Hva Er en Kjøp-Penger Boliglån?
Et kjøp-penger boliglån er lån som utstedes til den som låner av selgeren av et hjem som en del av transaksjonen. Også kjent som en selger eller eieren finansiering, dette gjøres vanligvis i tilfeller hvor kjøperen ikke kan kvalifisere for et boliglån gjennom tradisjonelle utlån-tv., Et kjøp-penger boliglån kan brukes i situasjoner der kjøperen er forutsatt at selgers boliglån, og forskjellen mellom saldo på antatt boliglån og salgsverdien av eiendommen består av selgeren finansiering.
Det Grunnleggende av et Kjøp-Penger Boliglån
Et kjøp-penger boliglån er i motsetning til et tradisjonelt boliglån. Snarere enn å få et boliglån gjennom en bank, kjøperen gir selgeren med en ned betaling og gir en finansiering instrument som bevis på lånet., Sikkerhet apparatet er vanligvis registrert i offentlige registre, og som beskytter begge parter mot fremtidige tvister.
Om eiendommen har en eksisterende boliglån er bare relevant hvis långiver akselererer lån på salg på grunn av en fremmedgjøring punkt. Hvis selgeren har en klar tittel, kjøper og selger bli enige om en rente, månedlig betaling og for lånet. Kjøper betaler selger for selgers egenkapital på et avdrag basis.,
Typer Kjøp-Penger Boliglån
Lande kontrakter ikke passere hjemmelsoverføring til kjøperen, men gi kjøperen rettferdig tittel. Kjøperen gjør betalinger til selger for en angitt tidsperiode. Etter den siste betaling eller refinansiere, kjøper mottar skjøte.
En leie-kjøp-avtalen betyr at selgeren gir kjøperen rettferdig tittel, og leier eiendommen til kjøperen., Etter å oppfylle leieavtalen-kjøpsavtalen kjøperen mottar tittelen og kreditt for deler av eller hele leie betalinger mot kjøp pris og deretter vanligvis får et lån for å betale selgeren.
Kjøp-Penger Boliglån Fordeler for Kjøpere
Selv om selgeren ber om en kreditt rapporten på kjøper, selger kriterier for kjøpers kvalifikasjoner er vanligvis mer fleksible enn de konvensjonelle långivere. Kjøpere kan velge fra betalingsmåter som interesse-bare, fast rente amortisering, mindre-enn-interesse eller en ballong betaling., Betalinger kan blande eller kamp, og renten kan med jevne mellomrom justere eller forblir konstant, avhengig av en låntaker behov og selgers skjønn.
forskuddsbetalinger er omsettelig. Hvis en selger ber om en større forskuddsbetaling enn det kjøperen har, kan selgeren gi kjøperen periodevis lump-sum utbetalinger mot en ned betaling. Avsluttende kostnader er lavere også. Uten en institusjonell långiver, det er ingen lån eller rabatt poeng eller avgifter for opprinnelse, behandling, administrasjon eller andre kategorier långivere rutinemessig kostnad., Også, fordi kjøperne er ikke venter på långivere for finansiering, kjøpere kan lukke raskere og motta besittelse tidligere enn med et vanlig lån.
Kjøp-Penger Boliglån Fordeler for Selgere
kan selgeren mottar full liste eller høyere pris for et hjem når som gir et kjøp-penger boliglån. Selgeren kan også betale mindre i skatt på et avdrag salg. Betaling fra kjøperen kan øke selgers månedlig cash flow, gir spendable inntekt. Selgere kan også ha en høyere rente enn i pengemarkedet konto eller andre lav-risiko investeringer.,