Washington DC (Norsk)

FAQ

Hva får en person til en leietaker?

generelt, hvis en person har betalt leie eller har avtalt å betale leie et sted å bo, og at personen er leietaker.

• Dette gjelder selv om personen er bare å bruke en del av et hus eller en leilighet, som for eksempel når en person sover på sofaen.

• Leie er vanligvis penger. En person kan også «betale» leie av å utføre arbeid eller å gi ting til den personen de er leie fra.,

Hvis en person har aldri betalt penger, gjort jobben for deg, eller gitt deg noe av verdi, OG de aldri enige om å gjøre noen av disse tingene, så han eller hun er sannsynligvis ikke en leietaker. Men hvis en person har avtalt å betale, gjør jobben, eller gi deg noe av verdi i bytte for å bo i ditt hjem, kan de bli ansett som en leietaker selv om de aldri har gjort noe for å holde denne avtalen.

• For eksempel, hvis noen har lovet å betale deg $500 per måned å sove i ekstra plass, at personen kan være en leietaker selv om han eller hun aldri betalt med $1 i leie, siden de flyttet inn.,

jeg leier meg hjem fra noen andre. Hvordan kan jeg være en utleier?

• Den mest vanlig eksempel er når en leietaker fremleie hans eller hennes hytten.
• leieren som er leie fra eieren er en utleier og personen fremleie er leietaker.

Kan noen være en leietaker selv om det er ingen skriftlig leieavtale?

• En person kan bli en leietaker gjennom en muntlig avtale.,
• En person kan bli en leietaker basert på den måte han eller hun fungerer og hvordan den andre personen svarer. For eksempel, hvis en person gir eieren penger på en regelmessig basis, og eier aksepterer det, som kan opprette en utleier-leietaker forhold.

Hva hvis vi har en skriftlig avtale som sier at personen som bor i huset mitt er IKKE en leietaker?

denne typen avtale, kan være nyttig. Men, hvis personen er å betale leie, han eller hun kan fortsatt bli betraktet som en leietaker, uansett hva avtalen sier.,

• Du kan ikke endre en leietaker i en gjest kun ved å endre hva man kaller en person i avtalen.

• Hvis problemet noensinne kom inn i domstolen, efta-domstolen ville se på hva det er som egentlig skjer, ikke bare hva personen ble kalt i avtalen.

Hva hvis vi har en skriftlig avtale som sier at en person er leietaker bare for en viss tid, og den tiden er nå over?

Hvis du har en skriftlig avtale at en person er leietaker for en viss periode av tid, vil du sannsynligvis trenger for å følge prosedyrene for evicting en leietaker., Dette gjelder selv om tiden i avtalen er nå over.

Er husholdningenes ansatte leietakere?

Ansatte som får bolig fra arbeidsgiver som en del av sin lønn, er det vanligvis ikke leietakere.

• Det vanligste eksempelet på dette er live-in health care medhjelpere.

• Om en ansatt er en leietaker avhenger av den aktuelle avtale mellom arbeidstaker og arbeidsgiver.

• Det er mulig for en person å være både en ansatt og en leietaker.

ikke bor i en eiendom for en lang tid gi en person «husokkupant rettigheter?,

En person ikke bli en leietaker bare fordi han eller hun har bodd i en eiendom for en lang tid. I svært sjeldne tilfeller når en person lever i en eiendom på minst 15 år uten eierens tillatelse og møter flere andre forhold, så som person kan eie eiendommen «ugunstig besittelse.»Dette er vanligvis hva folk mener når de snakker om husokkupant rettigheter.

Den personen jeg ønsker å kaste ut er en co-leieren på mitt leie. Er denne personen en leietaker eller noe annet?,

Hvis du og en annen person er co-leietakere på leieavtalen fordi du både underskrevet som leietakere, vil du både ha en lik rett til å bo i boligen i de fleste tilfeller. Co-leietakere som regel ikke kaste hverandre, selv om en av co-leietaker slutter å betale leie eller bryter leieavtalen at de begge signert.

