Penger Crashers (Norsk)

Bryte min leilighet leie var ikke den verste økonomiske avgjørelsen jeg noen gang har gjort, men det var definitivt en av de skumleste. Hvorfor? Fordi, juridisk sett, jeg hadde ikke en overbevisende grunn til å bryte mitt leie. Jeg var frivillig å forlate min nåværende jobb og flytting til en ny by for å være nærmere til min daværende partner uten et formelt tilbud om ansettelse.

Ingenting hindret meg fra å bo et par måneder for å se ut mitt leie., Min utleier ville ha vært innenfor sine rettigheter til å søke full betaling av leie på grunn gjennom slutten av leieperioden.

Heldigvis for meg, han valgte å ikke gjøre det. Totalt ut-av-lomme kostnad av mine brutt lease lagt opp til om en måneds leie; jeg flyttet ut midt i måneden, uten en pro-nominell avkastning av betalt leie, og har samtykket i å gi avkall på en del av mine depositum tilsvarende en halv måneds leie.

jeg er heldig at prosessen gikk så greit som det gjorde. Ting kunne ha blitt langt verre for meg., De gjør slå ut langt verre for utallige andre leietakere som bryter leieavtaler, enten på grunn av nødvendighet – på grunn av økonomiske vansker, for eksempel – eller ved valg, som jeg gjorde.

De potensielle konsekvensene av en ødelagt leilighet leie inkluderer et sivilt søksmål med utleier for å inndrive utestående leie, trakassering av gjeld samlere, langsiktig kreditt skade, og problemer med å finne nye boliger. Men under visse omstendigheter, er det mulig å unngå alle eller noen av disse resultatene, selv når utleier er ikke villige til å komme til en uformell avtale.,

Potensielle Konsekvensene av en Ødelagt Leilighet Leie

Dette er noen av de konsekvensene du kan møte etter å ha brutt leiekontrakten. De er ikke gjensidig utelukkende, noe som betyr at du kan oppleve flere samtidig.

Utleier Kan Saksøke Deg

Når din begrunnelse for å bryte din leieavtale er ikke beskyttet av gjeldende lover eller forskrifter som regulerer leietaker utleier relasjoner, din utleier kan saksøke deg for ubetalt leie., Det er mer sannsynlig til å skje hvis:

• Du flytter ut tidlig i leieperioden når restbeløpet balanse langt overstiger utleiere saksomkostninger
• utleier vet hvor du er
• utleier får vite at du har ressurser til å betale husleie på grunn hvis dette er bestilt
• apparatet har vært ubesatt for litt tid og innsats for å løse det har vært mislykket.

Om utleier har erfaring med å håndtere dårlige leietakere, de vil ikke nøl med å ta deg til retten hvis det er verdt sin tid.,

Du er fri til å montere et forsvar, selv om lease-å bryte vedtaket ikke er dekket av gjeldende lovgivning. For eksempel, i mange stater, utleiere må vise god tro innsats for å slippe enheter fraflyttet tidlig. De kan ikke bare legge igjen en enhet tom helt til leieperioden utløper og saksøke lease-breaking leietaker tilbake for leie.

Hvis du mangler et troverdig forsvar for å bryte lease, men dommeren er nesten helt sikkert til å styre i utleiers favør. Hvis du allerede har forlatt byen, kan det ikke være verdt å bruke tid og utgifter til retur-og tjenesteapparatet, og mange lease-breaking leietakere ikke.,

Du Kan Møte en Dom Penger

Hvis en domstol regler at du er juridisk forpliktet til å betale balansen av leie på grunn av, vil du møte en dom penger, også kjent som en kreditt vurdering. Du kan være i stand til å unngå langsiktig kreditt skade ved:

• Arbeide ut en gjensidig behagelig betaling plan med din utleier i retten, som du ikke kan gjøre med mindre du møter opp for å forsvare saken
• å Betale dommen i sin helhet på stedet, hvis du kan.,

Selv om dommer og skatt heftelser ikke lenger vises på forbruker kreditt-rapporter utarbeidet av de tre store kreditt rapportering byråer – en velkommen konsekvens av den Nasjonale Forbruker Hjelp Plan – og kan dermed ikke direkte skade din kreditt score, er de fortsatt er rettslig bindende. En dom penger i utleiers favør kan tillate dem å pynte din lønn, underlagt inntekt grenser (vanligvis 25% av disponibel inntekt), og eventuelt din bank konto. Hvis du bor i et felleseie staten, ektefellens eiendeler kan underlagt garnishment, så vel.,

