złamanie umowy najmu mieszkania nie było najgorszą decyzją finansową, jaką kiedykolwiek podjąłem, ale zdecydowanie jedną z najstraszniejszych. Dlaczego? Ponieważ, z prawnego punktu widzenia, nie miałem przekonującego powodu, by zerwać umowę najmu. Dobrowolnie opuszczałem moją obecną pracę i przenosiłem się do nowego miasta, aby być bliżej mojego ówczesnego partnera bez formalnej oferty pracy.
nic nie przeszkodziło mi zostać jeszcze kilka miesięcy, aby zobaczyć mój najem., Mój właściciel miałby prawo domagać się pełnej zapłaty czynszu należnego do końca okresu najmu.
Całkowity koszt mojej zerwanej umowy najmu zsumował się do około miesięcznego czynszu; wyprowadziłem się w połowie miesiąca, bez proporcjonalnego zwrotu zapłaconego czynszu i zgodziłem się na przepadek części mojego kaucji równej pół miesięcznemu czynszowi.
mam szczęście, że proces przebiegł równie sprawnie jak Mogło być gorzej., Okazują się znacznie gorsze dla niezliczonych innych najemców, którzy zrywają umowy najmu, czy to z konieczności – na przykład z powodu trudności finansowych – czy z wyboru, tak jak ja.
potencjalne konsekwencje złamanego najmu mieszkania obejmują pozew cywilny właściciela w celu odzyskania zaległego czynszu, nękanie przez windykatorów, długoterminowe szkody kredytowe i trudności ze znalezieniem nowego mieszkania. Ale w pewnych okolicznościach możliwe jest uniknięcie niektórych lub wszystkich tych wyników, nawet jeśli właściciel nie chce dojść do nieformalnego porozumienia.,
potencjalne konsekwencje zerwania umowy najmu mieszkania
oto niektóre z konsekwencji, z jakimi możesz się zmierzyć po zerwaniu Umowy najmu. Nie wykluczają się wzajemnie, co oznacza, że możesz doświadczyć kilku jednocześnie.
Twój Wynajmujący może pozwać cię
Jeśli Twoje uzasadnienie złamania umowy najmu nie jest chronione przepisami lub przepisami państwowymi regulującymi stosunki najemca-właściciel, Twój wynajmujący może pozwać cię za niezapłacony czynsz., Jest to bardziej prawdopodobne, jeśli:
- wyprowadzasz się wcześniej w okresie najmu, gdy zaległe saldo czynszu znacznie przekracza koszty sądowe właścicieli
- Twój właściciel wie, gdzie jesteś
- Twój właściciel dowiaduje się, że masz środki, aby zapłacić należny czynsz, jeśli zamówisz
- jednostka była pusta przez jakiś czas i próby ponownego najmu nie powiodły się.
Jeśli twój właściciel ma doświadczenie w radzeniu sobie ze złymi najemcami, nie zawahają się zabrać cię do sądu, jeśli warto.,
masz prawo do obrony, nawet jeśli twoja decyzja o złamaniu umowy najmu nie jest objęta obowiązującym prawem. Na przykład w wielu stanach właściciele nieruchomości muszą wykazać się dobrą wolą, aby ponownie wydzierżawić wcześniej opuszczone lokale. Nie mogą po prostu zostawić pustego lokalu, dopóki umowa najmu nie wygaśnie i pozwać najemcę, który złamał umowę najmu.