Hvis personen du ønsker å kaste ut er ikke en leietaker, men er en husstand medlem eller autorisert beboer, du kan være i stand til å kaste ut den personen. Du vil trenge for å finne ut om denne personen er i din leier eller er en gjest. (Se «Leietakere vs. Gjester» ovenfor.,) Hvis du mottar en bolig tilskudd, kan det hende du ønsker å snakke med en advokat å sørge for at du følger reglene for din tilskudd program.

jeg har lest alt dette, og jeg er fortsatt ikke sikker på om den personen som bor i min eiendom er en leietaker eller ikke. Hva bør jeg gjøre?

Hvis du ikke er sikker på om den personen du ønsker å kaste ut en leietaker eller ikke, bør du snakke med en advokat før du bestemmer deg for hva du skal gjøre neste.

Kan jeg låse gjest ut og sette gjest eiendom på gaten?

Den sikreste måten å fjerne en gjest fra din eiendom, er å bruke retten prosessen., Det er flere grunner til at det kan være en dårlig idé å bruke selvhjelp utkastelse hvis du vil fjerne en gjest fra ditt hjem.

• Du kan risikere din personlige sikkerhet hvis gjestene blir sint eller voldelig under eller etter utkastelse.

• Dersom politiet trenger å bli kalt fordi utkastelse forårsaker forstyrrelser, kan de stoppe utkastelse og lede deg til å la gjestene gå tilbake til ditt hjem. Politiet kan også henvise deg til å gå til retten for å kaste gjest.

• I mange tilfeller kan du ikke være sikker på om en person er en gjest eller en leietaker., Hvis du er feil, og en dommer bestemmer seg for at gjestene faktisk er en leietaker, kan du bli beordret til å la denne personen flytte tilbake til hjemmet ditt, og du kan ha til å betale som person penger for urettmessig evicting ham eller henne.

• Dommer for urettmessig utkastelse kan være en stor sum penger, og kan omfatte: refusjon for levekostnader, mens gjestene var ute av eiendommen, mistet eller stjålet eiendom, smerte og lidelse, og, dersom leietaker kan dokumentere at du handlet uaktsomt eller med overlegg, flere erstatningskrav til å straffe deg for ulovlig utkastelse.,

Du kan beskytte deg selv fra disse problemene ved å bruke retten prosess for å kaste ut din gjest.

Hvordan kan jeg kaste ut en gjest i retten?

Selv om en gjest er ikke en leietaker, kan du likevel sende inn en utkastelse tilfelle i Utleier og Leietaker Gren av D.C. Superior Court. Utleier og Leietaker Gren er utkastelse domstolen, og du trenger ikke å være en utleier å sende inn en sak for å kaste ut noen.

• Du trenger ikke å bruke Utleier og Leietaker Gren, men det er vanligvis det raskeste måten å få en dom for å fjerne en person fra din eiendom.,

• Du kan sende en klage på en Kontrollert Klage for Besittelse av fast Eiendom på Utleier og Leietaker Skjema 1B, sammen med en Innkalling på Utleier og Leietaker Form 1S. Et eksempel klage og innkalling fylt ut for en sak som deg er inkludert i selvhjelp Pakken

• Etter disse skjemaene er fylt ut, ta dem til Utleier og Leietaker Kontorist Kontor, 510 4th Street, NW, Rom 110, Washington, DC 20001.

• Det er en $15 avgift til fil Klagen og Innkalling., Hvis innlevering avgift vil være en byrde for deg, kan du be retten til å se bort dine registreringsavgifter ved å fylle ut en Søknad om å Fortsette uten Forhåndsbetaling av Kostnader og Avgifter. Klikk her for hjelp til å fylle ut dette skjemaet.

