En trippel netto leie—noen ganger referert til som en NNN lease netto-netto-netto leie, eller en absolutt netto leie—er en kommersiell leasing begrep som refererer til en situasjon der leietaker betaler nesten alle driftsutgifter forbundet med å opprettholde den eiendom han leier.
Denne typen leie strukturen er mye brukt i kommersielle eiendommer. Det er svært vanlig med én leietaker egenskaper, men trippel netto leieavtaler er også ofte brukt i detaljhandel mellomrom.
Brutto vs., Netto Leieavtaler
En brutto leie er en som utleier tar fullt ansvar for de utgifter som er forbundet med en eiendel, unntatt leier personlig verktøy og forsikring. De fleste leier bolig er brutto leieavtaler og noen inkluderer varme og varmt vann i leie.
Netto leieavtaler kan deles inn i tre kategorier: enkel netto -, dobbelt-net, og trippel netto.
Netto leie utgifter skal betales av leietaker er vanligvis delt inn i tre kategorier: eiendomsskatt, forsikring og vedlikehold av felles areal., Leietaker vil betale for ett av disse kostnadene i en enkelt netto leie, og to av dem i en dobbel netto leie. Leietaker tar på seg ansvaret for alle tre i en trippel netto leie.
Hva ligger i et Navn?
de Fleste absolutt netto leieavtaler er ikke trippel netto leieavtaler i virkeligheten. En absolutt netto leie generelt går på alle tenkelige utgifter til leietakere, inkludert de som er for store reparasjoner eller vedlikehold problemer som kan være bare resultatet av en bygning å bli gammel. En trippel netto leie ikke pålegge noen begrensninger på hva som leietaker må betale for.,
En leietaker i en absolutt netto leie ordning kan finne seg selv å betale leie, selv etter at bygningen har blitt ødelagt eller gjort ubeboelig etter brann eller naturkatastrofe. Men selv en bona fide absolutt netto leie ikke dekker alle tenkelige midler. Regnskap og juridiske utgifter som er til fordel bare utleier er ikke vanligvis sendes til leietaker.,
Trippel Netto Leieavtaler
leietaker i en trippel netto leie betaler for alle tre kategorier av utgifter på toppen av sin base leie, så vel som sin egen personlige forsikringspremier, verktøy, og for ting som vaktmestertjenester tjenester.
vedlikehold av Felles areal omfatter driftskostnader og verktøy knyttet til disse områdene. I tilfeller med detaljhandel plass der det er flere NNN leietakere, kostnader for disse områdene er vanligvis pro rata basert på prosentandelen av den samlede bygge de okkuperer., For eksempel, en leietaker som leier bare 500 kvadratfot av med 10 000 kvadratmeter bygg ville være ansvarlig for bare .05 prosent av disse kostnadene.
utleier kan anslå eller gjennomsnittlig disse utgiftene og lade dem kommer frem på en månedlig basis, eller de kan være skyldige som de er pådratt. Noen ganger er det en kombinasjon av begge. Eiendomsskatt og forsikring kan typisk være forventet, mens toppene i vedlikehold utgifter eller kostnader for reparasjoner kan komme som en overraskelse. Trippel netto leieavtaler kan derfor variere fra måned til måned.,
Hvor Mye Er det å Leie?
Fast leie er vanligvis mindre med en trippel netto leie. Faktisk, hvis bygningen er en nyere en, leietakere kan finne at en trippel netto ordning er å foretrekke fremfor andre valg. Trippel netto leietaker som er bare å etablere sin virksomhet i en ny bygning kan nyte lavere husleie og utgifter i løpet av hennes første år.
Hva er i Det for Utleier?,
En trippel netto leie gir utleier fordelen av ikke å måtte betale regningen for leietakere som er sløsing av verktøy eller grovt på sine områder, og dermed krever mer enn gjennomsnittet i veien for vedlikeholds-og reparasjonskostnader. Leietakere må være mer forsiktig og se sine utgifter i denne type leiekontrakt. Utleier har ikke forverring og bekostning av arbeider med reparasjoner som kan være chalked opp til en leier skjødesløshet eller misbruk.,
Disse leieavtaler også en tendens til å bli langvarig, så vel, for så lenge som 10 år eller enda mer, slik at utleier ikke vil finne seg selv å måtte reforhandle leie eller finne en ny leietaker så ofte.
Risikoen for Leietakere
flip side som er at leietaker kan ende opp fotfeste løpende utgifter, som er høyere når en eldre og mindre effektive strukturen har ikke blitt renovert for en stund og trenger litt arbeid.
Det pleier å være motstandsdyktig mot trippel netto leieavtaler fordi de ikke har noen kontroll over økninger i utgifter., Dette gjør budsjettering sine kostnader mer vanskelig. Dette er spesielt sant når det kommer til reparasjoner og vedlikehold.