Når evicting en leietaker i Missouri, en utleier må følge bestemte regler og prosedyrer som er fastsatt ved lov, ellers, utkastelse kan ikke være gyldig. Denne artikkelen vil forklare deg de grunnleggende reglene og prosedyrene som er utleier eller eiendel leder må følge når evicting en leietaker i Missouri.,
Varsel om Oppsigelse Med Føre
For en utleier å kaste ut en leietaker før leietaker er lease eller leie avtalen er utløpt, kan utleier må ha et gyldig juridisk sak. Den vanligste årsaken for utkastelse er unnlatelse av å betale leie. Men utleier kan også kaste ut leietaker for brudd på leasing eller utleie av avtalen eller ved å bruke hytten for ulovlige aktiviteter. Å kaste ut en leietaker for en av disse grunner utleier må først avslutte leieforholdet. Dette skjer når utleier gir leietaker varsel., Den type varsel som kreves vil avhenge av årsaken til utkastelse.
- Etterspørsel etter Leie: Hvis leietaker ikke klarer å betale leie når den forfaller, utleier kan gi leieren et behov for leie. Dette kravet må informere leietaker leier skyldes, og at dersom leietaker ikke betaler det, da utleier vil si opp leieavtalen. Dersom leietaker ikke betaler leie, så utleier kan gå til retten og fil en utkastelse søksmål mot leieren (se Mo. Rev. Stat. § § 535.020 og 535.060). Utkastelse Merknader på grunn av manglende betaling av Leie i Missouri har mer informasjon.,
- Ti-Dagers Varsel for å Fraflytte: I noen tilfeller kan utleier kan gi leier en ti-dagers varsel for å fraflytte. Denne innkallingen vil informere leietaker om at leietaker har ti dager på å flytte ut av hytten eller utleier vil filen en utkastelse søksmål med retten. Utleier er ikke nødvendig for å gi leietaker enhver tid å rette opp uakseptable atferd., Utleier kan gi leier en ti-dagers varsel for å forlate i følgende situasjoner:
- lease brudd
- ulovlige aktiviteter, for eksempel gambling, prostitusjon, eller besittelse, salg eller distribusjon av ulovlig narkotika
- tilordne eller fremleie leiligheten / hytten uten samtykke, eller
- alvorlig skade på hytten eller rundt eiendommen.
Se Mo. Rev. Stat. § § 441.020, 441.030, og 441.040.
Varsel om Oppsigelse
En utleier må ha grunn til å kaste ut en leietaker tidlig., Hvis utleier ikke har årsak, da utleier må vente til den perioden av leieforholdet har utløpt før du forventer leieren til å flytte. I noen tilfeller kan utleier vil fortsatt trenger å gi leietaker skriftlig varsel til å flytte.
Måned-til-Måneders leieavtale
Om utleier ønsker å avslutte en måned-til-måneders leie, så utleier må gi leietaker med en skrevet en-måneds varsel, med angivelse av dato som leietaker må flytte. Dersom leietaker ikke flytter ut av denne datoen, da utleier kan sende en utkastelse søksmål mot leieren (se Mo. Rev. Stat., § 441.060). Missouri Varsel Krav for å Avslutte en Måned-til-Måned Leieforholdet har mer informasjon om dette emnet.
tidsbestemt Leieavtale
Om utleier ønsker å avslutte et tidsbestemt leieforhold, for eksempel, en leieavtale for ett år, men ikke ha grunn, med utleier må vente til leieforholdet har utløpt. Utleier ikke trenger å gi leietaker med skriftlig varsel til å flytte, med mindre vilkårene for leie eller leie avtalen spesifikt krever det. På slutten av leieforholdet, utleier kan forvente leieren til å flytte.,
Leietaker Utkastelse Forsvar
Selv om en utleier har et gyldig juridisk grunn til å kaste ut en leietaker, leietaker kan fortsatt velge å kjempe utkastelse. Leietaker kan også ha en gyldig juridisk forsvar, slik som utleier diskriminerer leietaker eller utleier klarer å opprettholde hytten. Kjemper utkastelse vil kunne øke kostnadene ved utkastelse søksmål for både utleier og leietaker, og øke mengden av tid leietaker har til å bo i hytten. Leietaker Forsvar til Utkastelser i Missouri har mer informasjon om dette emnet.,
Fjerning av Leietaker
Den eneste måten en leietaker kan bli fjernet fra hytten er når en utleier vinner en utkastelse søksmål mot leieren. Selv da, utleier er ikke den eneste som faktisk fjerner leietaker. Bare en rettshåndhevelse offiser har som myndighet. Missouri loven har gjort det ulovlig for utleier til å tvinge leietaker ut av hytten, og leietaker kan saksøke utleier for skader hvis utleier prøver. Ulovlig Utkastelse Prosedyrer i Missouri har mer informasjon.,
Når leietaker flytter ut av hytten, utleier kan finne at leietaker har etterlatt personlige eiendom. Før utleier kan disponere over eiendommen, utleier må prøve å varsle leieren. Utleier må sende skriftlig varsel til leietaker er siste kjente adresse informere leietaker av den forlatte eiendom og utleiers ønske om å kvitte deg med det. Leietaker vil ha ti dager til å svare. Dersom leietaker ikke krav på eiendommen innen ti dager, da utleier kan disponere over det (se Mo. Rev. Stat. § 441.065)., Håndtering av en Leietaker har Fraflyttet Eiendommen i Missouri har mer informasjon om dette emnet.
Begrunnelsen for Reglene
Utleiere må være nøye med å følge alle regler og prosedyrer som kreves av Missouri lov når evicting en leietaker, ellers, utkastelse kan ikke være gyldig. Selv om disse regler og prosedyrer som kan virke belastende for utleier, de er der for en grunn. Utkastelser ofte oppstå svært raskt, og resultatet er alvorlig: leietaker har mistet et sted å bo. Reglene bidrar til utkastelse er berettiget, og at leietaker har nok tid til å finne et nytt hjem.