COVID-19 Informasjon Oppdater
Virtual Community Forum på Utkastelser, sponset av Maryland justisministeren og Tilgang til Justis-Kommisjonen.
oppholdet for bolig utkastelser er løftet effektiv lørdag, juli 25, 2020. Det er mange statlige og føderale endringer som kan påvirke utkastelser prosessen, inkludert moratoriums. Les mer om Utkastelser og Unnlatelse av å Betale Leie Tilfeller i Løpet av Rettsvesenet er Faset Gjenåpning Plan.
Når en leier ikke betaler husleien, en utleier kan be retten om tillatelse til å kaste ut leietaker., Dette utkastelse prosedyren kalles «sammendrag ejectment». Utkastelse tilfeller er arkivert og hørt i tingretten i det fylket der eiendommen ligger.
Disse lovene gjelder statewide i Maryland. I Maryland, noen fylker og kommuner til å gjøre små endringer i den statlige lover. Ikke glem å sjekke din lokale bolig lover.,
Emner på denne siden:
- Prosedyre for Utkastelse
- Representasjon på et leie av å høre
- Dom i Favør av Utleier
- Forlengelse av Tid til å Forlate Lokalene
- Appellerer
- Innløsning
Prosedyre for Utkastelse
Når leier ikke betaler husleien, som er grunnet, utleier kan sende inn en skriftlig klage i tingretten ber om å få tilbake eiendom, for mengden av leie på grunn av, og saksomkostninger., En utleier må i besittelse av en gyldig lisens til å bruke, hvis det kreves av fylke og/eller kommune, for å bruke oppsummering ejectment prosedyrer.
Les Loven: Md. Koden, fast Eiendom § 8-401 (a) og (b)
Les Saken: v. McDaniel Baranowski, 419 Md. 560 (Court of Appeals, 2011)
domstolen vil da utstede en «innkalling.»Lensmannen vil varsle leietaker ved å legge ut innkalling og klage på eiendommen, og sende inn papirer til leietaker. Innkallingen sier at leietaker skal vises før en tingretten dommer i rettssaken., Rettssaken vil skje på den femte dagen etter at utleier filer klagen. Leietaker vil være nødvendig for å «svare» utleiers klage til «vis årsak» hvorfor utleier krav om å få tilbake eiendom skal ikke gis.
Hvis du blir bedt om lensmannen må også personlig tjene innkalling til leietaker, subtenant, eller en annen person i faktiske besittelse av eiendommen. Hvis ingen av de personer som kan bli funnet på eiendommen, lensmannen kan legge ut en kopi av innkalling på et iøynefallende sted på eiendommen., Denne metoden for tjenesten er tilstrekkelig kun for utleier å få en standard dom mot leietaker for besittelse av stedet og saksomkostninger, ikke for mengden av leie på grunn. Leietaker må være personlig serveres til å støtte noen dom for leie av grunn.
I rettssaken, dommeren har fullmakt til å bestille en adjournment for 1 dag til å tillate verken leietaker eller utleier for å få nødvendig vitner, eller for en lengre periode, hvis begge parter samtykker.
Les Loven: Md., Koden, fast Eiendom § 8-401
Representasjon på et leie av å høre
Vanligvis, bare en advokat kan representere noen i retten. For de tiltak som omtales i denne artikkelen (sammendrag ejectment i tingretten), det finnes andre alternativer for utleiere og leietakere.
Utleiere
En utleier kan velge å ha en ikke-advokat representere ham i en oppsummering ejectment eller leie escrow handling i tingretten. Det er vanlig for utleiere å ha sin eiendom agenter representere dem i slike handlinger.,
Leietakere
Leietakere kan velge å ha en ikke-advokat representere dem i leie sperret eller sammendrag ejectment saksbehandlingen i tingretten hvis personen er
- en jusstudent å praktisere i en klinisk lov-program ved et akkreditert law school med i retten tilsyn av en ansatt; eller
- en ansatt av visse typer av non-profit orginzations som har opplæring og ledes av en jurist.
Les loven: Md., Kode -, Forretnings-Yrker & Yrker § 10-206
Dom i Favør av Utleier
Hvis utleier vinner saken, vil retten for leietaker til å forlate eiendommen innen 4 dager. Dersom leietaker ikke har flyttet ut innen den tid som er bestilt, utleier kan kreve at domstolen utstede en «garanterer om gjenopprettelse» regi lensmannen for å tillate utleier til å få tilbake eiendom og flytte leier eiendeler ut av lokalene. Lensmannen må være til stede i den faktiske utkastelse.,
Hvis utleier ikke be om en ordre av vederlag innen 60 dager fra datoen for avgjørelsen (eller fra utløpsdatoen for alle opphold på kjøring), dom for besittelse vil ikke lenger være gyldig. Hvis utleier ikke utøver garanterer for vederlag innen 60 dager fra datoen for god for, dom for besittelse vil ikke lenger være gyldig.
Les Loven: Md., Koden, fast Eiendom § 8-401
Forlengelse av Tid til å Forlate Lokalene
dommeren kan gi en utvidelse av tiden for å overgi seg i stedet for en maksimum 15 dager etter at rettssaken hvis han mottar et sertifikat signert av en lege som sier at overgi stedet innen 4 dagers perioden ville medføre risiko for helse eller liv av leietaker eller en annen beboer.
I tilfelle av ekstreme værforhold,» den administrative dommer av den lokale tingretten kan velge å utsette en planlagt utkastelse for ikke-betaling av leie fra dag til dag., Når været tillater utkastelser å starte opp igjen, utsatt utkastelser vil bli gitt prioritet, og må være avsluttet innen 3 dager etter uvær opphører.
Les Loven: Md. Koden, fast Eiendom § 8-401
Appellerer
Leietaker eller utleier kan anke rettens ordre til circuit court innen 4 dager etter at det har blitt utstedt., Dersom leietaker klager, han vil være nødvendig å legge inn en obligasjon med 1 eller flere sureties, som er eiere av tilstrekkelig eiendom i Maryland, med den betingelse at han vil flittig straffeforfølge appell og betale noen dom, herunder eventuelle ytterligere skader som oppstår på grunn av anke.
Les Loven: Md., Koden, fast Eiendom § 8-401(f)
Leietaker Rett til å Bo på Eiendommen ved å Betale Beløp som du Skylder
I en oppsummering ejectment (utkastelse) for unnlatelse av å betale leie hvor utleier er tildelt en dom slik at utleier for å få tilbake den leide lokaler, leietaker har rett til å forbli i leide lokaler ved å gi penger, sertifisert sjekk eller postanvisning til utleier eller hans agent til å dekke alle forfalt leie og sent avgifter, pluss court-tildelt kostnader og avgifter til enhver tid og før den faktiske gjennomføring av utkastelse ordre. Dette kalles «retten til innløsning.,»
Men, har leietaker rett til innløsning (dvs. retten til å stoppe utkastelse) er ikke tilgjengelig hvis 3 (4 i Baltimore City) eller flere dommer for besittelse for leie av grunn og ubetalte ble inngått mot leieren i 12 måneder før begynnelsen av den ventende utkastelse handling.
Les Loven: Md. Koden, fast Eiendom § 8-401(e)