å se ditt hjem som de burde være. Uten tvil, det er ikke en gang av kreative eiendomsmegling markedsføring er utstilt av agenten. Nettstedet? Hva nettstedet?, Ja, du hører et ekko fordi din eiendomsmegler ikke engang har sin nettside for å generere virksomhet!

Mangel på Kompatibilitet

misnøyen Din kan bare komme ned til inkompatibilitet. Du kan oppdage at du ikke liker agent og at dette faktum er usannsynlig å endre. Du ville heller ta den økonomiske hit for å bryte kontrakten enn å forholde seg til denne personen et sekund mer. Alle de ovennevnte er tegn du har leid en dårlig eiendomsmegler. Det er nå din jobb å finne ut om du ønsker å gå gjennom med å skyte dem., Kanskje du ikke er sikker på om hva deres handlinger garanterer dem å få sparken? Her er noen ting du bør ikke sette opp med!

Flere Gode Grunner for å Skyte Din Eiendomsmegler

• Uprofesjonelt.
• Åpenbar uriktig fremstilling.
• List plikter som en eiendomsmegler.
• Tilsiktet overprising av ditt hjem.
• Liggende.
• De bryter eiendomsmegling etiske retningslinjer.
• Nei følge med på avtalt forpliktelser.
• Ikke være lojale eller lydige mot lovlig instruksjon.,
• Mangel på kunnskap om spesialisert eiendomstransaksjoner – det perfekte eksempelet er en kort salg.

Selvfølgelig, hver omstendighet garanterer grundig vurdering, men ingen av disse tingene er verdig en ekte profesjonell. Disse er alle gode grunner til å kvitte seg med en Eiendomsmegler.

Risikoen For å Skyte Din Eiendomsmegler

Det er flere risikoer for å skyte din agent som du bør være klar over., Dette inkluderer:

Drama

Hvis din agent har brukt mye penger og tid på å markedsføre din eiendom eller er akkurat den type person til å heve en stinker, kan du kjøre inn i noen drama i skyte-prosessen. Hvor mye spenning, vil avhenge av situasjonen, juridiske forpliktelser, hvor nær du er en agent og hans eller hennes personlighet. Det er mange eiendomsmeglere som ikke vet når det er bedre bare å holde munn og gå videre. Det er mye «drama queens» i fast eiendom, og noen av dem er menn.,

Avslutning Avgifter

Hvis du har registrert en oppføring avtale som inkluderte avslutning avgifter, ville du lovlig være bundet til å betale disse avgiftene. Avslutning avgifter kan variere ganske mye, så sørg for at du forstår hva du har avtalt. Les gjennom kontrakten igjen grundig. Hvis du har ennå til å ansette en agent, er det verdt å vurdere tanken på bare å signere en liste avtalen som er fraværende og avslutning avgifter.

Beskyttelse Perioder

husk også at mange liste avtaler vil inneholde en vernetid for agenten., Varigheten av beskyttelse er tid hvor du skylder agent en kommisjon hvis du selge ditt hjem til noen som har sett holderen mens det ble oppført for salg med agenten.

Disse klausulene er virkelig som de bidrar til å avskrekke et hus fra å lage en side avtale med en kjøper. Du kan ikke fortelle en kunde om at du kommer til å skyte din agent og komme tilbake i et par uker, og dermed spare deg selv en kommisjon.

Hvis du selger huset på egen hånd under beskyttelse periode, kan du være juridisk forpliktet til å betale agentens provisjon fra salget.,

Valg For å Skyte Din Agent

Prøv å finne ut av det

Heldigvis for meg i løpet av de tjue-ni år arbeidet i virksomheten, jeg har hatt veldig få personer som har ønsket å skyte meg som eiendomsmegler. Hvis det var noen som ikke var fornøyd, men jeg ønsker en ny sjanse til å gjøre ting riktig. Du bør ikke bare blindside en agent ved å fortelle dem du ønsker å skyte dem. I stedet, ville det være mer fornuftig å forklare at du er misfornøyd, og hvis det ikke er noen alvorlige endringer som er gjort, du ønsker å kansellere kontrakten.,

noen Ganger kan en agent kan ikke engang være klar over at du ikke er fornøyd med hva som skjer. Gi agent høflighet av å gjøre ting riktig. Hvis du etter å gi dem en sjanse til å korrigere sine mangler at de ikke gjør ting riktig, så kan det være tid for en forandring. Være forberedt på, men dette kan være et sted der du treffer en veisperring.

En ting å vurdere, samt hvorvidt du er rimelig. For eksempel, spør du agenten til å gjøre ting som ikke er effektive på salg av boliger, som et åpent hus annenhver helg?, Gjorde du insisterer på at agenten viser hjemme på «pris» og ikke deres? Er du lage visninger vanskelig å planlegge? Det er tider når huseiere tror de vet mer enn de profesjonelle gjør. Sørg for at du ser deg i speilet før du endelig bestemmer deg for at du ønsker å gi din Eiendomsmegler. Hvis du ikke har gjort sin jobb, så du er delvis skyld.