Du Kan Ha til å Håndtere Gjeld Samlere

Hvis din tidligere utleier bestemmer seg for ikke å bry seg med tid og bekostning av å forfølge en dom å betale utestående leie, kan de leie et inkassobyrå for å gjenopprette gjeld på deres vegne.

selv Om federal law grenser for hvor langt de kan gå for å samle på gjeld, samling byråer er alltid mer aggressive enn originale lienholders; hvis man tar din sak, vil du vite det., Videre inkassobyrå som overtar din leie-breaking gjeld kan velge å gjøre det som din utleier ikke: søker en dom penger i retten.

inkasso er noe du ønsker å unngå på alle kostnader. Det vil sterkt påvirke din kreditt score. Hvis du er redd for at utleier kan leie et inkassobyrå, sign up for kreditt overvåking fra TransUnion. Du kan også bruke Kredittkort Karma for å sjekke din kreditt score for gratis hver måned.

Du Kan Miste Ditt Depositum

å Bryte leieavtale er en av mange grunner til at du kan miste ditt depositum., Selv når utleier bestemmer seg for ikke å ta deg til retten, de kan gripe innskudd, vanligvis i sin helhet.

de Fleste stater begrense stilt sikkerhet for en eller to måneders leie. Mange, inkludert Ohio og New York, har ingen stat-nivå lovbestemte begrensninger på sikkerhet innskudd for ikke-leie-kontrollerte enheter. I disse stater, kommuner kan pålegge lavere depositum grenser.,

Du Kan Ha Problemer med å Finne Nye Boliger

Selv om penger dommer for ubetalt leie ikke lenger vises på kreditt-rapporter, gjelden seg tåle, og utleier er ikke sannsynlig å glemme at du har brutt leiekontrakten. Som kan komme tilbake å bite deg når du er neste på jakt etter bolig.

Selv om husleie eller boliglån program utelater adressen hvor du har brutt leiekontrakten, en rutine bakgrunn sjekk og eiendom søk vil grave det, og utleier for øvrig., At du utelatt problemet adresse er et rødt flagg i og av seg selv; nå forestille seg hvordan samtalen mellom utleier du stiffed og potensielle fremtidige utleier eller boliglån utlåner vil gå.

Din gamle utleier kan også rapportere brutt avtalen til leietaker rapportering byråer, for eksempel Utleier Protection Agency. Leietakere kan ha liten eller ingen mulighet til å fjerne nedsettende – og potensielt unøyaktig informasjon fra disse lett regulert ressurser.,

Du Kan Oppleve Pågående Økonomiske Problemer

Når pengene er stramt og besparelser lys, overflødig bolig-relaterte levy kan være nok til å upend budsjettet. Finne deg selv på kroken for flere måneder med betalt leie etter din utleier sikrer en dom penger kunne bevise katastrofale for din økonomi. Hvis mildere tiltak som kreditt-rådgivning ikke er tilstrekkelig, er det beste alternativet kan være å erklære konkurs, et drastisk skritt som vil ha en negativ innvirkning på kreditt for årene som kommer.,

Pro tip: Hvis du ender opp med å bryte en leieavtale, og det påvirker din kreditt, bør du vurdere å registrere deg for Experian Boost, en gratis tjeneste som faktorer tilbakevendende noncredit regninger (som elektrisitet og kabel) inn i Experian credit report.

Når Kan Du komme til å Bryte Leieavtale Med Minimal Straff?

Under følgende omstendigheter, kan du være tillatt å bryte din leieavtale med minimal økonomisk straff – eller ingen i det hele tatt. Husk at selv om dine leie-å bryte vedtaket er beskyttet av statlig lovgivning, du kan fortsatt avkall på deler av eller hele ditt depositum.,

Lover som regulerer utleier og leietaker rettigheter som varierer fra stat til stat, så sjekk med din tilstand justisministeren eller forbrukervern office for lokal veiledning. Gratis juridisk ressurser som Nolo og FindLaw har massevis av informasjon om utleie av bolig lover, men de er ingen erstatning for offisielle kilder.