Jeśli nie masz wiarygodnej obrony za zerwanie umowy najmu, sędzia jest prawie pewny, że orzeknie na korzyść właściciela. Jeśli już opuściłeś miasto, może nie być warte czasu i kosztów, aby wrócić i pojawić się osobiście; wielu najemców łamanie umowy najmu nie.,
możesz liczyć na wyrok pieniężny
Jeśli sąd uzna, że jesteś prawnie zobowiązany do zapłaty salda należnego czynszu, czeka cię wyrok pieniężny, znany również jako wyrok kredytowy. Możesz uniknąć długoterminowych szkód kredytowych poprzez:
- wypracowanie wspólnie uzgodnionego planu płatności z właścicielem w sądzie, którego nie możesz zrobić, jeśli nie pojawisz się, aby bronić swojej sprawy
- płacąc wyrok w całości na miejscu, jeśli możesz.,
chociaż wyroki i zastawy podatkowe nie pojawiają się już w raportach kredytu konsumenckiego sporządzonych przez trzy główne biura sprawozdawczości kredytowej – mile widziana konsekwencja Krajowego Planu pomocy konsumenckiej-a tym samym nie mogą bezpośrednio zaszkodzić twojej zdolności kredytowej, pozostają prawnie wiążące. Wyrok pieniężny na korzyść właściciela może pozwolić im ozdobić swoje zarobki, z zastrzeżeniem limitów dochodów (zwykle 25% dochodu do dyspozycji), a być może konto bankowe. Jeśli mieszkasz w państwie wspólnoty majątkowej, majątek współmałżonka może podlegać również garnishment.,
możesz mieć do czynienia z windykatorami
Jeśli twój były właściciel zdecyduje się nie przejmować się czasem i kosztami wykonania wyroku sądowego w celu odzyskania zaległego czynszu, może wynająć agencję windykacyjną do odzyskania długu w ich imieniu.
chociaż prawo federalne ogranicza długość, do jakiej mogą się udać, aby ściągnąć długi, agencje windykacyjne są niezmiennie bardziej agresywne niż oryginalni zastawnicy. jeśli ktoś weźmie Twoją sprawę, będziesz o tym wiedział., Co więcej, agencja windykacyjna, która zakłada twój dług najmu może zdecydować się na to, czego właściciel nie zrobił: ubiegać się o wyrok pieniężny w sądzie.
windykacja należności to coś, czego za wszelką cenę chcesz uniknąć. To poważnie wpłynie na wynik kredytowy. Jeśli obawiasz się, że twój właściciel może zatrudnić agencję windykacyjną, Zarejestruj się w TransUnion do monitorowania kredytów. Możesz również użyć karmy kredytowej, aby sprawdzić swój wynik kredytowy za darmo każdego miesiąca.
Możesz stracić kaucję
Zerwanie umowy najmu jest jednym z wielu powodów, dla których możesz stracić kaucję., Nawet jeśli wynajmujący zdecyduje się nie zabrać cię do sądu, może przejąć twój depozyt, zwykle w całości.
większość stanów ogranicza depozyty do jednego lub dwóch miesięcy czynszu. Kilka, w tym Ohio i Nowy Jork, nie ma ustawowych limitów na poziomie stanowym depozytów zabezpieczających dla jednostek nie kontrolowanych czynszów. W tych stanach gminy mogą nakładać niższe limity kaucji.,
możesz mieć trudności ze znalezieniem nowego mieszkania
chociaż pieniądze za niezapłacony czynsz nie pojawiają się już w raportach kredytowych, same długi trwają, a właściciel nie zapomni, że złamałeś Leasing. To może wrócić, by cię ugryźć, gdy będziesz szukał mieszkania.
nawet jeśli twój wniosek o wynajem lub kredyt hipoteczny pomija adres, na którym złamałeś umowę najmu, rutynowe sprawdzanie przeszłości i wyszukiwanie nieruchomości odkryją go i tożsamość właściciela., To, że pominąłeś adres problemu, jest czerwoną flagą samą w sobie; teraz wyobraź sobie, jak pójdzie rozmowa między właścicielem, którego usztywniałeś, a potencjalnym przyszłym właścicielem lub kredytodawcą hipotecznym.
Twój stary właściciel może również zgłosić złamaną umowę najmu biurom raportującym najemców, takim jak Agencja Ochrony właściciela. Lokatorzy mogą w niewielkim stopniu lub w żadnym przypadku odwoływać się do usuwania obraźliwych – i potencjalnie niedokładnych – informacji z tych lekko regulowanych zasobów.,
możesz doświadczyć ciągłych trudności finansowych
gdy fundusze są napięte i oszczędności są niewielkie, wszelkie nadwyżki związane z mieszkaniem mogą wystarczyć, aby zwiększyć swój budżet. Znalezienie się na haku za kilka miesięcy niezapłaconego czynszu po tym, jak właściciel zabezpieczy wyrok pieniężny, może okazać się katastrofalne dla Twoich finansów. Jeśli łagodniejsze środki, takie jak doradztwo kredytowe nie są wystarczające, najlepszym rozwiązaniem może być ogłoszenie upadłości, drastyczny krok, który niekorzystnie wpłynie na kredyt w nadchodzących latach.,
Pro wskazówka: jeśli skończy się zerwanie leasingu i wpływa na kredyt, należy rozważyć zapisanie się do Experian Boost, bezpłatna usługa, która czynniki powtarzające się rachunki noncredit (jak elektryczność i kabel) do raportu kredytowego Experian.
