å Kjøpe et hjem gjennom en kort salg issimilar å kjøpe en foreclosure, men de to prosessene som er’tthe samme.
I en kort salg, bank ormortgage långiver ikke kaste hus. I stedet, utlåner kan thecurrent eier selge hus for mindre enn sin pantegjeld.
fordelen med å kjøpe en kort salg er at du kan finda hjem til en redusert pris.
Men prosessen kan ofte være tidkrevende andfrustrating, og short-salg transaksjoner haveunique farer., Plus, det er ingen garanti for at du vil spare penger i forhold til atraditional salg.
Her er hva du trenger å vite hvis du vurderer å kjøpe ashort salg hjem.
Sjekk din boliglån valg (Feb 6, 2021)
I denne artikkelen (Hoppe til…)
- Hva er en kort salg?
- kort salg process
- Hvor lenge varer en kort salg ta?
- Hindringer i løpet av den korte salg process
- Hvem skal kjøpe en kort salg?
- Fordeler og ulemper med å kjøpe et kort salg
Hva er en kort salg?,
En kort salg transaksjonen kan skje når ahomeowner er boliglån balanse overstiger deres hjem markedsverdi.
med andre ord, boligens markedsverdi faller kort av balansen skyldte på themortgage. Dette er også kalt til å være «under vann» eller i «negativ egenkapital.»
I en kort salg, homeownerneeds å selge sin undervanns hjem — og mortgagelender gir tillatelse til holderen til å bli solgt for mindre enn theoutstanding balanse.,
långiver vil tape penger, men det sier seg enig til salg av eiendommen for å unngå foreclosure prosessen, som couldcost enda mer.
På en måte, en kort salg kan helpboth långiver og hus. Og det hjelper deg også, hjem kjøperen, hvis youcan få en under-markedet tilbyr på eiendommen.
kort salgsprosessen
kort salg prosessen er en lotlike å kjøpe et hjem ut av markedet.
vil Du starte med å finne et hus og gettingpre-godkjent for finansiering (med mindre du betaler i kontanter). Da vil du gjøre anoffer, forhandle om salg, og nær.,
Men på noen av disse stadier, det areunique utfordringer for kort salg av boliger. Her er hva du trenger å vite.
Trinn 1: Finne en kort salg hjem
Gitt kompleksiteten og riskassociated med kort salg, vil vi ikke anbefale å gå alene, med mindre du haveplenty av tidligere erfaring.
Selv om du kan søke forproperties på dine egne ved hjelp av en Multiple Listing Service (MLS), er det bedre å leie et realestate agent som er erfarne i kort salg.,
En god agent vil kontrollere tittelen,lære om en foreclosure varsel har blitt arkivert, og finne ut hvor mye isowed til utlåner(s). Denne informasjonen vil hjelpe deg å forberede deg et konkurransedyktig tilbud.
I tillegg, agent vil helpyou å forhandle frem den beste avtale og overvinne alle veisperringer til en vellykket sluttføring.
Vær oppmerksom på kort salg prosessen kan ta mye lengre tid enn atraditional hjem kjøpet. Selv med en kvalifisert agent, er det ikke uvanlig forshort salg transaksjoner for å ta seks måneder eller mer for å lukke.,
Trinn 2: Få pre-godkjent for finansiering
med Mindre du betaler for en shortsale eiendom med kontanter, det første trinnet er å få pre-godkjent for et boliglån.
Dette er et must. Uten financingin sted, en bank er sannsynlig å avvise tilbudet ut av hånden.
Heldigvis, får pre-godkjent er relativt rask og enkel.
Mange långivere kan bekrefte yourcredit resultat og finansielle dokumenter injust en dag. Så de vil skrive deg en pre-approval letter, som gir deg kraft til å gjøre acredible tilbud på et hjem.,
Start boliglån pre-godkjenning (Feb 6, 2021)
Trinn 3: Lage et tilbud
den tredje trinn til å kjøpe en shortsale hjem er å gi et konkurransedyktig tilbud. Selv om du kan være i stand til å kjøpe belowsticker pris, ikke stole på det. I stedet gjør en rimelig tilbud basert på thehome verdi.
