Leieavtale Kjøp vs. Leie Option – En Potensiell Løsning for Kjøperen eller Selgeren

Leie eller Lease kjøpsavtaler, ofte referert til som «Leie-til-Eie» Avtaler er feilaktig brukt om hverandre, selv om de er svært ulike. Disse avtalene tillater at en potensiell kjøper til å dekke selgers eiendom for en periode før du fullfører kjøpet., Denne ordningen kan hjelpe til en eller begge partene i møte sine mål og behov med hensyn til transaksjonen og deres spesifikke omstendigheter. I noen tilfeller, disse avtaler kan også tillate at en kjøper mulighet til å bygge opp en bit av egenkapital i hjemmet så vel.

Det er viktig å forstå skillet mellom en Leieavtale Alternativ Avtalen («Lease-Alternativet») og en Leieavtale Kjøp Avtalen («Lease Kjøpet»).,

Leieavtale Kjøp

En Leieavtale Kjøp består av to separate kontrakter:

1. bolig leiekontrakt som gir leietaker kjøper er leie av eiendom til et bestemt begrep; og
2. kontrakten for salg, noe som forplikter begge parter til de typiske form av en bolig kjøp avtalen etter utløpet av den angitte leieperioden.

Vanligvis denne typen avtalen gir hva er referert til som cross-default bestemmelser som skal sikre at et brudd på en av de avtaler som vil resultere i en automatisk brudd på den andre., Som leietaker kjøper har forpliktet seg til å kjøpe eiendommen i sammenheng med en Leieavtale Kjøp, ofte leieavtalen vil sørge for at leietaker kjøper er ansvarlig for vedlikehold og reparasjoner som er typisk plikt for utleier.

Lease Alternativ

En Leieavtale Alternativet fungerer svært likt en Leieavtale Kjøp i at det består av to avtaler og teoretisk mulighet for leietaker til slutt kjøpe eiendommen. Imidlertid leietaker ikke signere en kontrakt for salg, men i stedet går inn i en alternativ avtale («Alternativ Avtalen»).,

Et Alternativ Avtalen gir leietaker muligheten innehaveren rett til å kjøpe eiendommen til en avtalt pris i løpet av leasingperioden eller andre angitte sikt, også kalt «Alternativ Periode», i bytte mot en avgift betalt til selger kalt «Alternativ Avgift.»

Dette ser veldig lik et innskudd på en kontrakt for salg som er grunnen til at Leieavtalen Alternativ og Leie, Kjøp ofte er så forvirret. En Leieavtale Alternativet gir også for cross-standard bestemmelser, og Alternativet Avgiften som er nevnt ovenfor er vanligvis ikke refunderes., Når en leietaker-alternativet holderen er valg til å utøve sin opsjon til å kjøpe eiendommen, Alternativet Avgiften er vanligvis kreditert til kjøpesummen, men det kan være en ekstra depositum kreves ved partenes gjennomføring av kontrakten for salg.

En viktig avgjørende faktor av Leieavtalen Alternativet er at avtalen ikke forplikter leietaker til å kjøpe eiendommen, men gjør det forplikter selger til å selge eiendommen, hvis og når leietaker riktig øvelser muligheten til å kjøpe.,

Utleier-Leietaker Forholdet

Både Leieavtale Kjøp og Leie Alternativet opprett utleier-leietaker relasjoner. Derfor, dersom leietaker misligholder, utleier-selgeren ville kaste ut leietaker kjøper eller leietaker-alternativet holderen som en vanlig leietaker. Et problem som kan oppstå i sammenheng med en utkastelse av leietaker til en Leieavtale Kjøp eller Leie Alternativet er en rettmessig interesse hevder., Selv om det ikke er vanligvis vellykket, en leietaker kan hevde en eierandel i eiendommen, som er tuftet på ideen om at en Leieavtale Kjøp eller Leie Alternativet er i hovedsak tilsvarende av et salg, lik et avdrag landet kontrakt (eller kontrakt for skjøtet), hvor selger beholder eiendomsretten til eiendommen som sikkerhet inntil balanse er betalt av kjøperen. Hvis en rettmessig interesse argument råder, utleier-selger vil være nødvendig å fjerne leietaker ved hjelp av foreclosure handling, i motsetning til en mer enkel utkastelse., kontrakt for gjerning;

Limit leieperioden ett år eller mindre;

Sørge for et depositum (selgere som ikke tar sikkerhet innskudd, utleiere gjøre);

Selgeren skal fortsette å betale skatt og forsikring på eiendommen;

ikke gi store leie studiepoeng (dette er bare skaper mer egenkapital leietaker kan kreve);

Avstå fra å bruke ord som «kreditt», «selger», og «kjøper» i leieavtalen, og/eller alternativ-avtalen del av Leieavtalen Alternativ; og

Vil leietaker kjøper/alternativ holderen være å gjøre forbedringer, og hva vil verdien være av en slik forbedringer?,; og

Hva er forskjellen mellom leietaker kjøper/alternativ innehaveren alternativ pris og markedsverdien av eiendommen? Jo nærmere disse beløpene, mer egenkapital vil man kunne hevde.

Dersom du har spørsmål angående Leie Kjøp, Leie eller noen eiendomstransaksjonen, vennligst kontakt oss.