• Når du sender inn Klagen og Innkalling, vil du trenger å ha noen som er over 18 år tjene papirer. Instruksjoner for servering papirene er inkludert i denne selvhjelp Pakken.

• Den personen som serverer gjestene trenger for å fylle ut en Erklæring av Service som forklarer hvordan avisene ble gitt til gjestene.,

• den første retten dato vil bli om lag 3 uker etter at du filen din Klage og Innkalling.

trenger jeg å sette noen spesiell informasjon om retten papir hvis jeg er en leietaker selv, snarere enn eieren av eiendommen?

I Punkt 2 i Klagen, en leietaker som er evicting en gjest kan sjekke boksen «er ikke Utleier, Eier, eller Representant men har rett til å kreve besittelse.»Kan du da forklare på linje, forutsatt at du er den rettmessige leietaker, og at gjesten er en person som nekter å forlate hjemmet.,

trenger jeg å sette noen spesiell informasjon om retten papirer hvis guest jeg evicting opptar en del av eiendommen, snarere enn hele hjemmet, eller hvis noen eller alle av møbler tilhører meg?

I Punkt 3 i Klagen hvor form sier, «Saksøker søker besittelse av eiendommen ligger på», kan du sette den komplette gateadresse av hus eller leilighet, sammen med en beskrivelse av den delen av huset som gjest er opptar. For eksempel, hvis gjesten er levende i kjelleren eller master bedroom, kan du legge til beskrivelsen «kjelleren» eller «master bedroom» etter adresse.,

Hvis noen av eller alle møbler i huset eller leiligheten din, kan du legge til ord som «delvis møblert» eller «møblert» til adressen linje.

Se eksempel klage i selvhjelp Pakke for et eksempel.

Avsnitt 4 i Klagen ber om leie for eiendommen er subsidiert. Mitt leie er subsidiert, men guest jeg evicting betaler ingen leie. Hvordan kan jeg svare på dette spørsmålet?

Hvis leie for enheten du leie er subsidiert, må du merke av i boksen som sier «ja.,»Du kan ta en svart penn og nøye skrive under på at spørsmålet «saksøkers leie er subsidiert, men saksøkte betaler ingen leie» for å forklare.

trenger jeg å gi min gjest 30 dagers varsel før jeg sende en utkastelse tilfelle i Utleier og Leietaker Gren?

I de generelle, du er bare nødvendig å gi en 30-dagers varsel for å slutte seg til noen som er leietaker.

Du er vanligvis ikke nødvendig å gi en gjest, en 30-dagers varsel, uansett hvor lenge en person har bodd i ditt hjem., Mesteparten av tiden, kan du saksøke å kaste ut en gjest så snart du har bedt om det person til å forlate og de har nektet å flytte ut.

Dette er ikke vanlig, men her er noen grunner til hvorfor du kanskje trenger å gi noen som ikke er en leier et varsel om å slutte:

• Du lovte din gjest vil du gi ham eller henne en viss mengde varsel før han eller hun måtte forlate.

• Den personen er ikke en regel, men er den tidligere eieren av et utelukket eiendom eller samarbeidende enhet som du kjøpte. (Leietakere av tidligere eierne av utelukket egenskaper har de rettigheter som leietakere., Vennligst se Ofte Stilte Spørsmål for Utleiere for mer informasjon.)

Hvis du tror en av disse årsakene kan være relevant for deg, bør du snakke med en advokat før du sender en utkastelse saken å gjøre at du har servert en riktig varsel å slutte.

jeg er redd for min gjest. Kan jeg få denne personen ut av huset mitt for noen raskere?

Hvis gjesten din er voldelig, truende eller støtende for deg, kan du være i stand til å få en nødsituasjon Midlertidig Beskyttelse For og/eller en ett-års Sivil Beskyttelse For å beskytte deg., Du trenger ikke å ha en familie eller intime forhold til å bruke vold prosessen, men du trenger til å leve sammen i samme hjem.

