På November 19, 2019, fylkesmannen i Los Angeles Styret av Veiledere godkjent en mobilehome leie stabilisering ordinans. Leie stabilisering er en lokal lov som standardiserer mengden av leie øker tillatt. Denne forordning trer i kraft 1 April, 2020. Kontakt oss for mer informasjon.
Hvordan kan jeg finne ut om en mobilehome park ligger i uregistrert Los Angeles County?,
Gå til Los Angeles County Registrar-Opptaker/County Clerk hjemmeside lavote.net/precinctmap og skriv inn antall og gatenavn av mobilehome park.
Hva er tillatt økning for dette året?
Den maksimalt tillatte økning for mobilehome plass leie fra April 1, 2020 gjennom juni 30, 2020 er tre prosent (3%). Etterpå, den maksimalt tillatte økning for mobilehome plass leie med virkning fra 1. juli 2020 gjennom 30. juni 2021 er tre prosent (3%).
Min park eier vekket min leie. Gjør forordning som gjelder for meg?,
Hvis husleien økte med tre prosent eller mer på eller etter 13. februar 2018, leie må være begrenset til at pris for de neste 12 månedene. Hvis husleien økte med mindre enn tre prosent på eller etter 13. februar 2018, park eieren kan øke leie av en prosent—når lagt til den forrige øke—som ikke ville overstige en kumulativ tre prosent. Denne prisen er satt for de neste 12 månedene.
Kan en park eier noensinne heve leie ut mer enn hva som er tillatt gjennom ordinansen?,
Hvis en park eier mener forordning holder dem fra å motta en rettferdig og rimelig avkastning i drift av mobilehome park og ønsker å øke leie mer enn tre prosent, kan de sende inn en søknad med Los Angeles County Institutt for Forbruker-og Forretningsvirksomhet (DCBA). Parken eier må gi bevis for å støtte sine krav.
Hva hvis en park eier er ikke i samsvar med forordning?
Hvis et hus-resident mener en park eier er økende leie ut mer enn hva som er tillatt av forordning, kan de sende inn en søknad med DCBA., Hus-resident må gi bevis for å støtte sine krav. Hvis det er bestemt at park eieren ikke er i samsvar, Fylket kan fint parken eier opp til $1000 per krenkelser, per dag. En park eier kan appellere noen fine ved å sende inn en klage til Leie Bolig Oversight Committee (RHOC).
Gjør forordning innvirkning en langsiktig leieavtale av mer enn ett år?
forordning berører ikke visse avtaler som langsiktige leieavtaler for mer enn 12 måneder., California Mobilehome Residency Loven krever at leieavtale er fritatt fra lokale vedtekter skal i første setning i første ledd at leieforholdet vil være fritatt for enhver ordinans, regel, forskrift eller initiativ mål som er vedtatt av alle lokale embetsmenn som etablerer et maksimalt beløp som en utleier kan kreve leietaker for leie.
OM CALIFORNIA STATE MOBILEHOME RESIDENCY LOVER
Gjør staten loven regulerer leie øker i mobilehome parker?,
Statlig lovgivning, også kjent som Mobilehome Residency Lov (MRL), ikke regulere hvor mye leie kan bli belastet eller økt. Statlig lovgivning krever en 90-dagers skriftlig varsel til økt husleie for alle leieavtale. Men, hvis et hus-resident har en langsiktig leie, lease vil begrense leie justeringer fast beløp, og vil si hvor ofte leier er justert.
Gjør et hus-beboer har til å signere en langsiktig leieavtale, eller finnes det andre alternativer?
- Hus-innbyggerne har 30 dager på seg til å akseptere eller avvise en langsiktig leieavtale.,
- Hus-beboere har mulighet til å be om en måned-til-måned eller årlig leie avtalen.
- Hvis et hus-resident avviser en langsiktig leieavtale av mer enn 12 måneder, park eier kan ikke øke leie over vilkår som forutsatt i den avviste langsiktig leieavtale, i ett år etter avslaget dato.
- Hus-beboere er tillatt 72 timer til å kansellere leieavtalen ved å varsle park ledelsen i å skrive.
Kan parken manager force hus-beboere til å signere en langsiktig leieavtale, forårsaker dem til å miste leie kontroll beskyttelse?,
- Hvis nåværende hus-beboer er bosatt i parken, de kan avvise en langsiktig leieavtale, og velger en kortere sikt, med samme vilkår og betingelser som finnes i langsiktig leieavtale.
- Hus-innbyggerne har 30 dager på å gjennomgå og godta eller avvise en langsiktig leieavtale, og du får 72 timer til å kansellere leieavtalen ved å varsle park ledelsen i å skrive.
- Kjøpere eller potensielle beboere, kan ikke ha muligheten til å avvise en langsiktig leieavtale.
OM UTKASTELSER
Er park lov til å sende en begjæring om utkastelse til et hus uten forklaring?,
I en mobilehome park, et hus-person bosatt leieforholdet kan bare sies opp for bare føre til. Det er syv godkjente grunner for oppsigelse som er angitt i statlig lovgivning, herunder overtredelse av en park regel eller forskrift. Park ledelsen må angi som regel ble brutt, forklare detaljer og gi deg råd om hva du skal gjøre for å rette bruddet. Park ledelsen må gi hus-resident syv dager til å rette bruddet. Hvis beboeren bryter en regel mer enn to ganger i en 12-måneders periode, park ledelsen kan fortsette med utkastelse hvorvidt beboeren korrigert brudd.,
Kan parkere management kaste et hus-resident for sent leie betalinger?
Ja. Hus-resident har fem dager fra forfall til å betale leie. Hvis leien er sent, park kan gi hus-resident en 3-dagers varsel til betaler eller risikerer utkastelse i 60 dager. Et hus-resident kan bli kastet ut hvis de betale sin leie sent mer enn tre ganger i løpet av en 12-måneders periode.
Hvilke rettigheter gjør mobilehome leietakere har i tilfelle av en utkastelse?,
Leietakere som leier, men ikke egne, deres mobilehomes er underlagt utkastelse beskyttelse og prosedyrer i konvensjonelle utleier-leietaker loven. Under Statlig lovgivning, leietakere i utleieboliger for mindre enn ett år generelt er rett til en skriftlig 30-dagers oppsigelse hvis det er ingen grunn til oppsigelse. Leietakere i utleieboliger for ett år eller mer generelt er rett til en skriftlig 60-dagers varsel om oppsigelse hvis det er ingen grunn til oppsigelse.
Klikk her for mer informasjon om forordning.
- Telefon: (833) 223-LEIE (7368)
- E-post: [email protected].,gov
- For mer informasjon, besøk rent.lacounty.gov