Enten du er selger eller en liste agent, det er alltid en god idé å presse på for en Eksklusiv Rett til å Selge Avtalen. Denne kontrakten gir selgerne fred i sinnet at de arbeider med en motivert oppføringen agent. Det sikrer også at oppføringen agent vil få en provisjon for alt sitt harde arbeid.
«jeg har gjort dette i ca 15 år, og jeg ville bare gjøre en eksklusiv; jeg ville aldri gjøre en åpen liste – en åpen liste vil håpløs på markedet., Huset skal vansmekte på markedet fordi ingen megler som representerer det.»-Cee Scott Brown, som er Senior Vice President for Corcoran Gruppe
Hva er en Eksklusiv Rett til å Selge Avtalen?
En Eksklusiv Rett til å Selge Avtalen er en type oppføring avtalen for å selge et hjem. Det gir megler rett til å tjene en kommisjon. I salg, megler vil representere eierne. De vil bringe kjøperen direkte eller gjennom en annen megling.
Gjennom denne typen avtale, er det eieren vil dekke oppføring og salg megler avgifter., Når avtale er signert, hus kan ikke selge eiendommen uten å betale meglerens provisjon. De Eksklusive rettigheter til å Selge kontrakt vil gi provisjon til megler, uavhengig av hvem selger huset. Dette gir beskyttelse til meglere i tilfelle de ikke er de som tar de kjøper.
Et unntak kan være skrevet inn i kontrakten for å la eierne til å selge huset. Dette kan gjøres hvis en venn eller familiemedlem uttrykker interesse i huset. Megleren kan gi selger et antall dager å produsere en kontrakt uten å eie en kommisjon.,
Grunnen til at Du Trenger en Eksklusiv Rett til å Selge Kontrakt
En eksklusiv rett til å selge avtalen beskytter oppføringen agent interesser, så vel som selgers interesser. Det garanterer liste megler provisjon hvis de selger innen tidsrammen. Dette beskytter dem fra å sette i mye arbeid bare for å ha en annen person selge huset og tjene provisjon. En «Eksklusiv Rett til å Selge Avtalen» gir børsnotering agenter en økonomisk motivasjon til å selge hjemmet.
For selgere, en Eksklusiv Rett til å Selge avtalen sikrer at de arbeider med en motivert oppføringen agent., Selgere kan finne en annen agent hvis deres hjem ikke selge innen en gitt tidsramme. Selgere kan være trygg på at deres børsnotering agenter jobber hardt for å gjøre et salg innenfor sin tidsramme.
Når er en Eksklusiv Rett til å Selge Nødvendig?
En Eksklusiv Rett til å Selge Avtale bør være på plass når du ikke har en kjøper stilt opp for huset ditt. De fleste huseiere ikke vet hvordan du skal gå om å finne hjem kjøpere. Med mindre en nabo eller familie medlem har vist interesse i huset, er det lite sannsynlig at huseiere vil være i stand til å selge sine egne hjem.,
Den andre gangen en Eksklusiv Rett til å Selge Avtalen er en god idé når det er en tid-sensitive mål for å selge hjemmet. De eksklusive rettigheter til å selge gir eiendomsmegler med motivasjon til å få det gjort så fort som mulig, eller de miste retten til å selge. De vil miste sin provisjon.
Fordeler til Selgeren
Skyver på utsiktene til å undertegne en Eksklusiv Rett til å Selge Avtalen kan være vanskelig hvis du ikke forstå fordelene til selger. Selgeren kan bli slått av i utgangspunktet av kommisjonen eller fokusert på å være i en avtale som de ikke forstår., Børsnotering agenter skal peke ut fordelene av en Eksklusiv Rett til å Selge Avtalen.
Selgere får følgende fordeler fra en Eksklusiv Rett til å Selge:
- Representasjon i salg
- MLS-oppføringen.
- Raskere salg
- Sørger for riktig prising.
- Markedsføring er gjort for dem
- Selgere trenger ikke å finne ut reguleringsplan restriksjoner
Eksklusiv Rett til å Selge Avtalen gir selgeren representasjon i salg., Oppføringen agent vil hjelpe dem pris hjem på riktig måte, scene huset for kjøpere, bør du føre det opp på MLS med en omfattende beskrivelse av eiendommen, og legge til rette hjemmet visninger. Kjøpere er også guidet gjennom forhandlingsprosessen så vel.
selgeren har ikke rett til å gjøre enhver markedsføring overhodet på huset deres. Å få et hus som selges krever liste det er på MLS, vakre bilder, og god beskrivelse. Selgeren trenger ikke å bekymre deg om å finne interesserte kjøpere og viser det til dem. Oppføringen agent kan også være å ha et åpent hus for å vise det til flere personer., Oppføringen agent tar seg av alt dette arbeidet når hus går inn i en Eksklusiv Rett til å Selge kontrakt.