For mer informasjon om vold i nære relasjoner prosessen, klikk her. For juridisk hjelp ber om en TPO eller CPO, klikk her eller ring Vold Inntak Center på (202) 879-0152 (ved DC-Superior Court) eller (202) 561-3000 (i United Medisinske Senter i Sørøst-DC).

gjest er et familiemedlem eller en venn. Jeg er bekymret for at jeg vil skade vårt forhold hvis jeg saksøke ham eller henne. Er det noen andre alternativer?,

The court tilbyr en gratis tjeneste for å hjelpe folk med å løse uenigheter uten å gå til en domstol. Hvis gjest enig i, et fellesskap som mekler kan snakke med deg og gjesten for å se om du kan komme fram til en avtale. For mer informasjon om rettens Samfunnet Mekling Program, klikk her eller ring (202) 879-1549.

jeg har innlevert en Klage for å få gjest kastet ut. Hva skjer når jeg kommer til Domstolen?

sørg for at du kommer og sitter i rettssalen ved 9:00 AM. Dommeren vil forklare hvordan prosessen fungerer og hva som kan være tilgjengelig., Hvis du ikke snakker engelsk, eller som er døve eller tunghørte, sørg for at du forteller rettssalen ekspeditøren før kunngjøringen begynner.

vil kontorist lese navnene til alle parter som er planlagt å vises. Du må svare «her» eller «til stede», og oppgi ditt navn når navnet ditt er kalt. Kontroller at du kan høre kontorist klart. Hvis du ikke kan høre, heve hånden og la den kontorist vet. Hvis du savner ditt navn og unnlater å svare, saken kan bli henlagt. Dersom tiltalte ikke svarer når saken er kalt, kan du be sekretæren om å angi en «standard» mot gjesten.,

Hvis du ikke kan høre ditt navn under navneopprop, eller så er du sent kommer til domstolen og er ikke sikker på om ditt navn ble kalt, bør du snakke til ekspeditøren i rettssalen etter at navneopprop er over, og sørge for at ekspeditøren vet at du er til stede.

Når ekspeditøren fullfører navneopprop, kan du bestemme deg for å gjøre ett eller flere av følgende:

• Avgjøre saken med gjestene eller gjesten advokat.

• Spør dommeren til å gi en ikke-innløselige dom i saken., Gjesten har ikke et forsvar til kravet ditt, dommeren kan angi dom for besittelse. Gjesten har et forsvar, saken trolig vil bli satt for en prøveperiode på en annen dag.

• «Megle» saken gjennom en domstol-oppnevnt mekler. En mekler vil snakke til begge sider, og prøve å bidra til å avgjøre saken. Imidlertid, du trenger ikke å betale tilfelle, og du bør snakke med en advokat hvis du ikke forstår noen del av mekling eller hva som blir sagt til deg av mekleren.

For mer informasjon om hva som skjer på din første dag i retten, klikk her., For mer informasjon om forlik og megling, klikk her.

Hva skjer hvis jeg ikke kan møte i Retten på min planlagte dagen?

bør Du umiddelbart ringe Clerk of Court på (202) 879-4879 å forklare hvorfor du ikke kan vises. Spør ekspeditøren for hans eller hennes navn og skrive det ned. Du bør også umiddelbart ringe gjest eller gjestens advokat for å fortelle ham eller henne at du ikke kan vises. Hvis du har tid til å komme til domstolen på en annen dag før domstolen dato, kan du sende en melding med retten forklarer at du ikke kan komme til domstolen og be om en ny dato.,

Hvis ekspeditøren ikke gi deg en annen dato å møte i retten, få til domstolen så snart som mulig og finne ut hva som skjedde. Selv om du ringe domstolen, dommeren kan fortsatt avvise saken. Hvis saken er henlagt fordi du ikke er det, er det som kalles en «oppsigelse for ønsker om påtale,» og du kan vanligvis filen en bevegelse for å gjenåpne saken eller sende inn en ny sak.