Du er Kalt til Aktiv Plikt militærtjeneste

Den føderale Servicemembers Sivile Relief Act (SCRA) lar aktiv plikt uniformerte service medlemmer til å bryte bolig leier uten straff, forutsatt at du oppfyller visse vilkår., Denne beskyttelsen gjelder:

• Aktiv-plikt medlemmer av alle regulære væpnede styrker grener, for eksempel Hæren, Sjøforsvaret, luftforsvaret og Sjøforsvaret
• Aktiv-plikt Coast Guard medlemmer tjene som støtte for regulære væpnede styrker grener
• National Guard medlemmer og reserver kalt til aktiv plikt

for Å bryte en leieavtale inngått før du går inn i aktiv plikt status, gi din utleier med en kopi av din militære ordrer ikke mindre enn 30 dager før du har tenkt å bryte leieavtalen. Active-plikt status må vare i minst 90 dager.,

for Å bryte en leieavtale inngått etter å gå inn i aktiv plikt status, gi utleier med en kopi av distribusjon eller permanent endring av station bestillinger som varer i minst 90 dager. 30-dagers oppsigelsestid gjelder her også.

I begge tilfeller, SCRA kan du 30 dager på å forlate lokalene etter siste månedlig betaling er forfallsdato.

Din Enhet Lider Alvorlig Skade (Utenfor Din Kontroll)

Mange stater tillater leietakere til å bryte leieavtaler uten straff når boligen blir ubeboelig på grunn av omstendigheter utenfor deres kontroll., Definisjoner av «ubeboelig» og «omstendigheter utenfor din kontroll» varierer fra stat til stat, men vanlige situasjoner omfatter naturkatastrofer og kriminelle handlinger, slik som arson, at gut eller ødelegge lokaler.

Du er et Offer for Vold i hjemmet

Mange stater tillater vold ofre til å bryte bolig leier uten straff. Reglene varierer fra stat til stat, men en strøm-domstolen utstedt beskyttende bestillingen er vanligvis tilstrekkelig bevis for offeret status.,

minimum oppsigelsestid er vanligvis 30 dager, men du aldri skal forbli i en utrygg situasjon for å unngå økonomiske konsekvenser som kanskje aldri kommer. Hvis du føler at du er i fare, kan du kontakte den Nasjonale Vold Hotline.

Du eller en Co-Leietaker står overfor en Helse-Krisen

Hvis en alvorlig fysisk eller psykisk helse problemet gjør du, en avhengig å leve med deg, eller en co-leietaker i stand til å leve et selvstendig liv i leide boliger, du kan kvalifisere for tidlig lease oppsigelse uten plikt til å betale hele saldoen av leie på grunn.,

Hvor dette er tillatt, helse-relaterte lease-breaking ordninger kan være aldersbegrenset. I Nevada, minimum alder er 60 år. De fleste stater krever et notat fra et lokalt, autorisert lege og minst 30 dagers varsel. Tillatt betingelsene varierer, men generelt passet sammen med forhold som du har krav på uførepensjon fra folketrygden.

Utleier Er ikke å Overholde Sine Forpliktelser til å Opprettholde Beboelig Bolig

Mange stater har «konstruktiv utkastelse» lover som tillater leietakere til å flytte ut uten straff når utleier ikke klarer å opprettholde sikker, beboelige bolig.,

for å kvalifisere som konstruktiv utkastelse, svikt må være vedvarende og alvorlige. Å ignorere et forespørsler om å erstatte et ødelagt kjøleskap sannsynligvis ikke vil kutte det, ignorerer gjentatt, haster forespørsler om å få varme eller vann slått tilbake sannsynlig vil. Generelt er problemet må være så alvorlig at du er tvunget til å flytte ut før leieperioden utløper.,

Selv om utleier er feil oppfyller konstruktiv utkastelse standard, vil du trenger for å gjennomføre et grundig dokument problemet – blant annet når det begynte, hvordan det utviklet seg, og hvordan det påvirker din bruk av eiendom – sammen med alle forespørsler for tjenesten. Han vervet seg en lisensiert bygge inspektør for å dokumentere problemet, og kontroller at enheten er unlivable kan styrke din sak.