kiedy można zerwać umowę najmu z minimalną karą?
w następujących okolicznościach możesz mieć prawo do zerwania umowy najmu z minimalną karą finansową – lub wcale. Pamiętaj, że nawet jeśli decyzja o złamaniu umowy najmu jest chroniona przez prawo stanowe, nadal możesz utracić część lub całość depozytu zabezpieczającego.,
przepisy regulujące prawa właściciela i najemcy różnią się w zależności od stanu, więc skontaktuj się z prokuratorem generalnym lub Biurem Ochrony Konsumentów w celu uzyskania lokalnych wskazówek. Darmowe zasoby prawne, takie jak Nolo i FindLaw, mają wiele informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu mieszkań, ale nie zastępują oficjalnych źródeł.
jesteś powołany do czynnej służby wojskowej
federal Servicemembers Civil Relief Act (SCRA) pozwala członkom czynnej służby mundurowej złamać umowy najmu mieszkań bez kary, pod warunkiem spełnienia określonych warunków., Ochrona ta dotyczy:
- Aktywni członkowie wszystkich oddziałów regularnych sił zbrojnych, takich jak Armia, Marynarka Wojenna, lotnictwo i Marynarka Wojenna
- Aktywni członkowie Straży Przybrzeżnej pełniący służbę wspierającą oddziały regularnych sił zbrojnych
- członkowie Gwardii Narodowej i rezerwiści powołani do aktywnej służby
aby zerwać umowę najmu podpisaną przed uzyskaniem statusu aktywnej służby, przekaż właścicielowi kopię swoich rozkazów wojskowych nie mniej niż 30 dni przed planowanym zerwaniem umowy najmu. Twój status aktywnej służby musi trwać co najmniej 90 kolejnych dni.,
aby zerwać umowę najmu podpisaną po uzyskaniu statusu active-duty, należy dostarczyć właścicielowi kopię umowy najmu lub stałej zmiany zlecenia stacji trwającej co najmniej 90 kolejnych dni. Obowiązuje tu również 30-dniowy okres wypowiedzenia.
w każdym przypadku, SCRA pozwala 30 dni na opuszczenie lokalu po ostatniej miesięcznej płatności za czynsz.
Twoja jednostka doznaje poważnych uszkodzeń (poza Twoją kontrolą)
wiele stanów pozwala najemcom zerwać umowy najmu bez kary, gdy ich jednostki staną się nie do zamieszkania z powodu okoliczności niezależnych od nich., Definicje „do zamieszkania” i „okoliczności poza kontrolą Użytkownika” różnią się w zależności od stanu, ale typowe sytuacje obejmują klęski żywiołowe i czyny przestępcze, takie jak podpalenie, które niszczą lub niszczą obiekt.
jesteś ofiarą przemocy domowej
wiele państw pozwala ofiarom przemocy domowej złamać umowy najmu mieszkań bez kary. Przepisy różnią się w zależności od stanu, ale obecny sądowy nakaz ochronny jest zwykle wystarczającym dowodem statusu ofiary.,
minimalny okres wypowiedzenia wynosi zazwyczaj 30 dni, ale nigdy nie powinieneś pozostawać w niebezpiecznej sytuacji, aby uniknąć konsekwencji finansowych, które mogą nigdy nie nadejść. Jeśli czujesz, że jesteś w niebezpieczeństwie, skontaktuj się z Krajową Infolinią ds. przemocy domowej.