Hva skjer dersom gjesten ikke kommer til domstolen?

Hvis gjesten ikke kommer til domstolen på den innledende høringen dato, kan du vanligvis har en «standard» inn mot gjestenes i morgen navneopprop., I de fleste tilfeller, en standard betyr at en dom for besittelse vil være angitt når du har filen papirene med domstolen bevise at tiltalte er ikke i det militære.

I noen tilfeller er du også nødt til å presentere bevis (kalt «ex parte» bevis) av saken til domstolen før du kan få en dom for besittelse, selv om gjestene ikke kommer til domstolen eller hvis gjest kom til domstolen, men venstre eller kom ikke tilbake til domstolen for en fortsatt høre.

Hvis bevis er nødvendig, dommeren kan angi en annen domstol dato ca to uker etter den første., Dersom gjesten ikke kommer til domstolen, kontorist vil vanligvis fortelle deg om du trenger å vises på forsiden av dommer etter navneopprop. Hvis du ikke er sikker, kan du spørre kontorist etter at navneopprop er over hva du bør gjøre videre.

gjest arkivert et Svar. Hva er et «Svar?»

Et Svar setter skriftlig forsvar gjesten har til hensikt å heve på en rettssak.

Gjør gjesten har til fil et Svar?

Filing et Svar er ikke nødvendig i Utleier Leietaker Retten med mindre kunden ønsker å be om en rettssak (i stedet for en «benk trial» før en dommer).,

Hva er noen forsvar gjestene kan øke?

• domspapirene har ikke blitt fylt ut riktig.
• domspapirene ikke ble gitt til gjestene på riktig måte eller snart nok før den første høringen.
• gjesten har noen andre rett til å bo i boligen.
• gjest har blitt gitt tillatelse til å bo i boligen ved en co-leietaker eller medeier.,

jeg har en dom for besittelse. Hvor lang tid vil det ta før gjestene er kastet ut?

Når du får en dom for besittelse av, må du vente i to fulle dager før du kan sende Stevning av Restitusjon. En Stevning av Oppreisning er et dokument som gir U.S. Marshals Service for å planlegge en utkastelse.

Etter at Stevning av Oppreisning er arkivert, Kontorist Kontor sender stevning til U.S. Marshals Service. U.S. Marshals Service sender en kopi av stevningen til gjest. U.S. Marshals Service vil kalle deg til å planlegge utkastelse., Det første en utkastelse kan skje er på fjerde virkedag etter at stevningen er inngitt. Stevningen er gyldig i 75 dager. Hvis gjesten er ikke kastet ut i 75 dager, da har du til filen i en ny (eller «alias») skrift.

Husk, den U.S. Marshals må være til stede under utkastelse. Imidlertid, den U.S. Marshals vil ikke fjerne gjestens eiendom. Vil du trenger for å finne, eller leie en utkastelse mannskap. Størrelsen på utkastelse mannskap avhenger av størrelsen på hjemmet ble kastet ut. For mer informasjon om U.S. Marshals’ prosedyrer, klikk her., Du kan også ønsker å planlegge en locksmith å komme til den eiendommen for å kontroller at låsene er endret på samme tid som utkastelse.

For mer informasjon om utkastelse prosessen generelt, klikk her.

Hva skjer hvis jeg ikke har råd til å betale en hvilken som helst Domstol avgifter?

Hvis du ikke har råd til å betale kostnader eller gebyrer knyttet til Utleier Leietaker tilfelle, kan du sende en «- Programmet for å Fortsette Uten Forhåndsbetaling av Kostnader, Gebyrer eller Sikkerhet» ofte referert til som en «IFP» eller «I Forma Pauperis.,»Vil du bli bedt om å fullføre domstol form og sverger til informasjon om dine økonomiske forhold. Når du har fullført Programmet og Erklæring, vil du vises foran dommeren som skal avgjøre om du skal gi din forespørsel. Du kan klikke her for skjemaet.