Kanskje dette er ikke tilfelle i det hele tatt? Hvis så bare være forberedt på å ha en kamp på hendene. Mange agenter ikke tenke objektivt.,

Det jeg har funnet gjennom årene er det mange eiendomsmeglere ikke gjøre kloke valg når det kommer til en klienter ønske om å avslutte et forhold. Du er på det punktet der du ønsker å gi din eiendomsmegler og har diskutert dette med dem – De kan, imidlertid, er å nekte å samarbeide. Hva bør du gjøre?

Gjør en avtale med sin megler

Hvis du har forsøkt å snakke med din agent om en minnelig utgivelsen fra din eiendom kontrakt, og de nekter her er hva jeg ville gjøre. Gå og si til den som eier eller leder av selskapet sitt.,

Forklare årsaken til misnøye i detalj. Ikke bare gå inn og si at du ønsker å bytte til en annen Eiendomsmegler fordi hjemmet ikke har solgt. Gi dem konkrete eksempler på hvorfor du føler at forholdet ikke fungerer ut.

Hva du kan finne er den som eier eller leder som tyder på at du jobber med en annen agent i sitt firma. Hvis du har allerede snakket med en annen agent som du virkelig liker i et annet selskap, må du gjøre det klart at du ikke har lyst til å jobbe med noen i deres selskap.,

Det bør være tydelig at ønsket om å si opp er ikke bare med agenten, men med hele selskapet. De fleste eiere kommer til å prøve å redde forholdet, hvis det er mulig.

ikke bli overrasket om du møter opp med en eier som er så sta som din agent. Som jeg tidligere har nevnt, er det noen i denne bransjen som egentlig ikke ta smarte beslutninger. Hvis jeg ikke hadde noen som ikke ønsker å jobbe med meg ville jeg holder føttene til brann – absolutt ikke! Det er mer skader som kan komme ut av å gjøre det.,

På dette punktet er hva du trenger for å delikat forklare eieren er at du har mye familie og venner i området. Gjøre det klart for eieren som ville hate å måtte ty til å snakke sjofelt om sitt firma. Hvis dette ikke få deres oppmerksomhet, så er du sannsynligvis kjemper en kamp i motbakke. De fleste intelligente mennesker ville gjøre en smart business avgjørelse på dette punkt.

Hvorfor skal du holde noen i en kontrakt der de er tydelig misfornøyd? Det gjør ikke noe fornuftig. Det er tider hvor logikken er ikke en del av en eiendomsmeglere tankeprosess.,

La Kontrakten Utløper

Hvis du er nær slutten av kontrakt, du kan bare la det utløper. På dette tidspunktet vil du være fri til å leie en annen Realtor av ditt valg. Dette er en lav-drama alternativ som mange selgere velger. De fleste beskyttelse perioder er avsluttet så godt når du registrerer en ny liste kontrakt med en annen agent.

Bryte Kontrakten

Den mest kontroversielle alternativet, kan du bryter kontrakten hvis du må. Det er best å bare velge dette alternativet hvis megleren er virkelig feiler i hans eller hennes plikter, som et mislighold av avtalen kan føre til et søksmål., Jeg er av den oppfatning at dette er aldri et smart trekk. Du kan ende opp med å betale to kommisjonene i stedet for én!

Flere Nyttige Artikler For å Håndtere eiendomsmeglere

• Når er riktig tidspunkt å avslutte et forhold med din Eiendomsmegler via U. S News.
• Hva du kan forvente fra en eiendomsmegler ved salg av et hjem via Rochester Real Estate Blogg.
• Du bør forvente mer av en eiendomsmegler via Karen Highland ved Massachusetts Eiendomsmegling Nyheter.,
• Skal min eiendomsmegler være til stede hjem inspeksjon via Maksimal Real Estate Eksponering.

Bruk disse artiklene for å hjelpe deg med å bestemme hva som er best for din nåværende situasjon. Er det på tide å flytte på eller gjør din agent fortjener en ny sjanse på forløsning?

Om Forfatteren: ovennevnte Eiendom informasjon på hvordan brann en eiendomsmegler som ble gitt av Bill Gassett, en Nasjonalt anerkjent leder i sitt felt. Regningen kan nås via e-post på eller av telefonen på 508-625-0191., Bill har hjulpet folk flytter inn og ut av mange Metrowest byer de siste 29+ År.

Tenker på å selge ditt hjem? Jeg har en lidenskap for Eiendomsmegling, og elsker å dele mine markedsføring kompetanse!

jeg service Real Estate salg på følgende Metrowest MA byer: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, i Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Southborough, Sutton, Wayland, Westborough, Whitinsville, Strømsgodset, Upton og Uxbridge MA.