Hvis du har vært konstruktivt kastet ut, være klar til å møte i retten hvis og når utleier saksøker deg for ubetalt leie., Konstruktiv utkastelse er et gyldig forsvar mot ubetalt leie krav, men dommerne ikke bare ta leietakere på ordet – derfor er det behov for dokumentasjon. Hvis du betalt leie etter at problemet ble uutholdelig, kan du saksøke utleier for å gjenopprette det. Se for pro bono leietakere’ rettigheter representasjon i ditt område, for eksempel i Minneapolis, der jeg bor, de Frivillige Advokater Nettverk er en stor ressurs for lav inntekt leietakere og bolig-usikre individer.

Utleier Forstyrrer eller Tillater Forstyrrelser Med Ditt Personvern

Dette er kjent som «brudd på stille nytelse.,»I utgangspunktet, utleiere kan ikke unødig forstyrre leietakere’ rettighetene til å:

• Personvern. Reglene varierer fra stat til stat, men utleiere må generelt gir 12 til 24 timer på forhånd at de har tenkt å få tilgang til eiendom i ikke-akutte situasjoner, for eksempel for visninger eller reparasjoner.
• Sikkerhet. Utleiere kan ikke direkte eller indirekte setter leietaker sikkerhet – for eksempel ved å gi ulovlig aktivitet skal skje på lokalene eller unnlater å reparere en lekk gass linje.
• Eksklusiv Bruk., En leietaker med eksklusiv bruk av en leid eiendel har enerett til å inneha og bruke som bolig for de formål som er angitt i leieavtalen. Det betyr at bare leietakere heter på leieavtalen kan bo på stedet. En utleier ikke kan, for eksempel, midlertidig kaste ut en leietaker til å gjøre rom for et besøk i forhold liste eller et ekstra soverom på Airbnb uten leier tillatelse.

Hvis du tror at utleier har brutt denne avtalen, du kan være i din fulle rett til å flytte ut uten straff. Igjen, dokumentasjon er din venn hvis og når utleier tar deg til retten.,

Leieavtalen Har en Tidlig Avslutning Punkt

Leietaker-vennlig bolig leieavtaler kan ha omfattende tidlig avslutning klausuler som gjør at leietakere til å bryte leieavtaler for grunner som ikke er beskyttet av staten eller lokale lover. Selv der det er tillatt, men staten loven kan kreve tilstrekkelig varsel – ofte 30 til 60 dager, og tilstrekkelig dokumentasjon, for eksempel en offisiell jobbtilbud brev eller skilsmisse innlevering. Oppsigelse klausuler kan omfatte situasjoner, for eksempel:

• Jobb Flytting. Dette kan dekke flytting av din nåværende arbeidsgiver eller flytting til å ta en jobb hos en ny arbeidsgiver., En ektefelle eller partner innenlandske er flytting kan være dekket, så vel.
• Jobb Tap. Hvis du opplever økonomiske problemer på grunn av uventede jobb tap, kan du ha grunn til å bryte din leieavtale med minimal straff. Med mindre du har et billigere eller gratis – sted stilt opp, skjønt, kan du først ønsker å forhandle frem en utsatt leie betaling plan med utleier (se nedenfor).
• Skilsmisse. Økonomisk motgang eller flytting forårsaket av skilsmisse kan frikjenne deg fra plikten til å betale noen eller alle av de resterende leie på grunn av en ødelagt leie., Det faktum av skilsmisse er usannsynlig å være tilstrekkelig, men. I samråd med de respektive juridiske representanter, vil du trenger for å utarbeide og signere en leieavtale overføringsavtalen som tildeler alle leietaker rettigheter og forpliktelser, herunder full betaling av resterende leie på grunn av, til ektefelle som er igjen i maskinen.
• En Familie Helse Krise. Hvis du trenger å gi i hjemmet omsorg for et alvorlig sykt familiemedlem eller oppleve økonomiske problemer knyttet til deres omsorg, du kan ha regress., Igjen, det faktum av et familiemedlems sykdom vil sannsynligvis ikke være tilstrekkelig hvis du ikke er økonomisk ansvarlig for sin omsorg.