Ty lub Współnajmujący staniesz w obliczu kryzysu zdrowotnego
Jeśli poważny problem ze zdrowiem fizycznym lub psychicznym sprawi, że ty lub współnajmujący staniesz się niezdolny do samodzielnego życia w wynajętym lokalu mieszkalnym, możesz kwalifikować się do wcześniejszego rozwiązania umowy najmu bez obowiązku zapłaty całego salda należnego czynszu.,
W Nevadzie minimalny wiek wynosi 60 lat. Większość stanów wymaga notatki od lokalnego licencjonowanego lekarza i co najmniej 30 dni wypowiedzenia. Dopuszczalne warunki są różne, ale generalnie różnią się od warunków, za które można ubiegać się o świadczenia z tytułu ubezpieczenia od niepełnosprawności.
Twój właściciel nie przestrzega swoich obowiązków utrzymania mieszkania do zamieszkania
wiele państw ma „konstruktywne eksmisja” prawa, które pozwalają lokatorom przenieść się bez kary, gdy właściciel nie utrzymuje bezpieczne, mieszkania do zamieszkania.,
aby kwalifikować się jako konstruktywna eksmisja, awaria musi być trwała i poważna. Ignorowanie próśb o wymianę zepsutej kuchenki mikrofalowej prawdopodobnie nie spowoduje jej przecięcia; ignorowanie powtarzających się, pilnych próśb o ponowne włączenie ciepła lub wody prawdopodobnie będzie. Ogólnie rzecz biorąc, problem musi być tak poważny, że jesteś zmuszony wyprowadzić się przed końcem umowy najmu.,
nawet jeśli awaria właściciela spełnia konstruktywny standard eksmisji, będziesz musiał dokładnie udokumentować problem – w tym, kiedy się rozpoczął, jak się rozwinął i jak wpływa na korzystanie z nieruchomości – wraz ze wszystkimi wnioskami o usługę. Pozyskanie licencjonowanego inspektora budowlanego do udokumentowania problemu i sprawdzenia, czy jednostka nie jest możliwa do usunięcia, może wzmocnić Twoją sprawę.
Jeśli zostałeś konstruktywnie eksmitowany, bądź gotowy do stawienia się w sądzie, jeśli i kiedy właściciel pozwie cię za niezapłacony czynsz., Konstruktywna eksmisja jest ważną obroną przed niezapłaconymi roszczeniami czynszowymi, ale sędziowie nie biorą tylko lokatorów na słowo – stąd potrzeba dokumentacji. Jeśli zapłaciłeś czynsz po tym, jak problem stał się nie do zniesienia, możesz pozwać właściciela o jego odzyskanie. Poszukaj reprezentacji praw najemców pro bono w swojej okolicy; na przykład w Minneapolis, gdzie mieszkam, sieć prawników wolontariuszy jest doskonałym źródłem dla najemców o niskich dochodach i osób niepewnych warunków mieszkaniowych.
Twój właściciel ingeruje lub zezwala na ingerencję w Twoją prywatność
jest to znane jako „naruszenie cichej przyjemności.,”Zasadniczo właściciele nie mogą nadmiernie ingerować w prawa najemców do:
- Prywatności. Zasady różnią się w zależności od stanu, ale właściciele muszą z reguły powiadomić z 12 do 24 godzin wcześniej, że zamierzają uzyskać dostęp do nieruchomości w sytuacjach innych niż awaryjne, takich jak pokazy lub naprawy.
- bezpieczeństwo. Wynajmujący nie mogą bezpośrednio ani pośrednio zagrażać bezpieczeństwu najemcy – na przykład zezwalając na nielegalną działalność na terenie obiektu lub nie naprawiając nieszczelnej linii gazowej.
- wyłączne użytkowanie., Najemca korzystający wyłącznie z wynajmowanej nieruchomości ma wyłączne prawo do zajmowania i korzystania z tej nieruchomości w celu określonym w umowie najmu. Oznacza to, że w lokalu mogą mieszkać wyłącznie lokatorzy wymienieni w umowie najmu. Wynajmujący nie może na przykład tymczasowo eksmitować najemcy, aby zrobić miejsce dla krewnego odwiedzającego lub wymienić drugą sypialnię na Airbnb bez zgody najemcy.
