Den vanligste årsaken til at en leietaker blir kastet ut er for å unnlate å betale leie. I Idaho, en utleier kan ta skritt mot utkastelse selve dagen etter leie forfaller hvis det fortsatt er ubetalt.
å Betale Leie i Idaho
Leie er som regel skyldes på den første dagen i hver måned, uavhengig av om den dagen er en helg eller ferie., I Idaho, hvis en leietaker ikke betaler leie den dagen det er på grunn av, den neste dagen, en utleier kan gi leier en tre-dagers varsel for å betale leie eller fraflytte.
husk at utleier og leietaker kan alltid enige til ulike vilkårene i leieavtalen. For eksempel, utleier kan enige om at hvis den første i måneden er en ferie, for eksempel New Year ‘ s Day, så leie vil være grunn følgende arbeidsdag uten noen straff. Avtaler som dette må være i skriftlig form og være en del av avtalen skal være gyldig.,
de Tre Dagers Varsel å Betale Leie eller Forlate
Det første trinnet i utkastelse prosessen er for en utleier å gi en leier en tre-dagers varsel for å betale leie eller forlate, også noen ganger referert til som en tre-dagers varsel om utkastelse. Utleier kan gi dette varsel til leietaker dagen etter leie er på grunn av hvis leien er betalt. Denne meldingen informerer utleier at leier har tre dager til å betale leie i full eller flytte ut av hytten. Dersom leietaker ikke betaler husleie eller beveger seg, da utleier kan fortsette med utkastelse gjennom rettssystemet (se Idaho Kode § 6-303(2)).,
De tre dagers varsel må være skriftlig og inneholde følgende opplysninger:
- den dato varselet ble servert på leietaker(e)
- navn(s) og adressen til leietaker(e)
- den totale mengden av leie på grunn og på grunn
- en erklæring om at leietaker skylder leie, og må betale det innen tre dager eller flytte ut av hytten, eller utleier vil filen en utkastelse søksmål med domstolen, og
- et sertifikat av tjenesten spesifisere hvordan etterspørselen ble gitt til leietaker.
For å få hjelp med å forberede tre-dagers varsel, besøk IdahoLegalAid.org.,
og Gir en Tre-dagers Varsel til Leietaker
En utleier har flere valg når du gir en tre-dagers varsel for å betale eller å forlate en leietaker:
- utleier, eller utleier agent, kan personlig hånd varsel direkte til leietaker.
- Dersom leietaker ikke kan bli funnet, utleier kan gi varsel til noen andre på en passende alder som bor på hytten og også e-post varsel til leietaker ‘ s residence (vanligvis utleie-enhet).,
- Hvis ingen kan bli funnet på hytten for å gi varsel til, så utleier kan legge ut et varsel i et iøynefallende sted på hytten, som limt fast til døra og sende en kopi av varsel til hytten-adresse.
Se Idaho Kode § 6-304.
Leietaker Svar på en Tre-dagers Varsel
leietaker har flere valg når du svarer på en tre-dagers varsel:
- leietaker kan velge å betale leie innen tre-dagers perioden. Dersom leietaker gjør dette, er det utleier må ikke gå videre med utkastelse.,
- leietaker kan velge å flytte ut av hytten innen tre-dagers perioden. Dersom leietaker velger dette alternativet, men ikke betale leie, utleier kan bruke leier depositum for å dekke ubetalt leie. Hvis sikkerhet innskudd er ikke nok, så utleier kan fortsatt saksøke leietaker for ubetalt leie.
- leietaker kunne gjøre noe. Dersom leietaker ikke betaler husleie eller flytte ut av hytten ved utgangen av tre-dagers perioden, da utleier kan gå videre med en utkastelse søksmål.,
Gå til en Domstol
for å kaste ut en leietaker, en utleier må sende en utkastelse søksmål, også kalt en kraftig oppføring og ulovlig detainer dress, med tingretten i det fylket der hytten ligger. For å gjøre dette, utleier vil sende inn en klage og innkalling med retten. Klagen vil liste opp alle grunnene til at utkastelse skal skje, nemlig at leietaker ikke klarte å betale leie når det var på grunn og på grunn. Retten vil da utstede en dato for en prøveperiode før en dommer, og leieren vil bli varslet om kommende rettssak., I rettssaken, og dommer vil lytte til både utleier og leietaker og ta en beslutning om utkastelse. Hvis utleier vinner søksmål, dommer skal utstede en dom som gjør at lensmannen eller konstabel å kaste ut leietaker, med en angitt dato (se Idaho Kode § 6-305-316).
Idaho rettsmyndigheter tilbyr utleier/leietaker former som inkluderer alle papirene som trengs for utkastelse søksmål.
Det er svært viktig å merke seg at utleier må aldri selv prøve å tvinge en leietaker til å flytte ut av hytten., Bare en sheriff eller konstabel som har autoritet, og det er bare etter at utleier vellykket vinner utkastelse søksmål. Hvis utleier forsøker å tvinge leieren til å flytte ut av hytten, ved hjelp av slike virkemidler som skifte låser på dørene eller truende eller skremmende leieren, og leieren kan saksøke utleier for skader. Handlinger som dette er ofte referert til som «self-help» utkastelser. For mer informasjon om «self-help» utkastelser, se Utleier og Leietaker Retningslinjer, utgitt av Idaho justisministeren, og Nolo artikkelen Ulovlig Utkastelse Prosedyrer i Idaho.,
Ekstra Ressurser for Utleier-Leietaker Relasjoner i Idaho
Idaho Rettshjelp har en omfattende del på utleier-leietaker problemer, inkludert skjemaer som vanligvis brukes. Idaho diagrammer i Staten Utleier-Leietaker Lover delen av Nolo nettstedet har også nyttige utleier-leietaker informasjon. For mer utkastelse artikler, se Nolo avsnitt på Evicting en Leietaker eller Avslutte en Leieavtale.