Du er fri til å forsøke å forhandle fram en mer omfattende tidlig avslutning punkt før du signerer leiekontrakten. I en leietakere’ s market, utleiere kan være mer tilbøyelig til å sjenerøsitet.

Dempe de Økonomiske konsekvensene av en Ødelagt Lease

Selv om lease-breaking beslutning er ikke dekket av staten leieren lover for beskyttelse, disse strategiene kan sløv sin økonomiske betydning.,

Dokumentet Alt

for det Første, hvis du tror at din beslutning om å bryte leieavtalen er rettferdiggjort av staten eller lokale vedtekter, dokumentere alt som kan støtte din påstand.,av:

• Viktige datoer og tider, som for eksempel den dagen du først la merke til en beboelighet problemet eller timing av politiet ringe til den neste-døren enhet
• Service eller kontroll poster relatert til problemet, for eksempel en ovn inspeksjon som bekreftet behovet for utskifting
• Kommunikasjon om problemet med din utleier, inkludert e-post, sendt brev, juridiske merknader telefonen ringer sammendrag eller opptak (hvis det er tillatt ved lov), og i person samtale sammendrag

Uten tilstrekkelig dokumentasjon, du er langt mindre sannsynlig å vinne i retten, bør det kommer til dette.,

Informere Utleier om Deres Plikt til å Begrense Skader

I de fleste stater, utleiere må gjøre en rimelig innsats for å re-leie enheter fraflyttet før leieperioden utløper. I juridisk språkbruk er dette kjent som utleiere «plikt til å begrense skader.»Nolo har en omfattende liste over stater der plikt til å begrense skader gjelder og der loven er mindre klart.

Hvis du bor i et plikt-å-redusere stat, overvåke din utleier innsats for å re-leie enheten du har fraflyttet., Hvis det vises at de ikke gjør en rimelig innsats, ikke gjør noen innsats i det hele tatt, eller de formelt be om ubetalt leie kort tid etter at du har flyttet ut, kan du sende dem et skriftlig varsel om deres plikt til å redusere. Denne meldingen skal henvise dem til gjeldende state lov og kort beskrive dens bestemmelser, inkludert definisjonen av «rimelige tiltak», og hvordan skritt de har tatt eller ikke tatt til dato faller kort av som standard., Gjøre det klart i brevet at utleier kan ikke forvente å bare tillate at leasingperioden utløper, re-leie plass på en ny langsiktig leieavtale, og deretter ta deg til retten for leie av grunn.

jeg brøt mitt leie i en plikt til-å-redusere state, og det ble umiddelbart klart at min utleier forstått sin plikt i henhold til loven. Innen dagers varsel, han viste sted, og jeg er ganske sikker på at han hadde en ny leietaker stilt opp før jeg offisielt venstre. I alle fall, den enkle som han re-leid enhet uten tvil spilt inn i hans lempning.,

Finn en Subtenant

Selv når utleier har plikt til å re-leie av apparatet, vil du ønsker å gjøre en rimelig innsats for på egen hånd for å hjelpe denne prosessen.

En av de enkleste måter å løse en ødelagt leieperioden er å leie ut enheten for resten av leieperioden. Mange leier bolig uttrykkelig forbyr fremleie, men hvis din ikke, fortell din utleier som du har tenkt å leie ut og annonsere sted på gratis eller billige ressurser som besøkes av potensielle leietakere i ditt område, slik som Craigslist, nabobygningen, og mer, eller Roommates.com.,

Det er viktig at du er ærlig om dine intensjoner å leie ut. Forståelig nok, utleiere har en tendens til å være skeptisk til subtenants, og, på et minimum, vil de motivet ditt for det samme klarering som alle andre full-term leietaker. Det er i din beste interesse for siden du er fortsatt ansvarlig for utleie og leie av grunn, selv etter fremleie.

Den ideelle subtenant er noen som du har en pre-eksisterende forhold og for hvem du har ingen nøling-garanti. Jeg vet leietakere som har blitt brent av sketchy subtenants med hvem de hadde ingen tidligere association.,

Overføre Leieavtalen

Hvis du foretrekker ikke å beholde ansvar for leieavtalen etter å ha flyttet ut, bør du vurdere å overføre det til en ny leietaker. Transferees påtar seg det juridiske ansvaret for leie av grunn etter overføring dato, tilgi den tidligere leietaker, som lar deg gå bort fra din lease tidlig med ingen gjenværende forpliktelse utover enhver lovlig tillatt, gebyrer for skade eller uncleanliness du fikk.