Jeśli uważasz, że twój właściciel złamał to przymierze, możesz mieć prawo do wyprowadzki bez kary. Ponownie, dokumentacja jest twoim przyjacielem, jeśli i kiedy właściciel zabierze cię do sądu.,
Twój Leasing ma klauzulę przedterminowego wypowiedzenia
przyjazne najemcom umowy najmu mieszkań mogą mieć ekspansywne klauzule przedterminowego wypowiedzenia, które pozwalają najemcom złamać umowy najmu z przyczyn nie chronionych przez prawo stanowe lub lokalne. Jednak nawet tam, gdzie jest to dozwolone, prawo państwowe może wymagać wystarczającego uprzedzenia-często od 30 do 60 dni – i odpowiedniej dokumentacji, takiej jak oficjalne pismo z ofertą pracy lub pozew o rozwód. Klauzule wypowiedzenia mogą obejmować sytuacje takie jak:
- przeniesienie pracy. Może to obejmować relokację przez obecnego pracodawcę lub relokację w celu podjęcia pracy u nowego pracodawcy., Relokacja współmałżonka lub partnera krajowego może być również objęta ubezpieczeniem.
- utrata pracy. Jeśli doświadczasz trudności finansowych z powodu nieoczekiwanej utraty pracy, możesz mieć powód do zerwania umowy najmu z minimalną karą. O ile nie masz w kolejce tańszego lub bezpłatnego miejsca, możesz najpierw wynegocjować Plan odroczonej płatności czynszu z właścicielem (patrz poniżej).
- rozwód. Trudności finansowe lub Relokacja spowodowana rozwodem może zwolnić cię z obowiązku zapłaty części lub całości pozostałego czynszu należnego za zerwaną dzierżawę., Sam fakt rozwodu raczej nie wystarczy. W porozumieniu z odpowiednimi przedstawicielami prawnymi będziesz musiał sporządzić i podpisać umowę przeniesienia najmu, która przenosi wszystkie prawa i obowiązki najemcy, w tym pełną płatność pozostałego czynszu, na współmałżonka pozostającego w jednostce.
- kryzys zdrowia w rodzinie. Jeśli musisz zapewnić opiekę w domu dla poważnie chorego członka rodziny lub doświadczyć trudności finansowych związanych z jego opieką, możesz się odwołać., Ponownie, sam fakt choroby członka rodziny prawdopodobnie nie będzie wystarczający, jeśli nie jesteś odpowiedzialny finansowo za ich opiekę.
przed podpisaniem umowy najmu możesz negocjować bardziej kompleksową klauzulę przedterminowego rozwiązania umowy. Na rynku najemców właściciele mogą być bardziej skłonni do hojności.
łagodzenie skutków finansowych zerwanej umowy najmu
nawet jeśli twoja decyzja o zerwaniu Umowy najmu nie jest objęta przepisami prawa ochrony najemcy, strategie te mogą osłabić jej skutki finansowe.,
udokumentuj wszystko
Po pierwsze, jeśli uważasz, że twoja decyzja o zerwaniu Umowy najmu jest uzasadniona statutem państwowym lub lokalnym, udokumentuj wszystko i wszystko, co może wesprzeć twoje roszczenie.,
- ważne daty i godziny, takie jak dzień, w którym po raz pierwszy zauważyłeś problem z mieszkaniem lub czas wezwania policji do sąsiedniej jednostki
- dokumentacja serwisowa lub inspekcyjna związana z problemem, taka jak kontrola pieca, która potwierdziła potrzebę wymiany
- komunikacja o problemie z wynajmującym, w tym wiadomości e-mail, listy mailingowe, informacje prawne, podsumowania lub nagrania rozmów telefonicznych (jeśli jest to dozwolone przez prawo), a także osobiste podsumowania rozmów
bez odpowiedniego dokumentacja, jest znacznie mniej prawdopodobne, aby przeważyły w sądzie, jeśli do tego dojdzie.,
poinformuj właściciela o obowiązku złagodzenia szkód
w większości stanów właściciele muszą dołożyć uzasadnionych starań, aby ponownie wynająć jednostki opuszczone przed wygaśnięciem umowy najmu. W języku prawnym jest to znane jako ” obowiązek właścicieli do łagodzenia szkód.”Nolo ma wyczerpującą listę państw, w których obowiązuje obowiązek łagodzenia szkód i w których prawo jest mniej jasne.
