Hva Eiere og Utleiere Bør Vite Om § 8 Inspeksjoner
HUD – § 8-programmet er den føderale regjeringens flaggskip bolig assistanse program, med ca 5 millioner AMERIKANSKE husholdninger som for tiden deltar. For å øke tilgangen på rimelige boliger for lav inntekt Amerikanerne § 8 Boliger Assistanse Program subsidierer leier ved å betale hele eller deler av en leier leie direkte til en deltakende utleier.,
grunneiere sette pris på det faktum at leier § 8 leietakere betyr vanlig, månedlig betaling fra sine lokale boliger myndighet, og nesten eliminerer kostnadene og bryet med markedsføring. Men å drive et Avsnitt 8 eiendel kan komme med sin rettferdige andel av utfordringer, inkludert uregjerlige leietakere, store mengder papirarbeid, og hassle-fylt offentlige inspeksjoner. Mens § 8 inspeksjon aldri kan være noe å se frem til, hvis en eiendom eier eller eiendel manager er tilstrekkelig forberedt, kan det være en relativt enkel, problemfri prosess.,
§ 8 Inspeksjon Grunnleggende
Det er flere situasjoner der en Seksjon 8 eier kan være gjenstand for en inspeksjon. I godkjenningsprosessen, egenskaper er undersøkt før en Offentlig Bolig Myndighet godtar å tillate utleier til å delta i programmet. Eierne kan også forvente årlige inspeksjoner, og kan også motta inspeksjoner som resultat av en bestemt klage eller en revisjon., I de fleste tilfeller, eiere vil bli varslet i forkant av sine inspeksjon tid og dato, men de kan ikke bli mye varsel om inspeksjon er relatert til betydelige helsemessige eller sikkerhetsmessige problemer. Inspeksjoner vil som regel enten være utført av en inspektør fra de lokale offentlige boliger myndighet, eller en utenfor fast at PHA har leid.
Mens vi har prøvd å gi den brede slag av hva en § 8 inspeksjon vil dekke, det er lokale variasjoner, ofte knyttet til bestemte elementer i en enhet (f.eks., søppel avgang) som kan bli fokusert på i noen byer/fylkeskommuner og ikke andre. I tillegg, inspeksjon intervaller kan være kortere eller lengre tid i noen områder enn i andre. For eksempel, i San Diego, mange enheter er bare undersøkt annet hvert år. For å være helt sikker på hvilken standard eiendommen vil bli målt mot, Seksjon 8 eiere bør konsultere HUD Eiendom Standarder Guide samt lokale guider og skjemaer for deres lokale PHA.,
Forberedelse for en § 8 Inspeksjon
Som en eier, forberede seg til en kommende § 8 inspeksjon er viktig, men hvis en eier er forsiktig med regelmessig vedlikehold og vedlikehold, ikke mye som eventuelt må gjøres for spesifikke inspeksjon. Generelt, eiere bør sørge for at alle ødelagte bygningen komponenter inne i sin § 8 enheter er fullt utbedret, men viktigst av alt, eiere trenger for å sikre at alle viktige helse og sikkerhet farer er adressert., og foundation tilstand
Trapp, jernbane, og covered patio tilstand
Tak/takrenne tilstand
Utvendig overflate tilstand
Enhet-tilgang, herunder brann kommer ut
Skadedyr angrep, søppel og rusk, sjekk
Heis sikkerhet og vedlikehold
Innvendig trapp tilstand
HVAC og bereder tilstand
Avløp, vannforsyning, og kloakk
Kloakk-tilkobling
En full liste av områder som kan bli sjekket kan bli funnet på HUD § 8 Inspeksjon Sjekkliste., I tillegg til alle områder på denne listen, inspektører kan sitere egenskaper for andre farer, så uansett om noe er på denne listen, hvis det er potensielt farlig, det bør bli tatt vare på så raskt som mulig., ventiler på varmt vann ovner og kjeler
Mangel på rekkverk i trapper, både interiør og eksteriør
Brutt karbonmonoksid og/eller røykvarslere
Badekar drivning problemer
Mangel av røykvarslere på alle nivå
Mangel på bad luft/ventilasjon
Ingen weathertight vinduer eller dører
Da disse er noen av de problemer en enhet/eiendom er sannsynlig å bli flagget for, det er en god idé for utleiere å spesielt sjekk deres eiendom for disse spørsmålene, både før en inspeksjon og på en jevnlig basis.,
§ 8 Inspeksjon Resultater
Når en § 8 inspeksjon er fullført, en inspektør kan gi en av tre score på hvert element de inspisere i en enhet. Dette inkluderer et pass, noe som betyr at et område som er fullt ut i samsvar med § 8 standarder, en mislykkes, noe som betyr at området må spørsmålet tas opp, eller mangelfulle, noe som betyr at det ikke er nok informasjon er til stede for inspektør til å foreta en informert beslutning. Generelt, dette betyr bare at en inspektør må du kontakte utleier for å få mer informasjon om enheten, eller bygningsdel i spørsmålet., Hvis bare én området i inspeksjonen er å anse som et mislykkes, kan hele enheten er ansett som en mislykkes.
I forbindelse med feil, hvis en leietaker ikke har allerede flyttet inn i en enhet, en utleier vil behovet for å løse problemer før sine trekk-ut på dato. For enheter med leietakere kommer på plass, eiere generelt har en viss periode før re-inspeksjon for å løse problemet. Imidlertid, hvis en enhet svikter, re-inspeksjon, utleie tilskudd betalinger vil midlertidig stoppe før saken har vært behandlet. For mindre problemer, re-inspeksjon utvidelser kan tillates på en individuell basis., For svært alvorlige saker, men en inspektør kan mandat at alle reparasjoner utføres innen 24 timer.
I noen situasjoner, Seksjon 8 inspeksjoner resultere i en inspektøren gir beskjed om at en eier redusere deres leie, som de ikke tror den aktuelle prisen er rettferdig. Men, i mange tilfeller, eiere kan være i stand til å bøte på dette ved å gjøre mindre oppgraderinger til deres eiendom, som for eksempel å gi på stedet klimaanlegg, takvifte, mikrobølgeovn, eller andre fasiliteter., Disse enhet fasiliteter vil bli rapportert på i «Spesielle Fasiliteter» – delen av inspeksjonsrapport og, dersom de er tilstrekkelig, vil vanligvis gjøre din hadde til hensikt å rangere akseptabelt å HUD.
– Delen 8 Inspeksjoner: Forberedelse er Nøkkelen
Som vi sa i begynnelsen av denne artikkelen, § 8 inspeksjon ikke er som regel en grunn til feiring, men de bør ikke være altfor gjelder, enten., Generelt, hvis en utleier og/eller eiendel management firm er tilstrekkelig å vedlikeholde sin eiendom og adressering leietaker bekymringer på en riktig måte, en § 8 inspeksjon er usannsynlig å avdekke mange problemer. I motsetning, hvis en utleiers eiendom er i forferdelig tilstand, en inspeksjon kan forårsake alvorlige problemer. I slutten, med litt forberedelse og en smart plan, § 8 inspeksjoner kan virke som stress, men vil ikke avspore din evne til å være en vellykket § 8 eier/operatør.