En eiendomsmegler som kjenner din lokale boligmarkedet canshow du sammenlignbare eiendommer («comps») som har nylig solgt, så du canmake en realistisk tilbud.,
Et godt tilbud pakken for en shortsale vil være:
- En kjøpskontrakt for deg og selgeren å logge
- Et oppriktig penger. Et betydelig innskudd viser oppføringen agent og banken du er en seriøs kjøper., Hvis avtalen avsluttes, innskudd blir en del av din nedbetaling
- En pre-approval letter å bevise at du har muligheten til å kjøpe eiendommen på tilbudt pris
- Informasjon om nylige salget priser for tilsvarende eiendommer i området («comps») for å bevise din foreslått prisen er virkeligheten-basert
- Bevis av midler — Dette kan være nødvendig dersom en pre-approval letter ikke overbevise selgeren du har nok penger., Bevis av midler kan inneholde kopier av kontoutskrifter, samt egenkapital linjer av kreditt og sertifisert årsregnskap
Starte forhandlinger med alow-ball tilbudet er ikke sannsynlig å jobbe ut i din favør. En utlåner kan avvise din offerwithout selv å svare.
Gjør lite-ball tilbyr kan haveworked i løpet av de siste lavkonjunktur når långivere var desperate for å redusere theirlosses. Men selgere kan ha råd til å være mer kresne nå.
faktisk, underpricing er thenumber en grunn til at bankene avviser kort salg tilbud.,
en Annen vanlig grunn til forrejection er en ufullstendig tilbyr — en som ikke inneholder alle necessarydocuments.
Så sørg for at du har yourpaperwork i orden før du forsøker å kjøpe en kort salg hjemme, akkurat som youwould for alle andre hjem kjøpet.
Trinn 4: Forhandle kort salg og situasjoner
Du og din agent bør også forberede en kort salg addendum med visse situasjoner.
«Situasjoner» er forhold som må være oppfylt før det hjem salget vil gå gjennom.,
For eksempel, ønsker du sannsynligvis å gjøre tilbudet betingede på långivere’ godkjennelse av salg, hvor lenge du er villig til å vente for kort salg godkjenning, og hvor mye du vil betale i avsluttende kostnader.
Du sannsynligvis ønsker også en kort salg for å være usikre på resultatene av en hjem inspeksjon.
Uansett hva du gjør, ikke kjøpe et kort salg hjem uten å ha plass undersøkt først.
faktisk, kan du ønsker å leie spesialisert inspektører å se for kostbar problemer som termites, mugg og strukturelle skader.,
Merk: Kort salg boliger er solgt «som den er»
husk at en shortsale isan «som det er» kjøpet.
i Motsetning til vanlige home sales, youshould ikke forvente at selgeren skal lowerthe prisen hvis ditt hjem inspeksjon uncoversproblems. Det skjer sjelden.
Men en inspeksjon kan stilluncover deal-breaker problemer som kan slå deg fri fra å kjøpe hjem.
Hvis du er en smart og determinedbuyer, er det mulig å finne fram til korte, salg kjøp. Når du finner en, asuccessful utfallet kan definitivt være verdt innsatsen.
Hvor lenge varer en kort salg ta?,
En California-basert agent har anslått det tar rundt 60 til 90 dager i gjennomsnitt for en långiver for å godkjenne en kort salg avtale — og det er etter å ha mottatt full tilbudet.
Imidlertid, det er bare en agent for anslaget. Den faktiske tiden som ramme for en kort salg kan variere mye.
Det tid for å lukke avhengig av hvor du bor. Det kan være måten lenger, hvis flere långivere er involvert. Og 60-90 dager er bare et gjennomsnitt, noe som betyr per definisjon at noen tar mindre tid og andre mer.,
variablene er bare så omfattende og komplekse at en eiendomsmegler som spesialiserer seg på kort salg kan bare guesstimate tid fra tilbudet om å lukke — selv om de var i full besittelse av de faktiske forhold i saken din.
Hindringer for å forvente i løpet av den korte salgsprosessen
Tre vanlige hindringer kan makea kort salg ta lengre tid enn en tradisjonell salg — orprevent transaksjonen helt.