62% av agenter bruke minst en time hver dag på markedsføring. De plasserer annonser for boliger på Facebook, nettverk med kjøpere og generere leads personer som for øyeblikket er i markedet for å kjøpe hjem. Dette er noe som den gjennomsnittlige hjem eieren ikke vet hvordan å gjøre effektivt.
En Eksklusiv Rett til å Selge avtalen setter en frist på salg av en bolig, som kan fremskynde prosessen. En forsinket hjem salg kan være svært kostbart for en hjem eieren., Huseiere som ikke vil selge før sine trekk ansikt med å betale boliglån på to boliger på en gang, noe som kanskje ikke være overkommelig for mange mennesker. I henhold til Zillow, den gjennomsnittlige tiden det tar å selge en bolig er om lag 68 dager. De Eksklusive rettigheter til å Selge avtalen motiverer oppføringen agent for å få det selges så raskt som mulig eller ansikt å miste sin provisjon.
Kjøperne er ofte ikke klar over reguleringsplan begrensninger når du selger en bolig. Børsnotering agenter vet at de må finne ut hva som kan bli gjort med eiendommen og strukturer., For eksempel, en kjøper kan være interessert i et basseng plassering eller utvide hjem. Børsnotering agenter med en eksklusiv rett til å selge vil finne ut ethvert spørsmål fra en reguleringsplan perspektiv slik at de kan svare kjøpere spørsmål. De fleste huseiere kan ikke engang tenke på å finne ut om reguleringsplan restriksjoner på sine eiendommer.
Eksklusiv Rett til å Selge vs. Eksklusive Byrå
En Eksklusiv agentavtale noen ganger brukes av huseiere som føler at de vil være i stand til å selge sine hjem av seg selv., Det er ofte en backup gjort ved For Salg Av Eieren (FSBO) selgere når de tror de kan ikke være i stand til å selge sine hjem.
Lite Byrå-avtalen gir selgeren rett til å selge hjemmet og unngå å betale en kommisjon. Dette er ikke nødvendigvis gunstig for selgeren. Hvis det skjer, er selgeren ikke har representasjon fra en megling. Mest sannsynlig kjøper og selger er representert i dette salget. Deres interesser er ikke beskyttet.
å Miste en provisjon når selgeren gir kjøperen er en stor ulempe., Det er grunnen til at de fleste mainstream privatmegleren etterspørsel beskyttelse av en Eksklusiv Rett til å Selge Avtalen.
Eksklusiv Rett til å Selge vs. Åpne Oppføringen
En åpen liste vil teoretisk fordel for selgere mest. I denne typen av liste, selgere kan bruke flere meglere. Selgeren er ikke forpliktet til å betale noen av dem hvis han selger eiendom uten megler hjelp.
Eksklusiv Rett til å Selge eliminerer å ha flere meglere som konkurrerer om å selge hjemmet., Det sikrer at megler mottar provisjon for salg uavhengig av hvem som gir kjøperen. Dette gir oppføringen agent forsikring om at de vil få betalt for sin innsats. Børsnotering agenter vil prioritere disse kontraktene over de, der de konkurrerer om en kommisjon.
Ifølge for å Cee Brun av Corcoran Gruppe, åpne oppføringer tendens til å sitte på markedet. Meglere er ikke motivert til å selge eiendommen, med den muligheten at de kan ikke motta en kommisjon. De trenger ikke bruke sin tid og energi markedsføring av et produkt når de kan ikke få betalt for sin innsats.,
Konklusjon: Alltid Velge Eksklusiv Rett til å Selge
Det kan være noen sjeldne tilfeller hvor en Åpen liste eller Lite Byrå oppføringen er best, men de er få og langt mellom. Vanligvis det beste alternativet for både oppføringen agent og selgeren er en Eksklusiv Rett til å Selge.
fordelene er rettferdig for begge parter. Det gir selgeren med en motivert oppføringen agent som vil nøyaktig pris hjem, marked det til høyre kjøpere og få det selges så raskt som mulig.
Børsnotering agenter som ikke presse for en Eksklusiv Rett til å Selge risiko jobbe for gratis., De kan bruke mye tid på å liste en eiendel, markedsføring det, viser det, bare for å ha hus finne en kjøper.