Jeśli mieszkasz w stanie obowiązkowym, monitoruj wysiłki wynajmującego, aby ponownie wynająć opuszczoną jednostkę., Jeśli okaże się, że nie podejmują rozsądnych wysiłków, nie podejmują żadnego wysiłku lub oficjalnie żądają niezapłaconego czynszu wkrótce po wyprowadzce, wyślij im pisemne zawiadomienie o ich obowiązku złagodzenia. Niniejsze zawiadomienie powinno odnosić się do obowiązującego statutu państwa i krótko opisać jego postanowienia, w tym definicję „rozsądnych wysiłków” oraz sposób, w jaki kroki, które podjęli lub nie podjęli do tej pory, nie mieszczą się w tym standardzie., Wyjaśnij w swoim liście, że właściciel nie może oczekiwać, że po prostu pozwoli na wygaśnięcie okresu najmu, ponownie wynajmie miejsce na nową długoterminową dzierżawę, a następnie zabierze cię do sądu za należny czynsz.
złamałem umowę najmu w obowiązkowym stanie i od razu okazało się, że mój właściciel rozumiał swój obowiązek wynikający z prawa. W ciągu kilku dni od wypowiedzenia, pokazał miejsce, i jestem prawie pewien, że miał nowego najemcę w kolejce przed moim oficjalnym wyjazdem. W każdym razie łatwość, z jaką ponownie wynajął jednostkę, bez wątpienia przyczyniła się do jego pobłażliwości.,
Znajdź Subtenant
nawet wtedy, gdy właściciel ma obowiązek ponownie wynająć jednostkę, będziesz chciał podjąć rozsądne wysiłki, aby pomóc w tym procesie.
jednym z najprostszych sposobów rozwiązania zerwanej umowy najmu jest wynajęcie lokalu na pozostałą część okresu najmu. Wiele najmu mieszkań wyraźnie zabraniają subleasing, ale jeśli nie, powiedz właścicielowi, że zamierzasz podnajmować i reklamować miejsce na wolne lub tanie zasoby odwiedzane przez potencjalnych najemców w Twojej okolicy, takich jak Craigslist, Nextdoor, lub Roommates.com.,
musisz być szczery w swoich zamiarach podnajmowania. Co zrozumiałe, właściciele są ostrożni w stosunku do subtenants, i, co najmniej, będą poddani tej samej weryfikacji, co każdy inny najemca na pełny etat. Jest to również w Twoim najlepszym interesie, ponieważ pozostajesz odpowiedzialny za dzierżawę i czynsz należny nawet po podnajmie.
idealnym subtenantem jest ktoś, z kim masz wcześniej istniejący związek i za kogo nie wahasz się ręczyć. Znam lokatorów, którzy zostali spaleni przez podstępnych podwładnych, z którymi nie mieli wcześniejszego związku.,
Przenieś swoją dzierżawę
Jeśli wolisz nie ponosić odpowiedzialności za swoją dzierżawę po przeprowadzce, rozważ przeniesienie jej na nowego najemcę. Przekazujący ponosi odpowiedzialność prawną za czynsz należny po dacie przekazania, zwalniając poprzedniego najemcę, co pozwala na wcześniejsze odstąpienie od umowy najmu bez zobowiązań pozostających poza prawnie dopuszczalnymi opłatami za szkody lub nieczystość, którą spowodowałeś.
potwierdź, że Twoja umowa najmu jest zbywalna, zanim poświęcisz czas i wysiłek na poszukiwanie nowych najemców., Jeśli leasing jest zbywalny, właściciel nie może powstrzymać cię od dokonania tego ruchu, ale nadal możesz być związany wymaganym okresem wypowiedzenia, zwykle od 30 do 60 dni. Jeśli przeniesienie nie jest wyraźnie dozwolone, może być konieczne poproszenie właściciela o zgodę, a właściciel może mieć prawo do odmowy.