- Flere gjeld er gjeld. Hvis hus lånt fra flere långivere, og «junior lien holdere» kan blokkere salget., Disse långivere ofte får lite (eller ingen) penger fra kort salg. Et eksempel ville være et hjem egenkapital utlåner som sikret gjeld mot hjem etter den opprinnelige boliglån ble tatt ut
- selgeren kan avbestille avtalen. Dette skjer når den primære långiver spør selgeren å bidra til den avsluttende kostnader og selger balks
- banken aksepterer et konkurrerende tilbud. Dette kan skje selv etter at du har gjort et oppriktig penger og betale for en tittel søk, hjem inspeksjon, etc.,
på Grunn av disse unike fallgruvene,er det spesielt viktig å vite hva du får inn når du starter theshort salg prosessen. Og vil du mest sannsynlig vil en ekspert, som anexperienced eiendomsmegler, på din side.
Hvem skal kjøpe en kort salg hjem?
Det er ofte utfordringer anddelays når du kjøper en kort salg hjem — som er grunnen til at en uforholdsmessig numberof kort salg er tatt opp av profesjonelle eiendomsutviklere andhouse-svømmeføtter.,
Disse potensielle kjøpere er notemotionally investert i transaksjonen og kan skuldertrekning av forsinkelser rett opp untilthey betale kjøpesummen og ta i besittelse. De kan ikke bryr seg mye selv ifthe tilbyr faller fra hverandre hvis de har flere andre i rørledningen.
Det er annerledes for enkelte hjem buyerswho arelooking for et sted å bo, fordi de couldbe i en vanskelig situasjon hvis salget faller gjennom.
Kanskje du er godt plassert for å waitout en kort salg, og disse fallgruvene ville det ikke utgjøre en utfordring for deg.,Men det er en god grunn til at så mange private kjøpere forlate kort salg til proffene.
Fordeler og ulemper med å kjøpe et kort salg hjem
Den største fordelen med å kjøpe ashort salg hjem er sjansen for å finne en god del.
Og i motsetning til en foreclosure, ashort salg hjem er sannsynlig å være i god stand. Ofte, thecurrent eier vil bli fortsatt i bolig og holde opp grunnleggende vedlikehold. Aforeclosure, derimot, kan bli ødelagt.
Mange utfordringer på kort salg prosessen stammer fra ett faktum:hus er ikke å gjøre beslutninger om kort salg transaksjonen.,
Det er boliglån utlåner thatholds hjem og fører tilsyn med salget.Det kan også være flere långivere hvis den nåværende eieren har andre lån,for eksempel et hjem egenkapital lån eller hjem egenkapital linje av kreditt (HELOC).
Noen hjemme kjøpere chooseto sette opp med kort salg komplikasjoner fordi de kunne kjøpe på abargain pris. Men du bør være fullt klar over potensielle problemer beforeconsidering en kort salg kjøpet.,
Kort salg boliger kan være vanskelig å finne
for å kunne behov for en kort salg, ahomeowner må ha negativ egenkapital — betyr det hjem mortgagebalance er høyere enn eiendommens verdi.
Etter at boligmarkedet kollaps som startet tilbake i 2008,en rekke huseiere befant seg under vann på sine boliglån. Dette meanta mye mer huseiere kvalifisert for kort salg.
Den situasjonen har endret seg dramatisk siden da. Homevalues har spratt tilbake og fortsette å vokse i de fleste markeder., Nå, withinterest priser som er så lave, flere huseiere i trøbbel kan ha råd til å holde theirhomes ved refinansiering.
for Å kvalifisere seg for en kort salg, et hus må også provefinancial motgang. En selger kan selv trenger en motgang brev eller betale stubsproving han eller hun ikke kan muligens ta opp på boliglån betalinger og avoidbecoming en REO eiendom (utestengelse).
Dr. Frank Nothaft er chief economist for CoreLogic, et selskap som spor eiendomsmarkedene og boliglån., Han forklarer: «for Ti år siden, i dypet av den Store Resesjonen, mer enn 11 millioner huseiere hadde negativ egenkapital eller 25% av pantsatte hjem.»
Men, «Etter mer enn åtte år ofrising hjem priser og vekst i sysselsetting, undervanns-eiere har vært slashedto bare 2 millioner, eller mindre enn 4% av pantsatte hjem.»
