En undersøkelse som ble offentliggjort i januar 2020 tyder på at antall eiendomsmeglere forbundet med National Association for Realtors (FORSKERFORBUNDET), beløp seg til 1,4 millioner kroner, et tall som har økt jevnt siden 2012. Dette betyr at de er mer tilbøyelig til etiske megling i form av sine tjenester, inkludert real estate agent-kommisjonen og salg av praksis. Provisjoner for ditt vennlig hjem selgeren kan bli forvirrende for mange, selv eiendomsmeglere seg selv til tider., Det er naturlig å lure på om hvordan eiendomsmegler provisjoner få betalt, som betaler for dem, og når. Før vi kommer inn på hvordan eiendomsmeglere får betalt for, la oss svare på en mer vanlige spørsmål.
Hva er min Real Estate Agent-Kommisjonen?
Real estate agent provisjoner varierer rundt om i verden med høyest gjennomsnittlig kommisjon, som utgjorde US $8,458 (7600 Euro) i Østerrike. I Usa, gjennomsnittlig megler provisjon har variert gjennom årene, og utgjorde gjennomsnittlig 6.04% i 1992 og 5.08% i 2018., De fleste meglerkontorer er bundet til å prøve å ta mer betalt, men som med alt annet, det er omsettelig. Der nyere hjem selgere kan belaste deg for så lite som 3-4% av varens pris, topp og etablert tinget kan gi deg høyere tall fra hvor som helst mellom 6-10%. 6% er vanligvis en god prosentandel til å bosette seg på, men, avhengig av om ferdigheter, kan du prøve å gå lavere!
Vær forsiktig med lave kommisjonen priser, til å begynne med, men som det kan være et rødt flagg om påliteligheten av en eiendomsmegler.,
Når du gjør eiendomsmeglere få betalt sine Kommisjonen?
En grei svaret på dette er når de tilbyr har blitt sluttført og kjøperen frigjør midler. Det er imidlertid noen vanskelighetene involvert i timing og som ender opp med å betale real estate agent-kommisjonen.
eiendomsmeglere tjener deres holde ved lading for tjenester som ytes når det gjelder salg eller kjøp av en eiendom, dvs., å finne interesserte parter for en kjøpers sted, fullført de nødvendige papirene, og viktigst av alt, forhandlinger om salg og kjøp priser.
Når en avtale har blitt sluttført og begge parter har gjensidig samtykke i form av en kontrakt, kjøper frigjør midler til eiendomsmegling – ikke agent eller kjøperen direkte. Real estate agent kommisjonen er vanligvis lagt til salgspris av huset. For eksempel, hvis en eiendom har en salgspris på US $ 500,000, kjøpere vil bli fortalt en salgspris på US $530,000 (basert på 6% kommisjon).,
Når byrået mottar sa beløpet, vil det trekke avtalt provisjon og slipp resten til selger. Så, på en måte, kjøperen bærer hovedtyngden av kostnader knyttet til med mindre annet er uttrykkelig avtalt mellom kjøper og selger for å dele det. Tar ovennevnte eksempel i betraktning, kan byrået ikke kommer til å holde hele $30,000 for seg selv. Hvis det er mer enn én real estate agent forbundet med transaksjonen, beløpet blir fordelt mellom de oppføring og kjøp av eiendomsmeglere.
Denne oppdelingen er ikke alltid 50/50., Real estate agencies forhandle delt prosent.
The real estate agency har en kontrakt med sine agenter. Hvis agenter er lønn-basert, de ser ikke kommisjonen direkte, kanskje i form av en bonus hvis salget er eksepsjonell. Hvis de er på oppdrag-basis, som er mer vanlig, en prosentandel som er satt ut når han kom byrået.
La oss ta eksempelet ovenfor i betraktning. $30 000 som ble betalt som eiendomsmeglere-kommisjonen, som er delt opp, la oss si 60/40, mellom liste og kjøpe meglervirksomhet, forlater $18,000 for oppføringen megling., En agent som er forbundet med dette megling har en kontrakt om å få 45% av dette, som beløper seg til $8,100 før skatt.
Hvor mye en realtor får fra sin handlefrihet er avhengig av underskriving av kontrakt. Vanligvis, dette kan være fra hvor som helst fra 15% til 50%, men store skudd kan diktere dette prosentpoeng, til tider å holde hele kommisjonen for seg selv og betaler byrået en månedlig dusj-leie., bosette seg på en delt prosentandel
Hvor Mange aktører som er Involvert i et boligsalg Transaksjonen?
Deling eiendomsmegling-kommisjonen er ikke så enkelt som å dele kommisjonen mengden av to siden det kan være flere enn to parter som er involvert. En normal eiendom transaksjonen er kommisjonen kan være delt mellom;
- oppføringen agent
- kjøp agent
- liste byrå
- kjøp byrå
I noen tilfeller, den samme agent eller byrå kan representere begge parter (kjøpere og selgere) i en transaksjon., Dette er kjent som «Dual Agency» (eller «transaksjonen meglere»), og er et mye debattert tema for mange. Noen stater i USA, for eksempel Kansas og Colorado har gjort dual byrå ulovlig.
2016 Colorado Vedtektene Artikkel 61, Del 8 tilsier at dual byrå kan ikke fastslås med noen selger, utleier, kjøper eller leietaker. Andre stater krever dual byrå bli utlevert til begge parter, siden dette betyr at det ikke er behov for å splitte eiendomsmegler kommisjonen. Dette kan føre til fristende en agent for å misbruke noen vesentlige fakta om en eiendom.,
Det er alltid en god idé å vite ins og outs av hvordan fast eiendom-transaksjoner finner sted, slik at du kan få best mulig avtale for deg selv. Hvis du leter etter pålitelige eiendomsmeglere eller mer informasjon om hvordan real estate agent kommisjonen systemet fungerer, kan du kontakte Fastexpert, Inc.