w obu przypadkach bądź szczery z właścicielem. Wielu właścicieli są ostrożni przeniesienia dzierżawy z tych samych powodów, że są ostrożni umów subleasing., Słyszałem anegdotyczne dowody na to, że właściciele udaremniają starania odchodzących najemców o przeniesienie dzierżawy, nawet jeśli umowa wyraźnie zezwala na przeniesienie.
wypowiedz jak najwięcej
im dłuższy okres wypowiedzenia, tym mniejsze prawdopodobieństwo, że Twoja jednostka będzie wolna po twoim wyjeździe. Nigdy nie zaszkodzi przekroczyć wymaganego okresu wypowiedzenia, chociaż może to nie być możliwe w przypadku pośpiesznego wyjazdu.
zmiana umowy najmu na krótszy okres
najem, który złamałem, był półrocznym najmem-prawdopodobnie kolejnym czynnikiem łagodzącym u wynajmującego., I moja żona i ja mieliśmy szczęście, aby przejść do miesięcznej dzierżawy na krótko przed zakupem naszego pierwszego domu; pod koniec naszego ostatniego miesiąca w tym mieszkaniu, byliśmy wolni i jasne.
jeśli przygotowujesz się do odnowienia najmu i spodziewasz się przeprowadzki przed kolejną datą odnowienia, sprawdź, czy wynajmujący zgodzi się na okres odnowienia krótszy niż rok. Miesięczny jest idealny, ale wielu właścicieli nie jest skłonnych podjąć tego ryzyka; trzy lub sześć miesięcy jest bardziej powszechne. Wynajmujący nie jest zobowiązany do wyrażenia zgody na krótszą dzierżawę, oczywiście.,
apel o złagodzenie kary
gdy Wszystko inne zawiedzie, odwołaj się do łagodniejszej strony właściciela. Większość właścicieli nie jest złoczyńcami z kreskówek, którzy dbają o nic innego jak maksymalizacja przepływów pieniężnych swoich nieruchomości. W przypadku prawdziwych trudności, twój może być skłonny zrobić ci przerwę.
pomóż właścicielowi dojść do „tak”, wykonując dodatkowe kroki przed i w trakcie przeprowadzki., Dokładnie oczyść miejsce, zaproponuj malowanie lub dokonaj drobnych napraw, które nie wymagają specjalistycznej pracy, podejmij wspólny wysiłek, aby znaleźć najemców zastępczych-bez uzurpowania sobie obowiązku łagodzenia-i wyśpiewaj pochwałę wynajmującego na internetowych forach najemców.
Jeśli wynajmujący nie jest skłonny wprost wybaczyć zaległego czynszu, następną najlepszą rzeczą jest wypracowanie wspólnie uzgodnionego planu spłaty bez pójścia do sądu. Jeśli jesteś winien czynsz za cztery miesiące, być może właściciel przyjmie raty w ciągu następnych 12 lub 18 miesięcy., Ostatecznie właściciel prawdopodobnie wolałby pełną – lub nawet częściową-płatność w czasie od znacznego odpisu.
ostatnie słowo
że moja decyzja o zerwaniu Umowy najmu zakończyła się na tyle dobrze dla wszystkich zaangażowanych nie uspokoiło mojego żalu. Chociaż rozstaliśmy się polubownie, nie mogę przestać czuć, że zawiodłem mojego właściciela; nie mogę sobie wyobrazić, że był szczęśliwy, że wyszedłem wcześniej.
Po latach łatwo mi powiedzieć czytelnikom, żeby nie robili tego, co zrobiłem i dobrowolnie zerwali umowę najmu bez dopuszczalnego uzasadnienia., Twoja decyzja może zadziałać tak samo jak moja i możesz złagodzić szkody finansowe, postępując zgodnie z poniższymi wskazówkami. Ale to nie musi tego naprawiać.
z drugiej strony, jeśli twoja obecna sytuacja mieszkaniowa zagraża Twojemu bezpieczeństwu, wolności lub prywatności, masz prawo do opuszczenia domu z należytym pośpiechem i martwić się o korzystanie z praw później. Twoje życie jest ważniejsze niż chwilowe niepowodzenia finansowe.
Czy kiedykolwiek złamałeś umowę najmu mieszkania? Jak ci poszło?