Så i dag er det måten feweropportunities enn det en gang var, for kunnskapsrike kjøpere til å dra nytte av shortsales.
Likevel, disse mulighetene har’tdried helt opp. For bestemt kjøpere, det kan fortsatt være gode å befound.,
Den korte salg prosessen kan ha lange forsinkelser
Kort salg er ofte gitt lowerpriority enn tradisjonell salg. Det er fordi papirene isbeing behandlet av en utlåner som vet at det er allerede tapt penger på thehome.
noen Ganger tar uker eller evenmonths for en kort salg tilbyr for å bli akseptert eller avvist. Eller långiver maymake en counteroffer, i hvilket tilfelle du kan nekte å godta, orcounter tilbake — noe som innebærer å starte prosessen fra torget en.,
Hvis andre boliglån långivere eller «junior lien holders’ er involvert,forsinkelser kan bli strukket utover utholdenhet som de hver trenger å kjøpe inn thedeal.
The National Association of Realtors beskriver noen av medlemmenes erfaringer med kort salg:
«Som følge av disse challengesour medlemmer har rapportert problemer med: svarer långivere; lostdocuments som krever flere bidrag, unøyaktig eller urealistisk homevalue vurderinger, og lang behandling forsinkelser, som kan føre til kjøpere å walkaway.,»
Det er ikke å si alle willhave så smertefullt å kjøpe en kort salg, men det er viktig å setyour forventninger realistisk.
du Kjøper en kort salg vil trolig bemore vanskelig enn å kjøpe et hus av markedet ville bli.
Hva skjer med den opprinnelige hus etter en kort salg er stengt?
For hjemmet selger, en kort salg betyr slutten på langs og stressende reise. Homeownership gikk ikke som planlagt. Den ownercouldn ikke har råd til boliglån betalinger enten på grunn av en jobb tap, sykdom, orsome andre uforutsette omstendigheter.,
Den eier kan ha forsøkt å refinansiere, men kunne ikke, eitherbecause av kreditt-rapporten problemer eller manglende inntekt. Den opprinnelige homeownermay har søkt, uten hell, for lån modifikasjon programmer.
for Å unngå å miste hjemmet gjennom foreclosure, ownersuccessfully appellerte til långiver for en kort salg transaksjonen. Men i doingso, han eller hun mistet kontroll av salg og for noen evne til å everreclaim forskuddsbetaling eller eventuelle ytterligere egenkapital.
Den utlåner tap mitigation avdeling nå kaller shotsinstead.,
Etter en kort salg, långiver mayforgive hele gjelden, selv om salget er inntektene hadde ikke betale av entiremortgage lån.
Andre ganger, utlåner kan pursueadeficiency dommen mot den som låner gjennom domstolene i et forsøk på å gjenopprette theshortfall. Et hus som ber om en kort salg bør prøve å få en fraskrivelse toprevent långiver fra å prøve å gjenopprette tapte penger i fremtiden.
hus kreditt vil bewrecked for en tid, men det vil vanligvis gjenopprette morequickly etter en kort salg enn etter en foreclosure.,
For eksempel, et hus som relinquishes hjem gjennom ashort salg prosessen kan kjøpe et annet hjem gjennom FHA lån programmet wheneverhe eller hun oppfyller utlåner underwriting kriterier.
Etter en foreclosure, men FHA krever en tre-års waitingperiod, før du kjøper inn et annet hjem. Konvensjonelle lån støttet av Freddie Mac andFannie Mae krever en syv-års vente for låntakere med en utestengelse på theircredit rapporten.
Er du kjøper en kort salg verdt det?
For nå, dagene av lett pickingsfrom kort salg er over., Boliger i pre-foreclosure og utelukket bargains er gettingharder å finne også.
Sant, du kan fortsatt finne veryprofitable avtaler med en kort salg. Men du må jobbe hardere andsmarter å jakte dem ned.
Og det er sterkt anbefalt thatyou arbeid med en profesjonell agent som har nok av korte saleexperience.
Hvis du er interessert i å kjøpe ashort salg hjem, du fortsatt trenger å bli pre-godkjent for finansiering. Som trinn,minst, kan du starte her.,
Bekreft ny pris (Feb 6, 2021)