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Virtuelles Community-Forum zu Zwangsräumungen, gesponsert vom Generalstaatsanwalt von Maryland und der Access to Justice Commission.
Der Aufenthalt für Wohnungsräumungen wird mit Wirkung zum Samstag, 25. Es gibt viele staatliche und föderale Änderungen, die sich auf den Räumungsprozess auswirken könnten, einschließlich Moratorien. Erfahren Sie mehr über Räumungen und Nichtzahlung von Mietfällen während des Stufenplans der Justiz zur Wiedereröffnung.
Wenn ein Mieter die Miete nicht zahlt, kann ein Vermieter das Gericht um Erlaubnis bitten, den Mieter zu vertreiben., Dieses Räumungsverfahren wird als „Summary Ejectment“bezeichnet. Räumungsfälle werden beim Bezirksgericht des Landkreises, in dem sich die Immobilie befindet, eingereicht und gehört.
Diese Gesetze gelten landesweit in Maryland. Innerhalb von Maryland nehmen einige Landkreise und Gemeinden kleine Änderungen an den staatlichen Gesetzen vor. Vergessen Sie nicht, Ihre lokalen Wohnungsgesetze zu überprüfen.,
Themen auf dieser Seite:
- Räumungsverfahren
- Vertretung bei einer Mietverhandlung
- Urteil zugunsten des Vermieters
- Verlängerung der Frist zum Verlassen des Gebäudes
- Rechtsmittel
- Rückzahlung
Räumungsverfahren
Wenn der Mieter die fällige Miete nicht bezahlt, kann der Vermieter eine schriftliche Beschwerde beim Bezirksgericht einreichen.zur Rücknahme der Immobilie, für die Höhe der fälligen Miete und Gerichtskosten., Ein Vermieter muss über eine aktuelle Betriebsgenehmigung verfügen, falls dies vom Landkreis und/oder der Gemeinde verlangt wird, um die summarischen Auswurfverfahren nutzen zu können.
Lesen Sie das Gesetz: Md. Code, Immobilien § 8-401 (a) und (b)
Lesen Sie den Fall: McDaniel v. Baranowski, 419 Md. 560 (Berufungsgericht, 2011)
Das Gericht wird dann eine „Ladung.“Der Sheriff wird den Mieter benachrichtigen, indem er die Ladung und Beschwerde auf dem Grundstück veröffentlicht und die Papiere an den Mieter sendet. Die Ladung besagt, dass der Mieter bei der Verhandlung vor einem Bezirksrichter erscheinen sollte., Der Prozess findet am fünften Tag nach Einreichung der Beschwerde durch den Vermieter statt. Der Mieter muss die Beschwerde des Vermieters „beantworten“, um „Grund zu zeigen“, warum die Forderung des Vermieters nach Rücknahme der Immobilie nicht gewährt werden sollte.
Auf Wunsch muss der Sheriff die Ladung auch persönlich an den Mieter, Untermieter oder eine andere Person richten, die sich im tatsächlichen Besitz der Immobilie befindet. Wenn keine dieser Personen auf dem Grundstück gefunden werden kann, kann der Sheriff eine Kopie der Vorladung an einer auffälligen Stelle auf dem Grundstück veröffentlichen., Diese Art der Dienstleistung reicht nur für den Vermieter aus, um ein Verzugsurteil gegen den Mieter wegen des Besitzes der Räumlichkeiten und der Gerichtskosten zu erhalten, nicht für die Höhe der fälligen Miete. Der Mieter muss persönlich bedient werden, um ein fälliges Mieturteil zu unterstützen.
Bei der Verhandlung hat der Richter die Befugnis, eine Vertagung für einen Tag anzuordnen, um entweder dem Mieter oder dem Vermieter die Einholung notwendiger Zeugen zu ermöglichen, oder für einen längeren Zeitraum, wenn beide Parteien zustimmen.
Lesen Sie das Gesetz: Md., Code, Real Property § 8-401
Vertretung bei einer Mietverhandlung
Normalerweise kann nur ein Anwalt jemanden vor Gericht vertreten. Für die Aktion in diesem Artikel diskutiert (Zusammenfassung Auswurf vor dem Amtsgericht), gibt es andere Möglichkeiten für Vermieter und Mieter.