Bekreft at leieavtalen er overførbar før å bruke tid og krefter på å søke etter nye leietakere., Hvis leiekontrakten er overførbar, utleier kan ikke stoppe deg fra å gjøre dette gå, men du kan fremdeles være bundet av et obligatorisk merke periode, vanligvis 30 til 60 dager. Hvis overføring ikke er uttrykkelig tillatt, må du kanskje be utleier tillatelse, og utleier kan være i sin rett til å avslå.

I begge tilfeller, likefrem med din utleier. Mange utleiere er skeptiske til leie transport for de samme grunnene til at de er skeptisk til fremleie ordninger., Jeg har hørt anekdotiske bevis for utleiere å bekjempe avgang leietakere innsats for å overføre leieavtaler, selv når leieavtalen uttrykkelig tillater overføringer.

Gi Så Mye Merke Som Mulig

Jo lenger oppsigelsestid, jo lavere sannsynlighet for at enheten vil sitte ledige etter avgang. Det gjør vondt aldri å overskride din tilstand er nødvendig oppsigelsestid, men dette kan ikke være mulig med en hissig avreise.

Bytt til en Kortere Sikt Lease

leieavtalen jeg brøt var en seks-måneders leieavtale – sannsynligvis en annen faktor i min utleier er lempning., Og min kone og jeg var så heldig å bytte til en månedlig leie kort tid før vi kjøpte vårt første hjem; i slutten av forrige måned i at leiligheten var vi fri og klar.

Hvis du forbereder å fornye leieavtalen og forventer å flytte før den neste fornyelse dato for å se om din utleier vil godta en fornyelse sikt kortere enn ett år. Månedlig er ideelt, men mange utleiere ikke er villige til å ta risiko, tre eller seks måneder er mer vanlig. Utleier er ikke forpliktet til å godta en kortere lease, selvfølgelig.,

Appell for Lemping

Når alt annet svikter, appellere til din utleier er mykere side. De fleste utleiere er ikke tegneserie skurker som bryr seg om noe annet enn å maksimere deres egenskaper » cash-flow. I tilfeller av ekte motgang, din kan være villig til å kutte deg en pause.

Hjelp utleier får «ja» ved å gå den ekstra mil før og under flytte ut., Rengjør sted grundig, tilbyr å male eller gjøre mindre reparasjoner som ikke krever spesialisert arbeidskraft, gjør en felles innsats for å finne erstatning leietakere – uten tilranet seg utleier har plikt til å redusere – og syng med utleier lovprisning på online leietaker fora.

Om utleier ikke er villig til å regelrett tilgi utestående leie, det nest beste er å trene en gjensidig behagelig nedbetaling plan uten å gå til en domstol. Hvis du skylder fire måneders leie, kanskje utleier vil godta avdrag i løpet av de neste 12 eller 18 måneder., Til slutt, din utleier ville sannsynligvis foretrekker full – eller delvis betaling over tid til en betydelig skrive-off.

Siste Ordet

At min beslutning om å bryte min lease endte godt nok for alle som er involvert har ikke beroliget min dvelende angre. Selv om vi skiltes i minnelighet, kan jeg ikke hjelpe for å føle at jeg la min utleier ned; jeg kan ikke forestille meg at han var glad for at jeg dro tidlig.

År senere, er det lett for meg å fortelle leserne ikke til å gjøre hva jeg gjorde, og bryte en leieavtale frivillig uten en akseptabel begrunnelse., Din beslutning kan trene like godt som meg, og du kan godt dempe den økonomiske skade ved å følge veiledningen her. Men det betyr ikke nødvendigvis gjøre det riktig.

På den annen side, hvis din nåværende bolig situasjonen truer sikkerheten, frihet, eller personvern, du har all rett til permisjon med alle på grunn av hastverk og bekymre deg for å utøve dine rettigheter senere. Livet er mer viktig enn noen midlertidige økonomiske tilbakeslag.

Har du noen gang brutt din leilighet leie? Hvordan kunne det gå for deg?