Vermieter
Ein Vermieter kann sich dafür entscheiden, dass ihn ein Nichtanwalt in einer summarischen Auswurf-oder Mietstreitklage vor dem Bezirksgericht vertritt. Es ist üblich, dass Vermieter ihre Immobilienmakler bei solchen Aktionen vertreten lassen.,
Mieter
Mieter können sich dafür entscheiden, dass ein Nichtanwalt sie in einem Miet-Escrow-oder summarischen Auswurfverfahren vor einem Bezirksgericht vertritt, wenn die Person
- ein Jurastudent ist, der in einem klinischen Rechtsprogramm an einer akkreditierten juristischen Fakultät mit der gerichtlichen Aufsicht eines Fakultätsmitglieds praktiziert.oder
- ein Mitarbeiter bestimmter Arten von gemeinnützigen Organisationen, der eine Ausbildung hat und von einem Anwalt beaufsichtigt wird.
Lesen Sie das Gesetz: Md., Code, Geschäftsberufe & Berufe § 10-206
Urteil zugunsten des Vermieters
Wenn der Vermieter den Fall gewinnt, ordnet das Gericht dem Mieter an, die Immobilie innerhalb von 4 Tagen zu verlassen. Wenn der Mieter nicht innerhalb der vereinbarten Zeit ausgezogen ist, kann der Vermieter beantragen, dass das Gericht einen „Erstattungsbefehl“ ausstellt, der den Sheriff anweist, dem Vermieter zu erlauben, die Immobilie wieder in Besitz zu nehmen und die Sachen des Mieters aus dem Gebäude zu bringen. Der Sheriff muss bei der eigentlichen Räumung anwesend sein.,
Wenn der Vermieter nicht innerhalb von 60 Tagen ab dem Datum des Urteils (oder ab dem Ablaufdatum eines Vollstreckungsaufenthalts) einen Rückgabebefehl beantragt, ist das Urteil über den Besitz nicht mehr gültig. Wenn der Vermieter innerhalb von 60 Tagen ab dem Datum des Haftbefehls keinen Erstattungsbefehl ausübt, ist das Urteil über den Besitz nicht mehr gültig.
Lesen Sie das Gesetz: Md., Code, Real Property § 8-401
Verlängerung der Zeit, um Räumlichkeiten zu verlassen
Der Richter kann eine Verlängerung der Zeit für die Übergabe der Räumlichkeiten für maximal 15 Tage nach dem Prozess gewähren, wenn er eine von einem Arzt unterzeichnete Bescheinigung erhält, dass die Übergabe der Räumlichkeiten innerhalb der 4-Tage-Frist die Gesundheit oder das Leben des Mieters oder eines anderen Insassen gefährden würde.
Bei „extremen Wetterbedingungen“ kann der Verwaltungsrichter des Amtsgerichts eine geplante Räumung wegen Nichtzahlung der Miete von Tag zu Tag verschieben., Wenn das Wetter es zulässt, dass Räumungen wieder aufgenommen werden, haben die verschobenen Räumungen Priorität und müssen innerhalb von 3 Tagen nach Beendigung des Unwetters abgeschlossen werden.
Lesen Sie das Gesetz: Md. Code, Real Property § 8-401
Appeals
Mieter oder Vermieter können den Gerichtsbeschluss innerhalb von 4 Tagen nach Erteilung beim Circuit Court einreichen., Wenn der Mieter Berufung einlegt, muss er eine Anleihe mit 1 oder mehr Bürgen, die Eigentümer einer Immobilie in Maryland sind, unter der Bedingung stellen, dass er die Berufung sorgfältig verfolgt und jedes Urteil, einschließlich zusätzlicher Schäden, die aufgrund der Berufung entstehen, zahlt.
Lesen Sie das Gesetz: Md., Code, Real Property § 8-401(f)
Das Recht des Mieters, auf dem Grundstück zu bleiben, indem er geschuldete Beträge zahlt
Bei einem summarischen Auswurf (Räumung) bei Nichtzahlung der Miete hat der Mieter das Recht, in den vermieteten Räumlichkeiten zu bleiben, indem er dem Vermieter oder seinem Makler Bargeld, einen beglaubigten Scheck oder eine Geldauflage zur Deckung aller vergangenen fälligen Mieten und verspäteten Gebühren zuzüglich gerichtlicher Kosten und Gebühren zu jeder Zeit vor dem tatsächlichen Abschluss des Mietverhältnisses erteilt.durchführung des Räumungsbefehls. Dies wird als „Recht auf Erlösung“ bezeichnet.,“
Das Rückgaberecht des Mieters (d. H. Das Recht, die Räumung zu beenden) steht jedoch nicht zur Verfügung, wenn 3 (4 in Baltimore City) oder mehr fällige und unbezahlte Mieturteile gegen den Mieter in den 12 Monaten vor Beginn der anhängigen Räumungsklage ergangen sind.
Lesen Sie das Gesetz: Md. Code, Immobilien § 8-401(e)